星级打分
平均分:0 参与人数:0 我的评分:未评
期房马上要正式交房了,业主们应该做好哪些准备?这里我给大家列举了7个要点,已经买了期房的朋友都看看,以免到时候手忙脚乱。
' D( P+ W+ X! c# f# x, v2 J6 C" u& H
1 Z* C/ m- F, |" e6 O" f第一,准备契税 + P! K2 i" \+ g/ c
% s: l$ R2 T, u, i$ ]+ }. E如果是买二手房,交首付时就要缴清各种税费,前期购房压力较大;但是买期房之后,购房者还有三年左右的缓冲时间,交房时才缴纳契税。契税的征收标准是全国统一的,如果是首套房,面积小于等于90平,契税是网签价的1%,如果面积大于90平,契税是网签价的1.5%;如果是二套房,面积小于等于90平,契税是网签价的1%,如果面积大于90平,契税是网签价的2%,已买房的人可以根据自身的实际情况计算。 2 H. A7 s4 a: q- h7 s+ u
' ]' `# }# D; }) h c第二,准备房屋维修基金 % y5 |& G' `% F; h
. v4 i) _' p- b" O一些城市交首付时就要求缴纳房屋维修基金,而有些城市是交房的时候缴纳,缴费标准跟城市经济发展水平挂钩,比如太原市电梯房征收标准是每平米90元,而楼梯房每平米是50元,还有部分城市是按照房价和房屋面积按比例收取,具体可以咨询售楼部的工作人员,这样得到的答案更精准。 $ t: s' A- C: i
+ k- _4 E5 [4 ?6 C3 A
第三,准备面积补差费 : s2 V& a5 S ~$ Y& X* q9 [
7 e5 x4 t5 b- p
期房交付后的面积,不可能跟规划建造的面积严丝合缝,那么就涉及到面积补差,如果合同中有规定的,按照合同规定补齐差价。如果合同中没有明确规定,那么误差在3%以内,多退少补,如果面积误差超过3%,多余部分等于是开发商赠送给购房者的,而减少的面积开发商要双倍返钱给购房者。所以交房时,面积补差费不一定必须交,但你还是事先多准备一些资金,交房时才能有备无患。
) y* u2 r' W& y5 {
% g- h* |4 u& `1 w- X, r0 G第四,准备物业费
) E# J: H; K& L6 }
% H# K6 m: t. @5 H* K+ q" Y/ |; G3 h交房当天签了交房合同后,业主还要和物业签订物业服务合同,同时需要预交一年的物业费,一般买房时就明确了物业的收费标准,业主可以根据房屋面积计算需要支付的费用,通常情况下准备三千元左右就够了。 / @: @' d- C) L! i% i) f7 T
5 C; d4 J) G# ]2 X( i1 E5 Y* i$ _# ?第五,准备装修费 / }7 B0 Y! a4 f& A
+ E5 P# [0 p0 c2 k c/ b6 {交房后想要住进去,还得经过装修这一环节,装修前业主需要给物业缴纳千元左右的装修保障金,装修时房子硬装、软装都要花不少钱,至少需要准备10万左右,所以交房时也需要花不少钱,奉劝各位千万不要在交首付时就加杠杆,不然就算将来交了房,没钱你还是住不进去。 0 f8 Z' I5 }$ V. I: P- t
% {+ f( F+ H8 J+ z5 k$ E5 x
第六,准备好收房资料
* P8 e0 Q! K4 u% `0 H% e) a3 N; i2 x2 W
交房时需要业主携带买房的时的资料和票据,比如购房合同原件、交款收据或者发票原件、购房者的身份证复印件、户口本,结婚证等等资料,如果委托其他人代收房屋,还需要委托书和被委托人的身份证。
1 |2 ^% [) o. i: |. t" A, H5 S, j: w: q
第七,储备验房知识
; @& [( w( ~; d6 J
3 Y& n( s6 Q7 d+ B3 o, u不管你买的是毛坯房还是精装房,一定要先验房再签字交房,验房的时候要重点检查水路,看排水口能否顺利下水,检查墙面、地面和楼下邻居墙面是否有渗水现象;还要检查电路,看总闸能否控制分闸,各个分闸能否控制各条线路;还要看墙面、地面是否平整、是否有空鼓,看窗户开关是否灵活,如果发现问题,一定要及时上报,要求开发商整改完毕后再签字交房,如果你不会具体操作,也可以请专业的验房团队陪同验房。 |