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重磅!南通“房屋体检”制度,真的来了。
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就在前不久,南通市住房和城乡建设局发布《南通市城镇房屋定期体检制度试点方案获批》,这意味着,南通也正开启住房体检试点工作。
3 a" i( {: N4 p4 W7 ]官方公告显示,根据试点方案,我市将开展政策研究,制定城镇房屋定期体检实施办法和城镇房屋定期体检技术导则,推进长效机制建设;
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3 H0 ?9 X, v. g& U/ _+ ]3 t- s开展信息化建设,依托全国第一次自然灾害综合风险普查数据成果和底图,建设房屋体检信息管理系统,提高房屋安全管理信息化水平;
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/ I! ^) G- s7 i$ l5 ~/ g `开展宣传推广,推动各级党委政府及有关部门、社会、公众形成加强房屋安全管理的共识等。
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W' Q! [: _$ a' M Y4 o! ?* ?' s这也意味着南通即将正式试点房屋定期体检制度。
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近日,国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会,住房城乡建设部副部长表示,要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度,构建全生命周期房屋安全管理长效机制,22个城市目前正开展试点。
" B J( h9 s5 |$ p5 y O% Z; k2 I" W这22个城市分别是:上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。
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何谓“住房养老金”?
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“房屋养老金”,顾名思义,就是为房子设立的“养老保险”。“房屋养老金”是对房屋进行维护和修缮的一种形象比喻,它类似于为人养老储备的基金。
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根据试点方案,业主需要每年缴纳一笔费用,用于未来房屋的维修和检测。我国住宅专项维修资金的模式主要是“业主交存、专户管理、专项使用”。2021年起,住宅专项维修资金的用途,从存量房维护扩大至老旧小区改造。
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我们都明白,人到了老年需要有充足的退休金来保障生活品质。同理,随着时间推移,建筑物也会出现老化现象:结构衰弱、设备锈蚀、外墙剥落等问题逐渐显现。如果不及时处理,这些建筑终将变成危房。房屋养老金个人账户已通过缴纳住宅专项维修资金建立起来,此次试点的重点是把公共账户建立起来。以确保房屋可以得到必要的保养与修护。
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据悉,房屋养老金制度的核心在于为房屋体检、维修、保险提供资金保障。通过设立专门的账户,将公共维修基金、土地出让金、财政奖补等多种资金来源纳入其中,形成多元化的资金筹集机制。同时,鼓励商业性房屋养老金的发展,引入专业投资机构提升资金收益率,为老旧小区改造提供持续的资金支持。
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为什么要设立住房养老金?
' y# Y- M; z5 \9 N5 @6 ]" K7 {据住房和城乡建设部披露,截至2022年年底,我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%,进入设计使用年限的中后期。预计到2040年前后,将有近80%的房屋成为“老小区”。这些房屋普遍存在墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化等问题,严重影响了居民的居住体验。
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根据官方解释,人缴养老金,是等退休的时候,自己可以领退休金。房子的养老金,不是发给房子的,而是用来给住宅维修用的。它是从原来的住房维修基金发展而来。住房养老金账户,也就是直接继承原来的住房维修基金账户。既然已经有住房维修基金了,为什么还要设立住房养老金呢?主要原因有:一方面,原有的住房维修金缴交不统一,同一个小区,有的业主缴了,有的没有缴,是一笔沉默资本。在遇到老小区需要维修和改造时,会遇到资金和意见难统一的情况,很多项目无法启动。现在由政府牵头,把住房维修基金,改成住房养老基金,统一规划,统一管理。
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另一方面,新老小区住房维修金分配错位。目前市场很多需要维修的老小区没缴过住房维修基金,无钱可用。不需要维修的新小区把钱存在账户上,一直都没动。新的住房养老金制度,在很大程度上,打破了原来的分配机制。
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$ d+ M. F6 w2 M' o5 a/ ~9 s1 {5 N22城试点,范围广泛
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j, i G# k" a/ Z本次试点的22个城市名单,覆盖一二线城市,范围广泛。本次住房养老金制度试点的城市有上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡22个城市(以上试点城市仅供参考)。
b$ A1 F" m/ d. h目前,只有上海宣布在浦东新区进行试点,并计划于明年在全市范围内推广,而其他城市尚未有明确动作。
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本次22城试点重点是政府把公共账户建立起来,个人账户是否需补缴有待进一步试点城市实施细则出台判定。就像个人养老金一样,住房养老金也分为个人账户和公共账户,本次试点特别强调,个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了,试点的重点是政府把公共账户建立起来。个人账户是否需要补缴仍需各地进一步出台实施细则判定。
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( t- x8 h4 P0 |: C) m住房养老金制度的试点实施,标志着房地产进入存量市场新阶段,促进住房真正回归居住功能。
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此外,据官方消息:
; U7 E4 ~' g: q3 i# j" O8月25日,一则关于“房屋养老金的收费标准”的传言在社交平台引起热议。传言称,“上海浦东试点房屋养老金的收费标准提前透露,主要依据房屋的面积和楼层而定”。上海辟谣平台从上海市住建委、市房管局获悉,该传言不实。上海辟谣平台核查发现,传言所涉的具体数字,在2011年外省市发布的专项维修资金管理办法操作细则(试行)里就已出现,并非房屋养老金的收费细则。
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