直降几十万！为什么海门一批二手房大甩卖了

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先对最近几条楼市新闻做下更新：

- x( w7 \+ V- d7 q9 m1、全国22个重点城市中已经有13个城市官宣“两集中”供地，即“集中公告，集中出让”；
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1 ~% r1 F; b$ j4 P# }- X2、南通、合肥等10个城市公积金个贷率超95%，其中南通高达127%，或已触碰个贷率预警线。

昨晚，南通楼市迎来新一轮政策。继续广州、东莞、合肥、宁波出台调控政策之后，南通终于出手了，调控重点内容大概为以下几个方面：
. L0 Q$ v+ I8 t$ x+ T( L
' }% L$ E1 }& C5 B+ K, C6 H1、全市域双控：南通全面采取“控房价、控地价”，控制溢价率；
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. n, ~" z8 g" e5 i( o8 q2、调整房价备案规则，且2021年1月1日之后领取销售许可证的项目按调整后的备案规则重新测算核定；

3、实行土地相对集中公告和出让；

4 G/ M% \# z" X4、现有贷款额度按照“保一限二禁三”的原则调整

7 v/ }! e- P( d6 Z, }...还是让我们静静等待细则吧...
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这新一轮的调控对海门楼市有没有影响呢？

今天我在房产交易网站查数据的时候，发现24小时之内，最新降价房源达167套，包含今早新增的45套；涨价房源114套，包含今早新增的23套。

海门市最新二手房均价16465元/㎡，环比上月上升4.85%，去年7月，海门二手房迎来大幅增长，但11月之后开始下滑，从曲线图看，现在有了上浮迹象。

, F9 t, @, o0 V# N: O5 e$ }$ m重要信息一览
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7 U! j) r6 J& R1、今天新增的45套降价房源里：挂牌总价直降7W以上的房源有11套，房源均价在0.7-2.3W之间，建面在92-335㎡不等，其中滨湖花园一套房源挂牌总价直降35万；

' Z& w' P( z! L. P; a2、降价房源多集中在海门板块边缘地区，热点区域降价房源较少；

3、今天新增的23套涨价房源里：挂牌总价上调超10W的房源有10套，房源价格约在0.7-2.7W/㎡之间，建面在90-140㎡不等，海门上悦城一套建面约130㎡房源挂牌总价上调最多，为50万；
2 T' j6 D& f" k" Z) {* `) y
- d# |9 `$ \# W- l- r: a6 ^3 h4、总价上升小区多分布在海门主城周边（占比80%），热门板块区位优秀，涨价较快，也有部分业主太膨胀；
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截止2021年4月23日上午9点，海门降价房源一共167套，其中今天早上新增降价房源一共45套。

2 V& c; h. |. ~' A8 X$ {: Y* N$ N降价幅度较大的房源仅有11个，其中只有中南世纪城、贵都之星、秀山新村小区、中南熙悦、江海都会等5个小区位于海门主城周边，区位配套齐全；其余的均处在海门板块边缘位置。

9 y  r( A; Z6 s5 V; T) Y滨湖花园（别墅），本月小区均价12334元/㎡，环比上月上升4.23%，在售房源有7套。

9 I5 U3 T, t) x7 J滨湖花园小区降价房源直降35万，均价12121元/㎡，低于小区均价；但是诸葛找房显示：小区暂无成交记录。

- z" I! ?- U& L& `值得一提的是，海门中南熙悦有一套房源降价8.2万，该房源挂牌均价不仅低于小区挂牌均价3000元+/㎡，而且也在低于小区成交记录最低价。
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截止2021年4月23日上午9点，海门涨价房源一共114套，其中今天早上新增涨价房源一共23套。

其中，涨价幅度较大的一共有10套房源。只有金玉花苑、旭日花园位于海门板块边缘位置，其余分布在海门主城或者城南板块。
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' M; Y( G! t4 q4 Q& I9 ]海门上悦城小区挂牌均价21120元/㎡，目前在售房源33套，环比上月上涨3.01%。
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二手房网站上显示小区暂无成交记录，而且该涨价房源于2021年1月份挂出，至今无人问津，业主此次猛涨50万还真是飘了呢。

今年3月下旬，海门区降价房源基本都维持在个位数，涨价房源也不是很多，二手房市场价格浮动较小。

# i, ~$ T* B" k! c. N3 \随着二手房数量的增加以及外界调控手段的施压，业主们的硬气早已不如往常，但这并不意味着可以盲目入手，置业选择，还是谨慎第一。