你的房子70年后归谁？住宅建设用地使用权“自动续期”解析

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处理


住宅建设用地使用权届满后

2 s2 J) E0 y6 h自动续期

7 o6 x5 i8 R! P% ^* N# G2 ?根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，无需业主单独申请。

续期费用的缴纳或减免
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4 D& V7 s0 ^0 H9 v0 W& @续期费用标准暂时还没有明确，目前《民法典》仅规定“续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理”，但是具体的收费标准还没全国统一‌。建议关注地方政策或后续立法动态。

. l8 ^. C3 m+ b! K【非住宅用地（如商业、工业用地）：使用权届满后，需要土地使用者提前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回】

建议

0 @2 ^2 o0 q1 a8 q住宅业主：

无需主动办理续期手续，等待相关政策明确后按规定缴纳费用即可。
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+ l! Y4 ~, h' Z+ ~1 I5 a若是房屋涉及拆迁或规划调整，需要及时关注政府公告，维护自身权益。

非住宅业主：

0 u: |% X. B- P3 o2 Q$ M提前一年申请续期，避免因未及时申请导致土地使用权被收回。

1 W: S4 K0 o) q& s) [! W续期时需要重新签订合同并支付土地出让金，具体金额可咨询当地的土地管理部门。
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住宅建设用地使用权到期后以“自动续期”为原则，但是需要持续关注后续立法对续期费用的具体规定，避免因政策变化影响权益‌。