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[家有仙居] 70年产权到期,还能继续住吗?房子归谁?

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发表于 2024-2-29 10:34:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
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在中国,住房属于个人财产是一项终身享有的权利,但土地属于国家所有,只有开发商租了一段时间,所以当土地使用权到期时,我们的房地产该怎么办?可否自动续期,以及在住宅土地自动更新后,会否缴付地价?
9 f0 Q" L" }$ c  p0 a. Z) k# N
* x$ \0 C! P! i, k0 @1 S/ h一、如何计算70年的使用寿命?" ~! x( a- @6 v8 x1 N* Y6 ^# r2 {

" ]: V% x8 v! z: X7 Q$ v房屋的产权,顾名思义,是指根据国家的法律和法规,产权所有人是房屋的权利和利益之和,即房屋所有者对房屋财产的占有、使用、收入和处分的权利。普通住房的住房权只有70年,70年后,政府可以免费收回。" I" I( U, Z1 E( T& S- C
/ l' k) [& Y8 n
虽然许多人都知道房子的寿命是70年,但并不清楚70年的时间是怎样的。许多买主认为这70年是从他们签订合同的那一天算起的。甚至很多人认为这70年是从他们拿到房产证的那一天算起的。事实上,这70年是从开发商与政府签订土地使用合同时算起的。如果开发商建房需要6年,那么你所买的房子的使用寿命将是64年。4 x) O2 Y2 K" k- w$ g  T$ z

  B2 K5 P7 e& h) A  g6 S, e+ f9 \二、房屋产权为何为40年、50年和70年?+ M0 `- @$ I; L$ ?$ {
, T0 G3 Y# J9 L, ]8 Q
事实上,不同用途的土地使用权出让的年限也是不同的。作为居住的用地是70年;工业用途的土地是50年;科学、教育、技术、文化、卫生和体育用地是50年;商业、旅游和娱乐40年;综合或其他土地使用是50年。通俗地说,住宅用地使用年限达70年,工业建设用地和综合用地使用年限达50年,商业、旅游、娱乐用地使用年限达40年。1 C& [* `  T; F! u, a0 X) \

! B8 Z5 y2 F4 ]& @5 v部分开发商有意拖延开发进度,延长楼盘销售周期等,这房子真的在主人手里。土地使用权几年来一直是“空气消费”。买新房时,房子要清楚知道什么时候土地审批完成,否则,你可能要买40年或更短的房子。  U% M2 f3 k. ?8 n6 h. S7 f

- w& Q/ G8 c- G! B( l; ]# U: y: Q三、在70年期满后房子会不会被收回?: q+ \4 U) ^: n

3 Q* h$ s8 ?6 v' z5 ~很多人担心70年后房子是否会被收回。事实上,你不必担心这个。根据现行法律,商品房土地使用权到期,居民土地可以自动延长。
0 A8 G! P( x2 Q& a. Q$ h$ o. h
7 d) r3 T/ a3 ^' n- H: z我国《物权法》对房屋产权期满后的情况有相关规定:* S  C- z) a0 s' K
. W9 E3 T5 W2 s) |! u9 w% H
1、住宅建设用地使用权期满,就可以自动更新。, s, H, O% i# _7 H! ?: g7 ^: |3 q

) T- E4 W  K/ G. \8 b. \5 u- T2、土地上的房屋和其他不动产按照约定处理;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
% @- ?3 C1 M1 T! h* d; x6 F; V% m) q. t
也就是说,房子到期后,可以续租。买房子后,房屋使用权始终是个人的,知识土地的所有权属于国家所有。也就是说,房子到期后,续期即可,买房过后,房屋的使用权限始终是个人的,知识土地的所有权属于国家而已。
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