星级打分
平均分:0 参与人数:0 我的评分:未评
随着房地产行业的不断发展，在过去高层住宅是大数多人的选择，为满足居民的工作、生活需求，高楼在不断的一栋栋拔地而起。办公楼和住宅楼也越盖越高，城市建设日新月异，人们固然欣喜，但是高层住宅的缺点也开始逐渐的暴露出来。随着住宅“新标准”的实行， 未来高层住宅可能不再会有现在这样受欢迎，高层住宅将会逐渐被多层住宅所替代。这样也能够规避高层住宅存在的很多问题。
4 e: v# M# f) X' t8 k# k$ z5 b9 {* C7 \0 G \; o! i0 c# c; ^9 K) C
一、高层住宅的缺点
% s6 g C7 ]' `! v
; B2 w( {% _- z U1、高层住宅的电梯维护问题
* `0 S8 X0 t# Z6 `+ |( `5 @% c! w* h; U8 g
高层电梯安全一直是很难解决的问题。在人流高峰期上下楼也很不方便，需要长时间等待电梯。对于上班上学的人来说，是十分不便的。而且如果遇到电梯故障，或者停电的情况，上下楼都是难事。有很多电梯使用年限也就是20年左右，住宅的寿命至少是50年，这就形成了时间错位问题。如果电梯问题不能得到妥善解决，一旦老化安全问题难以保障。如果更换就会产生费用，那么这个费用谁来出？住房维修基金其实是不够用的，必然要居民分摊。
2 `& U5 J( L7 H5 L: w" p q" V; k. ^) G' Y& ]
2、高层的居住舒适性远低于其他楼市产品
, b2 \9 D4 f. ^$ l Y0 O8 o( K) q2 Z7 m! X0 h5 Q, C1 I# V0 f* _2 S
高层住宅居住的人员比较多，密度越大，舒适性低，也不方便管理。因为现在土地资源稀少、开发成本越来越高，现在建造的住宅都是高层。这类住宅必定会带来高密度的居住人口，导致生活舒适度下降。高密度居住人口还会频繁的使用小区内的各种生活设施，会加速这些设施的老化。
4 I$ c0 e" y: p; y0 e0 v7 H! k. A4 D) G5 i- F4 e
3、高层的安全、质量问题
7 ^9 C" [+ Q ` P( L; q7 W5 ~- j. N+ i" W
高层住宅的安全隐患问题，无法忽视。相对低楼层的房子，高层质量和安全问题更加严重的。
) F9 ]* ?+ O; v* t* F }# C# }4 K6 k2 V/ ?* K, F
高层住宅安全问题出现在两个方面：
9 b% k0 k% z( _' s$ ]# \/ e0 \; Z' X/ ^; I7 U
（1）高层火灾问题，如果发生火灾的话，住在高层的人想要快速逃生就是一件很困难的问题。大多消防云梯也只能够到达30米的位置，给消防员救火增加了很大难度。
: P3 Y( T2 c# q/ @
1 S8 |. G9 ]& ]8 A8 Y
（2）高空抛物以及坠楼事件经常发生，所以高层住宅的安全问题值得我们去重视。高空抛物问题屡禁不止，对于楼下行人来说有很大的安全隐患。楼层越高，造成的危险性也就越大。
$ R4 \- y+ e# f! C4 R$ \, @1 c9 O$ X5 }, h# F
4、高层的拆迁价值也不高
: @- U; Y8 u* r3 _& h
0 O" w/ z2 A6 q$ l3 `% i1 p买房要看房子的价值，一套房我们可能住不了一辈子。从拆迁角度来看，高层的拆迁价值不如低层，因为高层居住的人多、占地面积小、拆迁难度大、拆迁成本高，一般开发商是不愿意去拆迁的。即便拆迁，高层住户得到的钱款也不会很多。
; `+ U! R2 X' j& r) i; m4 d
+ R+ o( _/ N# }0 M F# _0 o; G5、设备老化
9 j2 C6 h- D- \9 }
, ?0 _ L8 U2 `/ i. }* n
