农村宅基地使用权可以用来抵押贷款吗？

法外求知

宅基地话题一直是人们关心的热点话题
& O$ w( b; a0 P0 B* ]这不最近又有消息称宅基地使用权竟然可以用来抵押贷款了？
! K7 F: p$ ^# ]* ]0 L1 N这是真的假的？
到底哪些财产可以用来抵押，哪些不可以？
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可抵押的财产范围
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● 不动产 ●

可以！可用于抵押的不动产包括：

1.建筑物（和其他土地附着物）；
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" z$ S; O. D& `" a$ _! T2.在建物，指正在建设的建筑物。
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, D. {: D+ }* R; B● 动产 ●
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除了不动产，还可以使用动产进行抵押，包括：
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% ]7 G4 l. p3 M1 _! f1.生产设备和原材料、半成品、产品等；
2.交通运输工具；
3.在建船舶、航空器。

● 不动产权利 ●

以下情形的不动产权利，可以用于抵押：

1.建设用地使用权；
2.农村土地经营权；
3.海域使用权。

7 R9 k' G. y9 m* T* h除此之外，
5 P3 Q6 Z( Q  z6 }- _- t民法典采用兜底条款，明确只要是法律、行政法规未禁止的财产，均可进行抵押。
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; ]3 R6 L* ~* f: `法条链接：
0 @  r: H- I3 P民法典第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押
8 [* a! o: `5 G（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
1 d( n' {5 R# {0 Y3 n* b5 R6 q% b（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
" @! F. J6 y+ q（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
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7 M* T3 ^- a  Y% `4 \" v; s: D$ @民法典第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

, ?' W  S2 g: T8 f' G, |不得抵押的财产范围

● 土地所有权、部分土地使用权 ●

在农村宅基地上的自建房使用权不得用于抵押。
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另外，我国土地归国家和集体所有，因此土地所有权也不得处分。
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● 公益设施 ●
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5 W5 ~! o) H& p& y3 V$ N% A注意，公益设施包括教育设施、医疗卫生设施等不得用于抵押。但以下两种情形除外：

, Q  n3 a+ ^, M（一）在购入或者以融资租赁方式承租上述公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；

（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
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除此之外，所有权、使用权不明或者有争议，以及依法被查封、扣押、监管的财产也不得用于抵押！
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法律依据：
《民法典》第三百九十九条  下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
9 P- j% V4 U2 P1 D2 d3 Q（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
7 Q% O5 I; ~: v2 K( H（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六条 以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保的，人民法院应当认定担保合同无效，但是有下列情形之一的除外：
7 ^; D) P0 m  g( i& @: n（一）在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；
（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
; P- P7 C) A# l) u, K8 A登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保，当事人以其不具有担保资格为由主张担保合同无效的，人民法院不予支持。
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