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[家有仙居] “老小区”为何被疯抢?

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发表于 2024-2-28 14:01:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
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时代翻滚的浪潮中,听过无数拆迁户的暴富神话,让人不禁感叹,投胎真是个技术活啊。
: Y8 n- f1 @' s0 |4 n' m1 X( {5 X* u% H: Y% F, a& C% k0 Q1 B8 l6 I; Q
如今不会有大规模的拆迁,而是转向了旧改。近日,官方发布今明两年城镇老旧小区改造新规,老房子随之迎来了“第二春”,甚至引发一波抢购潮,快来看看获益的是否有你家。$ r& j4 L8 n, _$ Z# i" j$ |
7 ^; L0 ?4 T6 w% I4 f2 F
先说一个好消息,老房子无论什么建的,70年产权从1995年1月1日后开始计算。也就是作为商品房买卖时,再老的房子到现在产权最多过了28年。
( w2 c# f! u; A/ n  ?/ C  `* O而且,《民法典》规定房屋的土地使用权到期后自动续期,房屋的所有权仍归业主个人,再也不要单纯嫌房子“老”了。: O+ u0 s" f. O- Z! ?" w- ?

  K3 P' h: @7 \- X% s.01
7 t" M1 s5 ?1 n3 p# k9 a" I哪类老房子被疯抢?
( b0 T: E! J9 W9 l# p5 ]( R7 ?* T" a' F/ c% j8 w$ T( l9 @
老小区可以不惧年代久远,但是在居住方面依然有诸多弊端,比如设备老化、楼栋破旧、环境条件相对较差等,因此让许多人望而却步。
4 T; H: i7 o, s) x0 S1 b/ m1 M2 C. ?0 L  D为了城市更加美好,为了谋求民生福祉,旧改应运而生,因此让以下几类老房子备受瞩目:0 k' f1 P3 W7 c, b5 M' i

: P0 M% S) U3 E5 t5 [4 X) G1、位于市中心的老旧小区4 `6 E) R7 J" Z' P- B; o) L
位处城市核心区域,拥有丰富的配套资源。这里一般交通便捷,周边设施齐全,有好学校、好医院、大商超。这类老房因着优越的地段,成为旧改的优先考虑对象。: N  {; t! E( p  R1 D, U

8 e% o& k2 ?! T& c6 H2、有特色文化的老房4 I* T, G6 l) n' N8 b! @

, v! F& n. H0 Y+ u6 e! c% w8 l4 p这类房子历史悠久,建筑体现了城市的特色和风情,于是深受文化爱好者和生活方式者的青睐。在旧改过程中受到重点保护和修缮,城市更新这样的老房愈加显得难得。- H1 D1 u8 h( ?: v1 [/ e

$ j0 V9 m: q2 ?& ?$ H3、列入旧改计划的小区5 o/ w, w& \' R& }  f% w
旧改不同于拆迁,一个饼可能十年都吃不到。列入旧改名单,实实在在的享受补贴和政策支持,这类房子受刚需和自住客的喜爱,有市井烟火气,性价比高。; f+ U1 p4 ?% F* k! I, ^, @5 V
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& H  G5 @7 _4 `# ]- d; L" w旧改新规的具体实施, L. D- U5 L- k# g) t' \

" e0 _6 B: U& q, _3 ]; j4 i旧改,具体说是旧城区改造,本来是大好事却吃力不讨好,部分居民存在一些怨言,归纳以下几点:
& i* j4 v0 @6 X6 R' S7 ~①使用的建筑材料,有的不符合防火要求,反而增加了安全隐患;
- P& F7 S0 g0 `, q# x$ Y) r! n②面子工程,浮于表面,只粉刷墙面和增加保温层,对老旧管线没进行必要的更换;% G# M, m: `! B9 j# K7 c% G
③虽然增加了绿化,但小区车位减少了,停车难的问题更突出;
3 ^% S+ t" f, h2 X④有的小区引进物业后,涉及到收费问题,遭遇不少业主抵制;0 \5 H! z( j) M' ~. q8 ]6 y
⑤拆除违建合情合理,却触犯了个别业主的利益,导致工程受阻。3 D0 M" ?" b) h% C
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从2023年开始试行新规,概括为“降低门槛、政府主导、模式更新”。
) K9 v1 t% b9 t6 n4 H# i, A首先说一说关于“降低门槛”,比如很多老旧小区是楼房,老人腿脚不便想加装电梯,过去需要整栋楼的住户全部同意。
5 h- u' [4 C# Z) R; m$ N" X具体实施过程中发现,一楼和顶楼的住户争议很大,他们的意见无法统一,导致工作无法进行。现在“只需要2/3的住户同意即可”,放宽政策后可以维护绝大多数居民的利益。
6 V& z8 a- d+ m7 a# e- u& Z* y
8 l0 H0 E5 W9 W! q. i“政府主导”,除了提供优惠的政策和资金支持外,也对项目进行强有力的监督,保障旧改工程规范运作和质量合规。2 G5 W% Q5 [& B$ V) x0 [

, p1 i  o. o5 B0 f@许愿的愿:这儿是我从小长大的家,现在人们叫它老破小。其实改造后小区外观宽敞现代化,里面人情浓厚,比住高层好得多。
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旧改“模式更新”,也是与时俱进,引入新的合作模式和机制,提高改造的灵活性和效益。' r4 r, b7 d$ [# j
2 e, ^/ p1 a0 F' }
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" Y% `# L4 }& G4 B3 K这2类人将从中受益9 h; g1 R! F! C. R) }- H; f
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老房改造让居民的生活环境得到明显的提升,在政策支持力度持续加大的背景下,从2024年起,有两类人可能从中受益:
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1、老小区居民
' P8 C! A9 g6 e1 z% B( Q, E% S. T) O@爱在天府:过去我总自嘲楼道丑,小区破,关我家啥事,我自己只管把室内装修搞得美美哒。现在前房东说后悔把房子卖给我了...5 T6 b4 u1 i9 c7 _, u" K' Q
2 C. I9 |* d9 l+ c" H* ~# S- v
因为旧改刷了外墙,增加了停车位,周围环境完全焕然一新,自己住不要太舒适,准备当为我的养老房。况且旧改后房子能实现保值或增值,即使以后搬也不担心太掉价。
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) ]/ m7 y4 x! k* ]) i8 E) t; j8 o2、预制板房居民
7 x- h7 p; ^1 Y; ]预制板房往往位于城市边缘或者城中村,主要是水泥板或钢结构材料,通风差、隔音差、冬冷夏热,存在大量安全隐患,生活环境恶劣。
! k6 j2 g  B, n( c% A; ^被纳入旧改范围的预制板房居民,可以获得货币补偿或者产权置换,对他们而言是一大利好。
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旧改是一项复杂而重要的工程,它不仅让百姓安居乐业,而且对城市建设和社会发展起着积极的作用,十分值得期待。
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