星级打分
平均分:0 参与人数:0 我的评分:未评
时代翻滚的浪潮中，听过无数拆迁户的暴富神话，让人不禁感叹，投胎真是个技术活啊。
& @) D0 l" H M4 I) B6 P5 }% K" a6 c: r- y9 s$ L" w; G. j4 r: w
如今不会有大规模的拆迁，而是转向了旧改。近日，官方发布今明两年城镇老旧小区改造新规，老房子随之迎来了“第二春”，甚至引发一波抢购潮，快来看看获益的是否有你家。
( d8 L2 a5 B p( `! q1 s* `% L$ ~
4 v. @, |3 i3 B' E1 s3 `% V
先说一个好消息，老房子无论什么建的，70年产权从1995年1月1日后开始计算。也就是作为商品房买卖时，再老的房子到现在产权最多过了28年。
# W8 I, i0 `6 I, M0 G! n
而且，《民法典》规定房屋的土地使用权到期后自动续期，房屋的所有权仍归业主个人，再也不要单纯嫌房子“老”了。
+ p$ [" U% X2 O' M: J2 S* o6 X8 d) r6 E0 [( S Z
.01
: G0 X( L$ q- ? [6 O
哪类老房子被疯抢？
3 @0 A G# [8 \! V) l1 m) x& U
8 Y7 g$ @/ u. p5 d4 ]; {7 n! g老小区可以不惧年代久远，但是在居住方面依然有诸多弊端，比如设备老化、楼栋破旧、环境条件相对较差等，因此让许多人望而却步。
- r$ G# e2 @6 b为了城市更加美好，为了谋求民生福祉，旧改应运而生，因此让以下几类老房子备受瞩目：
7 G$ Y+ s/ g" F$ Y) ]0 e
# ~, m0 j+ C# x- P2 v) Z1、位于市中心的老旧小区
& V2 V+ o5 \1 G; C; R位处城市核心区域，拥有丰富的配套资源。这里一般交通便捷，周边设施齐全，有好学校、好医院、大商超。这类老房因着优越的地段，成为旧改的优先考虑对象。
5 X7 i, R" @3 I5 `0 E- \ o
' k4 N* D6 m6 p) j1 K0 v
2、有特色文化的老房
, e U8 ~8 |# d0 F. A% |$ V
! D7 ]. H2 R6 W0 w7 W6 w
这类房子历史悠久，建筑体现了城市的特色和风情，于是深受文化爱好者和生活方式者的青睐。在旧改过程中受到重点保护和修缮，城市更新这样的老房愈加显得难得。
# o! w9 V( F0 |; H, ]! x i' Y# m" q0 h* A
3、列入旧改计划的小区
/ u* y1 ^ n: M' l; I4 P
旧改不同于拆迁，一个饼可能十年都吃不到。列入旧改名单，实实在在的享受补贴和政策支持，这类房子受刚需和自住客的喜爱，有市井烟火气，性价比高。
6 J% W2 p+ d0 u1 `
: L6 w3 @- n/ [$ A5 X.02
+ b+ S0 }" H& E; ?旧改新规的具体实施
3 { r9 G4 a! y' |6 y0 n" g, |6 S' o
旧改，具体说是旧城区改造，本来是大好事却吃力不讨好，部分居民存在一些怨言，归纳以下几点：
# |; y# a0 C# f①使用的建筑材料，有的不符合防火要求，反而增加了安全隐患；
N- J& \' i; h$ w& A
②面子工程，浮于表面，只粉刷墙面和增加保温层，对老旧管线没进行必要的更换；
: U' X9 `2 i3 g- ]
③虽然增加了绿化，但小区车位减少了，停车难的问题更突出；
. r q; R5 u$ t: m& t
④有的小区引进物业后，涉及到收费问题，遭遇不少业主抵制；
8 `- }2 m- m2 N" _5 B$ y7 F⑤拆除违建合情合理，却触犯了个别业主的利益，导致工程受阻。
; e8 x' Y! q1 q" r
- ]% Y! U) p, o- Z$ s
从2023年开始试行新规，概括为“降低门槛、政府主导、模式更新”。
1 ?% b( h6 _+ D( m2 ^% K! q! ]1 k7 |首先说一说关于“降低门槛”，比如很多老旧小区是楼房，老人腿脚不便想加装电梯，过去需要整栋楼的住户全部同意。
! P6 |" Q/ s% N! D具体实施过程中发现，一楼和顶楼的住户争议很大，他们的意见无法统一，导致工作无法进行。现在“只需要2/3的住户同意即可”，放宽政策后可以维护绝大多数居民的利益。
& f# C# r* |2 E3 I. I7 {/ V- u1 ?8 S6 j, P: s, M2 i
“政府主导”，除了提供优惠的政策和资金支持外，也对项目进行强有力的监督，保障旧改工程规范运作和质量合规。
& l3 m# ]: Z0 l, V
: W% h" l% ]- w) A$ N@许愿的愿：这儿是我从小长大的家，现在人们叫它老破小。其实改造后小区外观宽敞现代化，里面人情浓厚，比住高层好得多。
8 l: h- X( i" K2 A: ]
# V9 D! }0 f; ~1 Y% V旧改“模式更新”，也是与时俱进，引入新的合作模式和机制，提高改造的灵活性和效益。
9 _: w& s+ W3 a- o
W, ~* Q' p& a5 I3 @$ }2 x/ \
.03
- p9 }8 Q# Q( b$ k这2类人将从中受益
9 F: N& I& ~6 C2 n3 Z7 p; x
1 D& x H) Y) A1 }/ {
老房改造让居民的生活环境得到明显的提升，在政策支持力度持续加大的背景下，从2024年起，有两类人可能从中受益：
# x6 _* T" _) k$ x, R- v1 P) K5 \! U& J. s4 U
1、老小区居民
6 V- i9 Q- P4 k9 H
@爱在天府：过去我总自嘲楼道丑，小区破，关我家啥事，我自己只管把室内装修搞得美美哒。现在前房东说后悔把房子卖给我了...
7 q& u5 ~' N$ ]& m( a
$ I" ?) ~( S: |" ]/ W" |+ n$ r2 x因为旧改刷了外墙，增加了停车位，周围环境完全焕然一新，自己住不要太舒适，准备当为我的养老房。况且旧改后房子能实现保值或增值，即使以后搬也不担心太掉价。
3 _, a, P3 H4 J* r( [7 }& W E. }( o# Z
; s: h2 y' C9 T( D! G
2、预制板房居民
" K6 W: l. y* ~" F* P% M! r7 R
预制板房往往位于城市边缘或者城中村，主要是水泥板或钢结构材料，通风差、隔音差、冬冷夏热，存在大量安全隐患，生活环境恶劣。
9 d, R: m" C$ P8 x' i/ x2 F& Z
被纳入旧改范围的预制板房居民，可以获得货币补偿或者产权置换，对他们而言是一大利好。
' m9 {6 ~6 l+ X1 N" H$ A
/ X( ?% _8 W3 h0 ], d8 R
旧改是一项复杂而重要的工程，它不仅让百姓安居乐业，而且对城市建设和社会发展起着积极的作用，十分值得期待。
发表于 2024-2-28 14:01:26