房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

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"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"
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5 q* U  I" i7 Z, _/ W* i4 q这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。

2 Y& @" E/ O, s6 N. R但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。
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不过户的法律风险
产权不明，寸步难行
法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。

举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。

最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。
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诉讼时效要当心
" G9 z6 Q1 ]+ |1 b" B! {继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。
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别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。

房屋买卖难上加难
% c5 {3 y1 A" ]0 P& y5 R9 d4 H/ y想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。
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& y+ K$ m7 T- i. Z  w想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。
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  A* D- {& F! M; _2 l$ d纠纷来了就麻烦
真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。
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, j0 l4 _3 O( ^" p% q" E后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。
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  G+ x$ N/ o3 D( [0 ~2 s怎么继承最省心
$ C- l. i) @% L有遗嘱的情况：
遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。

没遗嘱的情况：
. c0 P9 P# v; x9 a  W按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。
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( N' w+ ^! h% |) l省钱的好消息
法定继承人可以免征契税。
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但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。
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不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。
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办理过户有技巧
分步骤来更顺利：
● 先准备材料，再跑公证处

● 公证完再去房管局
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+ }2 s3 i& B- K2 a% f● 预约办理比排队强
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● 资料不全别硬办
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. E, S: Y3 V* p& o$ P容易踩的坑：
5 a: `5 v6 ~0 l9 l- x● 死亡证明要认准，医院的不行
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" C& k6 s6 ^9 p4 ~● 亲属关系证明要新开，太久远的不认
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, [( V6 {: Y, y2 J: w, V● 房产原值要查清，影响税费计算
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● 其他继承人要到场，少一个都不行

特殊情况要注意：
● 有未成年继承人，要多准备监护人证明

● 涉及外地继承人，委托公证要提前办

● 老房子可能还有两证，都要带齐
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" B* Y1 G9 w  j/ I● 房子有抵押的，要先解除抵押
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$ L' ~, H; w0 s% U) s赶着过户要准备啥
8 L& l+ C+ J% U0 d; W" C必备材料清单：
) ^1 U$ |$ E  z+ V- d9 w● 死亡证明（要到公安机关办理）
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% \7 E+ A4 B. X- z0 E, E) G● 继承人身份证和户口本
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● 房产证原件和复印件
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● 亲属关系证明
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● 遗嘱（如有）

2 Z$ l8 T7 o/ s1 l) M; Y5 {1 H建议办继承公证：
虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。

/ B) [; A% j# s8 ]9 i" D写在最后：
房子是身外物，亲情才最珍贵。
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趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。