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关于买房
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1 w6 E# w& d, a. B" ~2 W+ a2 c4 `很多人会有这种疑问：
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没有房产证的房子能买吗？
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最好别买！ " R, \. N0 X/ Y
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购买无房产证房屋
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) o, u8 D0 C1 N4 i有风险 3 r& K6 O: P( U' ^& [
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无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。 4 U% w# y0 C$ S3 Z; X
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没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
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有效！ & \, b1 M% Q# l, y" ]2 H0 d
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如果卖方与买方 # ^8 M$ V- e& `8 o5 p# a) k
7 r: k; i0 n1 O4 D+ k$ ~所签订的房屋买卖合同 / ~& L2 `/ F7 o3 N
& @5 K' X% {+ W" {: \8 f4 L/ R是双方真实意思表示 ) T5 Q. @7 K! \' e1 j' G
% a+ I' Y* s* v* T2 h$ G [7 P8 ?即使没有房产证 6 x+ k( |- D) c: P
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也不影响合同效力 ! p# [+ x0 y1 O2 p: M# U
9 _, Q2 x' N2 v1 \《中华人民共和国民法典》 , z) t* {) M. y
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第二百一十五条 & r4 i- i7 K& W; C( w r& a
4 d* |" a. B. x& e5 R# Z' d当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 , d0 c6 N: n, R' f* c
; ^ r9 m! s1 y% n) ^. k* w0 B0 _- Y房屋买卖合同能履行吗？
0 b' V/ r9 T# s不能！
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合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。 ( B4 t- O5 ^; S' u# Y8 Q" c! z1 j( u( y: [
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买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。 I- J& ^! V* _, }. w
7 v" `2 H/ m, O- j% e, Y( C- t买房需谨慎！ ; u7 p5 o: M {7 j' |' ~5 L
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法律提醒：
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% O/ c$ t" O9 L一定要通过合法途径购买房产 5 Y1 M2 z4 S! m8 D1 [& z: _ F! \- Q
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别为了一时便利或省钱
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就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27