随着时间推移，高层住宅的电梯和各种机电设备都可能会出现老化现象，如果想要更换十分困难。不仅是行动上的困难，因为高层住宅由于楼层高，机电设备、电梯的价格也会更高，所涉及的费用也会更高，对于楼层居民来说，修缮费用要花不少钱。时间越久墙面会老化，甚至脱落。由于维修花费金额比较高，也很难得到妥善的解决。
$ Y4 {! E# F# C" e/ I4 I
/ Z0 |0 @5 ?& J( E" ^二、明年起，高楼“全面消失”？
! }* Z, O) E; M6 @
5 x4 |- A8 r) \) h- {9 l
过去很多城市楼盘之间都有一种争相竞争城市地标建筑，都将楼层越建越高。楼层建设越高，对于房地产商来说，利润是越大的，毕竟能够销售出去的房子更多，但是从长远看来，“疯狂”建设高层住宅是弊大于利的。高层住宅的缺陷无法忽略，并且很难解决，对于购房者来说，这些问题也会影响到日后的居住体验。
9 Z+ v5 L) D4 \
. k3 ^7 Z4 R/ F1 p2020年住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》：
/ c5 M) d7 z/ v7 f t
& `5 R2 A6 v+ G9 I9 J4 o3 ]1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑。
. B. E9 s; e& _7 u9 y7 ^
! K! G, r |4 A$ G2、严格限制新建250米以上建筑
& Z( I M; V b, {0 }% g5 ~) u
* e r7 H) z, S5 u3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配。
; u3 _0 L! I) ~# k: H4 B/ Q2 i% A1 I: o3 G; }
4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
1 L/ ?1 U7 |% |7 w2 i R4 |
' E* E7 p2 a* l* B/ }7 u+ w
从明年起，高层住宅建造将会“全面消失”，对于购房者来说，买房最好选择多层，这样的住宅楼层一般来说都比较低，住着也舒服。
- R+ C- a4 o3 ?9 D; [- |3 R _& |
" k0 `; o2 V9 T% c7 }7 }《住宅设计规范》中要求就是严格控制高层住宅的建设：
; K$ W0 U1 N: i2 _' Z3 l
1 S) K9 X/ g3 b8 q4 H七层及以上的房子加装电梯。但是现在很多城市出台的新规定，明确要求到4层以上的房子就需要加装电梯。
7 @5 J2 O' Z' t3 I, @ [) W% ?4 |! x
安装电梯之后，老旧小区的房子可能更加具有保值升值价值。主要原因就是因为，现在大多数老旧小区占据的地理位置都比较好，都处在城市中心地段。城市中心的基础设施都是比较好的，学校、医院、商超都是很齐全的，不管做什么事情都是比较快捷的。
3 E3 D* C+ u% s/ I! c
8 k3 R+ _$ e5 k! F9 x/ Y; O三、住宅“新标准”实行，下面两类人有福了！
6 i1 w1 i6 c( j: W# K$ t5 n: ?: L/ D/ Q/ o
) I) T% G2 b* B" l3 R7 f$ t
1、就是老旧小区的居民：对于老旧小区居民来说，过去住在高层楼的人上下楼不是很方便，现在在安装电梯后，出行将会方便很多。房子价值也会有一定的升值。首先老房子的地段都是比较好的，过去很多人因为老小区没有电梯而不愿意购买，但是安装电梯之后，这些老房子的升值价值也会有所提升。
! q1 a8 w% B/ L' n. d
% p/ Z2 w: G& r5 |/ I2、相关从业人员：对过去一些没有安装电梯的房子加装电梯，受益最大的就是相关的从业人员。老房子加装电梯，还有后期的电梯维护、维修等服务，都是需要相关人员来进行的。这样能够提供大量的就业岗位，给这些相关的从业人员稳定的收入
发表于 2024-2-29 10:34:40