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2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。 & J) |, O4 [% @& r
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存量房公积金贷款利率如何调整
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存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即—— ) a2 ]! t9 ?1 q0 A" _/ x3 q- ~
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●首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
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0 L! ^7 j: P5 [8 _4 e$ X● 二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
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会自动调整 不需要手动申请 6 @/ y- i; H2 L/ Z. B
3 Q* ~0 |0 r A5 ^2 R6 ]$ j为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。 9 a% B* Q8 R1 |, O- {$ r& I
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以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。 & g- E8 G! G2 m4 y+ w! a! j6 z( Y
$ e2 O$ p; J$ f需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。
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发表于 2025-1-5 08:45:54