明年起，这4类房子不得出租，房东和租客要注意了

一个人

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时代在进步，社会在发展。对于父母辈或者本身出身于大城市的人来说，人生的发展已经赢在起跑线上。而随着社会的发展，很多比较落后的偏远地区事业的发展不再局限于本村本土，越来越多的人往大城市发展，大城市本土居民绝大部分都有自己的房子居住这就不说了，能在大城市买下房产的外来人不在多数，做生意的需要资金投资、周转，不可能短时间内在大城市购置房产。

9 g& Y( G- W7 n3 J* |; l而对于外来务工人员而言，大城市高昂的房价不是他们能负担得起的。为了谋生与发展，有个安身之所是根本，所以租房，成了这批涌入大城市外来新鲜血液的最佳选择。为了能够妥善管理租赁市场，使之稳定发展，国家不断完善制度。
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据报告显示，从租房市场看，2019年开始，重庆、武汉、长沙、南京、杭州等城市租房成交总量较2017年同期分别增长51.2%、13.39%、48.48%、5.16%、5.15%。2020年，就我国13.9亿人口的调查中，已经有接近两个亿人群在租房。根据预测，到2022年，租房人口人数很可能已经达到2.4亿人口，也就是说，在未来两年里，中国租房人口每年或将增加两千万人。

发展迅速的如今，老人的赡养养老、孩子的抚养教育所带给人们的经济压力也随之增大。面对日渐高涨的房价，很多人就算想买也买不起，只能望而却步。

伴随着买房人口年龄的增加，租房人口的年龄也越来越大。一方面因为年轻人刚毕业出社会不久，工作不稳定，经济实力不够雄厚，买不起房，只能等多几年工作稳定、经济实力许可了再买房，自然买房人口年龄也就增大了。

# t. D) ?; X4 _) g) |4 W另一方面也是关键因素所在，当代年轻人大多追求生活品质。如果贷款买房，就算首付付清，每个月的月供也是一笔不小的数目。而对于刚出社会收入不高工作不稳定的年轻人来说，每个月那么点工资光还房贷就已经很是吃力，还怎么优质地生活呢？所以越来越多的年轻人不再愿意买房，不愿意让房贷限制他们去享受生活。他们宁愿选择租房，用余下来的钱，去做自己喜欢的事，寻求消费快感，活在当下，追求高品质生活。
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租房人口的增加愈演愈烈，出租房需求也就越来越大，供不应求是正常现象。有的房东为了多收租客、多赚钱，把原本的房子分成多个单间，甚至把原本不属于居住空间也改搭成租房拿来出租，而有的租客贪图便宜，为了省钱，也乐意租赁这样的房子。无论是隔间还是阳台，地下室等改搭后的房间，除了不通风，容易潮湿，住着不舒适之外，空间狭小，出口受阻，如果遇到紧急情况需要逃生，人员的疏通就是一个重大的问题了，这样的房子存在着严重的居住安全隐患。热销的租房情势下，租客多处于被动位置。房东掌控着主权，房租说涨就涨，甚至在租赁期内，以房子要用为借口，赶走租客，而租客就算觉得冤也没办法改变什么，只能任由房东“摆布”。

$ S* E) a3 f5 Q- `" |  O7 x! R3 k为了保障租房人群的权益和住房租赁市场的完善，国家有关部门2021年将出台房屋租赁“新规”！4大类房租不能租，事关房东和2亿多租客！

, F0 l1 ~5 M! M: r/ O一、房屋内的非居住空间，比如阳台、地下室、卫生间、厨房等不得出租用于居住。

房东们要注意啦，新规一出台便是法规，如果继续出租法规规定的不得用于居住的房屋内非居住空间就属于违法行为，将面临最高50万元的违规处罚款。

1 Z" Z9 G+ v; M二、不符合工程建设强制性标准的房屋。
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2 v. E' n& X: ~$ c3 m2 k0 I. ~3 V国家发布的《工程建设标准强制性条文》规定包括：房屋结构设计、抗震设计、施工设计、消防安全、建筑节能等。

. g0 ^3 e4 h2 c, P& V: b2 @有些房东为了赚钱，昧着良心把不符合工程建设强制性标准的房子出租给租客，以谋取利益，等于弃租客生命安全于不顾。
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4 Y% I+ g# T3 ^8 z6 B三、不符合国家相关规定的内部装修条件的房屋。
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/ r* V# X9 q. E' y. j主要就是有些房东在装修出租房时，采用低价的劣质材料，往往这些材料释放出来的甲醛含量都是严重超标的。而房东不等气味散去，便急急把房子出租出去。近几年来，新闻报道了不少因为房屋甲醛超标而引发的悲剧，几乎都是利益攻心的房东和中介酿下的恶果。而今，新规中明确提到“备受诟病”的甲醛房，说明甲醛对人体存在着严重影响，会对人体身心健康造成严重损害。
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四、不符合法律、法规出租的其他房屋。
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不符合法律法规出租的其他房屋又包括1.产权证件缺失的房屋；2.房屋权属存在争议或者被查封的房屋；3.违法违章建设和搭建的房屋；4.设有居住权的房屋。

5 H% U9 G* {* d8 T, b0 `/ n) x房屋是否有居住权是重点应该关注的，虽然目前来说，还没有房屋设有居住权。将于2021年实施的《民法典》规定，房屋可以设有房屋居住权。而拥有产权的人不等于拥有居住权，也就是说，你找了设有房屋居住权的房子，就算签订了房屋租赁合同，你也是没有居住房屋的权益的。
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$ l$ `) P2 A8 r那么我们怎么才能知道我们要租的房屋是否设有居住权呢？除了直接询问房东，也可以在租赁合同上加上“此房屋没有设房租居住权”这一条。所以我们要租房屋之前，一定要进行实地考察，认真筛选清楚房屋是否有综上四种不得出租的情况，为了我们广大租客自身身体健康，人生安全考虑，也为了避免日后一系列麻烦，有这些情况的房屋我们千万不能租。而作为中介和房东，更不该为了自身利益而危害租客的安全与健康，把不符合各项出租标准的房屋出租给他人，伤害他人的同时，违法违规也是对自身的一种伤害！