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处理+ ^* y, M" x/ D! b% o! n6 J
& b( r. u6 L& P& k
: o% b, J% O# l* T4 w% z3 f住宅建设用地使用权届满后
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: e& T1 `# U* m& ~4 p0 Y自动续期1 p; ^. Y0 E4 j8 T# `
; \! h" u# |1 z+ P( x根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，无需业主单独申请。
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% q# b& i' s7 u! b x续期费用的缴纳或减免( b m1 E. X5 D% w
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续期费用标准暂时还没有明确，目前《民法典》仅规定“续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理”，但是具体的收费标准还没全国统一。建议关注地方政策或后续立法动态。
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: T$ Y, @& _- J G- u【非住宅用地（如商业、工业用地）：使用权届满后，需要土地使用者提前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回】( b& e2 v# H: L
4 n7 u! l6 H: r$ p4 D' u建议: r' [( G* H" e1 ^7 Q, j V
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住宅业主：; ~- S# P+ w' B& P# V6 _" g
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无需主动办理续期手续，等待相关政策明确后按规定缴纳费用即可。2 k$ H$ P% l' c* K% K0 }
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若是房屋涉及拆迁或规划调整，需要及时关注政府公告，维护自身权益。
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6 b4 j' b6 S5 V( {! K非住宅业主：4 u; {6 o, Z& G1 N2 F0 ]/ }
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提前一年申请续期，避免因未及时申请导致土地使用权被收回。: Z) H7 b: w3 i/ W! U9 f1 b3 z
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续期时需要重新签订合同并支付土地出让金，具体金额可咨询当地的土地管理部门。- P0 c7 N3 z1 r W# \3 P) S
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住宅建设用地使用权到期后以“自动续期”为原则，但是需要持续关注后续立法对续期费用的具体规定，避免因政策变化影响权益。
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发表于 2025-3-20 17:24:32