农村房屋不动产权证办理流程是什么？哪些情况不能办理？

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在农村，要想房子真正属于你，就要像城市房屋一样，办理房产证，而农村办理的是不动产权证，那农村房屋不动产权证办理流程是什么？哪些情况不能办理？

( K$ g1 S" r& a* C1 o+ y一、农村房屋不动产权证办理流程是什么？

# {' C. R) u* r6 N8 ?) U, s1、所需资料：申请人身份证明材料、不动产权籍调查成果、土地权属来源材料、建设工程符合规划、房屋已竣工材料。

2、办理流程：

（1）申请：

由房屋登记申请人向行政服务中心不动产登记窗口提出农村自建房的办理手续申请，并提交相关证明材料；
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（2）受理：

对符合农村自建房的办理手续条件的登记申请予以接受；

（3）审核：

对受理的农村自建房的办理手续申请事项进行审查，对材料的一致性、合法性进行审核；

（4）记载于登记簿：
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% ]- L% e, a' G经审核符合登记条件的，将申请农村自建房的办理手续事项记载于登记簿；
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（5）领取《不动产权证书》：

  Q7 V* N2 {0 t# @! `# `: d二、哪些情况不能办理？

0 d' ~% Z+ K/ y7 s6 I0 R情况一、没有获得政府的同意私自盖的房子不能办理

目前部分地区农村建房是需要报建申请的，否则会视为违规建房，那是因为没有经过报建审批，所以房子本身就是属于违规操作，自然是拿不到不动产证的。
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情况二、超出政府批示面积的房子不能办理
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在农村最迟有一个这样的思想，就是房子越大越好，不管是房间还是整体面积，因此也就出现了实际建房的面积超出审批面积的情况，这种超标的房子是不能办理不动产证的。

情况三、非本集体成员或者是城镇户口在农村建房不能办理

! O3 k9 Q' f! e4 N8 z' ^. I不是本村的成员，但通过转让或者是购买等手段，获得宅基地之后建房不能办理不动产证，因为相关法律法规已经规定了，不是本村农民建房盖房是属于违规操作的。

+ n2 \% {! E0 M' v7 z, w( G5 E并且根据土地管理法的规定，宅基地不能买卖，只能在本集体内等特定条件下才能够有效转让到农村房屋的买卖，却存在法律法规的不足，因此在办理相关证件时可能会出现各种问题，而在关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知当中，国家直接规定如果是城镇居民使用宅基地建房子，一律不能确权登记。

情况四、买别人房子但没有办过户手续的房子不能办理
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有的农民朋友出于各种原因，花钱买了别人家建的自建房，但因为手续麻烦或不重视手续的问题，最终没有办理过户手续，最后导致房屋产权关系上出现争议，然而事实上，没有办理过户手续的房子，在没有取得有效的证明情况下，房子并不属于你，当面临拆迁、赔偿、抵押等情况时，也有可能不受法律保护，使得你没办法得到相应补偿。