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一文读懂金价、房价和物价的关系

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发表于 2024-4-12 15:32:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
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这一切,还要从黄金说起。
4 b3 b! \+ U4 n% z% D- N9 Q7 N1 y) D6 E, ^6 M

+ S5 U) }9 r' ?5 B其实在人类历史上,相当长一段时间,很多国家都用黄金作为官方货币,后来虽然创造了纸币,但也一直以黄金为定价的“锚”。
8 E$ F+ q2 ?. f5 y7 K1 H: {5 L4 }$ x' I0 }) @: _4 [% P. G& J
直至1971年,布雷顿森林体系解体后,黄金从第一货币,退步至“备胎”位置,而美元则上升为新的货币锚点。
8 g, J6 z8 ^$ G$ V. g8 R6 p4 c" J$ \6 I' b
当然这背后离不开,美国用枪炮和科技挟持下的国际局势,让美元跟工业时代最重要的资源石油,深度绑定。
7 D, E5 G* J' w2 r/ H$ Z2 ?/ O- K3 z1 ]) I" _! {& k5 V& B
全球其他国家没办法,只能屈从于美元霸权,为了不被割韭菜,各大央行只能大规模储备美元,以对抗汇率波动。
8 v% _0 Q. ^/ l  l* k4 L& K0 e
" |4 M: C, f% X* E; t/ l) |) M, t从此以后,美元和黄金,呈现深刻的反向性关系,即:
: c9 |- ~8 J* c9 _: Q' T0 g& W$ y" Z2 K
美元强,黄金弱;美元弱,黄金强。
) Q- [9 Y* q: j) ?# v3 R# O, I+ E! m
每一轮美元潮汐都是如此。
% i# u$ o7 `0 R! w; O, Q4 q% }' R2 E8 [: `2 w4 K
比如1985年石油危机,美元指数见顶,黄金一路下跌到底;90年代到00年代互联网泡沫破灭时期,美元指数一路上涨,黄金一路下跌。01年到12年左右,美元震荡走低,而黄金则出现大牛市。5 r. X1 K& _- {: \, h
) ]) i4 I$ a/ Q# l% N6 X
然而离奇的是——; X2 x2 C" i+ i

6 m' k, _8 T8 e4 I0 G  A2019年之后,美元和黄金这种高度反向性关系,出现了意外……先是美元上涨,黄金跟着也上涨,后来美元高位震荡,黄金还在持续上涨。
2 Q' P3 H+ l4 V4 v" [- l9 b  f/ M4 u
也就是说,黄金叛变了美元,一股脑向前冲锋……走出了独立行情。
! B! [: c5 g5 v- n6 I& h
" T9 |2 B. w  F- i" ?, g国内金价行情更好,如果你是2003年以74元每克购买的,持有到现在卖出,你的投资回报率,也就是复利10%。而现在,仅仅2年不到,黄金的价格现在已经上涨了35%。! {5 y- j4 Q% v' j& I% d& E
' a5 Q3 H; E0 f/ _
金价涨得如此疯狂,到底为什么?6 a/ M' N4 c  d" h' K# M

. V: ]$ L6 O; W# `: I& b3 Q网上有人说是中国大妈大力出奇迹……有点儿用,但不多,其实近三年,全球黄金的最大买主是全球各大央行。7 H1 c6 ]$ g1 m6 O- j0 e

' D- F2 j, |2 M! Y2022-2023年,全球央行疯狂购入黄金量,年均1000吨以上,创造历史新高。  [% ~/ J% r" D$ [+ T8 b) C

" I2 O) N" R3 r. S4 C+ f我国央行,也在持续加大黄金的储备量,最新数据显示,中国已经连续17个月增持黄金储备,高达7274万盎司,相当于2074吨。5 q# r" v2 b- `9 v0 R, Q
) j1 E+ F" r, f- ~' l: a/ x
为什么买?我认为具体有三点,分别是:) Q  ?' O; H1 E$ j: }0 B) ^
6 T7 N" h* }6 u7 f
1、国际边缘政治冲突; q% Z- E  t, u, ?

