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工资4000,每个月房贷要还5000,结果房子却烂尾了。丈夫又失业了,当她得知房子即将被银行拍卖,这意味着夫妻这些年来辛苦还的房贷,努力的付出将付之东流。走在马路上失声痛哭并说不想活了,丈夫只能无助的陪着。
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! g/ b- d( v! r3 Y; D 失业的丈夫,和工资不足的妻子,他们面对着生活巨大的困境,却无力摆脱。
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8 A: ` \7 {+ r3 ` 往小了说,这正是中国很多家庭可能会面对的现状;往大了说,这是中国房地产行业面临的困境。这样的困境,导致国家一再出利好政策。
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$ p( S4 m9 x) b6 h' x 我往更深处想,如果拍卖的房子不能完全抵银行的债务,他们还要接着还贷款。而且烂尾的房子不值钱,这房子会大打折扣。
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517央行出的三大政策:首套房首付款15%,二套25%;公积金贷款利率下调;取消商贷利率的下限。
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& f+ B; J' A+ Y- R 以前楼市兴旺的时候,上海的首付要三成,二套房首付款要7成,社保要连续缴纳5年以上,非上海户口单身不能买,只能以家庭为单位买一套房。是想尽方法提高买房的门槛。
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6 `; P7 N/ w, W6 i G2 x 现在直接降至冰点,1.5成就可以买房,政策力度很大,首付门槛低了,很多原来手头钱不够的人也能买得起房了。
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- G2 v( w1 l8 Z 可见楼市的严峻形势已经到了,相关部门无法不救的程度了。
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但是在房价不变的前提下,这又意味着杠杆越大,每个月还贷压力更大。
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当年美国次贷危机,就是因为买房门槛降低后,很多穷人都去买了房子,后来还不起贷款,又不停地增加债务,最终导致了金融危机。
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* O" }% w1 P% H$ j. g 首付是降低了,但月供增加了,所以买房子反而更要谨慎。
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房价会不会随着这次政策,有报复性的上涨。很难,大概率不会。但也不会再暴跌了。
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有读者私信问我:公积金利率下调有啥用,有多少人买房能用到公积金贷款?应该不多,我自己买的两套房子,全部都是商贷。
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9 m' ^7 O- w; o. M 还有人跟我说:如果房价跌到2000元/平,是老百姓的福分,人人都能买得起房。
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/ F0 [+ l p0 r; D V 降到2000,很多人都能买得起,甚至都不用贷款,何必要降首付,直接一步到位。
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但为什么宁愿降首付、降利息,都不愿降房价,让老百姓人人都买得起?
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5 I) w( T1 q6 J 我曾在银行工作过十年,从事的就是贷款类工作。我想告诉你,房子还有一个金融属性。
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如果房价暴跌,地价就暴跌,相关部门及政府无钱运营;如果房价暴跌,绝大部分业主就不还贷款了,银行全都是坏账。国家的金融体系就会崩溃。
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首付少了是为了让更多人买得起房,主打不让房子烂在开发商和相关部门的手里,最后买单的必须是消费者。
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& m" D! M) d7 b% C& v 首付付得越少,月供就还得越多。只降首付,不降房价,这是一个更大的坑。
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要是1.5成还不行,以后某些地方可能还会出现0首付的。只要你敢上车,还不还得起贷款那就是你自己的问题了,就是要让你背上漫长的房贷,让你忙着打工还贷款,就像任劳任怨的老黄牛一样为资本做贡献。
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) J E4 a4 n% `5 J$ w; q 在资本的眼里,80%的底层人就是给他们一个奶头,给他们提供娱乐产品,过载的信息,不断被凭空创造的需求,偶像文化和网络短视频......用这种低门槛廉价的快乐,来消耗你的时间和心智,甚至改变你的思维方式,从而彻底戒掉底层人对生活的不满,和阶级跃迁的希望,达到用低价来雇佣劳动力。这就是著名的奶头乐理论。
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* d$ c$ |2 x' D9 U 同理,在资本的眼里,你有多少钱不重要,重要的是不能让你有太多钱,当你为生存、为房贷挣扎时,他才能用比较低的价格从你这里买走你的时间、你的劳动力,让你一辈子都在为资本打工。
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0 J, C; V$ x0 \4 ]. ?* g 在大环境经济紧张的当下,加大杠杆买房需谨慎。除非是刚需。
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% p! B8 f* z H/ n) F 一切痛苦都是源自贪婪!
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