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不动产登记
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3 x% ?- E7 }6 | w& P2 j7 [ 正！式！生！效！
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3 c" `3 T( v2 ^ 业主不用再纠结70年产权
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还是40年产权啦！
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不用纠结土地年限
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《城市房地产管理法》第二十二条
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6 C; C/ k* e/ R( L) `/ W0 z8 d 《物权法》第一百四十九条
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有相关规定称
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! E+ {0 j. b. V/ ?9 M6 F( S- F9 u% Y 不论是40年产权、50年产权、70年产权
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到期均有明确的规定
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' j0 j7 y- ]! H5 k 补的费用不会超过5位数
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2 `. L0 d% y9 f( V7 w6 F 最低不得低于15.6元/平米
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7 k; a0 ~. h. T$ y; T8 A 也就是100㎡的房子
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1 t. y4 m4 Y3 H# H. S" h9 Q 最低只需要补费1560元！
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如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用
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若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！
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具体政策内容如下
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《物权法》第一百四十九条
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住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
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该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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《城市房地产管理法》第二十二条
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土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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0 C5 z! _" y9 B/ t5 c 《中华人民共和国不动产权证书》
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/ U" n# a$ `1 i* x2 S* v1 p 简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
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房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
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+ A, F6 o8 u7 f7 S- Z 不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
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按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
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T+ V1 q+ g Q0 m, n* c 但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
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不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
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! p! b2 @6 ~. r$ L/ m 不动产登记
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我们受到什么影响？
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4 }! u# l" t) C% B8 ] 卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）
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6 U' r( a- E- c' B 一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）
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2 B& @; B9 @1 W) l9 g; { 农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）
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申请不动产登记需要交哪些材料？
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" f# k- @$ w% l0 d* n ①登记申请书
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6 z' x* p( d8 e- S, B, k9 M ②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
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: y# C( Y/ `. G/ ^+ w! }7 r) I2 i ③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书
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/ U: x$ l" }2 w ④不动产界址、面积等材料
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⑤与他人利害关系的说明材料
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" S4 d5 ~" y# w! U( n+ B7 a ⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
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6 A$ ?, c2 o! A, d$ [2 [ 不动产权证和房产证有何不同？
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不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
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按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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1 J- k, ]$ y$ r! s$ W1 m5 C; Z 新的不动产权证和房产证相比
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有何区别？
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5 A5 j/ w2 \ `" ~) E! H 首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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: V' j- J2 r! x" A( }3 i7 W 其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
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( o" s0 m! E8 d/ H$ Y0 U- e 登记后
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3 N/ u+ k9 t! h: ]# J 原有房地产权证还有效吗？
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' e: r$ y2 f6 p$ ?+ U' W 按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
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) k. ~1 N& A5 C- F 房产证上有名字，房子就有份？
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房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
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就是说“房产证”上的名字根本没意义
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“不动产登记簿”上的名字
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( q1 P1 w# C, r1 ?; O$ ^7 [4 c 才标志着房产的真正所属
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赶快看看你家房子的房产登记上
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% k# Z. r$ h. ^, ^7 ~ 有没有你的名字！
发表于 2024-2-29 10:30:14