房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"

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这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。

9 Y. j5 @( z( o0 r但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。

不过户的法律风险
' _/ I3 {- t$ A7 u$ [7 S# J1 c产权不明，寸步难行
法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。

举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。
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  ^6 f3 F0 S7 f1 L# Y2 Y最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。

- `6 f8 i6 B) y诉讼时效要当心
, [+ B& `- i/ n' }6 i7 \继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。

4 _% q( \4 e3 m别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。
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房屋买卖难上加难
想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。

想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。

! l: f+ J8 u' b0 i纠纷来了就麻烦
& F( K) b: n& F1 P4 O- I) h真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。
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后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。
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% E% d: _, U% Z. l  L& t/ [/ V+ n# a怎么继承最省心
3 l6 Z% s3 ^7 H7 J4 ^有遗嘱的情况：
' S' p; F0 h/ F# ]遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。
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没遗嘱的情况：
按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。

3 j! p, |' y( ]省钱的好消息
& Y# j' t0 H; V. T, {5 o  ]法定继承人可以免征契税。

3 I& b1 x: e9 H但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。

, g( u5 A5 S) _( h3 x$ b7 B7 k6 {0 [2 R不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。

$ K. K5 g  Q2 X, H9 y7 L0 R& m$ [" @# W办理过户有技巧
$ \+ C$ b( z3 s分步骤来更顺利：
● 先准备材料，再跑公证处
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● 公证完再去房管局
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● 预约办理比排队强

9 C5 ?* }; L9 {0 X● 资料不全别硬办

容易踩的坑：
● 死亡证明要认准，医院的不行
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● 亲属关系证明要新开，太久远的不认
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7 T& f& s6 F1 N& t1 W& E● 房产原值要查清，影响税费计算
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● 其他继承人要到场，少一个都不行
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: m+ D, s9 I) B. d+ |! v特殊情况要注意：
6 |8 V6 m  o7 g+ ]● 有未成年继承人，要多准备监护人证明

● 涉及外地继承人，委托公证要提前办

; r. o6 B; D( {+ Q) E- p9 ?0 X7 J● 老房子可能还有两证，都要带齐

0 m/ ]/ Y- c  ]; @: F3 P7 T9 X: i● 房子有抵押的，要先解除抵押

) v2 n0 d# n7 q  ~! ^赶着过户要准备啥
% L& i7 t; M8 }" q6 s& D/ P: Y必备材料清单：
● 死亡证明（要到公安机关办理）

0 j1 s& Z  Z6 i+ Q9 }3 a● 继承人身份证和户口本

% {) r4 m  `# h. Y* b. K● 房产证原件和复印件
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/ W# `4 Y! g6 X  H" k: |6 ~● 亲属关系证明
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* C3 g3 ~7 O! O! `0 S0 Z● 遗嘱（如有）

建议办继承公证：
虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。

8 T+ p7 ~: N/ A! V写在最后：
房子是身外物，亲情才最珍贵。

: X* B8 @+ B  X, d趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。