1 t. ^* i8 m2 j" j0 T& Q1 i5 t2、美元信用危机& C1 N0 W) I: ]+ s

, H+ ~6 j8 R) v9 r3、新冷战下的产业脱离1 H7 x* J5 R- ]. ]) ^! |5 M
+ w5 y: h5 w5 |0 B0 a% V9 u
第一个很好理解,大概从俄乌冲突开始,全球就开始「熵增」,中东、伊朗、朝鲜半岛,到处都不太平。9 O8 m$ ~- x' N2 i$ K3 Y6 Z

' h" e# w0 G3 B* e4 D* C我看了一份报告,2023年全球大小冲突达到183起,而今年,又进入新一轮紧张局势,出自于对冲突情绪的恐慌,各大央行都在长期布局最稳妥的避险资产,这就是“大炮一响,黄金万两”的说法。" P9 w1 S4 Z4 ~; S! S  i  n

3 a7 J( p& H, V# l$ ]4 B第二点是美元信用危机,这部分比较关键。# h& o8 t7 r) K! t+ `

* O! b4 q$ V/ c0 E( G9 }其实美元出现信用危机,都是自己一手造成的,疫情期间,美国为了熨平经济创伤,政府举债启动直升机撒钱模式,野蛮超发货币,导致巨额债务和恶性通胀。5 J, L( [  e- r

# |6 @. c3 {, T) \3 \为了抑制通胀,又启动连续加息周期,几番折腾下,美国财政出现了当下最离谱的经济模式——
* X/ M: g6 l7 Q1 w" B
+ z9 j2 s& M, o# `4 ~高负债+高利率。7 j4 b2 p" r7 D: v6 Y2 t
+ y1 g: _4 }2 Y6 e# V5 t
据统计,当下美国联邦政府的债务总额高达34.5万亿美元,创历史新高。什么概念呢?( E8 d. i& K8 x. [- q1 a$ a8 b

' \4 @, [& e4 A% k5 Q假设美国政府以财政收入的10%用来还本但不支付利息,大约需要100年,如果算上利息,需要150年。。。
% T% Q9 G) g) x' n9 F1 W. @% W6 A# ~* h* g
事实上,美国也不可能去主动还债,只能每年借新还旧,清掉利息,但即使如此,每年债务利息支出就高达1.3万多亿美元,占财政收入的近1/3……
$ {* P! S( f& w/ m# M  h0 J: X6 U( j! J
预计2024年财年预算赤字将超过万亿美元,占国家GDP的123.4%。这意味着美国暗处已经藏匿着一颗高爆债务雷。/ n) B; z+ B" m: a' y5 Z
3 a0 \# ]# f0 m; w
前几天,美国德州向国会提交了一份更新版提案,表示美国多个州在债务高企的背景下,应该回归金本位,德州率先叫停美元本位制,建立由黄金储备支持的数字货币系统,一度登上全球热搜。' `; ^  P% H& [- C, N6 I9 ^

1 K" k7 Z' `; q' V这相当于小弟不相信大哥发行的货币,还呼吁其他小弟不要听大哥瞎咧咧,有一说一,美国德州真是个人才,就差搞独立了。5 x! p( b1 u4 U5 {% O

' ~; L4 _( L2 y3 E, f6 Q到现在大家应该明白了吧,为什么耶老太太三番五次往中国跑,并不是喜欢吃广东菜心,而是想让中国帮忙解决美国债务问题,不然这颗高压的雷,很难被拆掉。
0 T, A0 L4 z; R, F; i
8 e1 e  W' l/ H! s, z野蛮印钞,高负债高利率,对美元的稳定性产生了致命的打击,美元信用随之产生全球质疑,因为全球各大央行都害怕2008年重蹈覆辙,如果继续持有美元,很可能受其牵连,购入黄金,则成为最稳妥的方案。
# r1 F! x6 q  t3 I7 h9 f" H4 @! f: \7 ]5 h3 T2 B6 W1 M
OK,我们再来看第三个原因,产业脱钩。3 F8 e2 g+ Y7 i9 d2 ?
) v0 j% b9 i8 l% z. H0 v/ f
6年前的今天,美国时任总统特朗普对中国进行贸易制约,打响人尽皆知的“毛衣战”,现在看来,我们挺惨,他们也不好过。
5 a' S8 \+ l" u, s2 [
3 q+ w; e; \) l3 |: b+ ]3 q供需脱钩后,中国的产能出不去,导致货品挤压,产能过剩,从而出现“通suo”,而美国没有货币进口,自己也不生产商品,推高了通胀,物价暴涨,出现滞涨。/ O% s% q% X3 g4 j
2 Q8 Q2 h! X4 i. N- P, N
直至去年年底,美国为首的西方绷不住通胀,开始与中国重新“挂钩”,倡导新贸易主义,中国敞开怀抱。
8 i5 G) |: e0 p: Q! \! Z9 B+ U
: C6 V' R$ r1 b+ z" ]! C" V但事实上,这两年中国在逆周期调节下,做了一件大事,那就是与中东方面采用人民币购入石油结算。
0 I) T$ h, Z4 u- m+ n8 L2 l4 `7 n) V# L. q
而且美国对中国采取贸易遏制后,中国只能放弃路径依赖,大力提倡一带一路,想尽办法把产能输入到周边国家,而计价大部分也都是用人民币结算。7 v0 m& \5 p6 k/ p

