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关于买房
! y% ^$ F& g; ]. C9 p: A
, N) P4 x. M0 Q8 M- f很多人会有这种疑问：
1 H' u' C. v# k% ?. e+ w. O: T
" |' s6 ] _+ ^6 T6 r% \没有房产证的房子能买吗？
" L& L1 C$ Z; h$ i0 }% w# c
' @/ r. [6 O8 r, O4 M5 k最好别买！ : m" s7 k9 b, |! h- J# d
- l# j7 D7 X* b( Z& e4 ?
购买无房产证房屋 2 H [# Q5 u8 w0 A F4 `
0 p6 o- B" e: j& d有风险 : m2 {; g g5 o" n' D/ @
/ q; k6 ~7 ]/ |7 \无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。 8 @1 s3 U8 ?, n" \$ E' s
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没有房产证的房屋买卖合同有效吗？ + o: v( }$ e& m: Z" g3 i% _
# S( }: x& X: c有效！
! H3 L% J2 H; q
/ J% o4 g \) L; J( N( i如果卖方与买方 8 B x: N- H% n* N3 e% w3 M1 E
( I7 S' k6 t+ b+ d
所签订的房屋买卖合同
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! D6 \ L& u2 |+ r. u6 R是双方真实意思表示 " V# J9 F$ ^7 y( p& ~4 f& D
1 `4 j0 ]; M O1 k. g& ~/ \' J即使没有房产证 - |1 A* h# m% b7 A
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也不影响合同效力
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《中华人民共和国民法典》
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* @2 P3 [# L2 X7 o, \1 h第二百一十五条 8 ~: b/ J. q* }- Q7 v. D
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当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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房屋买卖合同能履行吗？ ! l5 X1 Q* ^$ q) n
不能！
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/ J1 U' `8 T) z& n6 H. ]+ T合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。
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买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。 $ n8 f: M X+ w3 m; |
- S/ T! g5 E$ n- u3 Y/ E* G买房需谨慎！ $ T5 O+ Y% ]7 _
9 _8 W' Q% }8 V8 g9 Y法律提醒：
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( v) V: b( b2 ]) Z: O' D, Q一定要通过合法途径购买房产 " B# L* G; p1 a; t# ^; l
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别为了一时便利或省钱 2 O. n7 \0 x" k* G8 j; {
4 z- B1 X9 A- i4 E. A就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27