2 c- N' v$ W' k7 z1 i) l8 I1. 计算不清晰，购房者常常吃亏1 Z: n; X4 j, H" w8 m
" j6 K! L4 u: f, {* C6 y5 x( B许多购房者在购房初期并未充分了解公摊的具体情况。. w) y! L4 x% A0 B0 p
; C( k" h6 b" |, Y' t% Q6 h
销售人员可能给出的只是“房子很大”或“公摊面积不多”等模糊说法，但实际交房时，你会发现房子的实际可用面积往往比预期的要小得多。" f. `' h2 L* y N' F' [$ N: Y
& g9 x4 L5 q$ Y% D' \比如，原本你以为是90平米的房子，实际使用面积可能只有70平米，剩下的20平米就是所谓的公摊。 7 h& M1 k, R3 f a2 \" \ 0 T9 B0 {$ J, e- i; i2. 开发商的定价“巧妙” & [4 j8 s$ F, q7 i, Y! W. R j) O# q0 N, V% ]) g' F g
公摊的面积是开发商定价的一个“法宝”。& q, \( D) @- p
N; c. G% {/ x% _5 B/ }( K他们会将公摊面积计算在总价里，虽然这些面积并没有实际的居住功能，但购房者却要为其支付费用。/ a% O) h! r3 Q* V
5 S. p C+ D3 B
开发商会巧妙地在宣传时弱化这一点，着重强调户型设计和景观配套，忽视公摊面积，导致购房者在看到价格时并不觉得有问题。+ O+ ]' O, x4 c* l# G+ A
但这种情况，或许会在未来发生新的变化。) z% ?* q( {4 H$ n, q" k
% z2 B5 ~8 H9 Q& v+ Q. o5 t
最近，湖南省衡阳市官宣，自2025年1月1日起，将正式实施商品房按套内建筑面积计价的政策，这标志着房地产销售方式的显著转变。+ I, F( H' z# ?: b3 T) ^# |: z
' N! Y4 c5 V* {根据衡阳市的相关通知，套内建筑面积将由三部分组成：套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。& V6 @5 M7 L. h4 Y1 \
这一政策的核心目标是确保购房者在签订网签合同时，明确按照实际可用的套内面积进行价格计算，避免过去“买90平方米却只能住70平方米”的现象。 % N1 J2 B) L9 k" y2 j/ E8 c, b3 @% u0 R& s: i# o
显然，这一政策的出台，将从根本上改变购房者对房屋面积和价格的认知。% C" ~# \7 n* }! N- w
! N7 P. H/ N, h1 i+ G1 t z c/ S此前，许多购房者购买房产时，常常面临公摊面积被计算在内的情况，这样即便是一个“90平方米”的房子，实际可用的面积往往远低于其标示的总建筑面积。 $ m7 \! ]* w( h' e4 |. m! J而现在，按套内建筑面积计价意味着购房者所支付的价格将完全对应他们能够实际使用的空间，极大地提升了价格透明度和购房者的信任度。1 E6 X7 m- W! h# a
7 M0 k G& q! F2 a0 n; H
值得注意的是，此次衡阳的政策并非孤立存在，近年来，多个地区也在逐步推进按套内建筑面积计价的政策。; e0 L5 g, }9 D+ o9 N/ l
3 l% p$ V+ {2 _4 e v3 I3 K6 }
或许哪一天，你所在的城市，也会正式实施商品房按套内建筑面积计价的政策！ : S( q1 S) U/ b 8 p9 N5 |2 |4 y* ?' w6 s2 P: K: {% x5 E1 i
发表于 2024-12-20 12:19:44