“老小区”为何被疯抢？

一个人

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

时代翻滚的浪潮中，听过无数拆迁户的暴富神话，让人不禁感叹，投胎真是个技术活啊。

如今不会有大规模的拆迁，而是转向了旧改。近日，官方发布今明两年城镇老旧小区改造新规，老房子随之迎来了“第二春”，甚至引发一波抢购潮，快来看看获益的是否有你家。
9 h3 _/ I2 v  N, g7 g3 [
先说一个好消息，老房子无论什么建的，70年产权从1995年1月1日后开始计算。也就是作为商品房买卖时，再老的房子到现在产权最多过了28年。
而且，《民法典》规定房屋的土地使用权到期后自动续期，房屋的所有权仍归业主个人，再也不要单纯嫌房子“老”了。

' s0 N8 k8 }3 _8 v6 ^% Z7 R# l" J9 S" m' M.01
哪类老房子被疯抢？
* Q- a5 M- {. g! P5 c6 E  [- K
) _* b+ |- \8 L$ N8 t' }( @) U" v' A4 m老小区可以不惧年代久远，但是在居住方面依然有诸多弊端，比如设备老化、楼栋破旧、环境条件相对较差等，因此让许多人望而却步。
为了城市更加美好，为了谋求民生福祉，旧改应运而生，因此让以下几类老房子备受瞩目：

' z; x3 h3 q- v1、位于市中心的老旧小区
  J; T4 k2 e$ f. u; p位处城市核心区域，拥有丰富的配套资源。这里一般交通便捷，周边设施齐全，有好学校、好医院、大商超。这类老房因着优越的地段，成为旧改的优先考虑对象。

2、有特色文化的老房
3 E% X" E. D  i. }
- o! N5 g, }( i这类房子历史悠久，建筑体现了城市的特色和风情，于是深受文化爱好者和生活方式者的青睐。在旧改过程中受到重点保护和修缮，城市更新这样的老房愈加显得难得。
% ?) N: N: M7 y# q0 q+ V* }
8 U' I1 l) e8 r" z6 b3、列入旧改计划的小区
旧改不同于拆迁，一个饼可能十年都吃不到。列入旧改名单，实实在在的享受补贴和政策支持，这类房子受刚需和自住客的喜爱，有市井烟火气，性价比高。

.02
旧改新规的具体实施

旧改，具体说是旧城区改造，本来是大好事却吃力不讨好，部分居民存在一些怨言，归纳以下几点：
①使用的建筑材料，有的不符合防火要求，反而增加了安全隐患；
②面子工程，浮于表面，只粉刷墙面和增加保温层，对老旧管线没进行必要的更换；
③虽然增加了绿化，但小区车位减少了，停车难的问题更突出；
, q7 B$ b( O: i& `" d④有的小区引进物业后，涉及到收费问题，遭遇不少业主抵制；
⑤拆除违建合情合理，却触犯了个别业主的利益，导致工程受阻。
+ i. d. A, R2 [% W/ f2 l
/ J  J8 Y, J: ?" c$ \+ l, A从2023年开始试行新规，概括为“降低门槛、政府主导、模式更新”。
8 S# o( C/ K# t9 q* |! |, r首先说一说关于“降低门槛”，比如很多老旧小区是楼房，老人腿脚不便想加装电梯，过去需要整栋楼的住户全部同意。
9 t3 w( m" Z4 Q: K( O具体实施过程中发现，一楼和顶楼的住户争议很大，他们的意见无法统一，导致工作无法进行。现在“只需要2/3的住户同意即可”，放宽政策后可以维护绝大多数居民的利益。
. k) ^! A5 j/ Z, C3 {, q
“政府主导”，除了提供优惠的政策和资金支持外，也对项目进行强有力的监督，保障旧改工程规范运作和质量合规。

@许愿的愿：这儿是我从小长大的家，现在人们叫它老破小。其实改造后小区外观宽敞现代化，里面人情浓厚，比住高层好得多。

- {: a+ T$ @8 Z) c& ^8 |旧改“模式更新”，也是与时俱进，引入新的合作模式和机制，提高改造的灵活性和效益。
. z/ [# I* C9 [5 N
6 x$ [; ~: B6 G9 {, G; C- h0 c+ H.03
1 y! z7 _3 S7 p/ H2 l+ E7 k$ }这2类人将从中受益
" X3 r+ x# h/ d/ X; x
老房改造让居民的生活环境得到明显的提升，在政策支持力度持续加大的背景下，从2024年起，有两类人可能从中受益：
' Z% X2 a. F4 c$ S* Q3 ^3 T( u
1、老小区居民
4 ?: n  D0 {9 b, Y+ d@爱在天府：过去我总自嘲楼道丑，小区破，关我家啥事，我自己只管把室内装修搞得美美哒。现在前房东说后悔把房子卖给我了...
, w7 M1 A6 D3 R5 W1 @% \# T1 V
因为旧改刷了外墙，增加了停车位，周围环境完全焕然一新，自己住不要太舒适，准备当为我的养老房。况且旧改后房子能实现保值或增值，即使以后搬也不担心太掉价。
2 ?$ L7 s. {6 C3 z& ~9 u
! H* |/ j* P5 o9 j( P9 G2、预制板房居民
预制板房往往位于城市边缘或者城中村，主要是水泥板或钢结构材料，通风差、隔音差、冬冷夏热，存在大量安全隐患，生活环境恶劣。
* Z3 P% S) a7 Z  s; H被纳入旧改范围的预制板房居民，可以获得货币补偿或者产权置换，对他们而言是一大利好。

$ e6 G5 ?6 z1 l旧改是一项复杂而重要的工程，它不仅让百姓安居乐业，而且对城市建设和社会发展起着积极的作用，十分值得期待。