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关于买房 # c) J3 }8 l8 O. S0 M/ W
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很多人会有这种疑问：
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没有房产证的房子能买吗？ 2 q' ~: S" B" I5 s$ `0 H
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最好别买！
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购买无房产证房屋 & h9 M+ x. {$ w( I9 ?
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有风险
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) C+ e$ |6 `3 ]" Z' @ P7 D) Q无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。 - ~6 r5 Z5 \5 j+ y* `& @4 n
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没有房产证的房屋买卖合同有效吗？ % ^( s" }! j8 q2 `
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有效！
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) z( }6 E3 f6 L如果卖方与买方 + p1 K# n) D& u w+ ~$ N) @6 ^
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所签订的房屋买卖合同
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- ? z% j/ W2 @: r是双方真实意思表示
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3 y) S; k7 X4 E) F即使没有房产证
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也不影响合同效力
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, k2 O7 j% T' b2 q" x3 }《中华人民共和国民法典》
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第二百一十五条 . P" r" ^( Q" y; R8 b! Z r7 L! M
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当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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' D2 N! i3 i8 f% E8 B房屋买卖合同能履行吗？
/ ]* u9 p- w$ {# [$ g- Z( |不能！ $ q- i3 q7 [' p3 U0 Z+ h" s
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合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。 1 p" b6 f' ~% X/ m! U1 _
& P# G, _* V" p. G3 Y买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。 - O6 R3 \; O# o. x1 A$ J
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买房需谨慎！ T/ A+ C% d, C: }, \, x- O
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法律提醒： & P9 N1 h, V" @6 Q; J) L D5 e
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一定要通过合法途径购买房产
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别为了一时便利或省钱
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- \5 k. L% i: `& Q" N就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27