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关于买房
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很多人会有这种疑问： ) _( y4 g7 n+ q, P/ `0 U% d- Z8 P! a
8 F% g! X/ m( C没有房产证的房子能买吗？
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2 ^9 |9 Z& W1 M/ O$ e" v& {最好别买！
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购买无房产证房屋
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有风险
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无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。 / n8 s' _( }. e% ?( P( B
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没有房产证的房屋买卖合同有效吗？ 0 U) i2 {( ]! }1 v2 ~# I- i. K
5 m j1 w5 k) X6 ?有效！
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如果卖方与买方
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2 m, H% ~4 g! @9 r" n5 V所签订的房屋买卖合同 - d, Z% Y r, L! t
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是双方真实意思表示
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/ w+ o) F: m6 J$ U; |" \即使没有房产证
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也不影响合同效力 * c7 y9 }; {! @% I
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《中华人民共和国民法典》
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第二百一十五条 " J8 {) _2 M' k. U
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当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 . Z5 K1 D) d" e; J7 z( |4 M/ J
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房屋买卖合同能履行吗？
) R% V+ n* Z/ U: D) m* u5 ?5 h不能！ " X6 Q& c* q4 `0 A& m
9 u6 L$ [+ h# V5 P合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。
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买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。 ) I# a, |8 i2 e& G" e8 }, d2 G; x" }, {
8 }, N- K9 b5 Q买房需谨慎！ $ ^) J/ ]7 ^$ T4 W; C+ e4 A* N
N9 ?: |8 D- D8 a" V法律提醒： 8 W: C* Y' m" {8 l5 W. k1 {
, q3 E- E. f2 I5 }一定要通过合法途径购买房产
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别为了一时便利或省钱
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2 A9 P6 W1 ]3 O; {就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27