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关于买房 + s, l" w: d1 [) F S
7 g8 z7 W0 t# B- i. j9 I* Z# J1 e很多人会有这种疑问：
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# X2 j% Y3 J# ^; n' V' f没有房产证的房子能买吗？
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最好别买！ - e9 w* T. ^/ K. {3 S. i6 |, f
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购买无房产证房屋
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/ u ^( r2 ]( ]有风险 ! r; O* {; ]* _' M0 e5 w6 q7 A3 P+ ?. z
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无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。
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* {8 z% X( e9 \2 h) ^9 j- y. d; s没有房产证的房屋买卖合同有效吗？ ! Y3 W2 L. r' v M. g" y
- [( w4 [% e) l* n2 _" \9 c1 ], u有效！ $ {8 z) [! x2 I# L% W7 C
% W, L1 S+ K) n如果卖方与买方 5 z( O! H/ F; p# ~* M% l$ f; U4 F g
4 {' }; g1 h% _4 S2 z, y所签订的房屋买卖合同
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$ M" v8 j* I( `6 \是双方真实意思表示
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即使没有房产证 4 I- u% N4 l* ^$ Y. w
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也不影响合同效力 1 D5 @$ ]2 } ]4 @2 D
( {* k2 O( j2 v; Z! n/ L《中华人民共和国民法典》 : \6 l* u( Y2 K( g- q& v
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第二百一十五条 * k2 Q: K3 ^/ D8 s
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当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 . G4 S+ S$ {2 Q
( }1 Y. T; T- u3 l房屋买卖合同能履行吗？ ' j+ _( V: W* C- q( s6 ]
不能！ ' `: L) w' P: ?7 R
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合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。 & l& S E; L3 }# k& D) J& @. I
: H# b# g' B0 ?! e% }买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
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买房需谨慎！ 7 @* Q" A2 |. K
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法律提醒：
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一定要通过合法途径购买房产
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别为了一时便利或省钱
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就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27