政府拆迁怎么算房屋面积

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导读：拆迁时的房屋面积都是以房产证上登记的面积为准的，某些历史因素导致没有房产证的情况下，那工作人员就会对这套房子的面积进行实际测量，房子的面积肯定会影响到以后的房屋拆迁补偿款了，对房屋面积的测量都是由政府部门的工作人员完成的。
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* W) ~- N- w0 `0 J一、政府拆迁怎么算房屋面积?
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: _" W* }7 q% w0 x. R. J房屋建筑面积以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

/ X) g$ [2 @" r二、房屋拆迁的流程是什么?

1 }+ X0 f4 T- Q1、调查核实。
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  L5 R; X2 a3 J$ l' Z拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。

2、逐户走访。

) V  X6 q( V" U: p4 s+ s) t4 ^& N拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
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3、编制拆迁计划。

$ Q1 i, `# d3 S3 \' s根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
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4、申请拆迁。
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" Q2 n! `. O: q( T! \拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

' w" H: H+ y* c  m& h5、发出拆迁公告。

. @* P( O3 T8 b/ @- N" v. I, q拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

( p: V0 P* c2 _! r5 c" Q6、签订协议。
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$ _/ T$ ?; A; s6 [在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
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9 D. y6 K; @2 ~' ?# c) c$ i! G7、实施拆迁。
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% Y3 u' ^1 ~0 I) T被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
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: S* _& w4 Q% i4 ^房产证和房屋实际面积不一样的这种情况还是非常少见的，当然政府部门也提前制定了一套非常严格的测量房屋面积的方法。一般都是工作人员测出来是多少，就只能按照多少平米计算。对于那些实际面积低于25平米的，基本都是按照25平米计算的。