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不要再存钱了！
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央妈的心理活动我都替她喊出来了，没办法，这件事就是看上去很魔幻，但又很现实。
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0 d) o& x; t2 u. [. R9 T因为当下的主要矛盾，确实是人民一拿着现金就贬值和一投出去又赔钱之间的矛盾。
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6 i# b6 e" f% K9 K u年前，央行行长宣布要降准，直接一上来就是0.5个百分点，要知道，过去两年的四次降准，可每次都是0.25个百分点。
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2 E+ Y2 o& I% `3 L/ L降准之后，降利率必将紧随其后，而上次降利率却好像还在昨天。
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去年，上面为了让大家少存点钱，我们一共迎来了三轮大降息：
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——2023年6月8日，五大国有银行调整存款挂牌利率，3年期利率下调15个基点至2.5%；
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: H8 D8 J; y2 O0 \: X——2023年9月1日，国有五大行、招行等迎新一轮存款利率下调，最高降幅达25个基点；
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——2023年12月22日，多家银行下调存款利率，一度降到了2%，相当于10万元存3年利息减少750元。
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而直到2024年的今天，各大中小银行也相继在开年迎来了大大小小的存款降息潮。
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可以说，我们正在全面迈入一个低利率时代，并且还是存款利率和贷款利率双低的时代。
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那贷款利率是怎么样的：
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9 C9 [) K. C3 y——数据显示，自1月1日东莞阶段性取消房贷利率下限起，截至1月22日，全国百城中已有60个城市的房贷利率进入“3字头”时代。
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- [# O: C1 t( |. m2 r* q2 L4 t——2024年1月份，有7个城市的房贷利率就下降到了10BP以上：其中，廊坊、徐州、嘉兴首套房利率下降30个基点，东莞、呼和浩特、佛山下降20个基点，南京降低10个基点；
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0 N" q% [. V4 a1 z( Q* d, K——广西省除玉林市外，其他地区均下调至了3.6%，处于历史最低位，其中就包括南宁、桂林、北海等。
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贷款利率和存款利率，为何双双走低？因为再不降点钱就真要漫出来了。
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而在座的各位，你们又真的做好准备了吗？
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先问大家一个问题：为什么低利率时代，买房的人却没有越来越多，甚至花钱的人还越来越少呢？
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3 K' F: N; F. `9 ]6 B按理说，房贷利率降低，月供压力将进一步减轻，再结合各省市同步推出降首付的政策，购房成本应该是大大减轻的才对；
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5 S: w; m7 I% w6 m1 P! ?1 t而存款利率降低了，意味着存钱也不是一个好的理财方式了。
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想想现在的通胀水平，把钱存在银行就能“躺赚”的时代已经一去不返，反而持有资产才能抵御通胀带来的风险；
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然而事实却是，大家还是在疯狂存钱，甚至都不用说买房，连最基本的消费都在降级，像去年“双十二”的爆冷就是一个证明。
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7 r9 ]5 o U" s. e1月12日，2023年的金融统计数据报告显示，2023年的住户存款平稳猛增了16.67万亿。
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, C+ K9 t& m& V% }; J- [" D9 V. h存款连年攀升，想见无论是金融投资还是房产投资，人们都开始变得越来越保守了。
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而会造成这种变化，我认为有3点原因：
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: ^# g0 T& ~- w8 P（1）房价预期
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日前，国家统计局披露的70个大中城市12月份的房价数据显示，新房市场里有62个城市在环比下跌，二手房则是全线下降。
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X7 o2 _# U! `3 {: ]$ Q这个数据说明什么？
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( }" G. R( s, E8 h/ s5 t正是市场的预期不足，才需要靠“以价换量”来刺激楼市。
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! r7 |& J# |8 x但是，楼市的真相不是越降价越有人买，而是涨价才能去库存。
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. [, u, X0 u' K$ h$ C: |0 r所以你会发现房价降了，但卖房人反而更多了。
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据58安居客研究院统计数据显示：2023年全国百城二手房月均挂牌量为482万套，同比增加11.6%。
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5 T! @& q8 a4 D8 y# J! T6 a一再降低的利率，正是帮大家验证了楼市的底部似乎还有下探的空间。
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所以只要房价预期是下跌的，不管现在存款利率再怎么降，比起亏掉首付，老百姓存钱至少还能不亏钱吧。
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; k- s/ x- B. h9 p5 J/ w这是多数人的想法，所以利率下降只能刺激刚需，但刺激不了那些希望从房子中赚到钱的人。
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（2）收入预期
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7 z8 z. X+ M; j; D根据国家统计局公布的数据，2023年全国居民人均可支配收入达39218元，比上年名义增长6.3%，扣除价格因素实际增长6.1%。
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这个数据讽刺就讽刺在，看着收入是增长了，可大家的体感却似乎比去年还差了。
