再见了，房产证！永久产权来了

一个人

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不动产登记
- [+ N) [, O0 F, t- H
7 I- T; l6 b2 X  N+ Y  |/ x: m正！式！生！效！

业主不用再纠结70年产权
1 b# `) `$ x: ~
还是40年产权啦！
: D" [. d1 I  A: x: v
( n7 }, o- I# u1 D! N1 k不用纠结土地年限

《城市房地产管理法》第二十二条
% s- _8 @$ ~; R: L+ ^
《物权法》第一百四十九条

* z& l; C7 P& {, P" j' ?& a有相关规定称

不论是40年产权、50年产权、70年产权

' C$ I  z" ?  ]' v( s$ h0 K9 S到期均有明确的规定

7 u; ]( z$ u% G2 }补的费用不会超过5位数

3 ^" n7 s9 @+ D( ~: a& \# J# Z; M% x最低不得低于15.6元/平米

' `, F& R/ B; {$ s也就是100㎡的房子

最低只需要补费1560元！
1 \1 Y7 W4 c% ~: B) p* C
1 v! _0 A* L0 r如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用
: P; J: Q+ l: J1 E6 o* [) Y
若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！
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+ B  A7 a! b. k5 Y( l0 R. V具体政策内容如下

《物权法》第一百四十九条
8 U0 e. i' f. n1 [
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
" L; a! w* w" i" F  W2 H8 n
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

* x) j3 c' n3 S3 O9 I《中华人民共和国不动产权证书》

$ K; p: @5 q: Q1 n简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
3 ]* K4 G# T' U$ j3 B- v; H/ {
' r6 [( B( m4 d房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
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不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

+ L) w7 v. V) e) ~9 \+ B' T! G但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
+ x4 A; m. Z/ T! [! i6 E8 a8 B
+ @) }8 U& @( e3 g; b- l1 c不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

+ B# f9 a8 E& p. I& Z& H不动产登记
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; D4 U3 g* \* r& Y/ e9 \3 x: q2 a我们受到什么影响？

& w7 n5 L/ c) Z, f4 S卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）

4 w/ H2 U6 B6 R7 S一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）

农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）
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" X3 g8 n- b/ `$ q! T' k3 E7 @申请不动产登记需要交哪些材料？
8 v. y1 m# h2 K' e2 F' n2 g7 Y4 Q
5 ?$ |7 D; E3 [( T+ Y0 S2 [& N$ i①登记申请书
8 Y  J8 S4 r1 m$ B, Z# K
②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
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③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书
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④不动产界址、面积等材料

/ ~. _* G& g( B⑤与他人利害关系的说明材料
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⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
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不动产权证和房产证有何不同？
) U6 M4 u; {5 m1 q& S! u& s! i
1 l) g2 @" k+ h/ L5 L4 _不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。

% `; A/ g/ @* G1 l- _) @按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

1 o) ^& @' D( B7 u新的不动产权证和房产证相比
5 A5 s% l) J5 `9 c- R0 N+ Q  _
9 o! U! V5 K* M有何区别？
* D  E2 V/ Y7 R0 H
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
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登记后

原有房地产权证还有效吗？

按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
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& \8 p" |% F: |0 n  {7 l6 x房产证上有名字，房子就有份？
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房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
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8 I1 N5 h8 i* H% R! v' H: |* H% j就是说“房产证”上的名字根本没意义
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“不动产登记簿”上的名字
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才标志着房产的真正所属

赶快看看你家房子的房产登记上
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) l0 P) D- u8 M, J5 Y* Z/ q1 D. K有没有你的名字！