房产税真来了？专家提出“免征面积”，这3类人或难眠

一个人

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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。
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2025年刚开年，这话题又热起来了。
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# Y# N, p1 F' g' B- _为啥？

9 x) {* q  ~: Y. b还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。

财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。
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9 }+ W7 Q) J+ {5 m财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。

0 M0 w8 b) S. S4 Z好家伙，这是双簧唱上了？
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% w1 H* M6 ]& e$ E经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。
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除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。
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试点成了，全国推广也就指日可待了。
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说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。

那这房产税到底怎么收？

; a; l2 w4 n& B2 X/ M( }) _专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。
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举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。
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* y+ L! u8 |  B" u( J( D按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。
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如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。
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这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。
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第一类，大城市囤房的炒房客。

$ V+ q( l8 d) ]. y6 F  e/ B& b% Z* f房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。
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# \/ g' H8 s2 h" H第二类，住大房子的。
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面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。

3 q2 d, o" ^9 d特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。
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* I% D8 i! c) Z! g, P" Q第三类，三四线城市多套房空置的。

房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。
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当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。

不同城市情况不一样，得区别对待。

经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。

4 q" U+ T8 n0 E+ b$ `% A2 X! L, S对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。

' B: j. D: K8 {; @9 ~具体怎么操作，还得看实际情况。

免征面积、税率，都得根据情况调整。

4 C- f% l8 n* ]4 D: V  e像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。
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! T& R6 `, k% d" y反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。

4 E. l* J; Y  ^4 l$ _# W+ ~' q" a房产税落地，几家欢喜几家愁。
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