0 R8 A; ?/ m  p" |人民币国际化,严重挑战了美元霸权地位,让全球相信国际通用货币并不只有美元独占一家,这也在某种意义上,打击了美元信用,促使全球转移到金本位制。* i+ S2 j/ h8 D& h0 }

$ E4 x  W2 i6 S! p; n这三部分讲完,我做个总结:
5 i) ~( K% k- I  U+ p& Y3 D! Q% s( U, M- a' T+ G( A1 z  d
黄金涨到现在,源于地缘政治摩擦,和美元信用受损后,人们对于资产避险的拥护,而涨到现在这个高度,是在全球央行疯狂购入的基础上,大众入局推升价格导致的。' l, j9 j( V- f/ ?& C3 P3 h

" u& S" t) @8 {' A) L/ q8 {  p金价虽然背叛了美元,但依然无法断开关联,所以接下来金价的涨跌,还受美国的货币政策影响。7 B( y% ~, D! u: x7 `9 |8 O

! r! R$ R& O/ N: _下半年如果开始降息,美元指数就会下跌,那么黄金的价格还会有继续向上的冲力,走出“强黄金周期”,如果下半年美联储不降息,那么黄金走势基本到达高位,甚至有下降的风险。) s1 ^# y$ B) t  Y

2 T1 i  m5 b2 J5 K+ P* Y因为目前的黄金已经进入非理性上涨阶段,尤其国内,不仅是大妈,年轻人都在疯狂购入黄金,当资产配置上升到炒作,那么注定会有一场烟花表演。
: ^4 [* `0 y7 u4 |9 O
! W* z8 N/ m8 ~1 G3 {还是那句话,当所有人都发现这件事是赚钱的,这件事往往就开始不赚钱甚至赔钱了。; L5 f4 e+ u  z6 }# i
  o) ^6 a, d$ ]. m' t, a  \
OK,我们继续往下走。接下来是脑筋急转弯,比较费脑细胞,需要大家静下心来看:: O/ d( V; Q/ k. U
1 w  W; C& p  n
那么黄金和物价有什么关联呢?
0 C% G2 E% |# X0 ?1 h& y
- e1 T) L6 R- T简单来讲,两者之间相互的影响又是比较弱的,事实上,家庭会先保证基础消费,才会考虑投资。1 k' Y' \9 J& q8 h0 B1 I

. q! K2 P- E6 ~- P% _" r/ G0 {那么什么时候会出现大的影响呢?) Y6 L3 I/ G, H- n& |

3 U! R, V" D9 u8 \0 Y+ V0 _比如接下来炒黄金成为社会主流,人们把赚的钱都用来买黄金且主动降低消费水平。
( Q' N- D0 C- X9 E. P4 ^- ?9 r  t$ s" k9 T: D7 |8 z7 k
如果站在这个逻辑上,两者持反向性关联,因为买入黄金,属于投资行为,而且黄金属于流动周期较长的资产,毕竟没有人今天买明天卖。- p- D7 F) ~5 Y% j  l: Q; Y6 I% z
, x2 ~/ c+ f/ b  M% L/ A$ Z
那么投资黄金多了,消费行为就少了,消费少了,对物价就是利空。% v% ^/ b5 T* G! e5 Z  G" r
0 y6 C# L2 W' M* Y$ o5 a
对于物价来说,最大的影响并不是黄金,而是消费市场供需。( N3 Q+ l6 E8 L! Q& L8 h  _+ Q

. s  E" k6 W1 x0 K% k# d1 l0 W中国近两年大多数商品价格都是下降的,因为产能严重大于消耗,各大厂商只能打价格战,拼命内卷,尤其是PDD和DY电商崛起,去掉中间商后,价格更低了。: J$ [, e0 Z' _7 g0 V
# A+ v% o0 Z# e9 O) O3 M: u- Q; W
如果想改变价格趋势,只能靠两个方法,一是,经济好转,人们有钱了,扩大了消费的欲望,内需消耗产能,价格上涨。4 l/ L' C- ^4 R9 }
/ ]: @. n: i4 f' a1 L; I! J" @
二是,中美关系修复,一带一路兴起,中国将产能源源不断输入国外,供不应求,价格自然而然会上涨。: z, e9 ^/ u/ B. f8 s  u

