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上海推出楼市新政,包括购房社保调整、取消购房限制、全面支持企业购房等六项措施,力度空前。未来三个月,刺激通胀和物价上涨将成趋势,跨境电商和投资为普通人提供风口。现在买房为未来十年内最佳时机,错过可能难以弥补。
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就在刚刚,上海推出了楼市新政,主要有以下六点:
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% y$ a0 E! i0 C! \ 1,上海全域购房社保5改3,新城人才购房3改2,自贸区临港继续执行1年社保;
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2,取消单身人士购房限制,取消夫妻离异限购;
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3,全面支持企业购房,不限定套数;
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4,首套利率下限调整到3.5%,首套住房最低20%;二套房贷利率按3.9%执行,外围区域房贷按照3.7%执行,首付款比例按照35%;
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5,公积金贷款额度从80万,提到160万;
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6,困难型刚需买房补贴2-3万;
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综合以上六点来看,力度是超历史的,空前绝后!
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y6 }" }0 d" i3 G- x0 z5 H 从限购、限贷、利率、补贴方方面面都囊括进来了,前几天大家还在讨论一线城市会不会跟进517新政,很多人觉得一线城市不会轻易跟进,上海这一下,给大家整懵了!
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& c4 i6 O% Z% _+ z 很明显,上海这次新政是脱到底了,没有藏着掖着了,接下来压力给到了北京和深圳!
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01,北京和深圳到底会不会跟进呢?
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2 V! @6 Z% B# b; L 对此,蒋老师有5点看法:
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第一,按照这几轮的政策松绑节奏来看,上海一旦松了,北京就没必要端着了,因此蒋老师判断,北京也极有可能会出台5改3的政策!
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第二,从北京517之后的行情来看, 其实楼市也是在逐步升温的!
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n" V! S& I2 I" r4 J 北京5月1日-27日,已经成交了1.4万套二手房,预计整个5月,北京可以达到1.7万套,接近于今年3月份的小阳春1.8万的水平。
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' @0 @0 S$ x' ~8 j0 V5 k 所以,北京只要楼市一松绑,接下来楼市就会彻底点燃!
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. N7 x. @, A, H" T 第三,还有一个数据,大家要引起注意,那就是5月份北京下架了8000套房源。
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说明很多业主的预期开始回调了,因为对接下来北京楼市有信心了,所以不着急卖了,等着行情好了,卖个好价钱!
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: r' Y6 J0 i; c1 Z3 v 第四,深圳方面,蒋老师认为也会立马跟进松绑政策。
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% a6 D& A/ E% O! h, A. X 而且深圳在这轮楼市周期里面,依然会起到先锋作用,只有深圳领跑全国行情,北京和上海跟上,那么一线城市整体热度起来了,全国楼市的预期才能顺利扭转!
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* \" |& E. A) F# v4 s 第五,强二线城市里面,目前只有杭州和成都楼市热度还算可以,许多外地人都开始跑到成都和杭州去抢购高产品力的改善盘,说明大家对杭州和成都,还是充满信心的!
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看来这次楼市回暖,已经是大势所趋了,我国楼市就是一个政策市场,只要我们高层想把楼市救起来,就一定能够救起来!
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$ L; Y5 m7 }8 }- @" E8 }) U 02,买房难度加大了,我们要耐心等待机会
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! h/ P: J, p+ W& ]. m" C3 Y 但买房这件事情,我认为难度是越来越大的,大家在这个时候,也不要盲目乐观,毕竟还有真正的大招没出来,放水、国债、全球降息,通通都没来,所以大家在这个时候,要静下心来,静待花开!
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楼市就是一个周期游戏,想要在这个游戏里面赢,你只需要做到六个字:
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& v9 N- H& a! B. |/ w, }; K- Q* ` 涨前买,跌前卖!
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不懂楼市的小白,就会骂娘了,你这不是炒房吗?
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你错了,这不是炒房,这是自我保护,即使你是刚需买房,也要踩对时机,因为时机对了,你最少能赚几十万,甚至几百万!
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. k# S' _0 j9 Z' s+ ] 既然是市场,自然就存在零和游戏,别人的亏损,就是你的盈利!
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趋利避害,这是人的本性,没什么可耻的,相反,不懂趋利避害的人,才需要提升认知!
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! {, P1 j9 b+ q6 m- V1 m# F6 s2 A 我认为接下来三个月,是所有房圈人士,需要重视的时间节点,因为未来三个月时间,楼市数据表现,关乎到我们以什么样的方式,躬身入局!
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2 y, I6 I0 t( k0 s8 f) Z, v 03,那未来三个月,我们会迎来哪些机遇和变化?
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! t- g$ N2 g( r8 {0 V 第一,就是刺激通胀,刚刚发布的一系列特别国债,其实就是跟日本做法一样,中央举债,把货币大水灌入市场,不遗余力刺激通胀!
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第二,接下来,你会看到水电费涨价、高铁涨价、大学生学费也涨价、水果肉都涨价、就连康师傅方便面也得涨价,物价上涨,已经箭在弦上了!
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第三,物价上涨并不是坏事,关键在于通胀工资,要提升老百姓的收入,这一点,从这次国常会就能看出来,我们要把跨境电商做起来,从海外建仓,到进出口关税,再到企业纳税减免,都会给予重大支持!
