政府拆迁怎么算房屋面积

一个人

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

导读：拆迁时的房屋面积都是以房产证上登记的面积为准的，某些历史因素导致没有房产证的情况下，那工作人员就会对这套房子的面积进行实际测量，房子的面积肯定会影响到以后的房屋拆迁补偿款了，对房屋面积的测量都是由政府部门的工作人员完成的。

+ y% h9 R& x+ P9 B: w1 t一、政府拆迁怎么算房屋面积?

房屋建筑面积以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

二、房屋拆迁的流程是什么?
7 J7 a- R' R7 h9 G: B
# J/ P: l# z1 C1 I; X  r) ?1、调查核实。

拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
* }5 W1 t1 Q# Q6 X0 O% ^
2、逐户走访。
, f9 W6 _3 O& @3 `1 ]8 q& v
拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

3、编制拆迁计划。
/ I/ k4 k; k+ y$ D3 ], _' ]
# v2 p1 H4 c- R1 F' m根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

* @) {% P: \0 h  G  ]% c* \+ [4、申请拆迁。
4 I/ \8 H% n1 z
; c( m  y3 B# I1 J拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。
0 {# K& K8 l% @) f
5、发出拆迁公告。

6 ]) b2 E& i: W* Z. {( r& P0 j拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

6、签订协议。

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
+ \: w1 q0 o( ?4 X* j5 C3 ?0 j" ^9 D
5 I4 {9 O% P: u0 g4 v/ H7 I' s7、实施拆迁。

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
  B5 n# k; J. h+ u7 W; c) c0 d
! O' q+ ?  S2 p/ Z1 t房产证和房屋实际面积不一样的这种情况还是非常少见的，当然政府部门也提前制定了一套非常严格的测量房屋面积的方法。一般都是工作人员测出来是多少，就只能按照多少平米计算。对于那些实际面积低于25平米的，基本都是按照25平米计算的。