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$ ^( @0 c( D1 K+ n l2 A1 F* [7 E) g一、产权类（最致命，一定要拉【产调】！不动产登记簿）
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1. 居住权（超级大坑）
$ j& ?! D! A0 Z0 M1 d: R9 e/ `房子过户给你，但别人登记了居住权，你不能赶他走，对方可以一直住到去世。👉必须在不动产中心拉产调，看有没有登记居住权
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2. 隐性共有产权人
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房产证只写一个人名字，但属于夫妻婚内共同房产，配偶没签字，后续配偶可以主张合同无效。继承房，多个继承人，必须全部继承人到场签字。
/ j: W2 [+ H# _0 t. `3. 查封、抵押、异议登记
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房子被法院冻结，不能过户；抵押没结清，要确认解押资金来源。签约前拉一次产调，过户前一天再拉一次，防止中途被查封
7 g' c! _5 S% D4. 划拨土地
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老房子土地性质是划拨，过户要补交一笔土地出让金，金额不小，合同一定要写清楚谁承担。
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! [9 Y3 l) |/ g0 T% e1 D0 P i二、户口 & 学位（看不见，但是影响落户上学）
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1. 原房东户口不迁出
( y# k& @ G% B8 v4 K% h4 c! _过户≠户口自动迁出。原户主户口留在这套房，你落不了户，孩子没法上学。
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✅合同写死：约定迁出日期+高额违约金，部分城市支持户口强制迁出。
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2. 学位占用
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学区房重点！原房东孩子已经在用这套房的学位，要等年限释放，你的孩子不能直接入学。去教育局/学校核实学位是否被占用
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三、房屋本身隐藏问题（看房很难一眼发现）
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1. 凶宅：屋内发生非正常死亡，很多房东不会主动说。可以问保安、邻居、社区民警，合同加条款：承诺不是凶宅，隐瞒可退房赔偿
1 C1 }; K3 N7 _2 A. {& ~2. 隐蔽漏水：墙面刷白掩盖渗水，雨季去看房；看天花板、卫生间、阳台墙角，顶楼重点查屋顶渗水。
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3. 违建：阳台扩建、搭阳光房。违建部分，过户后可能被城管强制拆除，并且影响贷款。
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4. 租赁（买卖不破租赁）：房子正在出租，租期没到期，就算过户，租客有权继续住到租期结束。看房要核实有没有租赁合同。
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四、欠费、配套隐形债务
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- 物业费、供暖费、水费、燃气费、公共维修基金、有线电视欠费，全部要结清，过户更名。
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- 老房子：下水管道老化、外墙渗水、电梯大修、小区有没有大额维修摊派。
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+ k% A# F' D- o- U3 h# @" [% k五、交易资金、合同隐藏风险
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1. 不要直接转账给房东个人账户！优先走【资金监管】
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资金监管：过户完成，钱才打给卖家；防止收钱跑路、一房二卖。
" E0 z. Q: H t, C- N* u2. 定金 vs 订金
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定金：买方反悔不退，卖方反悔双倍赔；订金可退，中介经常故意混淆文字。
( Z! y: Q0 c- u' q# J5 V6 F" Z3. 附属物约定
- c, z S. e0 V) O& L家具家电、固定装修，写进合同，拍照列清单，防止交房前房东把空调、热水器拆走。
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六、税费隐藏坑
. X) I9 Y" E( C& ]2 O# r% ~- 中介只报表面税费，隐瞒：个税（满五唯一才免个税）、土地出让金、增值税。
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