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[家有仙居] 重磅!明年1月1日起实施,事关你的房子

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发表于 2024-2-29 10:34:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
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“房屋产权70年”
/ E7 m$ u& M( h, m. T5 k" B  i7 d' @2 S' k0 e% L
一直以来都是大家非常关注的问题. j: d7 k* g0 P) R, O. C

$ I* t, G; T9 A$ _' m- v4 |. n那如果产权到期,该怎么办?
+ `+ I  v# e& ?$ O. A1 A3 G% D# ?/ M  S, c' @& ~' f
我的房子还是我的房子吗?- k) M$ ?8 V3 [) z5 L; C6 M

/ v) c$ g$ Z) t6 X8 ~别担心!
# Q0 u8 S- Q/ G8 r+ {: N6 J+ Q; \0 k5 o" w% P
明年1月1日起实施的《民法典》2 a9 S. D* D& x
6 r( {0 w; G1 L
明确了!: c# [4 {! ^0 l! G& U7 z3 G  J9 [9 O

9 x* s8 o' T% }# C《民法典》明确了:自动续期
( [5 Z! |) o! V- o6 r7 n8 p6 I1 E$ }# E  Z- Z
《民法典》第三百五十九条提出:" b  k) p# q3 l4 K7 Q" G/ |
2 I0 W( G& K: L1 b
■ 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。# J9 a, p+ t7 {2 R: O
" }" M0 W; Z: d2 @: k% d9 s
■非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理:
1 F, S7 d) Y" l; U% f5 K$ [" V3 A
; E- X3 R2 L: w  f& x" m. ~●该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。
5 w, l+ k1 N$ G7 n* ~  j: o6 X8 y8 [, o( ^% [7 P
●没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
* @  f) @. `9 @3 r
2 F) S" O5 q) g% v9 w续期是否需要缴纳费用?# h' l. m% U5 Q* q0 y

5 T; G5 p" Y9 c7 Q! ?" x相信不少小伙伴又该问了( [* j! l3 o+ @" J
5 R! f( \" U* J. F6 q  |0 p' x( R
“续期是否需要缴纳费用?”5 C: r  C0 z' d& R6 h
8 E" @* `/ n4 @1 F
虹口法院民事庭法官曹艳梅表示/ f, J% F. o1 V( A7 x- E- l
2 y+ Z- G( O& H8 O( W
民法典基本沿用了物权法的规定
' b2 w  [# L7 ~* Z5 N, P# N  r
; z, d, S7 O) s0 L+ l% K0 x6 U. X8 X2 N对住宅建设用地使用权
) L' t1 f0 w0 W4 ]( P
8 ?4 ]4 ~- D7 }% N和非住宅建设用地使用权的续期4 R* O; i! ?# F1 C
7 @  o5 v) _) c" a( x
分别作出了规定4 b+ X9 N' [' {2 H
+ c* ~' j) M; X/ j5 P3 {
对于住宅建设用地使用权期限届满的自动续期8 _! A$ p/ ^: a5 D: c

& H2 g- N: \! a, X+ d这意味着两个信息
$ s: v; @3 z! K4 F. o9 V' _- B. s  }) s; W
■ 一是土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心土地被收回。7 T8 P' c' I) {" q

' H; ^, {  t6 d: ^6 V7 |■ 二是续期是否需要缴纳费用暂未明确,有减免的可能。
5 O, n+ e' l" k/ R
& w! B9 @+ E2 Y$ `: ~- W. T曹法官说
" W: P5 ~: }; C* q8 v" [, B3 F' E; P

0 B9 N$ [9 Y: Z4 }1 l; `, b& s0 _! r& z
不过不管是物权法还是民法典,对续期收费问题还都没有明确说法。对于自动续期的期限如何规定,是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题,交由其他法律、行政法规规定。
) d# z2 s' ^/ w
3 k% h# g$ W5 |( w目前,因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期,故法院面临的相关法律争议较少。
& S( X4 E/ r8 F: f3 A, j& S! D) @. i, f+ {% Y
给大家划重点了, J2 w% {) n# N  t
* W) W. |' F: Z( Q2 r
房屋产权70年到期后会自动续期( U5 k: f& C( i0 m7 e* p
8 |) q+ A! h7 \/ _3 S1 y
但是否需要缴纳续期费用6 `: f- `  L! J6 X

7 C& ], f. u& g/ X. M: ~或者是否应该减免续期费用- n: y( G( c$ o8 C" |
$ L: W9 W3 {' Z/ q7 g! N1 Z- m
还需要国家出台相关政策法规! K6 r0 p7 z$ q% s# W( t" L
% x# S* R3 ]1 _1 K7 q0 K
快把这个好消息转给更多人吧!
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