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处理) \" }, w* r4 J# F2 a- t' V7 n! N
% N3 p. t' u% K' l3 A4 g s
0 P- q1 Q' y+ q7 s2 b住宅建设用地使用权届满后
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自动续期
* k8 z3 ~; x/ p0 V, i
5 N% p8 s4 {, K5 ?( x根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，无需业主单独申请。7 n6 T+ g6 K3 Z5 f" a
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续期费用的缴纳或减免8 z' h! S0 ]2 h( J* u
1 B, W7 t& v- z( l0 J续期费用标准暂时还没有明确，目前《民法典》仅规定“续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理”，但是具体的收费标准还没全国统一。建议关注地方政策或后续立法动态。- M$ `) {' c! K) x& |) p
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【非住宅用地（如商业、工业用地）：使用权届满后，需要土地使用者提前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回】1 H. S I9 K* ~, h5 W0 w3 `
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建议( _1 [9 D1 J5 v- }
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住宅业主：
+ P) ]; g/ O7 N9 Q" g
' j, X. Z6 r' f3 f8 ~8 a无需主动办理续期手续，等待相关政策明确后按规定缴纳费用即可。
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2 H' g# Z S+ x2 m" @7 a q6 @4 E若是房屋涉及拆迁或规划调整，需要及时关注政府公告，维护自身权益。
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* I k6 k0 Y1 z! g非住宅业主：: c" G- u) D4 b
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提前一年申请续期，避免因未及时申请导致土地使用权被收回。
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续期时需要重新签订合同并支付土地出让金，具体金额可咨询当地的土地管理部门。
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住宅建设用地使用权到期后以“自动续期”为原则，但是需要持续关注后续立法对续期费用的具体规定，避免因政策变化影响权益。4 ?' r& t$ q' t4 T0 g
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发表于 2025-3-20 17:24:32