停车场改为储物间、超市的，如何处理？法律依据是哪条？

骑白马的王子

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1、山姆的配套冷库，报规的时候，可以写冷库吗？用地为商业。


商业用地内适建仓库，或者说仓库就是商业性质的，和工业用地上的仓库是一码事。不动产登记的时候，土地是商业，建筑功能是仓库。
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9 ^4 ?3 a- R& y  T) {2、已核发工程规划许可证的项目，可以依据项目单位的申请，撤回重新核发么？

0 s4 i+ K* I' G  ?( L# y; m不可以，可以变更。

  ^4 `8 x1 x  K  ~! c# @撤回是核发许可依据的法律法规修改或者废止，或者出现了什么客观上的重大变化才可撤回。企业申请，变更许可比较好。

3、一个控规图块可以出让给两个单位么。之前大部分已经出让给一家单位，剩下一点点因为没有批回没有供，后来批回来了原来的单位不要了想让平台公司接盘。

- g4 g4 F( \: n0 v" Z: c' a- z可以的，控规的地块在出让时可以分割或合并。
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" Y8 p& L) ?# m$ K有深化实施方案，或者说修改控规详规，分地块供应，前提是满足单独用地规划建设，不然就要调整为绿地、广场之类的了。
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3 C$ ~% H% A1 Z8 o2 x7 u! C4、小区里居住用房改成办公场所的如何处理，涉及违建的可以出违建认定，这种情况需要规划部门出具什么认定吗，由哪个部门来查处呢？

* t3 M8 y* r" M/ L1 X3 N4 ^9 P规划部门只出具审批情况，执法部门做判断。

规划核实以后的小区中出现违建，一般都是由物业主管部门处置，不涉及规划管理。
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参考住改商的做法处置，并不是完全不可以。
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5、开发边界外可否批临时用地？《自然资源部关于规范临时用地管理的通知》（自然资规〔2021〕2号）这个文里没有要求，应该是可以审批？
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8 q+ y1 |1 [. d7 J3 n  |  [没有限定必须在边界内，也没有限定必须是建设用地，所以都是可以的，而且长输管道要用到开发边界外的农用地，非常正常。

6、图审合格证面积与工规证的面积必须完全一致吗？

4 e  f" R+ O+ b1 H5 r; F& g8 {做的好的地方是，工规证-图审合格证-施工许可证都一致的，图纸都有系统管理，保证一图到底。

很多地方工规证和施工许可证都在审批局，所以这2个证是一致的，图审合格证有点出入。

也有地方是图审和施工许可证都在住建局，而且从工规证到图审，理论上图纸是有修改的，所以有变化是正常的。

7、在已规划核实并验收交付的小区，有业主擅自改变建筑物规划停车位使用性质，违规将公共建筑物或居民住宅楼配建的地下停车场（库）改建为物流仓库、储物间、超市的，是否涉及违反城乡规划法？

增加了容积率，减少了车位，属于不可消除影响的情形，和在已交付住宅的退台上建阳光房一样，直接处置。

已经规划核实过了的，都按照物业管理条例去处置，不适用城乡规划法。

. @% q, M$ B. Y7 \9 q还是南京的《关于加强违法建设治理若干问题的实施意见》没有回避问题。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、《江苏省城乡规划条例》第六十二条、《南京市城乡规划条例》第五十七条的规定，下列建设行为，属于无法采取规划许可等改正措施消除影响的情形，由城管局依法处理，不再需要规划局（分局）另行出具认定意见：
7 t! g7 c% t/ P$ A（一）擅自在建（构）筑物顶部、退层、露台、花池、设备平台建设阳光房、活动板房、增设玻璃屋顶等构件或进行封闭的；
（二）在住宅底层院内、配建的停车场地等进行房屋建设的。
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