一算吓一跳！100万买房子，5年后多少钱卖出去才不至于亏.

一个人

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

现在大家买房子，如果说不抱着房子升值目的就买房，那是骗人的，谁愿意买跌价的房子呢，但是，不知大家想过没有，假设房子买了之后，持有5年后就卖，那么，至少要涨多少才保本呢？

6 {2 O# }& U8 ?为了直观回答这个问题，我们先举个2个例子：

例子1，全款买房：
/ G, s! ^: x+ ?, g4 K9 F: z
! r- h- y. k# g3 f- z) E7 K# c4 e2 f假设买套房子，全款购买，房款为100万，买完之后放在手里不装修，5年后卖出。这种情况下，买房子的成本主要分为持有成本和交易成本。
1 k5 ~; x0 R* B6 ?0 F5 z
1、交易成本包括买入成本和卖出成本，买入成本主要是契税，现在契税一般为1-3%，我们取最高的3%。卖出成本主要是卖家承担的各种税费，因为已经满5年了，卖家需要缴纳的费用非常少，暂按1%算。

2、持有成本主要是需要缴纳的物业费，取暖费（如果有的话），以及购房这笔资金的机会成本，因为如果不买房，钱存银行里，会有利息的，而买房就损失了这笔利息。当前的银行无风险理财产品中，大额存单三五年期的为4%左右。以上各项费用，我们暂按5%算，那么，5年就是25%。
# n% L$ t7 Z3 E3 j6 B# k
: b' Z7 a- R' H2 a' w以上各项总计：3%+1%+25%=28%
2 v* G9 g/ g6 {
1 y9 R1 ~  C3 l( `也就是说，全款买房的情况下，5年内房价至少上涨大约30%，才会保本。
5 ]% X, a  \& i3 O) G5 P
例子2，贷款买房：
9 n3 {$ R3 x2 h+ e% |
& [% I) c& l4 `% G. Q2 m# P5 _假设买套房子，贷款购买，房款为100万，买完之后放在手里不装修，5年后卖出。这种情况下，买房子的成本除了持有成本和交易成本，还有贷款成本。假设首付为三成，贷款七成。

& @# p) r* s6 Y% r; o- N1、交易成本同例子1，取4%。
2 o* I  o  |& w6 O
2、持有成本主要包括物业费，取暖费，以及购房首付款这笔资金的机会成本。三成首付款如果买大额存单的话，大额存单三五年期的为4%左右，那么一年利息为0.3*4%=1.2%。以上各项费用，我们暂按2.2%算，那么，5年就是11%。

2、贷款成本计算比较复杂，这里可以简化计算，当前的全国首套房平均贷款利率大约为5.5%，以5.5%为基础，那么，5年利息为0.7*5.5%*5=19.25%。
8 _" S/ r0 |$ d
3 S1 j0 N& M* t" O0 A整个成本合计为：4%+11%+19.25%=34.25%
5 P5 {0 J) R  y' m, @- t
) m2 X2 C! `3 T; U' u$ Q/ Q  J; K也就是说，贷款买房的情况下，5年内房价至少上涨大约34.25%，才会保本。

" M% @- R$ w8 U- o0 T* V; R对于这个结果，大家吃惊不？是不是不算不知道，一算吓一跳？

2 C$ @+ c4 ?( f. l* T& Z+ H$ W& T# I其实现在炒房很难了，空间越来越小，房子不涨价就是跌了，除非刚需，真不建议投资房产了，毕竟现在的房产价格洼地已经没有几个了，而且二手房出手特别难，投资房产风险很大。