再见了，房产证！永久产权来了

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不动产登记
: e) n; z& R5 {( _8 d8 ~/ E
正！式！生！效！

+ Z+ {4 U/ _. O$ v; g4 o( Y, U/ X1 \业主不用再纠结70年产权

  p: ~7 m! ]0 S1 d7 v" N; o! S  j9 R还是40年产权啦！
0 h5 B. T4 a4 b) n" }
9 ^6 q" D" x  M4 ]% ~不用纠结土地年限
9 C2 {& W% ?) s
. `; F3 X/ |% C1 m9 G8 }, \$ g" e! f0 L《城市房地产管理法》第二十二条

《物权法》第一百四十九条
. g# z5 c& s/ k
有相关规定称

3 `5 H/ _/ E! {不论是40年产权、50年产权、70年产权

8 Y- {- [$ F% I到期均有明确的规定
4 G4 F  H  R5 N5 |9 z+ S
7 F1 ]1 R- P. V. Z% o7 F补的费用不会超过5位数
, K, X# J0 {1 H/ }
* t8 P+ P6 s# z) o9 b8 X最低不得低于15.6元/平米
1 Y4 [! n& j. I7 s/ ^
也就是100㎡的房子
2 ]  |' k* Q# l7 |& ^' K$ H/ j9 x
2 d# y- N* @  z最低只需要补费1560元！
* S0 k: a8 N- ~8 g) Z* l
如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用

若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！
# U* a; _+ S* {* {" }# s
具体政策内容如下
7 X5 c; ^  i/ T( Q% }& k
《物权法》第一百四十九条
& K5 |; R1 z" A! [( |" i  {3 v' x
+ X# P; r5 h+ Q1 o' w; q: `住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

& ^2 T; g* [' D该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
+ o9 U$ g5 z  Z7 ~/ c
. H! R: c+ a7 f《城市房地产管理法》第二十二条

5 B' W, k% R. x/ \! b土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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5 p3 Q3 g' d/ _4 T/ g( `《中华人民共和国不动产权证书》

简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
8 q4 _. l2 _& L. v7 i  T
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
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不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

: {4 G" s: ^1 W. K- ^9 K1 i按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

( v3 h8 L  w0 m8 R. u, G$ V7 Z3 E但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
# f# n/ }- N& l/ T
7 s% c2 k- x6 a7 N7 ~* c) }8 \不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

不动产登记

我们受到什么影响？
3 V8 O/ V( ?* [! }$ t# ?
卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）

" d; Z4 s' T+ u/ U: |) e+ J$ Z+ Y" P一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）
2 _* Y3 r) a3 g5 P
: N( `; H) {0 U2 i农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）

申请不动产登记需要交哪些材料？
2 U9 N/ x  \* n& R2 f5 }* K$ e
& N- l* M0 \( W! \; T①登记申请书

6 F) f. e# Z( O- W( R) F②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
4 z8 w2 {) g4 i4 t. w& p2 D
6 \& A, z6 {! Y③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书

④不动产界址、面积等材料
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⑤与他人利害关系的说明材料
& g8 ^. P6 u) \) }' c5 y1 D* J) l
⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
. W; V/ L8 ~3 r4 q1 r) N6 C
不动产权证和房产证有何不同？

不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。

% i( b; z6 {# t& a- Y* @/ z按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
+ Z  ]: n* h( G: _% `$ H/ {; e
: n8 C  a$ W3 I' ]7 D新的不动产权证和房产证相比
  C! ~5 J+ W9 ]3 f
有何区别？

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

) |; X: X; e6 {5 F9 u! H其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
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# c- e+ c5 e: u7 s. ~登记后

7 V4 `+ P( }+ ~% Q8 z8 G0 A" `, y& M原有房地产权证还有效吗？

: ]7 Q: h5 Y5 {按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
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- M6 P% M# V# |5 X房产证上有名字，房子就有份？
  O; g: n2 z+ P. n5 b) v
房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
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3 C) a& A. Z! u7 l* j% Z就是说“房产证”上的名字根本没意义
, ~- _1 i. [( E  r  a: {0 ]2 R5 ^
" X1 ^" Y' [. _4 G* H& i+ r“不动产登记簿”上的名字

2 |( i- g# g( K% W才标志着房产的真正所属

7 j& ]+ B2 u, d赶快看看你家房子的房产登记上

有没有你的名字！