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“所谓的商铺，就是挖个坑，放把火，再让你跳，当人跳进去之后，才发现，这坑里就只放一颗1克拉钻石。”
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这几年来股市10赌9输，但是在海门投资不动产基本10赌9赢，买房卖房，傻子都能赚钱，很少听说哪个买住宅被套亏钱的。但是唯独商铺很多人亏钱了， 其实我就搞不明白，买商铺的人基本都是有头脑的人，都是赚了不少钱不差钱的主，为啥还偏偏买这个不良资产！难道上天让他们赚钱然后又把他们钱收回去吗？
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现在海门楼市冰火两重天，住宅暴涨，商铺遇冷，为啥商铺现在卖不动了，我觉得那是傻子不够用了，吃了一次亏还能再吃一次吗？虽然现在很多广告都是一铺养3代，10年返租.....但依然并没有什么卵用！ 8 u8 f t4 U, J1 q ?
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就算没有电商，很多商铺也是衰败的，因为城市多中心发展，小小一个海门城区那么多商业综合体，不断稀释人流。再加上随着互联网兴起，电商兴起，加速了大量商铺的衰败，现在就连解放路商业街的房租都出现了下滑，通源青海路天天挂招租，文峰大世界六七楼有多少餐饮店空着，中南城也同样是冷冷清清。
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7 {0 Z, K& Y9 t& o+ g+ B; v4 Z小区临街门面有不错的，但很少，因为都基本上卖的贵，且潜力不如房价上涨，所以不推荐，加上随着新小区的开发，可以预测，未来临街门面越来越多，这同样也会削弱临街门面优势。 & y4 S; K5 a! m
5 p* \3 q3 Y$ C: I之前看过网上有人分析总结了普通人不宜投资商铺的原因：
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; N2 D( b; @4 c+ P. F6 T一、相比于实体店铺，网购的模式更符合经济学规律，面对互联网大趋势，商铺的未来就只剩新零售、餐饮等为数不多的选择。 5 R7 L9 n$ s2 o# T- Y- w5 J9 w
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二、商铺税高，会直接导致转手难。满两年以上的二手住宅契税一般都在1%，但商铺的契税根据各地不同法规一般都在3-5%。再就是土地增值税，与增值税不同，许多地区住宅的土地增值税是免征的，但商铺的土地增值税是必须要缴纳的，而且施行递进税率，最高可达增值额的60%。 8 c+ h6 `0 X: |5 u' k1 g1 Y1 e) P0 l ~
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拿网上的二手商铺计算器来算，假设我投资一套50万的商铺，以100万的价格卖出，我需要缴税25.6万元，同时，买方还要缴纳6.13万元税款。 * A, G% C4 \, u2 ^* A9 A' ^6 x$ Q
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总的来说，商铺的税费基本达到了转让价的20%以上，如此高额的负担，无论是买家承担还是卖家承担，都让双方到手的利润大打折扣，商铺的流动性也就大为降低。 ) F2 L7 v& H2 T) ^* l
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许多开发商明知道现在的商铺过剩，需求不足，却还一个劲地在住宅区建底层商铺。这一方面，是迎合城市规划和城市形象要求，以做商业的噱头拿到这块住宅用地；另一方面，商铺往往比住宅贵上几倍，这其中带来的巨额利润，也许就使得某些开发商，萌动了收割一波投资商铺的“有钱人”的想法。
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随便在各大小区的底商逛逛，不是房产中介就是教育培训，不是烟酒副食，就是美容美发，要不消费频次低，要不利润空间小，空置率更是一贯之高。
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在大型商业综合体纷纷选择自持经营、赢家通吃的现状下，分给个体房东的小街铺的命运，真的会很惨淡 。所以，投资商铺一定要慎重，普通人还是远离为妙。
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发表于 2024-10-6 12:49:28