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期房马上要正式交房了,业主们应该做好哪些准备?这里我给大家列举了7个要点,已经买了期房的朋友都看看,以免到时候手忙脚乱。 - `8 I) g+ z. N9 c
( m' k* q- T% N/ m0 g' y1 X第一,准备契税
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6 w" n) Y0 B7 F, x# W4 Y如果是买二手房,交首付时就要缴清各种税费,前期购房压力较大;但是买期房之后,购房者还有三年左右的缓冲时间,交房时才缴纳契税。契税的征收标准是全国统一的,如果是首套房,面积小于等于90平,契税是网签价的1%,如果面积大于90平,契税是网签价的1.5%;如果是二套房,面积小于等于90平,契税是网签价的1%,如果面积大于90平,契税是网签价的2%,已买房的人可以根据自身的实际情况计算。 1 K* n6 M& c2 ~8 i' r8 Q+ r; b
9 J, z6 k% D" R. K2 f' ^第二,准备房屋维修基金 1 |, i# [" p* Y0 U- `. o
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一些城市交首付时就要求缴纳房屋维修基金,而有些城市是交房的时候缴纳,缴费标准跟城市经济发展水平挂钩,比如太原市电梯房征收标准是每平米90元,而楼梯房每平米是50元,还有部分城市是按照房价和房屋面积按比例收取,具体可以咨询售楼部的工作人员,这样得到的答案更精准。 6 c4 d) K1 c: i* i' F/ w; n$ ~, j
* y ~$ Y! u' N第三,准备面积补差费 8 ]' s/ V5 R+ D9 j. c' }/ k& Z6 y
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期房交付后的面积,不可能跟规划建造的面积严丝合缝,那么就涉及到面积补差,如果合同中有规定的,按照合同规定补齐差价。如果合同中没有明确规定,那么误差在3%以内,多退少补,如果面积误差超过3%,多余部分等于是开发商赠送给购房者的,而减少的面积开发商要双倍返钱给购房者。所以交房时,面积补差费不一定必须交,但你还是事先多准备一些资金,交房时才能有备无患。 7 {4 m# m, i; P% {. C# B Z2 u3 _
6 w7 x: g/ K6 {6 u5 _/ y# l, [第四,准备物业费
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5 n K( ~$ \5 S, h$ F& A交房当天签了交房合同后,业主还要和物业签订物业服务合同,同时需要预交一年的物业费,一般买房时就明确了物业的收费标准,业主可以根据房屋面积计算需要支付的费用,通常情况下准备三千元左右就够了。 0 |% y* D- w. D" Q# L& `
$ K$ \% A1 \1 I% |. p第五,准备装修费
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+ A8 |/ r! P. a- L交房后想要住进去,还得经过装修这一环节,装修前业主需要给物业缴纳千元左右的装修保障金,装修时房子硬装、软装都要花不少钱,至少需要准备10万左右,所以交房时也需要花不少钱,奉劝各位千万不要在交首付时就加杠杆,不然就算将来交了房,没钱你还是住不进去。
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第六,准备好收房资料
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& g; J. V, }& W1 |2 k6 y' f交房时需要业主携带买房的时的资料和票据,比如购房合同原件、交款收据或者发票原件、购房者的身份证复印件、户口本,结婚证等等资料,如果委托其他人代收房屋,还需要委托书和被委托人的身份证。 / q& j. A; [) b. h7 N8 |
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第七,储备验房知识
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不管你买的是毛坯房还是精装房,一定要先验房再签字交房,验房的时候要重点检查水路,看排水口能否顺利下水,检查墙面、地面和楼下邻居墙面是否有渗水现象;还要检查电路,看总闸能否控制分闸,各个分闸能否控制各条线路;还要看墙面、地面是否平整、是否有空鼓,看窗户开关是否灵活,如果发现问题,一定要及时上报,要求开发商整改完毕后再签字交房,如果你不会具体操作,也可以请专业的验房团队陪同验房。 |