农村宅基地使用权可以用来抵押贷款吗？

法外求知

宅基地话题一直是人们关心的热点话题
这不最近又有消息称宅基地使用权竟然可以用来抵押贷款了？
这是真的假的？
3 M' {8 E- Z* J到底哪些财产可以用来抵押，哪些不可以？
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/ T, S2 E/ Y, k7 Y4 ]可抵押的财产范围

● 不动产 ●
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$ d4 m, z0 @, u8 Q可以！可用于抵押的不动产包括：

1.建筑物（和其他土地附着物）；
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2.在建物，指正在建设的建筑物。

● 动产 ●
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: w# |$ g% H& W除了不动产，还可以使用动产进行抵押，包括：
0 ]. g  I0 K3 ~+ {7 F* k! p7 f! ^- \
6 o9 I+ @% A% Z4 s3 W1.生产设备和原材料、半成品、产品等；
, T! U0 ]0 I6 U2.交通运输工具；
3.在建船舶、航空器。
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% X# b( o5 t# [/ \  C/ [! E● 不动产权利 ●
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7 Y; }* j- b, U! d9 s以下情形的不动产权利，可以用于抵押：

) T/ v  P5 k' O2 J4 W  }1.建设用地使用权；
2.农村土地经营权；
6 M# _3 h- t, g% N6 O  H/ `3.海域使用权。
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2 ~5 b! c6 r. q6 M9 Q3 E# k除此之外，
民法典采用兜底条款，明确只要是法律、行政法规未禁止的财产，均可进行抵押。
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法条链接：
2 U( b' @2 S& d( v1 B9 S) k民法典第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押
（一）建筑物和其他土地附着物；
; w; ^8 V: r" T8 N% {; P（二）建设用地使用权；
8 ?$ p9 K7 j7 E（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
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民法典第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

. L5 n8 i" b+ G6 x# `0 b不得抵押的财产范围
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' Y- {' G% L" q# _● 土地所有权、部分土地使用权 ●
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- H& A3 D5 N5 v8 ~) g6 J在农村宅基地上的自建房使用权不得用于抵押。

0 y" s2 S/ W( j' K. g8 o8 R另外，我国土地归国家和集体所有，因此土地所有权也不得处分。
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● 公益设施 ●
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注意，公益设施包括教育设施、医疗卫生设施等不得用于抵押。但以下两种情形除外：

6 x  n4 M: d$ b: o7 `# F% h（一）在购入或者以融资租赁方式承租上述公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；
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. _* F7 B0 T; G& t' R2 G（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
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除此之外，所有权、使用权不明或者有争议，以及依法被查封、扣押、监管的财产也不得用于抵押！
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法律依据：
- p  D% W% |: N, i4 G7 ~《民法典》第三百九十九条  下列财产不得抵押：
0 h2 M4 o9 Z8 w8 v( o（一）土地所有权；
8 ]7 G4 ?1 j7 s; w. d（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
0 y8 h1 ~5 \/ Q/ I（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

  B2 @, ?$ |, y. Z& K- v5 m' \《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六条 以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保的，人民法院应当认定担保合同无效，但是有下列情形之一的除外：
8 v- ?0 O7 b& M: v4 h（一）在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；
% _! s& J5 r* H1 ]/ P（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保，当事人以其不具有担保资格为由主张担保合同无效的，人民法院不予支持。