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各种裁员降薪的新闻屡上热搜，互联网上晒自己提前返乡的也不在少数。
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" l! p6 ?4 U1 V, s, Z W- \! T- Q' j那收入都流到哪里去了？其实这背后还指向了一个问题：社会贫富分化。
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& R3 ]2 V4 A1 A8 `! _1 L5 M# a7 |简单说来，就是钱最终都会流向不缺钱的人。
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$ U; I$ }8 h7 x存款总量在增加，收入看似也在增加，但背后可能是你和别人平均的结果。
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$ j3 U6 o: ?) X" f t( d我只能说概率，因为每年都有人说很难很难，但有没有赚到钱的人，当然有，只不过没赚到钱的人比赚到钱的人多。
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所以这就是体感差异。
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也正因为没赚到钱的人多，他们未来收入也不会好，现在就更宁愿存钱，而不是花钱。
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5 S& {9 u/ a5 z" \% I) J哪怕存款利率低点就低点吧，至少本金在，在一个买什么亏什么的时候，有什么比本金更有安全感的的呢。
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（3）经济局势
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说到底，低利率只是对症下药的那一剂“药”，其症结还是经济下行了。
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- ~0 w6 p6 Z% W8 @而经济下行的最直接体现就是消费。
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4 L& }+ ^* v, T$ k7 P" t; s今年1月份的CPI数据显示：同比下降了0.8%，且已经连续4月都是负数。
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+ `* w- |+ d/ O" Y* \, u( _6 _意味着什么？
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' d6 s- V. W( K% r+ Z4 I消费降级？这么说也对，但本质上还是TS。
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当然，这个TS目前还只停留在体感层面。
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: [* M0 l( y$ k/ _但也正因为如此，越是有这种体感，上面才越要想法子去加快印钞机的速度，而政策也一定会持续地去刺激，去刺激通胀率恢复并稳定到预期的2%以上。
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% w j8 s( J; O8 H3 [其实正是因为经济下行，所以今年所有的目的都是围绕着拉动经济去做的。
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. j$ i! q. L9 H1 k9 ^% j( c" m楼市也只是其中一方面。
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! q _" ?- k! p8 |3 O3 c/ X5 L0 `9 q% ^降低存款利率，只是鼓励消费。
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降低贷款利率，鼓励实体也鼓励买房。看完这篇
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, a* M: Q/ Z. m6 k而在这种趋势下，每个人都应该做好准备，千万不要有侥幸心理，觉得说不负债就不会亏钱了，但实际上你还是会变穷。
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因为钱多了，银行才会调节利率，而钱多了，钱的价值就会变毛。
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5 F+ w6 `4 C% `( M, D$ X4 g这不是你一个人说不消费躺平就可以的。
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0 O# e, ?- ^) U& f借钱越来越便宜，一定会有人去借钱投资的，不一定是买房，一旦经济拉升，第一批收割的，其实就是只会把钱存在银行的人。
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* |" y+ I: E% i: O我之前说过，银行的一部分利润是息差。
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! k4 A3 B9 E9 I) S: C吸纳储户的利率和放贷出去的利率差，所以相当于你不消费，一批人也会拿你的钱去消费和投资。
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最后物价上涨，而你要替他埋单。
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这就是只会存钱的可怕。
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" K4 N4 ]0 z' u( Q% L但是，我不是说你就不要存钱了，把钱全部拿出来消费。
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# D& M2 c- W9 w而是你要做好两手准备，要防御也要进攻。
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很多人关心今年的走向，到底是通胀还是TS，普通人是要存钱呢，还是买房？
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% m1 [- m" H$ y" p# d* b* z2 z现在这样的局势下，我手上的房子要不要卖掉，还是等等再卖？什么房子要抓紧时间卖掉？
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那低利率时代下，我们普通人该如何应对呢？
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首先还是得先搞清楚低利率的本质。
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' o; x+ C+ a( R$ H刚刚前面也说过，是因为钱多到都要漫出来了。
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但按理说，钱多了应该走向通胀，我们为什么体感却还是通缩？
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4 I7 O# L! Z1 v5 F, V因为钱根本就没有从金融机构里流出来呀。
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那谁消费？
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+ Y" p- V) L! X; P- m8 k只能是咱大家长买单了。
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所以你会看到从去年开始，一波又一波的政策强刺激：
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+ W2 P% l- d. m; ?像年末发放的1万亿国债、3500亿PSL，开年的降准、1万亿的流动性资金，再加上M2增速还直接干到了300万亿...
