“所谓的商铺，就是挖个坑，放把火，再让你跳，当人跳进去之后，才发现，这坑里就只放一颗1克拉钻石。” T/ V& w0 y( p
, i. \! d2 t- S1 v , Z( k# y. J7 P* o这几年来股市10赌9输，但是在海门投资不动产基本10赌9赢，买房卖房，傻子都能赚钱，很少听说哪个买住宅被套亏钱的。但是唯独商铺很多人亏钱了， 其实我就搞不明白，买商铺的人基本都是有头脑的人，都是赚了不少钱不差钱的主，为啥还偏偏买这个不良资产！难道上天让他们赚钱然后又把他们钱收回去吗？- J7 Z( p+ ?! e e# Z% ^8 G: t
: w3 q! ]+ @7 U' m& N# a* l现在海门楼市冰火两重天，住宅暴涨，商铺遇冷，为啥商铺现在卖不动了，我觉得那是傻子不够用了，吃了一次亏还能再吃一次吗？虽然现在很多广告都是一铺养3代，10年返租.....但依然并没有什么卵用！ ! ~- a1 t* w4 G |2 S4 _& S$ M7 t
就算没有电商，很多商铺也是衰败的，因为城市多中心发展，小小一个海门城区那么多商业综合体，不断稀释人流。再加上随着互联网兴起，电商兴起，加速了大量商铺的衰败，现在就连解放路商业街的房租都出现了下滑，通源青海路天天挂招租，文峰大世界六七楼有多少餐饮店空着，中南城也同样是冷冷清清。 - |& d% ]) j0 {. K1 B9 k $ H% a: X% S: w- T1 y2 R( V0 A- R* C小区临街门面有不错的，但很少，因为都基本上卖的贵，且潜力不如房价上涨，所以不推荐，加上随着新小区的开发，可以预测，未来临街门面越来越多，这同样也会削弱临街门面优势。 2 I. Y$ _$ b( c+ P) @' I% {) J/ }2 @0 x( t! w' R4 C
之前看过网上有人分析总结了普通人不宜投资商铺的原因： * R0 k |2 n c( V; D; {! l/ F: b7 @" t
一、相比于实体店铺，网购的模式更符合经济学规律，面对互联网大趋势，商铺的未来就只剩新零售、餐饮等为数不多的选择。9 _8 ^) u: N' u
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二、商铺税高，会直接导致转手难。满两年以上的二手住宅契税一般都在1%，但商铺的契税根据各地不同法规一般都在3-5%。再就是土地增值税，与增值税不同，许多地区住宅的土地增值税是免征的，但商铺的土地增值税是必须要缴纳的，而且施行递进税率，最高可达增值额的60%。 * ?1 G9 ?4 l1 L! y" V8 Q: @ 3 {+ S! [9 @; V8 _' K拿网上的二手商铺计算器来算，假设我投资一套50万的商铺，以100万的价格卖出，我需要缴税25.6万元，同时，买方还要缴纳6.13万元税款。 ) H8 [8 L& n, Y9 z" O( l; @0 q( F b' h4 a( ^
总的来说，商铺的税费基本达到了转让价的20%以上，如此高额的负担，无论是买家承担还是卖家承担，都让双方到手的利润大打折扣，商铺的流动性也就大为降低。 - Y) ~2 K9 H1 \. R9 M0 [: z3 ]0 Z) f9 H2 d8 m2 C. S
许多开发商明知道现在的商铺过剩，需求不足，却还一个劲地在住宅区建底层商铺。这一方面，是迎合城市规划和城市形象要求，以做商业的噱头拿到这块住宅用地；另一方面，商铺往往比住宅贵上几倍，这其中带来的巨额利润，也许就使得某些开发商，萌动了收割一波投资商铺的“有钱人”的想法。 Y5 A: w) U8 _" m l$ G0 t
, C2 J: l; [& s随便在各大小区的底商逛逛，不是房产中介就是教育培训，不是烟酒副食，就是美容美发，要不消费频次低，要不利润空间小，空置率更是一贯之高。 % W3 W" G2 i! ?; G# m9 e% d. |& l! u5 c
在大型商业综合体纷纷选择自持经营、赢家通吃的现状下，分给个体房东的小街铺的命运，真的会很惨淡 。所以，投资商铺一定要慎重，普通人还是远离为妙。 * O; s+ C: I: p" ?: i C 1 v" b: }: Y) d9 z: ]
发表于 2024-10-6 12:49:28