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"房产证还分颜色？这差别也太大了吧！"
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+ ~: D- w# D2 L1 ^' r# f因为不懂房产证颜色差异，买房时吃了大亏的经历，所以今天发文给大家讲解一下。
0 |1 F. \/ }* w! x面对房子这个"大资产"，你真的了解自己手中的房产证吗？
5 q3 U3 n. F4 H8 B' E9 B+ I全文手搓干货，看完全文希望你有所帮助。（说得不对的，请指点。）
7 x& |9 Q' R# R" W# l5 c三种房产证，权益大不同
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红本房产证是商品房的"金字招牌"
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拥有完整的房屋所有权和土地使用权，就像你买一件衣服，想怎么穿就怎么穿，想送人就送人。
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想卖就卖、想租就租，甚至做抵押贷款，银行都欢迎。只要不违规，装修改造也随你。有了红本，你的房子就真是你的了。
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绿本就不一样了
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它像是政府发的"福利券"，虽然也能住，但使用起来处处受限。
- }; Y$ z3 M' J9 i) l经济适用房、福利房一般都是绿本，不能随便卖、不能随意租，想抵押贷款多数银行都摇头。
, i3 R$ {# G# Z5 k# Q+ {" m+ I要交易还得先转成红本，补交差价。
3 \/ Z; |3 d$ d不过要注意：有些地方的普通商品房证也可能是绿色的，具体权益要看当地政策。
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蓝本就更特别了
6 D8 A' S% M' W, B, x8 f主要给农村自建房用。这种房子想在市场上交易，必须先换成红本。
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这就像农村的自家菜，想在超市卖，得先办许可证一样。
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最近很多地方都在规范农村自建房管理，蓝本的问题也日益受到重视。
9 I+ y8 [* b9 Q: E* C& ?7 I& u契税新政策要记牢
( ?: j, w5 E( f6 t4 a2024年12月的新规定给买房人带来福利：家庭唯一住房140平米及以下，契税只要1%；超过140平米，也只要1.5%。
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买第二套也不贵，140平米及以下是1%，超过才收2%。不过要注意，买到第三套就统一收3%了。
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这政策比以前优惠不少。
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举个例子：一套100平米的房子，按一手房均价3万/平米算，以前要交3万多的契税，现在只要交3万以内，省下不少钱。
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绿本想变红本有啥招
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想把绿本变成红本，就像把限量版球鞋变成可以自由交易的普通版本。
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得先结清房贷，看看是否符合当地政策，准备好材料。
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整个过程像是在办护照：先申请、再审核、补交费用，最后换证。
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办理材料特别重要：
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●申请书要写清楚变更原因
% b7 C: q) @, j( M●原房产证必须完好无损
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●身份证明要在有效期内
1 m; ^0 v4 a$ _9 r: C, Z●婚姻证明必须是最新的
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●完税证明要按规定开具
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买房选证有啥讲究
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买房选房产证，就像买手机选合约机还是官方标配。
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看似合约机便宜，但后期限制多，不一定合算。
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看房前一定要问清产权性质，了解限售政策。价格实惠的房子背后，可能隐藏着产权的风险。
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房产证办理要注意的坑：
4 d! B8 \2 z" _* H) L9 ~+ P' l●产权信息要核实准确
. `+ n" \8 }0 b" \5 c9 r- W7 O●户籍证明要准备充分
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●资金来源要证明清楚
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●税费缴纳要按规定来
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维权有啥不同
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红本房产证就像是有官方保修的正品，出了问题容易解决。
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绿本就像是线下渠道买的货，维权起来比较麻烦。
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遇到问题，一定要及时咨询专业人士，收集好证据资料。
2 Q; w- r" a: D- V& o9 G& N- N) Z给准备买房的支招
$ B9 Y1 ?2 j3 `- f; M0 I3 t●看房前做足功课：研究清楚产权类型
/ Q( x0 {: W0 B* p( |0 U/ @●签约时要仔细：合同条款要看明白
- Q& ]4 v& `6 ^/ t1 M●办理时要规范：按程序走，不走捷径
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●风险要提前防：多咨询，不轻信
0 ~3 v7 Z- D: o0 D2 r9 a4 A4 h写在最后
& U4 I( E+ {/ m% d+ X5 D. E2 M1 p房产证不只是一张纸，它是你安居乐业的保障。
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了解清楚红本绿本的区别，别让一时疏忽影响一生的房产权益。
V6 L6 Z) A2 [9 L赶紧去看看你家的房产证是什么颜色吧！有什么疑问，欢迎在评论区说说你的经历和困惑。
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发表于 2025-1-31 09:51:02