房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"
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这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。
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! _# G: I  k6 ]) K8 n) u但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。

不过户的法律风险
$ n  B# `/ W# x9 l# W5 v- N产权不明，寸步难行
法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。

举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。

% P2 r/ f5 u- E  c2 p; \2 q* @! n$ @最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。

8 C" h1 X0 M2 f, B9 Z8 Y5 i诉讼时效要当心
$ F* M  J  y- v; q5 b继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。

别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。

% y4 H7 J' ~! P: Y: p7 Q房屋买卖难上加难
想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。

想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。

纠纷来了就麻烦
' J; Z7 q! S. A2 N: |! h真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。
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6 C+ b+ j! W" C/ ^: a+ X2 s后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。
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- g. G/ ^4 ?2 v# H& H7 c- o) v+ j怎么继承最省心
有遗嘱的情况：
( N9 Y0 C: V! K7 |: e遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。
/ G. m( g- E0 f8 k3 \: Q- N( Q/ u
/ |# {7 t9 I9 i3 L; J! x没遗嘱的情况：
/ Q8 z* T' M9 h- n5 P& X按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。
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省钱的好消息
法定继承人可以免征契税。
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但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。

不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。
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  |& p) ^$ }7 T+ k/ D办理过户有技巧
/ E! F) h& s# ~, m8 a分步骤来更顺利：
● 先准备材料，再跑公证处
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● 公证完再去房管局
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( c  g. ]" N; y' L' y; A$ v! c; n● 预约办理比排队强
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● 资料不全别硬办

8 B) {. W/ U9 l4 d. t% v. ~容易踩的坑：
● 死亡证明要认准，医院的不行
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● 亲属关系证明要新开，太久远的不认
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● 房产原值要查清，影响税费计算
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● 其他继承人要到场，少一个都不行
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5 \1 l8 {4 t5 K8 j特殊情况要注意：
9 p: I) i0 Y' |● 有未成年继承人，要多准备监护人证明

● 涉及外地继承人，委托公证要提前办
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● 老房子可能还有两证，都要带齐

● 房子有抵押的，要先解除抵押

4 z) n% V  k* k0 A9 T赶着过户要准备啥
# ~" s0 {) F* E9 e! I必备材料清单：
# e8 N6 f2 M+ C- X: r7 K● 死亡证明（要到公安机关办理）

! L6 R% ]3 u) p● 继承人身份证和户口本
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● 房产证原件和复印件

6 T2 c0 ~1 X9 w8 |: X0 \● 亲属关系证明
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● 遗嘱（如有）
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3 S& f3 u6 K& h- K5 R+ f5 D; E建议办继承公证：
虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。
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写在最后：
" |0 V/ _; Q3 j! b* f房子是身外物，亲情才最珍贵。
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趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。