星级打分
平均分:0 参与人数:0 我的评分:未评
最近好多朋友问我：“我想去外地买房，公积金能不能用？怎么用？”说实话，半年前我也是一头雾水，为了在老家省会买房，我硬是跑了一个月公积金中心、银行和房产中介，踩了不少坑，总算把流程摸透了。今天就把我的经验原原本本分享出来，希望能帮到正在纠结的你。
! M+ B8 Y) S! }( l% \3 C. O
/ M) E J0 t6 K8 Z. V* n5 o6 @先给结论：能！但前提是你必须搞清楚这三个关键点。 * }. g( e; a; a9 [5 h; A0 _$ ?
2 ?6 ]+ \0 o& D1 X
全国公积金异地贷款早就放开政策了，但具体执行细则每个城市不一样，千万别想当然。
3 B$ d7 B# ^9 z( x2 \ H, A0 x1 P" s6 O1 U7 p6 Y
第一步：确认你的公积金缴存地和买房地是否“互通” & C6 K+ p5 R# U7 F4 H
1 n& X6 k$ }% b, U. p9 c* S这是最基础也是最重要的一步！你可以通过“全国住房公积金”小程序或电话咨询两地公积金中心，问清楚： 0 ]# R( m) Y$ B
* T% F2 d" E3 E· 买房地是否支持异地公积金贷款？ 3 _/ D; w" { x- t4 I
R. o! b/ r$ U- D- I! n% J0 g z D% j· 对缴存时间有没有要求？（比如连续缴满6个月还是12个月） 8 k- H! I# O3 ~ N
' |# ~8 a, M7 {( r+ G1 P" E· 贷款额度怎么算？（有的地方只看缴存地，有的地方还要看买房地的房价） / H% ~# e8 ~! I
; B% k) w! K; X# g& c6 Y
我当时就是没提前问，傻乎乎跑到买房地，结果被告知需要先在当地公积金中心开个账户，白白浪费了路费。 6 N* f& O! l/ V3 @: {: j2 l0 m
( X( y6 P: D, N
第二步：准备材料，一个都不能少 : ~/ y0 m( I, G; Q& O: T+ u+ X6 i
$ Q# p3 N1 B' `& d+ t, {* M
如果两地政策支持，接下来就是准备材料。一般需要：
2 _4 d3 _+ }& Z' u9 O5 u& R9 |3 O1 `
· 身份证、户口本、结婚证（已婚的话）
! R* U% ^: N0 x8 Z8 A$ `$ d
x/ c* b$ w' q8 R9 n9 S, h. P· 缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（现在很多地方可以在线打印） 9 l v! ~) q* E8 Y J5 o
5 X) _( E6 P3 J% r· 近一年的公积金缴存明细 4 y4 P/ L7 f: Y0 a
( c ]% h5 p* p3 S# V% b# Y
· 个人征信报告（去人民银行自助机打印）
1 g, D/ Y* ^" ~7 F4 G' j0 Q" r9 h9 x
3 }5 h' A( y0 ~! p" P+ q% @6 n· 购房合同、首付款发票（如果是新房）
8 m6 i9 r: y! g- I0 ^9 R4 Z. I
- |" F, `, t3 [: R# { o注意：所有材料最好提前复印几份，公章要清晰，否则窗口小姐姐会让你重新跑一趟。
0 H$ g7 f a7 e6 ` d/ V
/ |. h- o; y$ a. z1 w R/ j第三步：先申请，后买房，顺序千万别乱 + t8 g1 X: q6 r2 m7 ?
* |8 ]; H* ]# G W9 Z很多人以为可以先签购房合同再办贷款，大错特错！正确顺序是：
# _; M* f! x& c0 O: d3 Z
' D t" o7 C, e" ^9 L* z: K1. 带上材料去买房地的公积金中心申请异地贷款，拿到《异地贷款申请审批表》。
# y* O* O5 B! ?
l: X( R; _ E! E% U4 |# |2. 拿着审批表去签购房合同，同时办理房产抵押手续。 + F! s9 I4 y9 M, k
4 W. Y5 E- e3 d7 V& [ M
3. 银行根据审批表和抵押情况放款。 " k; m. r+ W" B! Z
) X& b- n2 d2 ~
我当初就是先交了定金，结果贷款额度批不下来，差点违约赔钱，想想都后怕。 - O, Z1 m' @' B, p9 H9 |+ f5 p( `
: ^* S1 c2 n: P6 [* B( B第四步：还款方式和账户管理 # a( M2 a) H1 D. _! D3 |+ |$ G9 ?
. t5 @# o: @6 Q/ [# Q9 E0 B贷款批下来后，记得按时还款。异地贷款的还款账户一般是你在买房地办的银行卡，千万别搞错。另外，现在大部分城市支持用公积金按月对冲还款，但需要你主动去缴存地公积金中心办理“跨省通办”业务，不然就得每月自己往卡里存钱。
7 D1 ]: d1 f- i8 g( \4 B- x2 b
7 U& i8 d! |' W0 {- W, Y9 i) {7 A最后，再给大家几个贴心提醒： , e/ f$ [" C: `2 n- r7 p6 T
T$ L% Y& T3 U4 m! X
· 如果买房地和缴存地不是同一个省份，可能涉及两地政策冲突，一定要两边都问清楚。
$ o2 E5 R% J' o/ J0 F) I" `" F6 q: c6 t) I$ W0 o8 K
· 二手房贷款流程更复杂，房东可能不太愿意等，最好提前跟房东沟通好。 # _$ S' j+ ^1 g g* ]
6 b3 D' \! V/ K. F7 @7 K4 J
· 实在搞不懂就找当地正规中介，花点小钱省大事。 3 k, |, u% F2 p$ e( e5 `; P
. P. A4 V+ _4 k
总之，异地用公积金买房虽然麻烦点，但只要流程对、材料齐，完全可行。如果你也在考虑异地买房，欢迎评论区留言，说出你的城市，我们一起交流避坑经验！ ) l( f) l% T; K0 \, }
3 A! j) H0 y- v
| 
发表于