你的房子70年后归谁？住宅建设用地使用权“自动续期”解析

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住宅建设用地使用权届满后

0 I7 c2 f$ X8 ~) N: _自动续期

根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，无需业主单独申请。

! A# c7 B7 e8 d( r7 \7 E5 P续期费用的缴纳或减免

( u2 l7 O6 z) h( g5 }2 x- M续期费用标准暂时还没有明确，目前《民法典》仅规定“续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理”，但是具体的收费标准还没全国统一‌。建议关注地方政策或后续立法动态。
: O. B* s- ?+ \6 r
9 E9 Z" l/ T! y6 z! P8 r% H【非住宅用地（如商业、工业用地）：使用权届满后，需要土地使用者提前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回】

+ M- t  N; t0 L% E. f6 Q. b: B建议
: ?7 `7 f4 k; D8 i2 t" R5 c% Q
住宅业主：
! l% Z4 `1 ]! `+ s6 J
无需主动办理续期手续，等待相关政策明确后按规定缴纳费用即可。

- M' i& r6 }2 e! x若是房屋涉及拆迁或规划调整，需要及时关注政府公告，维护自身权益。

非住宅业主：

提前一年申请续期，避免因未及时申请导致土地使用权被收回。
0 C# s. Q8 ]+ l( \* q: t! u; s
1 o$ _. y% \' n' e- i5 O续期时需要重新签订合同并支付土地出让金，具体金额可咨询当地的土地管理部门。

住宅建设用地使用权到期后以“自动续期”为原则，但是需要持续关注后续立法对续期费用的具体规定，避免因政策变化影响权益‌。

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