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房东去查看自家出租的房屋时，发现租客把房子转租出去了。承租人未经同意擅自将房屋转租给第三人，房东可以解除租赁合同吗？& O" Q a# i+ h( u# M/ Y# g
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—— 可以。: x, f0 {0 G7 h2 O+ N
% z# \ P" R! I- `0 x《民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。+ x# {: J5 |$ Y4 _3 U& J) L1 m3 O8 @& c
* ]* v8 Y. ?8 d( G5 S4 V2 K% p本案中，租客和房东之间签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效双方均应恪守。双方虽未就转租行为进行相关约定，但依据上述法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人享有解除合同选择权。而承租人与第三人之间的租赁合同纠纷，依照合同相对性，房东无权要求解除，应另行解决。
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发表于 2024-10-10 20:13:38