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[家有仙居] 期房交付之前,业主要事先做好这7项准备

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发表于 2024-2-29 10:29:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
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期房马上要正式交房了,业主们应该做好哪些准备?这里我给大家列举了7个要点,已经买了期房的朋友都看看,以免到时候手忙脚乱。
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. i: Q0 G( y. h# u# d( h第一,准备契税
* ^2 R. L+ G, b0 ~
3 F; m- |% y2 u! S- G/ z! l4 ?如果是买二手房,交首付时就要缴清各种税费,前期购房压力较大;但是买期房之后,购房者还有三年左右的缓冲时间,交房时才缴纳契税。契税的征收标准是全国统一的,如果是首套房,面积小于等于90平,契税是网签价的1%,如果面积大于90平,契税是网签价的1.5%;如果是二套房,面积小于等于90平,契税是网签价的1%,如果面积大于90平,契税是网签价的2%,已买房的人可以根据自身的实际情况计算。' ~( M1 v# E9 M* M+ i. {( l& p: `

5 r# h- Q' A+ s: i# |2 u9 O第二,准备房屋维修基金) D' c$ B. ^3 t! h2 V  J- F8 q( s

- f0 F  [! G' \8 f- S: s2 l9 Z一些城市交首付时就要求缴纳房屋维修基金,而有些城市是交房的时候缴纳,缴费标准跟城市经济发展水平挂钩,比如太原市电梯房征收标准是每平米90元,而楼梯房每平米是50元,还有部分城市是按照房价和房屋面积按比例收取,具体可以咨询售楼部的工作人员,这样得到的答案更精准。
5 m# J5 B- O4 a/ `2 L% R$ U# s1 I8 U6 }; m! t- Z6 y  x
第三,准备面积补差费
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% |3 o1 K0 S# f2 }7 L% Y期房交付后的面积,不可能跟规划建造的面积严丝合缝,那么就涉及到面积补差,如果合同中有规定的,按照合同规定补齐差价。如果合同中没有明确规定,那么误差在3%以内,多退少补,如果面积误差超过3%,多余部分等于是开发商赠送给购房者的,而减少的面积开发商要双倍返钱给购房者。所以交房时,面积补差费不一定必须交,但你还是事先多准备一些资金,交房时才能有备无患。/ w" q* M4 d3 Y: `" D% F0 C, \( i
! }; e3 Z  i6 L$ T$ P$ Q( t
第四,准备物业费
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交房当天签了交房合同后,业主还要和物业签订物业服务合同,同时需要预交一年的物业费,一般买房时就明确了物业的收费标准,业主可以根据房屋面积计算需要支付的费用,通常情况下准备三千元左右就够了。
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% f5 x* k4 B: O7 Q. ~$ o第五,准备装修费) k$ `1 O& c: U; L- P$ V  D$ x
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交房后想要住进去,还得经过装修这一环节,装修前业主需要给物业缴纳千元左右的装修保障金,装修时房子硬装、软装都要花不少钱,至少需要准备10万左右,所以交房时也需要花不少钱,奉劝各位千万不要在交首付时就加杠杆,不然就算将来交了房,没钱你还是住不进去。
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第六,准备好收房资料
. i4 S" r7 ]1 j: Y5 i" V$ V) [2 ~2 w4 @; l+ t* p  Y0 C
交房时需要业主携带买房的时的资料和票据,比如购房合同原件、交款收据或者发票原件、购房者的身份证复印件、户口本,结婚证等等资料,如果委托其他人代收房屋,还需要委托书和被委托人的身份证。
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+ c3 s. G$ j" l- N* x. _" w+ K第七,储备验房知识2 O; \7 o8 K  B' Z0 B$ D
7 I& N. a8 ?6 h- H6 v& B  Y2 M
不管你买的是毛坯房还是精装房,一定要先验房再签字交房,验房的时候要重点检查水路,看排水口能否顺利下水,检查墙面、地面和楼下邻居墙面是否有渗水现象;还要检查电路,看总闸能否控制分闸,各个分闸能否控制各条线路;还要看墙面、地面是否平整、是否有空鼓,看窗户开关是否灵活,如果发现问题,一定要及时上报,要求开发商整改完毕后再签字交房,如果你不会具体操作,也可以请专业的验房团队陪同验房。
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