“老小区”为何被疯抢？

一个人

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

时代翻滚的浪潮中，听过无数拆迁户的暴富神话，让人不禁感叹，投胎真是个技术活啊。

5 m7 b; w8 V8 o  Y如今不会有大规模的拆迁，而是转向了旧改。近日，官方发布今明两年城镇老旧小区改造新规，老房子随之迎来了“第二春”，甚至引发一波抢购潮，快来看看获益的是否有你家。

5 V+ X, f1 {) C- j先说一个好消息，老房子无论什么建的，70年产权从1995年1月1日后开始计算。也就是作为商品房买卖时，再老的房子到现在产权最多过了28年。
5 c; l: M1 e  [# x而且，《民法典》规定房屋的土地使用权到期后自动续期，房屋的所有权仍归业主个人，再也不要单纯嫌房子“老”了。

$ |' e. v, v4 t' b; h+ \! c.01
1 V7 ^+ h# {# k5 ~3 j2 R2 z哪类老房子被疯抢？

老小区可以不惧年代久远，但是在居住方面依然有诸多弊端，比如设备老化、楼栋破旧、环境条件相对较差等，因此让许多人望而却步。
为了城市更加美好，为了谋求民生福祉，旧改应运而生，因此让以下几类老房子备受瞩目：
7 _8 B' Y" H  T* S, f5 B
1、位于市中心的老旧小区
$ j1 P5 D6 f" r) m/ C, H% t; ?位处城市核心区域，拥有丰富的配套资源。这里一般交通便捷，周边设施齐全，有好学校、好医院、大商超。这类老房因着优越的地段，成为旧改的优先考虑对象。
% {5 i5 x" v) l+ w" y' p
2、有特色文化的老房

这类房子历史悠久，建筑体现了城市的特色和风情，于是深受文化爱好者和生活方式者的青睐。在旧改过程中受到重点保护和修缮，城市更新这样的老房愈加显得难得。

3、列入旧改计划的小区
旧改不同于拆迁，一个饼可能十年都吃不到。列入旧改名单，实实在在的享受补贴和政策支持，这类房子受刚需和自住客的喜爱，有市井烟火气，性价比高。

( |0 D" V, U& R0 b.02
旧改新规的具体实施
3 {) ]* Y+ W- h8 _9 m. d' h
: z) ]/ S5 d: u/ W8 N3 H" i旧改，具体说是旧城区改造，本来是大好事却吃力不讨好，部分居民存在一些怨言，归纳以下几点：
①使用的建筑材料，有的不符合防火要求，反而增加了安全隐患；
②面子工程，浮于表面，只粉刷墙面和增加保温层，对老旧管线没进行必要的更换；
7 m& m) R; q8 E7 E* q( ~③虽然增加了绿化，但小区车位减少了，停车难的问题更突出；
④有的小区引进物业后，涉及到收费问题，遭遇不少业主抵制；
⑤拆除违建合情合理，却触犯了个别业主的利益，导致工程受阻。

- V5 a7 B/ d& Z' M' a8 n从2023年开始试行新规，概括为“降低门槛、政府主导、模式更新”。
首先说一说关于“降低门槛”，比如很多老旧小区是楼房，老人腿脚不便想加装电梯，过去需要整栋楼的住户全部同意。
3 q7 f. m# \! m4 K' @; t5 y/ l具体实施过程中发现，一楼和顶楼的住户争议很大，他们的意见无法统一，导致工作无法进行。现在“只需要2/3的住户同意即可”，放宽政策后可以维护绝大多数居民的利益。
) v5 ]) v0 K. l
' W  S. B+ `  Y& }+ h7 Z! g( z“政府主导”，除了提供优惠的政策和资金支持外，也对项目进行强有力的监督，保障旧改工程规范运作和质量合规。
  |' K! ]( K6 I6 e3 ?' ^9 G7 B; b! _
@许愿的愿：这儿是我从小长大的家，现在人们叫它老破小。其实改造后小区外观宽敞现代化，里面人情浓厚，比住高层好得多。
; M3 O) [5 b) ?) i' \
旧改“模式更新”，也是与时俱进，引入新的合作模式和机制，提高改造的灵活性和效益。
  C7 ^1 e( s0 ]( k8 r) A
.03
# k: k/ M" R# M9 L这2类人将从中受益
( I  n" o  A( m0 {4 I0 Z! ?
$ b( U4 a' O' }6 S0 f. ?老房改造让居民的生活环境得到明显的提升，在政策支持力度持续加大的背景下，从2024年起，有两类人可能从中受益：

  X* }" t! L2 j8 m/ o1、老小区居民
" S" S3 Y+ t' U  x  X@爱在天府：过去我总自嘲楼道丑，小区破，关我家啥事，我自己只管把室内装修搞得美美哒。现在前房东说后悔把房子卖给我了...
3 |3 n+ [+ I7 B% M; I% i0 `4 @: e
因为旧改刷了外墙，增加了停车位，周围环境完全焕然一新，自己住不要太舒适，准备当为我的养老房。况且旧改后房子能实现保值或增值，即使以后搬也不担心太掉价。

! x+ v8 a; @. }- _7 ^# N5 X3 R2、预制板房居民
预制板房往往位于城市边缘或者城中村，主要是水泥板或钢结构材料，通风差、隔音差、冬冷夏热，存在大量安全隐患，生活环境恶劣。
被纳入旧改范围的预制板房居民，可以获得货币补偿或者产权置换，对他们而言是一大利好。

旧改是一项复杂而重要的工程，它不仅让百姓安居乐业，而且对城市建设和社会发展起着积极的作用，十分值得期待。