全款买房和贷款30年，区别到底有多大？听内行人说，我才恍然大悟

翔宝

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

买房付款方式，一半人劝你“砸锅卖铁也要全款，无债一身轻”，另一半人骂你“傻缺才全款，把钱套死在房子里，脑子被门挤了”。
$ v+ d' l. h1 F( y2 ]0 K, y
前阵子我家买房，全家吵翻了天，不知道是全款好还是贷款好。
8 `1 l/ v/ A% v: [: Z
5 U# \) `- k0 h3 C0 b最后去问做房产中介的内行人才知道，原来全款和贷款30年的区别，根本不是“省利息”那么简单，藏着太多普通人不知道的门道。

01、先算一笔直观账
# Z' m( g; q  `* X0 F
" T& Q6 b. }, P咱们拿最常见的情况举例：一套总价100万的房子，首付30%（也就是30万），剩下70万要么全款补上，要么贷款30年，按现在主流的3.75%利率算，等额本息还款（最常用的还款方式）。

' l8 V1 c5 ~: O0 ?8 Z0 t4 W先上结论，乍一看傻子都知道选全款：贷款30年，每个月要还3238块左右，30年下来，总还款差不多116.6万，光利息就有46.6万，快赶上半套房的首付了！
, p9 L) ?1 ?" W8 y$ @( c
这时候肯定有人骂：脑子有病才贷款，平白无故多给银行几十万，纯属冤大头！
# c& X# N: [2 X6 x; `4 I
但内行人说，能说出这话的，都是没看透本质的普通人。
7 e# N# @# ?* v5 t: ]8 ?
8 @7 u, i& p8 C# s. W再来算这笔账，不能只看表面的利息多少，还有俩问题：

( e- h' h" d6 D) D2 E" C你那70万本金，除了买房，还有更好的去处吗？能赚比3.75%更高、更稳定的收益吗？
  \% d. i$ c3 L9 v4 u4 H
你真以为，今天的100块，和30年后的100块，价值一样？

8 N8 p% K7 e- a6 R9 i9 p1 o这俩问题，直接决定了你的选择是赚是亏，不是一句“省利息”就能概括的。
" Q% E0 M* u7 N
02、全款买房：买的是心安
, r) o5 S: D3 R% E: i* P* k# Y( ?
! m4 j+ J) c7 E# C$ G  h, `0 t选择全款买房的人，说白了，就一个心思：图稳、图心安，不想一辈子被房贷绑架，这种心情太能理解了，尤其是上了年纪的人，苦了一辈子，就想手里没债，晚上能睡个安稳觉。

全款买房的优点：
7 j3 y+ [9 f% }+ `$ Z5 }& C* H
# c+ w7 a3 z2 q2 j/ N2 P) U第一、无债一身轻，日子过得敞亮。
4 K9 K& j% ^/ U/ w* X, f. R
1 ?: `. D1 t7 P3 [! J不用每个月掐着日子还月供，不用怕失业、怕收入下降，不用为了那几千块钱，不敢辞职、不敢生病、不敢乱花钱。说白了，全款买房，买的就是一个“自由”，职业选择自由，生活消费自由，不用看银行的脸色过日子。

第二、实打实省利息，账面不亏。

. q8 e3 v" ?' f/ E  `就像咱们刚才算的，100万的房子，全款能直接省下近50万利息，这钱拿去装修、买家具、养孩子，怎么花都香，不比白白给银行强？
1 i1 Q0 m4 P: m  d3 U) W  ~
; m7 H1 y: `( U0 o  k第三，交易流程简单，还有议价权。

全款买房，开发商或者房东都乐意，毕竟回款快，流程还能省不少事，甚至有的开发商，全款买房还能给个1%-2%的折扣。

但是，全款买房的代价，也同样沉重，很多人就是忽略了这一点，最后追悔莫及：
) x7 S% U4 y" U* H2 x9 u
最大的坑，就是把钱全砸进房子里，彻底丧失流动性。房子是不动产，不是现金，你急用钱的时候，想把房子变现，没那么容易！挂牌、看房、谈价、过户，一套流程走下来，最少几个月，多则一年半载，要是遇到楼市淡季，甚至砸在手里卖不出去。

6 l( Q4 D8 P9 J9 x9 _还有一个代价，就是机会成本。

你把70万本金砸进房子里，就等于放弃了其他所有能赚钱的机会。要是你手里有这70万，拿去做稳健投资，比如国债、大额存单，哪怕年化收益只有4%，30年下来，总收益也能覆盖贷款利息，甚至还能多赚一点。

