限高令对县城房价的影响？

一个人

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高楼大厦可以说是人类智慧与力量的结晶，也是城市的灵魂与现代都市的象征。

0 S6 {& m+ O3 q( s从城市发展进程上来说，高楼大厦的出现必不可少。随着城市的发展，越来越多人从农村涌入城市，使得城市原本就不富裕的土地开始变得稀缺，而高楼大厦的出现改变了这一现状，让城市有限的空间开始向着垂直方向发展。

. F( g8 K" x; U  G% \6 e) N! g2 z不过高楼大厦的发展对于人类来说却是一把双刃剑，新建的高楼大厦繁荣了我们的城市，但是未来老化的高楼大厦将成为城市的负担；高楼大厦拓展了我们的生活空间，却又把每一个人关入了“水泥牢笼”，成为繁华社会中的一座座“孤岛”。
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今天我们不讨论高楼大厦对于城市发展的影响以及对人们生活带来的变化，这篇文章讨论的主题是县城的高层住宅。

大城市建设高层建筑我们可以理解：一方面城市的土地资源比较稀缺，确实需要高层建筑来拓展生活空间；另一方面城市也需要高层建筑来“撑门面”，很多时候，城市中的高楼大厦就是城市的名片，没有高层建筑的大城市怎么能算得上是大城市呢？

但是对于县城来说，高层住宅出现的意义是什么呢？
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, r- v8 Z" U  |4 g: U& d从县城规模上来说，与高层住宅根本就不相符。很多县城的城区本身就没有多大，但是却建设了很多二三十层的高层住宅，楼层的高度和县城的规模完全不相符。

从消防救援能力方面来说，县城真的有与之相匹配的消防设施吗？如果没有的话，真的遇到高层火灾或者地震，高层住宅的救援将会变得非常艰难。据笔者所知，只有一些大城市才会有100米左右的消防云梯，小县城根本就没有这么高的消防云梯，县城几十层的高层住宅出现灾难的时候，救援难度可想而知。

: B4 c! X) g) q8 {3 Q( A: b& `: m从土地方面来说，县城真的不缺土地，没必要建设几十层的高层住宅。县城人口本来就不多，加上大多数县城都是人口流出的状态，土地资源并不稀缺，没必要建设容积率高同时居住体验相对较差的高层住宅。

记得去年住建部发布了“限高令”，其中一条是这样说的：高层住宅的建设要与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。事实上，在“限高令”出现之间，很少有开发商真的按这个要求来执行，而限高令的出台确实规范了高层住宅的建设。

; y& W9 r" y! W  {+ _# b事实上，县城根本就没有建设高层住宅的必要，建设高层住宅反而会给县城带来一些负面影响。之所以越来越多县城县设高层住宅，主要原因在开发商，建设几十层的高层住宅，可以获得更大的盈利空间，开发商不会在意县城适不适合建设高层住宅，也不会考虑以后高层住宅的老化问题，只要建设高层住宅能实现利益的最大化，那便建设高层住宅。
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7 K( I; {6 U) Z" `% h不过县城高层住宅的时代恐怕要结束了。近日，住建部发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，内容如下：
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% r: C9 `( G% x2 C+ D- `1 \1、控制县城建设密度和强度，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6~0.8。

2、限制县城居住建筑的高度，县城新建住宅以6层为主，6层以下的住宅占比不应低于75%，县城新建住宅最高不超过18层。

: A3 m% P  I3 y( l5 L意见稿对县城的住宅建设提出了两点要求，住宅的容积率以及高层住宅的限高。虽然这只是征求意见稿，但是我们完全可以把这项规定理解成“限高令”的补充要求，对县城住宅的建设提出了更规范和严格的要求。
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# y/ F8 T5 C% C这一政策可以说是县城百姓的福音，为什么这样说呢？
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首先这一规定要求住宅低容积率，低容积率的房子居住体验自然非常好，小区绿化率比较高，楼栋之间的间距非常大，采光和通风完全没问题，简直就是城市的高档小区。
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然后要求楼层限高，县城住宅以6层为主，这意味着县城基本上都是洋房，根据最新的《住宅设计规范》，现在新建4层以上的多层住宅都会加装电梯，也就是说县城75%以上的住宅都是多层洋房，不仅居住体验高，而且公摊面积小。人人都住电梯洋房是什么样的体验，这可能就是未来的县城。
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: O! k7 s+ R$ V. i当然人们担心这一政策会对县城的房价产生很大影响，尤其担心房价会上涨。

存在这样的担心主要原因还是住宅品质提高之后，如果县城大多都是电梯洋房，价格自然会达到一个新高度。目前县城的房价本身就不低，很多县城的房价都在七八千左右，普通购房者难以承受，如果房价继续上涨，购房者该如何买房呢？
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笔者认为县城人民不需要有这方面的担心，房价涨不涨主要还是看市场，如今三四线城市面临住房过剩，供求不足的情况，即使住房的品质变高，也没有真正能支撑房价上涨的因素。

, o" B+ T7 I% s& _3 h, _' k不仅房价不会上涨，部分房子的房价还会回调。试想一下，如果县城的电梯洋房普及率很高，那么过去的高层住宅高怎么办呢，还有谁会选择这样的高层住宅，尤其是那些18层以上的高层住宅，基本上就是县城的另类建筑。

9 x6 |- V  y8 I# ?$ I+ T8 S随着县城多层住宅的普及，高层住宅的价格会逐渐回调，18层以上的高层住宅的房价可能会非常低，这对购房者来说反而是好消息。县城中有房价正常的电梯洋房，也有房价偏低的中层，也有房价更低的高层建筑，可以说给购房者提供了更加丰富的选择。
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( ^, U" Y) [6 k+ M* y. o过去住高层住宅的人，可以选择电梯洋房作为改善型住宅，而过去买不起房子的刚需购房者，或许可以买得起现在房价比较低的高层。总而言之，这对于县城人民或者县城本身的发展都是绝对的利好消息。