再见了，房产证！永久产权来了

一个人

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不动产登记

* V5 o7 y6 e. P! L正！式！生！效！
3 j+ k# R- s( i9 T) V/ }! _
9 b8 v. j( @8 t业主不用再纠结70年产权
7 ^; `# ^) X4 ^% [" I5 R/ ]
还是40年产权啦！

不用纠结土地年限

' d! |& z4 L8 Y0 Y, ~/ t《城市房地产管理法》第二十二条

/ {) i% e/ H$ o8 a& J《物权法》第一百四十九条

有相关规定称

; G! O  ]1 U- N+ x1 g% {8 U/ ^不论是40年产权、50年产权、70年产权

到期均有明确的规定
8 a1 D4 [  t( J: l) F% {
补的费用不会超过5位数
8 R+ O% e! l: v: e6 g
5 X/ J! q5 B; B/ Z6 X- z最低不得低于15.6元/平米

; a9 Q& l& V) q; E2 l也就是100㎡的房子

' P% |6 S3 L( _4 u7 Z+ A! W$ T最低只需要补费1560元！

如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用

若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！

具体政策内容如下

1 X+ a* k7 H0 D! x( T) G* U8 P《物权法》第一百四十九条

- o2 J$ g' n) v9 ^, ~! `( p住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
; C' N3 N. l: T* Y% A0 o
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条

8 o" R9 }: s8 y. G8 O% u2 P土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
! n* H# R& T* d" M3 r( \& m* G) _& M
) z# l) P* z' P% p+ m; [《中华人民共和国不动产权证书》
. r" x, S+ n& Q3 h5 Q# ]! b
4 p' s, R4 ~% J简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
& t6 [- j1 s1 x& ~# o6 r" f
1 I) j% N" b" W; Q* t: j不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
) M  O5 e6 P" U  f' V. r2 Y
) }1 B0 I5 Z/ O0 n7 d% n6 `. y, Z其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
) Q! L& |; l* p! Z4 d/ ?
但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
) A* _2 w5 W1 A- ]4 L' f
( U" Q# s# D( V) r不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

) W9 T% t- U8 l/ {: g6 t6 U! s2 D9 Y不动产登记
; H' A  S( R- Y- v( H+ Z4 _% `; B
3 e* Z- ?+ Y. ?, b( y1 ?我们受到什么影响？

3 y+ Y) ]# j* ^5 g4 v' C3 Y: M- O2 a卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）
  m# k9 p" |! \; ^
0 I* J# L/ F/ D5 w- b% f2 K3 G一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）

农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）

8 V5 Z2 w' R4 a* h  k申请不动产登记需要交哪些材料？
9 U/ ]' I. {% g
①登记申请书
& B9 _2 C) |, }" n: m' k+ Z
②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
8 d/ ?3 m# j0 Q8 X" M, |( S0 [: a
: j6 s/ R4 o. X$ Q③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书

# X3 s0 F  r9 z( b( \④不动产界址、面积等材料
, j: h; l: x4 B; A# R) r4 p; Q
⑤与他人利害关系的说明材料

⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
, |6 D! _( u( X. R3 P) Y& b0 n( C
& X/ w7 n* r' j) T2 y不动产权证和房产证有何不同？
! H( l9 ?# d% |1 O* v) k0 j
不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。

按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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0 G7 P. i/ ]2 P+ o' n5 j# F. j新的不动产权证和房产证相比
1 `3 W) P( A$ m: E; c' u2 X
0 l+ a- `' F0 `8 u有何区别？
8 s4 Z9 \7 T) h% X2 r
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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, Y- {: T# n" Q1 @0 W, `其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
8 _, P2 s) N& F0 \
登记后

' d. O' S1 I- w原有房地产权证还有效吗？

& \. a; v2 Y6 f9 k5 J8 ~按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

房产证上有名字，房子就有份？
0 F# o: b/ C0 Z) m3 `
4 e; \5 i3 \( `房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
4 d# f# Q" M/ }) o
就是说“房产证”上的名字根本没意义

“不动产登记簿”上的名字
1 G5 r/ c, Q' I; P  _8 ~. t
5 m6 r$ O/ |( E' ^& c; R才标志着房产的真正所属

+ U6 x3 r2 K" k' q/ ]; R赶快看看你家房子的房产登记上
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" v+ Z8 J+ ^+ K) V4 f有没有你的名字！