6 z2 z; |& i& Q8 C: D  L% l现在看来,第一种不太实际,第二种概率很大,按照一季度数据来讲,进出口将成为今年经济恢复的最强劲马车。  m7 J, b4 z$ q. Y, W9 N
9 N1 y# S- t) L* u
外需兴起,财富传导到国内,内地制造业就会热起来,从而带动内需成长,价格也会进入新的循环,结束了之前的“suo预期”。
4 ?: \# d9 t. a/ B
8 y% ~- `4 }. }; H, \3 n这是物价长期的变化趋势。
. W, A( A& z, U# K  X/ U8 S$ N8 e2 t( ^# {/ y- k( A
而最后,对于房价来说。( F0 F: c* R) m
9 a2 |9 ^, ^% R( q9 C  l+ e
金价如果持续上涨,那么势必会挤压人们对房地产的投资行为,两者都属于相对大额投资载体。- M3 N3 v# k+ b/ q+ R/ w5 [
. p7 c# U! H4 a& V
而物价上涨,某种意义上会带动房价上涨,因为现在这个节骨眼上,物价上涨说明经济好起来了,人们有钱了自然会开始向上追求更高阶的消费。
, c2 g0 p4 k6 f/ _& o
; U3 A6 {4 b9 ?; T# f7 F房子属于投资品,也属于消费品。& N1 s( y. f% \0 T
. S7 D7 L) V" R1 m
房价上涨,物价会上涨吗?, s6 j9 P. J9 k3 L! ~% b) n

& z  }3 ?$ K8 G$ g- @8 D也会也不会。这源于房价上涨的原因,是因为炒作还是经济带动下住房需求的释放。' w* D4 ]. g+ |5 M/ x

2 r7 ?$ {4 w  a. _! O$ k如果是炒作型房价上涨,经济却一般,那么人们都用于买房了,势必会挤压消费,导致物价下降。
! M/ i9 L0 I: r+ t6 g- X* r1 ~
6 y' F9 I0 J! t图片
0 }9 T9 F# _# P7 a; ~4 m如果是经济推动性房价上涨,那么房价上涨,物价也会上涨,整个社会处于一种通胀的环境下,而且房价越高,人们资产越多,更愿意消费。
4 c; j9 H+ y9 o% W: ^
. M$ b3 a4 k- q/ ?6 U仔细看,是不是我们之前都经历过?
5 f+ g, L, G- C& o2 h- ~0 n# {7 Q  {7 r/ n
接下来,我们再将三大因素组合起来看:! O- h. e1 b0 ?8 a- Q* b
6 {3 P" T: ?% J: {2 R( I
如果金价上涨,物价下跌,那么房价大概率会下跌。
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相当于经济不好,而投资品主要变成了黄金,那么人们就会去寻找黄金避险,自然也没有人会去买房子。, p) }2 E# @2 \' m! R' S  H1 Y
9 }' C2 G; I8 j  O7 X4 D
如果金价上涨,物价上涨,那么房价大概率会上涨,说白了,这就是经济全盛时期,通胀指数一定很高,不过那时候,房价一定会挤压黄金投资。
2 {, I; F+ m& \- [( v# \' a9 \% M; P* y+ l
所以我们也经历了,金价下跌,物价上涨,房价上涨,的情形。8 E! Q6 L/ E8 m$ E( }1 A0 G7 Q
; y  }& Z+ ^8 Y3 _
如果金价下跌,物价下跌,房价下跌,那么游戏就结束了,不远处你会看到一个巨大的烟花表演……9 y1 j# O% f' \
- o4 P+ z% g# `/ H. t. {, O8 X% `
大家随机组合就行,当然以上这些逻辑仅存在于经济学存在的基础之上,就像是《三体》里,物理学都不存在了,物理学家还研究什么,搞不好还因为精神抑郁自杀了。。! p: a+ f. w* d) Q& X/ ^
+ ~$ U9 O8 C0 z3 R5 B- `, K
还别说,这两年啥事情都发生过,真保不准接下来会发生什么事。文章有点儿绕,对于经济学刚入门的读者朋友,可能不太友好,有什么问题,下面交流。
* `$ ~4 t2 m, N3 [% ^2 o
6 f# v" q% p% n2 ~* J2 x/ f对了,很多人问我现在还买不买黄金,我的回答是“到今天这个价位就不要强行上车了,目前价位,短期来看有点儿高了,投资切勿盲目追高。”
: ]0 X4 z5 }; n' _& o0 O% r" v  ?! F' k
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