父母房子过户给子女，"在世办理"和"过世办理"，哪个更划算？建议知晓

骑白马的王子

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"听说继承房产不用交税？但等到那时候会不会太晚了？"

' O  ]+ l$ s  W; S+ z& a3 n前几天小区一户人家就碰到这事：老两口的房子一直没过户，想着等继承省钱。结果老人突发疾病走了，房子没法用，子女们还为继承闹翻了。
& h, N' Y- r; D' O这样的教训，不能不说道说道。
" r' v9 W3 P1 X5 k& t& ~& A) u在世办理两种选择
买卖过户最直接：
最新政策规定，家庭唯一住房140平米及以下减按1%征收契税，140平米以上减按1.5%。家庭第二套住房140平米及以下减按1%，140平米以上减按2%。
+ M5 \  a2 l2 j+ U; ?  b生活中常见的例子：一套130平米的唯一住房，市值200万，买卖过户只要交2万契税。
如果是第二套住房，也只要交2万。政策确实给了很大优惠。
赠与过户也划算：
! q0 G  E( h; ?4 K  f2 y) F要交3%契税，1%公证费，0.25%评估费。
这笔钱在过户时要一次性缴清，但父母健在就能办，这是最大优势。
* @% w+ K0 O) c  ]" @4 q: F$ u8 a过世后继承看似划算
- ~" q1 f$ X" e; R' @表面的省钱：
$ M: b1 H6 T1 |' r* e7 l; _+ H只收200元公证费，280元登记费，其他税费全免。
一套200万的房子，按现在最新政策，光契税就能省2万。省下这笔钱，不少了。
可能遇到的麻烦：
# G# @) \; }0 ^$ S, a4 j● 继承权公证特别费事，得准备一大堆材料
( B0 @. {2 ]+ F( Z$ B. y● 老人的死亡证明、户口本、房产证缺一不可
8 d& m4 i8 |+ C) W; G- f8 c1 G7 k5 G● 多个继承人必须到场开会，有个人不同意就卡住了
● 遗产分配经常起纠纷，闹到法院更费钱费力
$ m& {( @: o9 t% M$ x. d& p; E$ g政策这样规定：
6 B) Q, h- D0 o0 {1 N* Z3 Y3 M● 有遗嘱按遗嘱来，没遗嘱按法定继承
● 配偶和子女是第一顺位继承人
● 继承权公证书20年内有效
" ]7 G* a2 a+ }8 Y2 y1 P● 公证时所有继承人要到场
$ U7 [) e6 r% t  k; G5 h2 p3 P拿一个真实案例说：一户老人有三个子女，房子没过户就走了。大家都觉得继承不用花钱，结果因为分配不均闹到法院，打了两年官司。
! p5 {9 G- ^' L3 V$ F最后光律师费就花了十几万，得不偿失。
还要考虑的问题：
/ G( I0 X# ]1 I  b% D● 老人养老金从哪来
) U/ X  Q. j* f● 医疗费用谁来出
6 ]$ [1 u( g+ c/ X5 ?; Z4 }5 [4 V● 赡养责任怎么分
● 其他子女是否同意
遇到特殊情况更要当心
房贷要处理：
2 j  {+ g# Z3 d% R有些人想当然，以为房子过户跟房贷没关系。
其实银行最关心这事，得先问清楚政策，可能要提前还贷或变更借款人。
这笔钱从哪来，全家得商量好。
多子女要协商：
有多个子女的家庭更复杂。过户给一个人，其他人不服气；想均分吧，一套房也分不开。
4 n/ O* l: ^1 V( R+ n+ Q% D这时候就需要老人拿主意，趁着在世把事情定下来。
) t; Z* }( b& [3 Z2 R! e老人权益要保护：
过户是过户，但老人的后半辈子更重要。
+ T! E- g% k+ J& ^" _& s" B房子给了孩子，老人住哪？养老钱从哪来？医疗费谁来出？这些都得事先说好写清楚。
给老年人三个建议：
8 [5 {% O/ i( J6 ]● 趁着在世把事定好，别等将来纷争
● 该花的钱别省，但权益要保障好
' o% E% [/ o' f; j! ~● 子女孝顺比房子值钱，这才是最大的财富
5 b- p! O7 ~) k1 s1 T" X写给每个家庭：
' Y( P) Z3 X4 V# _0 `1 }房产过户不是结束，是一个新的开始。把该想的想到，该说的说清，比省下这点钱更重要。
最关键的是：在父母健在时，多尽孝道；等父母百年后，不留遗憾。
, r8 l& Z$ j# E这才是每个家庭该有的样子。

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