异地买房到底能不能用公积金？跑了一个月窗口，流程给你扒清楚了

有钱人

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

最近好多朋友问我：“我想去外地买房，公积金能不能用？怎么用？”说实话，半年前我也是一头雾水，为了在老家省会买房，我硬是跑了一个月公积金中心、银行和房产中介，踩了不少坑，总算把流程摸透了。今天就把我的经验原原本本分享出来，希望能帮到正在纠结的你。

6 T7 q$ B% W. }1 _5 W6 g先给结论：能！但前提是你必须搞清楚这三个关键点。

. H4 t0 n3 t$ m* _+ }全国公积金异地贷款早就放开政策了，但具体执行细则每个城市不一样，千万别想当然。

' [. [4 _% D/ s" M* l3 [第一步：确认你的公积金缴存地和买房地是否“互通”
# b( ~7 O  u7 R/ i% o
  k  T4 `7 g& F- T, ^3 u: s这是最基础也是最重要的一步！你可以通过“全国住房公积金”小程序或电话咨询两地公积金中心，问清楚：
' X, n" b/ p8 Q' H
2 I% O: h: f  o; ^1 g5 l· 买房地是否支持异地公积金贷款？

; ^4 ?  K  Q* e/ |( x4 ?· 对缴存时间有没有要求？（比如连续缴满6个月还是12个月）
, ^4 e% z0 k( s
2 e  N# ^( a. x( M+ G· 贷款额度怎么算？（有的地方只看缴存地，有的地方还要看买房地的房价）
! r. p5 b* k2 U# ?2 j! t
我当时就是没提前问，傻乎乎跑到买房地，结果被告知需要先在当地公积金中心开个账户，白白浪费了路费。

第二步：准备材料，一个都不能少
* x' l1 |8 b2 [. H& x
* |. K- Z* I  b% [, D2 ]% ?如果两地政策支持，接下来就是准备材料。一般需要：
: L% I+ c) Z5 g8 u+ p, d
( _; R; g2 z' C· 身份证、户口本、结婚证（已婚的话）
' \% V8 E4 R0 o3 B" B
/ c9 T' ~, J& k+ w. ^$ n: E' d· 缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（现在很多地方可以在线打印）

: Q/ i) v4 X- D+ `4 F· 近一年的公积金缴存明细
9 q( P2 s, V; C' X
/ s$ M% F* i4 ]5 ^· 个人征信报告（去人民银行自助机打印）

· 购房合同、首付款发票（如果是新房）
. x' i' q# b8 C8 r; Q  P) s, ?& t
注意：所有材料最好提前复印几份，公章要清晰，否则窗口小姐姐会让你重新跑一趟。

第三步：先申请，后买房，顺序千万别乱

; E+ U9 U5 |$ `很多人以为可以先签购房合同再办贷款，大错特错！正确顺序是：

1. 带上材料去买房地的公积金中心申请异地贷款，拿到《异地贷款申请审批表》。

2. 拿着审批表去签购房合同，同时办理房产抵押手续。
3 t2 E6 T# x6 o! E- L
1 Z7 k% t$ Y. m  N- G$ R. e; X3. 银行根据审批表和抵押情况放款。
; w, d0 h! z+ q' H" d+ c0 d* o. X
我当初就是先交了定金，结果贷款额度批不下来，差点违约赔钱，想想都后怕。
. R8 A0 c4 M& {7 F) p# g
第四步：还款方式和账户管理
. m9 Q0 A" ~4 i/ a7 Y( P) j
2 O7 w9 x9 J0 m$ B贷款批下来后，记得按时还款。异地贷款的还款账户一般是你在买房地办的银行卡，千万别搞错。另外，现在大部分城市支持用公积金按月对冲还款，但需要你主动去缴存地公积金中心办理“跨省通办”业务，不然就得每月自己往卡里存钱。

最后，再给大家几个贴心提醒：

· 如果买房地和缴存地不是同一个省份，可能涉及两地政策冲突，一定要两边都问清楚。

: h: P9 S/ }: r2 X1 p! F: H; T· 二手房贷款流程更复杂，房东可能不太愿意等，最好提前跟房东沟通好。

· 实在搞不懂就找当地正规中介，花点小钱省大事。
5 ?1 L0 S, |; q4 C0 o( G
- x9 W2 {6 r5 f+ q. B% E9 X- _- X总之，异地用公积金买房虽然麻烦点，但只要流程对、材料齐，完全可行。如果你也在考虑异地买房，欢迎评论区留言，说出你的城市，我们一起交流避坑经验！

. J  r2 G1 j. `, ~* N% W