补偿协议都没签，补偿款却到账了，这钱你敢花吗？

法外求知

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在征地拆迁的过程中总会发生各种事情，最常见的就是为尽快拿到土地，实现征收目的，征收方会在未签订补偿安置协议的情况下带人强征、强拆。
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然而，还有这样一种情况：

拆迁补偿协议还没签，房子也还没拆呢，补偿款却先到账了。这是咋回事呢？
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2 I! e7 @% X4 R$ ]& s& }1 U1 F$ y新闻案例

( i1 j* C6 `* x: `( Q& J: W四川张先生就遇到了这样类似的情况，张先生的房屋因城市规划面临拆迁。时间紧任务重，征拆方做起了张先生的思想工作。可征拆方给到的拆迁补偿款太低，张先生与征收方多次协商，要求提高补偿，可是谈了很久都无果，最终双方也没有达成一致意见，张先生也没签协议。

' m% N$ {4 w* U  k谁知在后面的一天，征收方却直接将拆迁款打到了张先生的账户里，并且告诉他补偿款已经给了，一切已成定局，让他们一家人赶快搬走。而后，张先生的房屋被“顺理成章”地拆除。当看到补偿协议时，张先生彻底傻眼了，原来补偿协议上已经被人代替签上了自己的名字。

0 H( K5 P% x/ D; K. {这下可怎么办？补偿标准这么低，补偿协议被冒充签字，而补偿款却又已经打到卡里了，岂不是没办法反悔，没办法维权了？

9 |. J5 h; a# D# P. H这样“强买强卖”的拆迁补偿方式真的合理吗？遇到这种事情该咋办呢！

从上述案例来说，冒充张先生在补偿协议上签字的举动已经违法，必须要承担相应的法律责任。签订安置补偿协议必须遵循双方自愿、公平公正的原则，冒名顶替他人签字的补偿协议并不具备法律效力。

未经同意他人不能代替本人签字

2 O% v' S1 i  \, V$ N无论是拆迁户的另一半，还是拆迁户的子女，不管关系有多亲近，只要没有经过拆迁户的委托，私自代替拆迁户签字的，这种情况下签订的补偿协议都是无效的。一旦发现这种行为，可以先向有关部门反映和举报，若得不到结果，可以直接提起行政诉讼。

拆迁必须满足“先补偿后拆迁”原则
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& [, |" t. G) g0 K! B根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

但所谓的“先补偿”并不是案例中这种补偿协议都没谈妥，补偿款就直接到账了。

“先补偿”指的是拆迁双方就补偿款达成一致，即双方就补偿方式、补偿金额、支付期限、产权调换的安置房面积、地理位置、临时安置补偿费、停产停业损失费、搬迁时间等这些事项都达成一致后，才可以签订补偿协议。这些流程全部妥当之后，才算是真正满足了“先补偿”的原则。
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征收方直接将拆迁款打到被征收人的账户里，直接实施拆除行为，这种情况，钱都到账了，还能进行维权吗？
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遇到这种情况时，千万要注意！如果对拆迁款不满意就千万不要去随便花这笔补偿款，只要没有动这笔钱，那么我们就可以去维权！因为征收方这种直接打款的行为属于单方行为，没有获得被拆迁人的认可，所以不产生法律效力。如果已经把这笔钱给花了，那么征收方就会认定你同意他们的补偿方案，很难再进行后续维权了。

# R) _/ e4 o8 G' ^0 {现在，你了解了吗？在拆迁征收的过程中面对狡猾的征拆方我们一定要提高警惕。