房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"


# {( k- F9 s' B, s& I这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。
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5 T6 b5 _3 {" ]" M, C* Q* ]但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。
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不过户的法律风险
* ~3 T! l: g: ]) E) G% q! {! C产权不明，寸步难行
法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。

举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。
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最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。

% i7 i( s! M8 Z诉讼时效要当心
继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。

' C9 b( k$ Q6 k! r2 J) o别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。

房屋买卖难上加难
想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。

想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。
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纠纷来了就麻烦
0 {: N: @0 n2 X& N1 n! @: J7 Z真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。

. F% P$ [! l4 z" q; y# [后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。
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怎么继承最省心
7 s( O+ i2 {. G) C$ h3 |有遗嘱的情况：
遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。

没遗嘱的情况：
# ?5 d( }6 S- x: F按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。
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! o3 g9 X; E% W/ X省钱的好消息
/ M2 ^" G4 b4 ^法定继承人可以免征契税。

$ f( d3 y$ L; ]4 `! A但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。
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不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。

: R: H' S& [! T) {. O1 c办理过户有技巧
. s* P2 ^! b: b8 }分步骤来更顺利：
9 G0 G* j# [6 y  N# x7 B5 c  d● 先准备材料，再跑公证处
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5 O& j! o6 x% l● 公证完再去房管局

, C( [" h: o( A8 \) Z9 T/ \● 预约办理比排队强

● 资料不全别硬办

: U" e3 f4 }0 z容易踩的坑：
/ a" O; D0 N' n0 U% ]7 @6 L● 死亡证明要认准，医院的不行
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● 亲属关系证明要新开，太久远的不认
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& F! E3 L9 t2 n# D' S● 房产原值要查清，影响税费计算

● 其他继承人要到场，少一个都不行

特殊情况要注意：
) k( l, d9 N: G5 r: y% R7 W; F5 A; H% F8 D7 Y● 有未成年继承人，要多准备监护人证明

- |- a# ^9 E/ |) b$ u4 V5 C, w● 涉及外地继承人，委托公证要提前办

& Y- p4 S1 W8 X" ?; v● 老房子可能还有两证，都要带齐

● 房子有抵押的，要先解除抵押

赶着过户要准备啥
必备材料清单：
● 死亡证明（要到公安机关办理）

● 继承人身份证和户口本
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; V/ N+ }: u- V7 ^● 房产证原件和复印件

● 亲属关系证明
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● 遗嘱（如有）

+ `- Y8 R" {4 b) }7 |5 t- M建议办继承公证：
虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。
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写在最后：
房子是身外物，亲情才最珍贵。
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趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。
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