) l* R0 u" M. q+ k# j5 `坑二：甲醛"串串房"，住出病来还能退# A7 o% ~* N5 E2 t* Y$ M
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第二种坑更阴，肉眼看不出来。 - q% v6 q! Z: r( Z) C& a) ]1 U; S5 q* E: E
西安的小徐图上班近，租了套装修崭新、家具齐全的公寓，住一周就反复打喷嚏、头晕乏力。她自己买试剂一测，甲醛爆表，又找有资质的机构做CMA检测：客厅0.115、主卧0.180、次卧0.147（国家标准是不超过0.08），严重超标。找中介退租金，对方说"我给你换过家具了"拒绝担责。小徐告到法院，判了：退租金押金，外加赔偿检测费和搬家费。) v/ S% \* l$ q
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法律底气在民法典第七百三十一条：租赁物危及承租人的安全或者健康，承租人可以随时解除合同。第七百零八条也说了，出租人得保证房子符合约定用途、能住人。甲醛超标，房东构成根本违约，你不是"违约退租"，是合法解除，押金租金该退退。 s S, @% G4 {; K. M! v% D7 B* J! u* O
上海青浦一对夫妻也碰到过：房东新装修没除醛，判退1万租金押金加1176检测费。重庆渝北屈某甲醛房案，判退租金4500加押金1500。判例一抓一把，关键是你得留证据——入住就怀疑，第一时间委托有资质的机构测，别等住仨月再说。 % h9 H( S H0 `- y- a5 J & r( z; ?3 j1 B |坑三：退租扣押金，新规明确说"不行" ^! J7 _$ H8 }( k: d m" \* p6 g/ e z/ Y
第三个坑，几乎人人踩过：合同到期，房子干干净净、水电结清，房东一句"房子住过要保洁损耗"，两千押金没了。 ! c( G) x7 o% G( E7 v. q: t0 L6 E2 f- r+ z8 G( a$ ~. O7 W) W
现在这条路被新规堵死了。《住房租赁条例》第十条写得明明白白：出租人收押金，合同里得约定数额、返还时间、扣减情形；除了合同约定的那些情形，无正当理由不得扣减押金。: y0 y5 q/ }; U2 W6 K0 Z; j* f
& Q. ?9 H3 o$ Y, h1 H( C: n) A厦门有个小张，退租时和中介、房东验收人一起验了房，房子完整、没损坏，结果房东事后以"清洁、维修"为由扣部分押金。法院判：返还。道理很简单，正常居住磨损不用赔，押金是保障"实际损失"的，不是房东的灵活小金库。- ^, N7 I N2 C' A' P
; U; _; D9 S9 r3 G当然，真有人为砸了墙、欠了水电，该扣得扣，这是另一回事。 - C+ s" x. X1 C1 m- I# @ ( E9 h8 N) G$ q- L4 s普通人记住这四句 ! s0 t+ h2 l4 V8 W2 q/ m4 X q2 Z, |! p- X
① 看房先查"两证"：房产证和身份证原件，二房东必须拿出原房东的转租授权，没有当场走人。0 b/ o: B: y8 K. E
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② 租金别贪长：一次性交半年、一年还打折的，先想清楚对方跑路你找谁。& P9 N: h! D7 Q7 T; H, u
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③ 新装修房留个心：合同里加一条"空气质量不合格可解除并退全款"，入住有异样马上测。+ i& \5 {$ v6 I. a; X- A- H
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