房产税真来了？专家提出“免征面积”，这3类人或难眠

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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。
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2 t' Q; N8 h8 o3 B# h. W2025年刚开年，这话题又热起来了。
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为啥？
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还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。

& G( k0 m4 q# Q+ y$ @财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。
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. _6 x- \, G  g- \; E财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。

好家伙，这是双簧唱上了？
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4 J) n2 o! B& {) W& v) l经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。

除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。

/ K4 s8 u% z5 X/ {6 S试点成了，全国推广也就指日可待了。

说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。
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% J- z5 h6 x0 D3 i8 f那这房产税到底怎么收？

( E. u' {1 N4 Y1 h4 V$ a专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。
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举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。

按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。

如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。

这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。
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第一类，大城市囤房的炒房客。
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$ f4 D6 M" H- a/ c6 @' g房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。

第二类，住大房子的。

面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。

特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。

第三类，三四线城市多套房空置的。

( t  g) K8 z5 n+ f' i' {房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。

当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。
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不同城市情况不一样，得区别对待。

% |6 g" K- `  J# Y2 \; F& D经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。

# J# p5 X7 ]% t! t3 K对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。
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具体怎么操作，还得看实际情况。
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& D2 |. F, c1 m) m1 T' p3 z1 Y免征面积、税率，都得根据情况调整。

像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。

% w4 W, @( Z2 B: j0 J反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。
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8 l7 q& ]3 _2 b房产税落地，几家欢喜几家愁。

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