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农村宅基地使用权可以用来抵押贷款吗?

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发表于 2024-11-13 20:46:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
宅基地话题一直是人们关心的热点话题
/ {5 r6 {: ]' {) _3 R0 v" W这不最近又有消息称宅基地使用权竟然可以用来抵押贷款了?$ i( K; z* i8 m* s: [' l7 P. {5 j. Z
这是真的假的?5 W$ |; `; ?* z6 D: k% ]. o9 p
到底哪些财产可以用来抵押,哪些不可以?
: i# s  ~' N5 {# w" o7 D. I8 R! u! u4 i- I  [
可抵押的财产范围$ y  f1 X) U, c  N$ f' n- o* f
" O% E( T: M+ {
● 不动产 ●
5 Q, O( j0 W/ I! }! @) M, l
$ S9 Y2 H, G( [  j可以!可用于抵押的不动产包括:# T: G) Z# U0 S/ P
7 r2 _$ C8 ~5 a2 B6 Q  h6 h2 y  ?6 g
1.建筑物(和其他土地附着物);
' @) l4 w, D' e* T, I( j8 ?7 J, y# {
2.在建物,指正在建设的建筑物。
# x+ d# C/ v( q4 R0 t
  U$ L- _4 w% v. v/ d● 动产 ●  M! r) P: g( K& S2 e* N* S
$ b' D6 _# t  o- S; G% }" F
除了不动产,还可以使用动产进行抵押,包括:
7 T+ Y& ^2 z9 r$ o( [' x; Z0 U8 O) o8 B5 r" L+ Z( c
1.生产设备和原材料、半成品、产品等;  ]* b  ~& t$ a. o& V" E
2.交通运输工具;( C! ~" [: ^( `3 k/ B8 x+ I
3.在建船舶、航空器。& i$ x( Z# t  z$ s6 J  r
+ {9 N6 X. T, L1 ~$ D5 s
● 不动产权利 ●8 \) e1 d/ X2 U4 a: l
# _/ @1 y& {9 m( h3 s
以下情形的不动产权利,可以用于抵押:
: s  \7 a# O$ T5 s3 o
( }- B7 |7 G% x. l! [4 N. N1.建设用地使用权;2 |: b( D1 P% `/ @
2.农村土地经营权;  t" N6 j7 K7 \8 O" v4 O
3.海域使用权。6 H# Q0 j9 W1 u' c! _
) f1 |+ l8 k8 ?! u& P9 I9 _
除此之外,
9 H7 G6 Q& m% G, r0 |: v9 ~民法典采用兜底条款,明确只要是法律、行政法规未禁止的财产,均可进行抵押。
5 J/ B! d( i' ~  F; v4 }. w
& \) G# Y* w! h, D" D  F8 Z法条链接:! W' e% F9 L4 h4 b9 `: M
民法典第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押
0 t% W; T. R0 u+ u" m' X(一)建筑物和其他土地附着物;  W) [+ W2 b6 [$ Y! Y( S
(二)建设用地使用权;
6 k: I, \, g2 k! [3 L5 d" t6 J(三)海域使用权;
* D# V9 u; O6 t6 L% u(四)生产设备、原材料、半成品、产品;) |" c7 C9 {! z% s- t: D
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
4 W, F: z2 A9 T5 p7 s5 u(六)交通运输工具;" R' k' f) Q4 r2 w- Q% E+ x
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。& O6 G# `, z8 L* K
* |6 b# g& e( _. H  M
民法典第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。
# T! Y/ [0 `3 ]; P- w! r; h! f% m1 C/ \4 }" u. `
不得抵押的财产范围9 o9 u; {, y, a- G% X) r+ u

2 x' X- K2 s. X; k4 ]+ L● 土地所有权、部分土地使用权 ●
) C3 k6 J* m% Y( L* y4 Z6 U/ E5 A0 X  |: I3 v9 y) J
在农村宅基地上的自建房使用权不得用于抵押。# V/ F0 S8 q; G7 y

& }1 ~0 {, J2 m/ ]7 U/ f2 w另外,我国土地归国家和集体所有,因此土地所有权也不得处分。, F" o  U+ c+ T

8 E/ Y7 F3 I* U8 l, P● 公益设施 ●
$ I" i$ A5 G. y8 U, F
3 s  Y/ J/ u' a: Y/ Q注意,公益设施包括教育设施、医疗卫生设施等不得用于抵押。但以下两种情形除外:" R: N" c, V, J) N- n
; y+ l1 ?) G/ U  Y; T! D0 g# R* V+ ]8 X
(一)在购入或者以融资租赁方式承租上述公益设施时,出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权;! u2 p! ^& v4 j9 t- }6 ?; u' M

; f5 Q1 }: t; o! Z1 V(二)以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。4 X! m3 t, Z& N$ ~

$ g  G4 R. G8 ~# F% y除此之外,所有权、使用权不明或者有争议,以及依法被查封、扣押、监管的财产也不得用于抵押!
4 H5 J# R0 C7 B" E( h$ z1 \" x9 J. c0 u/ T' n2 w: H5 N: `; n8 O
法律依据:8 s9 U" b, e- O  _- e+ R
《民法典》第三百九十九条  下列财产不得抵押:
4 j; X' c# a2 G$ b1 M( ?(一)土地所有权;
/ C9 r- X! K7 y6 N9 Y: g$ a(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
9 C! f/ I% D- o, C% P& E6 W- U& i(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
) s& p* ?3 |! O- x% z! S(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;' E# B  `; Q1 _0 O2 w6 ^  k6 Y
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;; D: X' o) {! v& C8 V2 z
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。# p& M2 N# ]  A! v: A

( K0 b" h5 e% v《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六条 以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保的,人民法院应当认定担保合同无效,但是有下列情形之一的除外:7 n2 k+ {- l" |& d0 s3 v+ ]" a+ ?2 U
(一)在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时,出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权;
# g' J( _. |) P4 S(二)以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
( x* z5 I3 K6 b5 u5 C* B, r! J登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保,当事人以其不具有担保资格为由主张担保合同无效的,人民法院不予支持。
" w3 h/ v* s, B$ q' _+ _. u' K! }
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