父母房子过户给子女，"在世办理"和"过世办理"，哪个更划算？建议知晓

骑白马的王子

"听说继承房产不用交税？但等到那时候会不会太晚了？"

前几天小区一户人家就碰到这事：老两口的房子一直没过户，想着等继承省钱。结果老人突发疾病走了，房子没法用，子女们还为继承闹翻了。
这样的教训，不能不说道说道。
在世办理两种选择
9 p+ i' ~. u0 h  W3 f2 o8 {买卖过户最直接：
最新政策规定，家庭唯一住房140平米及以下减按1%征收契税，140平米以上减按1.5%。家庭第二套住房140平米及以下减按1%，140平米以上减按2%。
! X+ C' R9 e6 K& K生活中常见的例子：一套130平米的唯一住房，市值200万，买卖过户只要交2万契税。
如果是第二套住房，也只要交2万。政策确实给了很大优惠。
赠与过户也划算：
要交3%契税，1%公证费，0.25%评估费。
: h) x  G+ ?% t这笔钱在过户时要一次性缴清，但父母健在就能办，这是最大优势。
过世后继承看似划算
8 ^, M; }# b! ?7 H& [% ~: I( o表面的省钱：
只收200元公证费，280元登记费，其他税费全免。
一套200万的房子，按现在最新政策，光契税就能省2万。省下这笔钱，不少了。
可能遇到的麻烦：
● 继承权公证特别费事，得准备一大堆材料
● 老人的死亡证明、户口本、房产证缺一不可
5 _5 T6 g- u0 l8 N. h9 _% S● 多个继承人必须到场开会，有个人不同意就卡住了
● 遗产分配经常起纠纷，闹到法院更费钱费力
$ `) w7 i8 V2 J; @0 q3 r# _政策这样规定：
" o& y% a# u/ q( M: e! ]* }● 有遗嘱按遗嘱来，没遗嘱按法定继承
: I+ M2 f5 z- u: h● 配偶和子女是第一顺位继承人
● 继承权公证书20年内有效
● 公证时所有继承人要到场
; _% c3 |3 _* ~& T拿一个真实案例说：一户老人有三个子女，房子没过户就走了。大家都觉得继承不用花钱，结果因为分配不均闹到法院，打了两年官司。
最后光律师费就花了十几万，得不偿失。
还要考虑的问题：
● 老人养老金从哪来
- n- \9 [: M1 x0 z/ w" x4 @9 \● 医疗费用谁来出
● 赡养责任怎么分
● 其他子女是否同意
遇到特殊情况更要当心
房贷要处理：
有些人想当然，以为房子过户跟房贷没关系。
" w0 W  s: m. e* k2 |2 w2 ~& N, U其实银行最关心这事，得先问清楚政策，可能要提前还贷或变更借款人。
8 d- m" x" I' Y这笔钱从哪来，全家得商量好。
( m9 m$ P6 D4 o3 i$ J8 b. N3 b多子女要协商：
3 y# Q: U/ v$ d2 W有多个子女的家庭更复杂。过户给一个人，其他人不服气；想均分吧，一套房也分不开。
这时候就需要老人拿主意，趁着在世把事情定下来。
3 x6 c) ^# m; }* p' e老人权益要保护：
" }* D- F" g3 C# Q4 j# ]过户是过户，但老人的后半辈子更重要。
房子给了孩子，老人住哪？养老钱从哪来？医疗费谁来出？这些都得事先说好写清楚。
, ?/ L$ r7 L' g给老年人三个建议：
● 趁着在世把事定好，别等将来纷争
  x+ C# p" T- I2 r● 该花的钱别省，但权益要保障好
) E0 N  q" K9 g9 b● 子女孝顺比房子值钱，这才是最大的财富
写给每个家庭：
房产过户不是结束，是一个新的开始。把该想的想到，该说的说清，比省下这点钱更重要。
; S1 e5 F3 t9 o( J最关键的是：在父母健在时，多尽孝道；等父母百年后，不留遗憾。
这才是每个家庭该有的样子。
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