再见了，房产证！永久产权来了

一个人

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不动产登记
; n$ B* z7 h) G5 g* z1 g  i
正！式！生！效！

4 p, z  E4 _" B6 w7 A/ w$ A业主不用再纠结70年产权
1 A7 Z5 K" u0 H8 b
还是40年产权啦！
  P. `! e* L+ R; @" m4 X7 `
不用纠结土地年限
( U+ l  e9 M, U8 R7 K7 K
! g0 ^% X1 Y( O* v' Z《城市房地产管理法》第二十二条

5 ?) F$ l8 I& k2 ~3 K* m. k《物权法》第一百四十九条
- b/ R* B" u$ u
% M# c% T/ Q5 W& |# `0 G2 v# e有相关规定称

5 m) [$ n( j, X0 L不论是40年产权、50年产权、70年产权
# Q7 ~) W/ g8 t+ r# L
到期均有明确的规定

补的费用不会超过5位数

  p0 q7 @  U& O+ [. Y5 V" E/ g- X; ?) H最低不得低于15.6元/平米

0 T* @  n' y; s. ]8 r3 g- {也就是100㎡的房子

. k2 {, B/ @3 W最低只需要补费1560元！
# }& W- G/ J, P' W5 @
5 |, M6 Q9 H: k! Q" ~$ u如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用

" F7 S+ z" l/ Z0 D2 H若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！

+ _6 \: ~& p$ Z具体政策内容如下
( e& ?; x0 Q4 a
7 l& K: D! q+ S2 R《物权法》第一百四十九条
2 y8 S* @! w; {8 a2 L
8 U. v6 |7 t4 {- I3 p' @+ ?住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
9 B9 @0 |3 ?" O6 u/ g
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
0 v9 K; \3 J/ p- s
0 f/ h9 p5 ^% R' v3 Q- i7 |《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

( P7 S* [9 x- e& u, D) v《中华人民共和国不动产权证书》

5 D- h% o5 |9 m- }2 O7 G8 i; g简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
% h# w, P6 `* Z4 p
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

8 M4 Z: h! c8 W! {  N- A不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

& a# o3 V% W: D( i9 ~其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
6 V* |0 Z# m' H& `; Z4 d
按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

) y+ C$ b; \& P; r3 X, c不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

7 W6 W1 V' b5 P5 \* h不动产登记
1 k9 \* x; h7 x4 f5 {
我们受到什么影响？
  a; M  B5 O( x4 }
' X0 r' i% n, K/ @, o卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）

' |) ?0 _8 h5 V7 A7 Y一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）
0 z# h. F( u1 U
1 u/ l) j; M+ }! |$ c" F农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）
$ g+ Q9 G, |! s! m7 x
申请不动产登记需要交哪些材料？

①登记申请书
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②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
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③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书
6 t( o8 q, r4 U2 a/ {- F
④不动产界址、面积等材料

⑤与他人利害关系的说明材料

⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
9 P+ `% J6 r3 Y! W. t' J: t/ `8 ~
- W$ [; v/ ]( v不动产权证和房产证有何不同？

. O& Q! J+ l3 ]& [2 g/ Z不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
- T2 z$ U0 G0 B  N2 D5 N( h: L% c
按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
, W8 X! D5 c: {: A  K
' p8 _  u5 i- {9 j5 O# B6 C7 a新的不动产权证和房产证相比

有何区别？
% J5 Y- Z9 k+ p# w5 d3 N: o. q
  i$ I, X5 s0 }) a* r首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
. ~+ X9 D/ Z1 t: s9 e% N  h* f; g6 }
其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

$ b5 \1 R" o) }! o: y5 W* R9 |登记后

原有房地产权证还有效吗？
2 i/ p* H" D6 ~6 Z- S+ q+ T, k
# L, X' z/ e$ `' K6 P按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
2 r0 K; j( N4 K; y9 v8 N. N
+ I$ J! ]' \/ d2 Y( C: d% v房产证上有名字，房子就有份？

房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
9 G6 D4 [0 L& v: S4 s$ V% m
就是说“房产证”上的名字根本没意义
9 K# t3 F" A; W8 s. T* u, m
' h2 S. t5 w- f' n; J“不动产登记簿”上的名字

才标志着房产的真正所属
) G6 v. @: B, `
赶快看看你家房子的房产登记上

/ X( k) q5 _5 m. s2 N有没有你的名字！