房产税真来了？专家提出“免征面积”，这3类人或难眠

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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。

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! q( g! V6 U4 |# Q2025年刚开年，这话题又热起来了。
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为啥？
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还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。
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( d, V- k" G4 c# U, G" O( A: R财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。
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财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。
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. g! S4 m9 F" |" c8 m8 b( `6 Y好家伙，这是双簧唱上了？

( k) {4 x9 y7 ^/ s) O& A, g# e经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。

除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。

试点成了，全国推广也就指日可待了。

5 K$ l& ]2 b% I% Y/ _! c说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。
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& [" R2 V9 I2 F3 Y  c# g0 H那这房产税到底怎么收？

8 H# H% {2 ~$ d' u1 K& v专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。
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" C! ^0 H5 u& S举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。
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# i5 L% W* a+ }& l1 f; V按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。

如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。

这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。
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( ]. w3 T8 k* k( }" }  A  d7 q& Z第一类，大城市囤房的炒房客。

房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。
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8 f, r6 q! E, |第二类，住大房子的。

' f/ a% \" n  ^5 n2 P面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。

3 ^' B$ N8 z  G+ q3 N$ w# O$ @+ K* Q2 F( y特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。
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- U+ Y- F: f$ y: H9 g5 L第三类，三四线城市多套房空置的。
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: R+ ?0 l  E: l房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。

; e" [7 p6 B+ V! i3 f5 Q当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。

( ~# {1 d, U) o# G, B不同城市情况不一样，得区别对待。

经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。

对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。

7 p. H, O9 K6 l& J$ g. ^7 `具体怎么操作，还得看实际情况。

免征面积、税率，都得根据情况调整。
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像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。
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# O* ~% u2 f9 U+ z" X% V' k反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。

+ J' U6 R9 u8 [/ K0 C8 @8 c房产税落地，几家欢喜几家愁。