9 S7 W. z }8 P# ~5 f( M8 U想彻底进城？宅基地可以自愿退出换钱，安徽金寨退一亩地补8万-12万，重庆梁平退地农户平均拿12.8万。- q7 q6 F" h4 S; ]2 E
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但专家提醒：要是还打算老了回村，最好留着宅基地，这可是“黄金退路”！ " ^' s c, r( J P. D6 C( N5 C: L& J
二、农民得啥实惠？4个“钱袋子”鼓起来7 |) X b) j9 W; |% g* d' ~* A7 q
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1.老宅变资产，贷款更方便7 K ?# X8 e( A; L! q
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确权发证后，宅基地和农房能抵押贷款。江西余江试点，农民靠房本贷款超12亿，额度比过去涨40%。* z, Q% C9 D. i* z2 u' k/ g
$ ~9 K6 [1 I# `) _$ ~新规特别照顾进城打工的兄弟：就算户口迁走，老家地和房还是你的。全国1.2亿农民工，万一在城里混不好，随时能回村种地养老，这叫“留条后路比啥都强”。 , ]' m! M1 n, D4 v& _7 L & ?9 z M z! Q三、注意！这些坑千万别踩 % I4 j+ r/ l( u2 t5 |- W% V7 \/ s+ h% V* u$ U
1.别私下卖地给城里人9 k; F$ v. b" B* L0 s* @$ ]
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偷偷卖宅基地？违法！交易无效，钱房两空还可能吃官司。使用权只能在本村内部流转，或和村集体合作开发。1 F" p3 ~4 Y/ V# ?
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2.赶紧确权，过期不候 0 d4 g; v t8 K: v2 d6 @ 5 A- Y4 U |* ?9 {# R$ V2025年底前是确权最后窗口期，没证的抓紧办！山东有地方确权后拆迁补偿翻倍，没证的只能干瞪眼。 8 }4 ?' `% j8 }$ r7 _9 U - L x7 V+ [) l3.盖房别贪大，安全最重要 / ~, u+ y4 H$ k# B ' l; v/ `( e6 _! U超面积、乱加盖容易被拆。浙江给旧房改造发15%补贴，但必须按审批来，别为了多拿补贴瞎折腾。7 k M6 o) {; x, \
0 O/ f; _+ q! {! `# A% d5 G* o( y* q4.合作开发擦亮眼, Y) z) ~' |" @) F- _ P: v
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找企业合伙？必须签正规合同，村集体要监督分成。别信“高回报”忽悠，小心被坑。- F) a) i% v* e1 G& ]
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四、未来咋发展？3个趋势要看准* l# `) @* V0 i# H. B: D" p
& M, |% L: h& |7 s+ a5 C$ `1 A' {1.宅基地可能“入股”分钱 . C- Q7 L" Z. D) n, Z6 u) a% n+ W- C
比如村里把地规划成停车场、加工厂，农民以地入股，年年拿分红。广东南海已有试点，农民年增收好几千。 ^3 z0 ?7 O( Z l2 h9 c
0 @- V/ j, t2 M2.城里人想用宅基地？只能租！ ! m& ?; W- i0 I * f2 v! {, [' h- X8 G虽然不能买，但政策允许长租20年。北京、浙江的民宿基本都是这模式，既盘活房子，又不丢地权。* L, T% r \; O2 ?5 Q- G5 g* J2 r3 `
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3.偏远村和城郊村，政策不一样 ! y6 ~6 V' |0 n6 ?0 a, Y; X8 d9 y 4 }- l# q5 j% P6 F' N城边村地值钱，可能试点有限流转；山沟里的村则以保障为主，防止资本圈地。农民得看自家位置选策略。3 W1 P! [( ]: E s0 F m. {
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总结：守住根、盘活钱、政策暖. J; B U* S( c& s
发表于 2025-4-25 16:24:29