你家的房产证，是红本？绿本？还是蓝本？三者差别巨大，90%的人都不知道

有钱人

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"房产证还分颜色？这差别也太大了吧！"
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因为不懂房产证颜色差异，买房时吃了大亏的经历，所以今天发文给大家讲解一下。
面对房子这个"大资产"，你真的了解自己手中的房产证吗？
* C; d1 t% H2 i) e' \# q' Z/ {全文手搓干货，看完全文希望你有所帮助。（说得不对的，请指点。）
三种房产证，权益大不同
; ?% n/ b0 B& F7 j红本房产证是商品房的"金字招牌"
) Z. V. m1 J- @* `  ~* o) S5 W拥有完整的房屋所有权和土地使用权，就像你买一件衣服，想怎么穿就怎么穿，想送人就送人。
( Q+ H2 K, c- |: ~3 Q* _: i想卖就卖、想租就租，甚至做抵押贷款，银行都欢迎。只要不违规，装修改造也随你。有了红本，你的房子就真是你的了。
绿本就不一样了
它像是政府发的"福利券"，虽然也能住，但使用起来处处受限。
1 m" g, @6 _8 a! A1 V经济适用房、福利房一般都是绿本，不能随便卖、不能随意租，想抵押贷款多数银行都摇头。
; }* Y" M; q! A要交易还得先转成红本，补交差价。
不过要注意：有些地方的普通商品房证也可能是绿色的，具体权益要看当地政策。
8 C+ a. n) t0 r- d! d6 t蓝本就更特别了
主要给农村自建房用。这种房子想在市场上交易，必须先换成红本。
7 A& i8 ~" p* k9 K. U2 _这就像农村的自家菜，想在超市卖，得先办许可证一样。
最近很多地方都在规范农村自建房管理，蓝本的问题也日益受到重视。
) x  F# A+ q- |! ^. v6 m" u契税新政策要记牢
2024年12月的新规定给买房人带来福利：家庭唯一住房140平米及以下，契税只要1%；超过140平米，也只要1.5%。
买第二套也不贵，140平米及以下是1%，超过才收2%。不过要注意，买到第三套就统一收3%了。
6 T/ d0 e6 Y9 v, ]  S6 c这政策比以前优惠不少。
举个例子：一套100平米的房子，按一手房均价3万/平米算，以前要交3万多的契税，现在只要交3万以内，省下不少钱。
5 m: F( I0 o$ m+ |4 W* w! t! Z绿本想变红本有啥招
: l* s, c6 A! f! n想把绿本变成红本，就像把限量版球鞋变成可以自由交易的普通版本。
4 N7 B3 z0 h, m% i; P: u+ u得先结清房贷，看看是否符合当地政策，准备好材料。
整个过程像是在办护照：先申请、再审核、补交费用，最后换证。
办理材料特别重要：
# |1 K5 C  ]4 M/ t3 N●申请书要写清楚变更原因
! ~* n$ i3 z7 m% g+ U: G' o●原房产证必须完好无损
) K; y5 K$ V* m# P●身份证明要在有效期内
# u  H: w# U/ u, v, D●婚姻证明必须是最新的
6 [( V! e/ h1 i- q2 ~7 a1 O●完税证明要按规定开具
买房选证有啥讲究
买房选房产证，就像买手机选合约机还是官方标配。
- |0 M3 K0 e. }2 j看似合约机便宜，但后期限制多，不一定合算。
8 M+ A) c1 e7 T; x3 f' m; t+ k看房前一定要问清产权性质，了解限售政策。价格实惠的房子背后，可能隐藏着产权的风险。
房产证办理要注意的坑：
  A8 f9 J0 \9 G: j2 S●产权信息要核实准确
●户籍证明要准备充分
7 C! I+ c1 ~! m/ ^; R! ]0 L●资金来源要证明清楚
/ P! i2 ~  a. |2 J7 k0 G●税费缴纳要按规定来
/ J9 ^" t7 A1 X9 e维权有啥不同
红本房产证就像是有官方保修的正品，出了问题容易解决。
9 d2 Y2 E/ z- R; y3 f1 K) w' j4 n& h* m% s绿本就像是线下渠道买的货，维权起来比较麻烦。
7 O6 e. u) u1 w$ o: q遇到问题，一定要及时咨询专业人士，收集好证据资料。
给准备买房的支招
●看房前做足功课：研究清楚产权类型
●签约时要仔细：合同条款要看明白
●办理时要规范：按程序走，不走捷径
●风险要提前防：多咨询，不轻信
写在最后
! l- c; y7 \/ r# d8 l' ]房产证不只是一张纸，它是你安居乐业的保障。
0 ?$ X0 ?" N8 v: k& Z( j了解清楚红本绿本的区别，别让一时疏忽影响一生的房产权益。
赶紧去看看你家的房产证是什么颜色吧！有什么疑问，欢迎在评论区说说你的经历和困惑。
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