停车场改为储物间、超市的，如何处理？法律依据是哪条？

骑白马的王子

1、山姆的配套冷库，报规的时候，可以写冷库吗？用地为商业。
. K) ?; G1 b7 Z8 T9 @7 n

商业用地内适建仓库，或者说仓库就是商业性质的，和工业用地上的仓库是一码事。不动产登记的时候，土地是商业，建筑功能是仓库。

2、已核发工程规划许可证的项目，可以依据项目单位的申请，撤回重新核发么？

/ ?  I! ^* [$ m8 d/ t( M不可以，可以变更。
1 T2 j, u* B# h4 {  b( s3 v
撤回是核发许可依据的法律法规修改或者废止，或者出现了什么客观上的重大变化才可撤回。企业申请，变更许可比较好。
0 A& V; P, d/ c+ Y
* K7 f4 q! k& y/ x2 F- e6 F3、一个控规图块可以出让给两个单位么。之前大部分已经出让给一家单位，剩下一点点因为没有批回没有供，后来批回来了原来的单位不要了想让平台公司接盘。
0 i1 I1 c  `- \/ p& t
可以的，控规的地块在出让时可以分割或合并。
+ l# Q0 N7 i7 m* C. u& K
有深化实施方案，或者说修改控规详规，分地块供应，前提是满足单独用地规划建设，不然就要调整为绿地、广场之类的了。

4、小区里居住用房改成办公场所的如何处理，涉及违建的可以出违建认定，这种情况需要规划部门出具什么认定吗，由哪个部门来查处呢？
& R, ]! p0 X6 X1 M+ |1 N
规划部门只出具审批情况，执法部门做判断。

规划核实以后的小区中出现违建，一般都是由物业主管部门处置，不涉及规划管理。

9 B' N6 H% }( k( o# t/ R+ t! ?参考住改商的做法处置，并不是完全不可以。
& W& x1 n: i5 S5 J6 o" @( }" H
5、开发边界外可否批临时用地？《自然资源部关于规范临时用地管理的通知》（自然资规〔2021〕2号）这个文里没有要求，应该是可以审批？
, K- B1 R* l" Y
没有限定必须在边界内，也没有限定必须是建设用地，所以都是可以的，而且长输管道要用到开发边界外的农用地，非常正常。

6、图审合格证面积与工规证的面积必须完全一致吗？
& @- O$ B: I. B, }
做的好的地方是，工规证-图审合格证-施工许可证都一致的，图纸都有系统管理，保证一图到底。
' T) T; d, P; ?* j
很多地方工规证和施工许可证都在审批局，所以这2个证是一致的，图审合格证有点出入。
2 R2 s3 _. m& j  [
3 B1 ~3 e6 Q8 U, v3 a" `/ b9 }也有地方是图审和施工许可证都在住建局，而且从工规证到图审，理论上图纸是有修改的，所以有变化是正常的。

7、在已规划核实并验收交付的小区，有业主擅自改变建筑物规划停车位使用性质，违规将公共建筑物或居民住宅楼配建的地下停车场（库）改建为物流仓库、储物间、超市的，是否涉及违反城乡规划法？
9 O4 e5 v8 l6 u0 x" U
增加了容积率，减少了车位，属于不可消除影响的情形，和在已交付住宅的退台上建阳光房一样，直接处置。
! u3 a' z1 h) f$ s: F
已经规划核实过了的，都按照物业管理条例去处置，不适用城乡规划法。

还是南京的《关于加强违法建设治理若干问题的实施意见》没有回避问题。
! M5 Q, p* b9 c% r* p6 U3 b* n根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、《江苏省城乡规划条例》第六十二条、《南京市城乡规划条例》第五十七条的规定，下列建设行为，属于无法采取规划许可等改正措施消除影响的情形，由城管局依法处理，不再需要规划局（分局）另行出具认定意见：
（一）擅自在建（构）筑物顶部、退层、露台、花池、设备平台建设阳光房、活动板房、增设玻璃屋顶等构件或进行封闭的；
0 D2 S8 l3 H& U) T* x: Z! ~: L+ S（二）在住宅底层院内、配建的停车场地等进行房屋建设的。
7 N6 k! Z2 b+ K$ I/ ?6 \