房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

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"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"
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* Y! e: O8 l6 S( r4 s0 B' i这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。

" _) u5 n$ C) n4 ~但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。
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* F% e; z3 z0 E: A" b1 ~不过户的法律风险
产权不明，寸步难行
法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。
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举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。
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最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。
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诉讼时效要当心
继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。

/ E$ Y3 l& F6 y& f别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。
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房屋买卖难上加难
! B5 }/ P" S. u, U& G1 b# d/ m想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。
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( f3 d2 G2 Z8 X2 Q- d/ d# r  R5 K想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。

纠纷来了就麻烦
" m5 j/ U) w' c# G真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。
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后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。
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0 z6 m- S6 W! z% |怎么继承最省心
* o  X  J3 N9 K! _* g5 {2 l$ t有遗嘱的情况：
遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。
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! \, T4 \7 D/ b5 T1 c' R没遗嘱的情况：
按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。

省钱的好消息
法定继承人可以免征契税。

但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。

# z- Q" B& c$ f不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。
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4 o% S8 d3 j* r4 h4 ^办理过户有技巧
分步骤来更顺利：
● 先准备材料，再跑公证处

4 G7 e. S$ Z1 {( L● 公证完再去房管局
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● 预约办理比排队强

● 资料不全别硬办
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容易踩的坑：
● 死亡证明要认准，医院的不行
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) V8 |% @* N( q. x& x● 亲属关系证明要新开，太久远的不认
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● 房产原值要查清，影响税费计算

● 其他继承人要到场，少一个都不行
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特殊情况要注意：
● 有未成年继承人，要多准备监护人证明
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& G5 ]2 I, j2 @● 涉及外地继承人，委托公证要提前办
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, M1 _) q8 z" o1 a7 w● 老房子可能还有两证，都要带齐
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6 Z1 f1 b2 Y6 q( y& F, w6 u4 L0 [" q● 房子有抵押的，要先解除抵押

) F% x' M9 E# \* D4 N! p赶着过户要准备啥
3 o2 [; p4 q4 r' \必备材料清单：
3 p& A9 ^  {( {/ C  D● 死亡证明（要到公安机关办理）
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, k" F& {: Z; c; J4 r8 I/ _- q● 继承人身份证和户口本
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● 房产证原件和复印件

/ C: @: [0 f+ f" N● 亲属关系证明

0 G( e; |1 a3 c- A- b; Y% A* }6 t" n● 遗嘱（如有）
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: A! ?5 F- W8 [9 V3 {! r) \# \建议办继承公证：
" C* x) C' k5 \1 W虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。
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写在最后：
0 \* U6 e5 K0 e9 a9 t! N" p房子是身外物，亲情才最珍贵。

趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。