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关于买房
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8 h- A% q2 f' V5 D$ g7 ?很多人会有这种疑问：
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没有房产证的房子能买吗？ 5 {& K4 ~0 @' e* H( [5 k
, V! _, `* ^4 g最好别买！
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: I/ b% k. G: v) {- {) o购买无房产证房屋 ; e) @. x9 S p
, z* X6 {. J1 r6 g6 h* V; _有风险 # [$ Y A3 r8 N6 r; s
' @9 ^) Y( J& K/ f无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。 + w3 M6 f6 F) \# W
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没有房产证的房屋买卖合同有效吗？ # h* x: U+ i* q3 y& I1 R c: R
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有效！
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# [1 f$ H( \: g; z如果卖方与买方
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所签订的房屋买卖合同 + B( q M, u9 M! |, A I
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是双方真实意思表示
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: I( k- S3 e+ H$ _# u; g即使没有房产证 - h! p3 s( ^6 Q! m2 \
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也不影响合同效力
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& u+ m. p: s4 \- o% w, r& A《中华人民共和国民法典》 1 o( b% E f8 d' W
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第二百一十五条 ) b2 o! l/ Y! |
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当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 4 f# [$ P- n2 U0 {6 O/ A
+ m; j0 F; `+ {* E7 h2 l房屋买卖合同能履行吗？
* [5 r5 H' P# I0 A! p* I: o, H z不能！ : l( Z5 M7 v1 m+ P
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合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。 6 ^5 Q* {2 b* n0 k$ [& ` \! T4 y
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买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
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买房需谨慎！ 9 k4 V. ]. V4 R2 w; t
8 l; }! S2 r7 n9 f9 |2 Y( A4 C法律提醒： - L- t$ R- q8 N. B E, h. [+ m
. V; E' v( |1 u7 k) K4 j一定要通过合法途径购买房产
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/ S0 S% t, M$ _+ E1 c8 |# ^- _别为了一时便利或省钱
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就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27