房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"
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, n. |- @$ k+ g/ I4 v  K! f6 l/ w这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。

但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。
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9 J$ j/ G, ?8 \3 ]9 f7 j6 ^不过户的法律风险
* d2 k+ q+ J' i: ]产权不明，寸步难行
* I& Y& d+ W3 k+ k" V; X3 Y法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。

举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。

最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。
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1 ^! s* w/ }7 k诉讼时效要当心
- \/ N+ f" V# C继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。
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别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。
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房屋买卖难上加难
想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。

1 ]% P: h0 _% f) v" V/ d想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。

纠纷来了就麻烦
真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。

& Q6 d2 O( [$ M8 B  O* w后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。
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怎么继承最省心
有遗嘱的情况：
" F8 |& q; w( F( G+ Q0 O遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。
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8 V( l- o+ k2 a没遗嘱的情况：
: o* l8 Y3 s) r5 Q) u. T  a按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。

省钱的好消息
+ i6 N* l8 X5 p4 w3 A7 ]法定继承人可以免征契税。

7 i5 \' e; m$ m. s/ u. V但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。
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8 k9 S4 d; s( F* V+ h0 d不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。
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% `! e- H# X$ E% g# G办理过户有技巧
, {. O2 K- m0 c8 A$ |! T5 H( r分步骤来更顺利：
● 先准备材料，再跑公证处

" J  s' v+ H# A4 a● 公证完再去房管局

; p  P4 }1 ~! H# y& w1 W- |● 预约办理比排队强
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● 资料不全别硬办

容易踩的坑：
● 死亡证明要认准，医院的不行
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● 亲属关系证明要新开，太久远的不认
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( ]) [) z3 f6 x) X3 f● 房产原值要查清，影响税费计算

● 其他继承人要到场，少一个都不行
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特殊情况要注意：
● 有未成年继承人，要多准备监护人证明
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● 涉及外地继承人，委托公证要提前办
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1 E  U9 |9 c- d' S● 老房子可能还有两证，都要带齐

● 房子有抵押的，要先解除抵押

赶着过户要准备啥
必备材料清单：
● 死亡证明（要到公安机关办理）

● 继承人身份证和户口本

● 房产证原件和复印件
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) m* P, H8 q$ f6 l6 @' B7 G● 亲属关系证明

: D) h1 }0 `3 W! U* i: I0 F5 w- x● 遗嘱（如有）
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5 P) l# S  E/ X# J4 b建议办继承公证：
+ j5 i& u4 q) F1 Q4 z; v虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。
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写在最后：
$ ]1 O$ o6 S7 i9 Y* G$ v! P房子是身外物，亲情才最珍贵。

* l- V3 _% u& P* T趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。

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