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关于买房 5 V7 ^, ~+ x8 C- K$ N# I! f
0 A' Y n: j) d4 L; `; e很多人会有这种疑问： 0 x1 H+ @; I6 q6 q/ o8 \; `) h1 c
+ g# x: @/ X3 N( ]( ^没有房产证的房子能买吗？
( e6 {% z4 H1 `3 N
I1 ^$ J" ?, L8 r# M' [* O最好别买！ ! V# M3 R V) a! P, e
; A: e: \- i: Z* _; e购买无房产证房屋 / H& g& r2 T [# e
; ^/ n7 k3 T8 A: C, V/ c有风险
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无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。 4 s. m. x7 G3 W: s
/ A4 P( ^6 C U6 V没有房产证的房屋买卖合同有效吗？ ( j; B2 X/ x$ D5 m* \+ Q. ^; H
! x+ w+ k/ \0 G: B4 h有效！
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* p! A6 v* S" _8 [' h如果卖方与买方
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" ^) t6 P3 \6 r* m% L所签订的房屋买卖合同 , ^) \5 m* o i, ~ Z+ o/ q
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是双方真实意思表示
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, i/ S/ H9 t- w9 y! `( E即使没有房产证
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2 v' B7 x D6 X也不影响合同效力 " e/ {" y' E* ~0 u
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《中华人民共和国民法典》
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第二百一十五条 ( R s- |4 `8 E& g' d9 u
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当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
* ^( [* t( i( \/ e4 [. F# q/ C
: z) g1 O) a$ x房屋买卖合同能履行吗？
N3 U; }* X) w3 k% g U不能！
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. I' U$ ~* R" b9 N k合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。 * e1 Z# i; B, C
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买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。 ; P& z5 o5 C9 C( w& ^
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买房需谨慎！
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) `& t T l/ N0 W+ m1 e法律提醒： , t8 ]8 O- K9 Q9 [; E' t3 N9 z2 x' c! p
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一定要通过合法途径购买房产 ) @9 Q/ C$ a3 {3 w7 f* {. t
4 ?; c3 D- w3 L5 k/ _4 R0 {9 u: l! i别为了一时便利或省钱
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/ @* V; f' n& X; v2 J就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27