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你说那么多的钱如果出来了，市场会怎么样？
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; |, V6 F: U3 W8 t/ [我还看到甚至有专家在预测我们的通胀率能达到6%，好家伙，那这印钞机非得干冒烟不成。
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8 B6 w) H! ]- a6 [当然，我们必须要警醒的是，虽然目前都只是预期，但随着经济逐渐复苏回暖，未来通胀的时代是一定会到来的。
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所以在这种大趋势下，作为普通人，我们不说该不该存钱，但如果你想让自己过得更轻松，至少应做好两手准备：
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! N' Q! @" \* \! U# L一个就是持有可通胀的优质资产。
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7 d) F$ S4 p& @' [7 r! m优质资产嘛，还可以带来高收益的，顶多无非就是：古玩、字画、房产、股票、基金、黄金、保险这些。
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当然，高收益必然对应着高风险，这也是做金融投资亘古不变的真理。
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不知道大家知不知道前些天闹得沸沸扬扬的雪球爆仓3000亿市场崩盘那事，一个亏了200万本金的投资客因一张聊天截图引发热议，还被冠上了“淡定汤总”的名号。
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嗯，是够淡定的，这要是普通人随随便便就亏个200万本金，人不得当场麻了。
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可见，让“钱生钱”也并非一件易事，关键还得择优选择。
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为什么我说优质房产是普通老百姓最安全的投资品？
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因为房子看得见摸得着，是实实在在的东西。
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不像股票，只能盯着一串数字心情跟着上蹿下跳，
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* c: T2 l8 v, J) [. v" ?6 C6 ]1 L也不像黄金，还要特地买个保险柜安置；
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房子就是房子，只要地皮在那儿，它就永远在那儿，就算彻底失去了金融属性，居住属性仍存，就看你是想自住或者出租了。
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) J7 D! A( r' _( ]其实你去看看大部分富人就知道，虽然分散化投资，但房产一定是他们最重要的资产配置。
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当然，房子也并不都是好的，更何况我们现在正在走向“好房子”时代的路上，又遇上经济下行的周期，买房更需要有更清晰的认知和判断。
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: U0 C/ H* {, R7 I# t, l可以明确提醒你的是，如果你不是选择买在这30个价值城市，那就不如不买。
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4 ?8 Z1 j9 t9 L8 G$ F/ Q至于是哪30个价值城市，我这边有一份清单，里面还包括了150个价值板块，每一板块都会做详细解读分析，有需要的朋友可以下面扫码添加微信，回复助理老师领取。
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另一个就是还要持有一部分现金。
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因为我们都知道，现在就是处于经济下行的阵痛期，要复苏它一定是缓慢的，所以我们必须还要有可以用于抵御风险的现金流。
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尤其是你资金在手的，一定要预留一部分出来，不做别的，就拿来保底。
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只有双管齐下，两手抓稳，你才能不是人麻了，而是成为人生赢家——赢麻了。
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而在这个基础上，如果你还有多余的房产，我们再来考虑资产优化的问题。
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是否需要置换？怎么才能知道我的房子值多少钱？当下买入又是否能买到优质的资产？万一从好房子反而换到了不好的房子怎么办？
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发表于 2024-3-2 09:31:52