如今很多人在租房、买房时都会选择房产中介，而房产中介在服务完成房屋租赁交易或者促成购房合同后，会收取一笔中介服务费。但一些人在租房、买房时为了省去这笔中介费，往往会先找房产中介看完房，最后再想方设法联系房东进行私下交易，这种跳过中介私下交易的行为时有发生。那么这种行为是否违法？ 7 ?* @, D- L7 r, W y( m1 E' Q ) O& ^6 G B- T O7 s9 I3 v/ c% F: X
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) L- d e- m! q8 ^, _* i什么是跳单 4 ?$ k. ^2 r$ x跳单”行为是指在房屋买卖、租赁等交易中，买受人或承租人在接受中介公司的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的行为。 * b) W5 f. f: Z9 @1 ?2 y$ l) q- [. R4 ]02 . V, d, e$ N# z" `3 C$ e8 x跳单行为合法吗5 Q' R) S$ V/ P% X" V/ C" ]
根据《民法典》第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。该条文作为分则部分的新增规定，明确禁止“跳单”行为，认可中介合同中“跳单”违约条款的法律效力。: }4 A, Z( |( @1 G, I
* m4 t. c2 \3 w* c9 V$ b. c5 u* F% L在颁布《民法典》之前，对于“跳单”行为，实际一般主要根据《合同法》 及双方合同约定并结合诚实信用原则对“跳单”行为进行认定，并判决违约方承担责任。《民法典》颁布后，对于“跳单”行为有了明确的规定，首次将“跳单”行为上升到了法律层面。跳单行为是违法的，法律不支持。 t5 j, h% @$ @/ a" K& h' t" K6 p t8 M1 g& O2 e
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跳单之后，还用支付中介费吗 - ?# W; _$ X# ]5 d& ^《中华人民共和国民法典》第九百六十五条新增了“禁止跳单”的规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。对于支付的数额，可以考虑中介人提供服务的内容，进行具体判断。 . D' O5 j: E8 m5 C; B4 K, b. k. K* Z$ s$ H; ?
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明确“跳单”违法的意义 3 }* `) K/ P( S4 _- f《民法典》首次明确“跳单”行为是不合法的。这个新规定有以下社会意义：$ X. R2 k/ g" g
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中介公司提供了双向的资源，而买卖双方通过中介公司的平台达成交易，中介公司才能从中获得佣金。如果买卖双方直接达成交易，就违反了合同约定，也损害了中介公司的权益。 v( u9 n2 z( }0 G! ~
; N/ w. v& Q0 Z" j3 t# c因此，明确“跳单”违法不仅有利于保障中介人、委托人的合法权益，也有利于促进房地产市场的平稳、有序的发展，督促人们遵守契约精神，使社会矛盾得以化解，实现公平正义。% ?0 ]: k5 O; R5 {6 b3 y& f
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其它关于房屋中介的法律条款1 m p& N& i* a
《民法典》第962条，中介人应当就有关订立合同的事项，向委托人如实报告。6 [0 a) R( H3 y9 ?3 ]
( N+ g# P; {8 z( i. ^$ w" r《民法典》第963条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。6 @; c0 K. x* W. U2 N
06 % l. Q0 |$ O3 [结语 $ p! x$ R8 z- `8 u$ Y2 K U综上所述，诚信是人安身立命之本，也是市场经济发展的价值基石，为省去中介费“跳单”，既失德又违法。《民法典》对于“跳单”行为有了明确的规定，首次明确“跳单”行为违法，因此，大家在接受中介服务时，既要维护自身合法权益，也应尊重中介服务，坚守诚信底线。 ( ]9 s; v6 M9 w& z . l% e' b$ w) C" l0 p2 y
发表于 2024-12-25 10:47:23