没有房产证的房屋买卖合同有效吗？

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关于买房
6 [& C  p( z! Y7 Q; }1 Z# d
. J& `7 M+ J1 @: i! u6 {很多人会有这种疑问：
1 s0 B0 B+ n1 R
没有房产证的房子能买吗？
) C% y$ Y" i1 I4 f
* i! x1 V- O+ u$ S* P* w最好别买！

购买无房产证房屋
. \9 J  J) o1 T' l
* Q0 i& w) v$ ]  v" I有风险
0 ^: Y) L8 q- D) L3 q
  m$ T+ `4 D( f无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。

没有房产证的房屋买卖合同有效吗？

有效！
8 Y0 H4 u  N# [5 F8 T8 p
; d7 E2 u4 a+ N% J- F如果卖方与买方

4 ?- [! j5 A1 ?- F+ b所签订的房屋买卖合同

是双方真实意思表示
! w0 \3 t2 ?% C/ |) A, r
* A! c9 Z% y; r即使没有房产证

4 o  o; u- s/ s) [+ o( G  ]也不影响合同效力
+ a' o; f; O" ?- c" {4 K7 R) U8 E2 [
% L" X0 R( L) w4 s《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条

+ V+ F! F0 R4 y8 F当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
+ z2 {  u" S3 D
9 s: D; Z- V& ^, p房屋买卖合同能履行吗？
不能！
( p1 n4 J# ~3 Q; c$ m  Z
合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。
1 ^; |. ]1 Q( `0 \9 s7 X0 V! Y& y
- P& v2 o# Z6 Z' C买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
5 ~& N( b3 L; l
买房需谨慎！
$ X  W: z1 M6 |$ J1 {5 V
/ K& v8 Y3 R" [( q/ q8 y: ?法律提醒：

/ r/ X" M! }8 S一定要通过合法途径购买房产

别为了一时便利或省钱

就购买没有房产证的房屋