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"房产证还分颜色？这差别也太大了吧！"
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因为不懂房产证颜色差异，买房时吃了大亏的经历，所以今天发文给大家讲解一下。
! Y8 n( g4 z# y6 f$ Y面对房子这个"大资产"，你真的了解自己手中的房产证吗？
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全文手搓干货，看完全文希望你有所帮助。（说得不对的，请指点。）
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三种房产证，权益大不同
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红本房产证是商品房的"金字招牌"
3 F$ ?- s1 G/ k$ L/ m, O+ m6 K拥有完整的房屋所有权和土地使用权，就像你买一件衣服，想怎么穿就怎么穿，想送人就送人。
7 U6 a$ M2 i4 v; n2 j想卖就卖、想租就租，甚至做抵押贷款，银行都欢迎。只要不违规，装修改造也随你。有了红本，你的房子就真是你的了。
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绿本就不一样了
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它像是政府发的"福利券"，虽然也能住，但使用起来处处受限。
( T+ @9 w! A: o经济适用房、福利房一般都是绿本，不能随便卖、不能随意租，想抵押贷款多数银行都摇头。
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要交易还得先转成红本，补交差价。
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不过要注意：有些地方的普通商品房证也可能是绿色的，具体权益要看当地政策。
$ i# o, J3 O `! X蓝本就更特别了
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主要给农村自建房用。这种房子想在市场上交易，必须先换成红本。
9 O2 d% t9 D' a) ~$ \& I- }) V这就像农村的自家菜，想在超市卖，得先办许可证一样。
u( I8 X, r& D+ _! f最近很多地方都在规范农村自建房管理，蓝本的问题也日益受到重视。
# E5 ]8 }, C, y$ v! s! H6 N契税新政策要记牢
7 k6 ~/ h' ^' r1 K7 d2024年12月的新规定给买房人带来福利：家庭唯一住房140平米及以下，契税只要1%；超过140平米，也只要1.5%。
- u% v: G1 \6 T买第二套也不贵，140平米及以下是1%，超过才收2%。不过要注意，买到第三套就统一收3%了。
1 h6 z2 h$ P; q* O% M4 S, ]1 L这政策比以前优惠不少。
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举个例子：一套100平米的房子，按一手房均价3万/平米算，以前要交3万多的契税，现在只要交3万以内，省下不少钱。
' n0 y+ a# N6 Y绿本想变红本有啥招
; s* i7 G* S, k6 s想把绿本变成红本，就像把限量版球鞋变成可以自由交易的普通版本。
' ?' ^ x: ^- C+ \' r得先结清房贷，看看是否符合当地政策，准备好材料。
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整个过程像是在办护照：先申请、再审核、补交费用，最后换证。
( U) J' I0 @; M, f3 k4 }" @' [" X办理材料特别重要：
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●申请书要写清楚变更原因
, G1 U" `) f O+ G' a# H0 ]( [●原房产证必须完好无损
/ m1 F+ s: r) Z W7 q●身份证明要在有效期内
7 w+ r3 F6 E: Z! k& C8 Z●婚姻证明必须是最新的
2 w# n8 R) d& _( r3 W●完税证明要按规定开具
: W! _' g) w: m4 t# B" l( a买房选证有啥讲究
. `7 @7 `& m5 P2 Z买房选房产证，就像买手机选合约机还是官方标配。
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看似合约机便宜，但后期限制多，不一定合算。
& f4 p) F/ Y( a6 ~% n: o+ n看房前一定要问清产权性质，了解限售政策。价格实惠的房子背后，可能隐藏着产权的风险。
5 N R @2 P. ^, o* F* J: y房产证办理要注意的坑：
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●产权信息要核实准确
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●户籍证明要准备充分
7 F, H _ r8 d: C: x●资金来源要证明清楚
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●税费缴纳要按规定来
! _) b* Y, ]/ F( K维权有啥不同
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红本房产证就像是有官方保修的正品，出了问题容易解决。
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绿本就像是线下渠道买的货，维权起来比较麻烦。
$ A" s0 Y* P! p& i; K" l* ^( i" t! g遇到问题，一定要及时咨询专业人士，收集好证据资料。
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给准备买房的支招
; p4 e' G& y& N/ a●看房前做足功课：研究清楚产权类型
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●签约时要仔细：合同条款要看明白
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●办理时要规范：按程序走，不走捷径
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●风险要提前防：多咨询，不轻信
7 b2 ~; j9 d' r3 W1 [! o7 Q写在最后
# I* A4 v) ]6 a Y. q. a# _房产证不只是一张纸，它是你安居乐业的保障。
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了解清楚红本绿本的区别，别让一时疏忽影响一生的房产权益。
- Q' X0 P. x' O4 U; y4 ~/ y9 h5 R2 E赶紧去看看你家的房产证是什么颜色吧！有什么疑问，欢迎在评论区说说你的经历和困惑。
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发表于 2025-1-31 09:51:02