房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"
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这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。
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0 w  P2 }+ f9 V" \# c/ \4 B但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。
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7 p8 W2 J' K- O不过户的法律风险
产权不明，寸步难行
# |1 B/ g) q8 ~2 k& K) ~1 ^" ~6 X+ i法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。
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举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。
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最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。

诉讼时效要当心
0 `1 Y$ {2 E- z; J/ Z( h  O7 N继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。

别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。

房屋买卖难上加难
想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。
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* V' v& I8 j( {  E想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。

纠纷来了就麻烦
# ^- `5 E% S0 G' V真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。
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( @7 m/ G: D" e, X, S后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。

怎么继承最省心
有遗嘱的情况：
遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。

没遗嘱的情况：
) h' ]/ e: c" b( S5 A4 I按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。

3 L! F& S5 H& O6 S) K省钱的好消息
5 @! H) d7 f+ |$ ]- w+ z/ A$ w; }+ J法定继承人可以免征契税。
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6 \, B5 q$ A" I/ f1 K4 ~但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。

不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。

办理过户有技巧
分步骤来更顺利：
3 H3 r& L  W7 \+ J● 先准备材料，再跑公证处

● 公证完再去房管局
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● 预约办理比排队强

● 资料不全别硬办
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8 q  P, F3 Y/ A/ U* g+ F: s: b容易踩的坑：
( L, q0 l& W& m; j- x● 死亡证明要认准，医院的不行
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) r- m/ m9 G1 o' F/ S. f● 亲属关系证明要新开，太久远的不认

, B# P3 Z* N4 b( n* I● 房产原值要查清，影响税费计算
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● 其他继承人要到场，少一个都不行

9 B. G5 D5 i, X1 B3 A9 N: B特殊情况要注意：
● 有未成年继承人，要多准备监护人证明

● 涉及外地继承人，委托公证要提前办

● 老房子可能还有两证，都要带齐
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● 房子有抵押的，要先解除抵押

1 ^2 k4 z! N4 @. h  l- y* G$ c/ F赶着过户要准备啥
必备材料清单：
● 死亡证明（要到公安机关办理）

* J* {& q; x+ `) g- v; M9 u● 继承人身份证和户口本

; E* f6 T5 N4 x9 L● 房产证原件和复印件

● 亲属关系证明

; ]! V1 K5 |$ U+ ?3 l● 遗嘱（如有）
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建议办继承公证：
" D3 A: H5 Z+ c1 n$ q# h5 P虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。
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写在最后：
房子是身外物，亲情才最珍贵。

7 i$ B- W2 D8 S- F; I6 [& x趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。
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