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眼下，“提前还房贷”成了社交平台上的热词。其实提前还贷并非新鲜事物，也并非当下才出现的现象。一直以来，提前还贷的大有人在。有的人收入高，存钱快，当手里有一部分钱之后，就会选择将房贷压降一部分，减少每个月的开支。随着近期居民没有更好的资产配置方式、理财收益率低等，而房贷利率高于理财利率，提前还贷就会一直存在。 , d, o: E8 V4 R
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那是不是所有的房贷都适合提前还，一些问题仍需斟酌考虑！业内人士认为，“跟风”还贷并不可取，要根据自身情况理性分析。据介绍，如果是等额本息的还款方式，前期主要是偿还利息，后期利息占比减少、贷款本金占比增加，当还款期数已经过半，提前还贷的收益就不大了。如果是以等额本金的方式还贷，每个月需还利息可能递减，那么在还款周期的前1/3提前还贷会更划算。 $ i$ v& q7 `! p$ |% m0 U$ g! r
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小编整理了些提前房贷的一些知识点，供小伙伴们参考。
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房贷提前还款 最佳时间在哪里？ ( ]/ P" b* G5 g
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房贷提前还款最佳的时间是在贷款时长的三分之一以前，比如说客户申请了30年的房贷，那么在前10年选择提前还款的性价比是比较高的。在不考虑违约金的前提下，客户越早提前还房贷，性价比越高。 0 W; Z) ^$ t- ~. v' R7 j: ~
3 c- e+ R8 D0 M) X, }" J需要注意的是，以上提前还款的时间只作为参考，具体要根据自己的情况而定。 , p4 S1 s4 t1 d5 v3 Q
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在客户申请提前还房贷的时候，需要准备以下资料：贷款人身份证、贷款人户口本、婚姻状况证明、贷款合同、还款银行卡、提前还款申请书。 " b7 S+ S4 D- b+ h0 o
. D, r! x E- Y在提前还款的时候，客户需要先提出申请，然后按照银行或者是公积金中心的要求准备好相关资料，提前还款的申请审批通过以后，就可以提前还款了。
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当然提前还房贷并不一定要还掉所有的贷款，客户可以根据自己的经济状况选择提前偿还部分房贷或者是全部的房贷。
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房贷提前还款流程
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) Z, ^5 n$ w3 i& u- k( g1.提前还款必须到贷款经办行办理，所以需要咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。 0 U' g; v8 N+ g
3 b! f& H D/ Z2 |2.各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件(一般包括身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等)。
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3.提前还贷可能涉及缴纳违约金，购房者应提前了解。 / H, z7 a& Y+ s7 }$ p% E
8 b; [# `5 X! p/ x- s4.勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
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0 ^' ^* V$ _! S4 F2 S5.如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还商业住房贷款。
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$ }! O4 ~3 n* e' r9 r9 |& J6.如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费 4 K# a4 Y) s& q* M6 O2 A
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发表于 2024-9-25 09:37:46