2025年宅基地新规来了，5件大事必须知道！

有钱人

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

中央今年又给咱农民送政策大礼包了！宅基地那些事儿，这回说得明明白白。新规核心就一句话：既要守住农民的“根”，又要让老房子变“钱袋子”。城里人想买农村宅基地？没门儿！但咱自家闲置的老宅子，可以租出去、合伙搞旅游，还能传给城里落户的子女！下面就用大白话，掰扯清楚新规咋影响咱的生活。


一、新规划重点：5件大事和咱有关

; m$ L6 |6 S; U1.城里人别想买咱的宅基地

中央直接划红线：严禁城镇居民买农村房和地，退休干部也不能来占地盖房！为啥？就怕城里资本把咱的地炒贵了，最后农民想回村都没退路。比如重庆以前有人买小产权房避暑，现在这类交易全算违法，买了也得退。

% ?+ G! ~7 n/ b" _7 C( g+ I2.老房子传给子女，户口迁走也不怕
/ W: [$ B6 i) {3 J
子女户口迁到城里了？照样能继承老家房子！只要爹妈的宅基地有证，房子不倒就能一直用。河南周口有户人家，靠继承的老宅翻新开小卖部，还拿了政府5万块补贴，一年赚好几万。但记住，房子塌了地可能被收回，得定期修！

0 P8 t6 g' U& P! X. ?3.闲置宅基地能“生钱”

老宅空着浪费？新政允许出租、入股、合作开发！
; @1 b; D0 y! {7 B  O1 P; P
% V' W+ ^4 W7 F. s比如浙江义乌有农户把房子改成民宿，一年挣12万；

北京密云的“山里寒舍”项目，盘活30多处闲置院，户均年增收5万。

但注意：不能盖别墅、会所，只能搞旅游、养老这些正经产业。

4.盖新房要守规矩

* K6 M9 F0 @% ^0 v0 ~" D/ l! n面积别超标：比如河北规定，超过500平米或花100万以上的得额外审批，超了可能被拆。
0 {7 I2 s9 ~0 _- U- s0 V3 Z
) b' K) Q, ]' O4 ]安全第一：河南有自建房塌了出人命，现在要求必须找有资质的施工队，两层以下的可找村里工匠。

2 ]7 p( t' s% \审批提速：湖南等地盖房审批从30天缩到16天，少跑腿少折腾。

5.自愿退地能拿钱，进城落户有保障
: h$ q4 a5 s3 z
2 x+ K# S8 G2 r想彻底进城？宅基地可以自愿退出换钱，安徽金寨退一亩地补8万-12万，重庆梁平退地农户平均拿12.8万。

+ t9 A/ [1 Q3 n% {但专家提醒：要是还打算老了回村，最好留着宅基地，这可是“黄金退路”！
- V1 n- w5 Z2 r: }2 ~
二、农民得啥实惠？4个“钱袋子”鼓起来
* N0 S' n+ |* ~2 i# s+ d, ]
1.老宅变资产，贷款更方便

确权发证后，宅基地和农房能抵押贷款。江西余江试点，农民靠房本贷款超12亿，额度比过去涨40%。

* R# }. `. T% m- Y. y  G$ v3 L2.闲置院子能收租，躺着也能赚
3 E" i- L1 h- K' E( w! c$ r
" U& I, v( g% @5 O9 @广东顺德有村集体把闲置地租给企业，一年多挣80万；自家房子租给城里人开民宿，一年收租好几万，比种地轻松110。

% D+ z! {9 g- u8 a* S5 Q0 O; R/ u  A3.历史问题解决了，心里不憋屈

“一户多宅”“超面积占地”这些老难题，现在有办法了：要么交钱继续用，要么拆了换补偿。湖北宜城靠这招化解6200多起纠纷。

4.城里打工失败，回村有退路
  b, K; `# f7 W5 h  r6 b: u
新规特别照顾进城打工的兄弟：就算户口迁走，老家地和房还是你的。全国1.2亿农民工，万一在城里混不好，随时能回村种地养老，这叫“留条后路比啥都强”。
3 G) \- a) Q2 k' v8 F# J% o
9 C+ ]% @# H4 |5 U三、注意！这些坑千万别踩

# ~9 S8 H  V& }" B2 e& x1.别私下卖地给城里人
. s7 X0 m* s1 T7 ?9 p+ b' e$ e
偷偷卖宅基地？违法！交易无效，钱房两空还可能吃官司。使用权只能在本村内部流转，或和村集体合作开发。
  ?4 ~6 m: V1 \# f& K- ]: S
/ j5 D* D+ T/ D6 V' a2.赶紧确权，过期不候
: r  C  F1 \& F5 Z
2025年底前是确权最后窗口期，没证的抓紧办！山东有地方确权后拆迁补偿翻倍，没证的只能干瞪眼。
% }* ]+ x6 D) z% x: u4 N2 Z  ]) x, d# e+ K
3.盖房别贪大，安全最重要
, {2 m- M( h  e/ w( h3 K
! S* M3 c) t) W) n超面积、乱加盖容易被拆。浙江给旧房改造发15%补贴，但必须按审批来，别为了多拿补贴瞎折腾。
& `, G, F! x6 s/ o" N/ x+ E4 h, n
& e% _: K8 u. F& t/ j4.合作开发擦亮眼
1 z% h2 M* m" x' v3 _6 f: |+ i
找企业合伙？必须签正规合同，村集体要监督分成。别信“高回报”忽悠，小心被坑。
+ i0 d# N: ~1 W6 `0 V0 W$ p- R* W
: }  `8 {! ?, q& y四、未来咋发展？3个趋势要看准
- z+ L# m( _! V. f; c
1.宅基地可能“入股”分钱
( D+ P$ T* l  t8 L+ w
9 u7 y$ p# D9 S  F  J比如村里把地规划成停车场、加工厂，农民以地入股，年年拿分红。广东南海已有试点，农民年增收好几千。

% K! \: Y( w* }5 a) A2.城里人想用宅基地？只能租！
+ l1 e- v" ~. o) a' ?3 D) z) Y6 `
: E2 ]- n6 a  C, S% k' O虽然不能买，但政策允许长租20年。北京、浙江的民宿基本都是这模式，既盘活房子，又不丢地权。

3.偏远村和城郊村，政策不一样

" V" H8 ^) q# O5 y  f9 B; c城边村地值钱，可能试点有限流转；山沟里的村则以保障为主，防止资本圈地。农民得看自家位置选策略。
1 H4 t5 W( L* O
总结：守住根、盘活钱、政策暖

中央这次新规，说白了就是给农民吃定心丸：
: `" o$ v+ k3 {( R, a+ e
, |- ~# y* V* T! F+ Z$ G5 x地还是咱的，谁也抢不走；

+ n+ p" h3 L7 S3 F" B老宅子能用起来，多赚一份钱；
8 p" V$ A2 |) J
2 K& @, Q- N0 t; Z7 @6 W9 D  |进城失败也不怕，回村有房有地。

但记住：政策再好，也得自己上心！该确权赶紧办，该修房别拖着，合作项目多问村委会。只要跟着政策走，咱农民的日子肯定越过越红火！
* M$ V* ]0 W7 v$ Q( i
9 r9 Z3 E$ y0 B9 M+ R