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跨境电商是我国经济非常重要的一环,我们要对外输出产能,大家的收入才能提振起来!
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$ t) F% h, l$ n 通过以上分析,其实未来1-2时间里面,我们是存在两个巨大的机会,对于普通人来说,其实就是风口!
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" @# ~8 ?) A8 W0 f 第一个风口,当然就是跨境电商!
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1 T1 H \ H3 o, |/ g* F 接下来,从事跨境电商产业链相关工作的人,都会迎来一波财富浪潮,当然距离这场财富浪最近的城市:
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一个是以深圳、广州、东莞、佛山为核心的粤港澳大湾区城市群;
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另一个是以杭州、宁波、苏州、上海为核心的长三角制造业大市,以及内地很多三四线城市,有特色产业链的城市;
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& @) n' W8 h9 }8 H 比如说河北保定的箱包产业、山东潍坊、聊城、济宁的电动三轮产业,你别小看这些小城市,这些产品早就通过跨境电商, 销往欧美、东南亚、非洲等地了!
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4 k: B5 d6 T' g8 G 第二个风口,就是投资!
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4 F2 x( ^- J" P/ F$ `( R' b9 \ 你在这个时候,应该积极去一线城市和强二线城市布局资产,尤其是深圳、成都、杭州,这三座城市都有机会!
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股票市场也有机会,今年以来,我购买的跨境电商龙头股,这几个月都有不错的回报!
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. Q' [* H; w8 Z+ P8 c 现在大趋势虽然没来,但小趋势还是有的,龙虾鲍鱼没吃上,但站在风口上,小鱼小虾还是管饱的!
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, B! F0 c. d9 s6 o8 G/ K' k) E& q 总结:普通人逆袭的机会来了
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现在买房最大的风险,不是房价会继续下跌,而是你一旦错过了这次机会,你多打20工、一辈子工,都弥补不回来!这绝对不是危言耸听!
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近20年来,我买了很多套房子,我用自己的经验告诉大家,其实现在就是一个房价的底部空间,同时也是政策的底部空间,所以现在买房, 是未来十年内的最好时机!
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+ e+ K W* y* n& I U 第一,首付1.5成,历史最低!
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历史上还没有哪一次首付款比例有现在这么低,首付款比例降到15%意味着什么?如果房价再降15%,那么购房者就会资不抵债,毫不犹豫就会断供,触发金融风险。
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很可笑的一件事情,那就是很多财经大V为了获取流量,还在唱空楼市!
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你今天无法理解517新政的意义,就好像当年你根本看不懂2008年的四万亿大放水一样,以及2015年的货币化棚改!
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* @: @ P$ e! B2 ` 政策工具是动态变化的,这个没用,就出下一个更劲爆的,但穷人的认知是不会变的,他们只会一直稳定穷下去!
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尤其是那些无良媒体,说人口会影响房价,这些人要么没有买过房,要么就是单纯贪恋流量胡乱欺骗大家!
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我反问大家一句,美国3亿多人口,为什么纽约房价一直在涨?美国有十几个一线城市,还有二十几个二线城市和区域中心城市,核心区的房价都在涨!
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" \3 v: @. m3 ~; D 我们也一样呀!任何一个国家都是一样的, 只有核心城市核心区域,才有资格谈房地产!
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5 M6 h# r- R: F; Y! ~1 e) T 从全球目前房价最贵的二十个城市来看,有18个城市所在的国家,人口都是负增长的,全世界没有任何一个城市,因为年轻人口多而导致房价高,反而都是因为工资上涨、配套好、人口密集导致供需失衡,从而房价上涨!
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6 ]9 O, y4 T: s: V- K2 Q/ U 所以,大家要清晰的知道,房价涨跌的根本原因是供需关系,我国供需关系最典型的城市、人地矛盾最严重的城市,就是深圳呀!
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* P' a" Z7 G* H" m/ w8 m 深圳面积不到2000平方公里,但是却创造了超过3.4万亿的GDP,拥有2000万以上的管理人口,而深圳的商品房数量也不过200万套!
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约有80的深圳人,其实没有住在商品房里面,你说深圳房价能不涨吗?
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( W; s, I( }3 |+ u6 T 第二,按照人口理论,中国有960万平方公里,其实人均算下来,每个人都可以住大别墅,但为什么你没有大别墅呢?
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0 Y0 k8 H8 `8 q/ ^ 因为土地被垄断在富人手里呀,也就好像中国有很多高中和大学,但只有少数人才能读呀!
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明白了这个道理,你就知道为什么很多城市都要控制土地供给了,因为控制好了,房价才能稳步上涨,这座城市的居民财富、经济才能稳定上涨!
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517新政出来之后,深圳南山某楼盘的二手房挂牌价连夜上涨100万,这就是穷人和富人赚钱方式的区别,穷人一辈子都赚不到100万,但富人一晚就能赚到!
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0 @. x1 i/ C" Z, Q) t 第三,现在买房最大的风险,不是房价下跌,而是你一旦你错过这次机会,你,以及你的孩子,多打10年工、20年工,一辈子工,都未必赶得上!
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