房产税真来了？专家提出“免征面积”，这3类人或难眠

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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。

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6 F- r+ W' F; W/ i2 ~1 k2025年刚开年，这话题又热起来了。
7 }+ J  B9 D( k2 w. {& s( w
% S  _# }& x) S5 V3 X为啥？
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还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。

财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。

财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。
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  C7 \  W% R6 e1 r  {+ P  O. l& S+ G好家伙，这是双簧唱上了？
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经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。
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/ W: r, r2 ~6 n) X! s8 ~1 l) i2 k+ H, ^除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。
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$ f, U# |, `9 W& a: h! y试点成了，全国推广也就指日可待了。
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7 F# c& i$ W: i说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。

那这房产税到底怎么收？
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/ @! w5 q) r& K# b1 P  u专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。

. p5 w5 L$ B( k/ C3 s+ m举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。
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按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。

7 ~1 W( ]! L5 \如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。

这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。
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& R  n0 ^' v4 E3 f: B第一类，大城市囤房的炒房客。
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. q7 w) r4 \, b2 z房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。
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+ [. I& B4 K0 d% ]0 z- h7 o第二类，住大房子的。

9 J8 z0 F/ L; v+ B面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。

特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。

第三类，三四线城市多套房空置的。
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4 C1 r! E( W" I' Y4 V( ]4 b9 w房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。

' z6 H+ E0 s. G& I, w' D当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。

不同城市情况不一样，得区别对待。
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2 s' a! a- c- L3 X  d% h4 e经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。

( D  K% s) Q% R6 j& J7 r1 f对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。
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- q2 K1 ?  }9 e具体怎么操作，还得看实际情况。
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免征面积、税率，都得根据情况调整。

: S8 ?: d3 O# ?. E像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。
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1 J: f; T+ s! U! q  M9 X( Q$ S4 A; ]反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。
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房产税落地，几家欢喜几家愁。