要是你有点投资能力，做点低风险理财，收益可能更高。
9 O( ?* i2 x4 a" ~# z1 V+ ?3 @
5 }% ?" @( G" T9 V03、贷款30年：玩的是杠杆
$ D! c3 |: o, ^- T0 N0 r" H. R
& s7 a" G0 h1 n选择贷款30年的人，要么是没能力全款，要么是脑子清醒，懂点金融逻辑，知道怎么用银行的钱，撬动自己的资产，这种人，往往更有野心，也更能扛压力。
5 R$ X5 A, O# t% E
很多人骂贷款买房的人“超前消费”“虚荣心强”，其实真不是，贷款30年的核心逻辑，根本不是“没钱才贷款”，而是“懂得利用杠杆，让钱生钱”。
+ I! g  p  x( I  ^. h& t
咱们就说贷款30年的核心优势：
+ S" w, i( [% v2 M4 }6 M
& j6 G- n) D. N  F: \1）用最少的钱，锁定最大的资产。

) x# F+ i" o+ h. i你只需要拿出30万首付，就能提前拥有一套100万的房子，拥有居住权，也拥有房子的增值潜力。

5 z/ H* s/ n0 u0 Z% e% b7 p8 |1 t) S要是等你攒够100万再买房，可能10年、20年过去了，房价早就涨上天了，你攒钱的速度，永远赶不上房价上涨的速度，到最后，你连首付都付不起，这就是现实。

2）通胀稀释债务，越还越轻松。
9 g& U: [5 c  b8 E: M
1 @$ G9 p! F) ?9 i' h* Y) W8 `这一点，是内行人最看重的，也是普通人最容易忽略的。举个例子，现在你每个月还3238块，觉得有点压力，但30年后，3238块钱能买什么？因为货币会贬值，通胀会一直在。

30年后，你每个月还3000多块，就跟现在还几百块一样轻松，等于你用“未来不值钱的钱”，还了现在“值钱的债”，这波不亏。

3）保留流动性，手里有粮，心里不慌。
3 K5 P+ q3 }# D
贷款买房，你手里能剩下70万现金，这笔钱，就是你家庭的“安全垫”，也是你未来的“机会种子”。家里有人生病、失业，急需用钱，你能拿得出来；遇到好的投资机会、创业机会，你也能拿得出来，不用像全款买房那样，急用钱的时候，束手无策。
3 n6 ^& m; |: b) j! I/ \" I! O
# [; k% I0 [9 y3 H, B* x. E当然，贷款30年，也不是没有缺点，你得承受这两个代价：
. C" j9 d3 F4 W. _+ y0 W& r
7 q1 L- V, t8 t5 N# P首先，你得有长期的财务纪律，能扛得住30年的月供压力。贷款30年，意味着你未来30年，都得有稳定的收入，不能随便辞职，不能失业，不能出太大的意外，一旦收入断了，月供还不上，房子就可能被银行收走，现实中这种例子太多了。
) H& D6 O! ~" A2 s9 T( X; A
" d& b" P) R3 c% b+ f其次，你得坦然接受近50万的利息。虽然通胀能稀释债务，但这笔利息，你是实打实的现金支出，如果你手里的钱，只能存银行，年化收益连3%都达不到，那这笔利息，等于你白给银行打工30年。

04、到底该怎么选？
) L' t' j- \/ ?2 p
内行人给的建议：

第一：你的投资能力到底怎么样？

要是你手里的钱，除了存银行，什么都不会做，年化收益连3.75%的房贷利率都达不到，那你就选全款，省得交利息当冤大头。
4 t2 a$ O+ ^% x4 X5 T
$ O# W! S/ ]6 J" t5 a' Y: z第二：你的收入稳定且看涨吗？
* L4 D2 L! v$ ~8 V
) l9 R; j* }7 B# S8 B如果你的工作是公务员、事业单位、国企，收入稳定，而且每年都会涨工资，或者你自己做事业，收入有很强的成长性，能轻松承担月供，那你就选贷款，随着收入上涨，月供的压力会越来越小。
0 ~% M7 V! x2 O
) A- t4 j5 N* p1 Q第三：你是厌恶风险，还是积极进取？
  r2 |, ~, ^; O4 q7 t
要是你天生厌恶风险，就想图个安稳，不想冒任何险，晚上睡个安稳觉比什么都重要，那全款就是最好的选择，心安大于一切。
8 @" W0 J  F8 C0 z, I
* S1 K: i4 k9 ^最后总结：
; Q2 N+ L7 U! u5 _' I: ?$ T
说实话，以前我也觉得，全款买房才是最牛逼的，直到听内行人算完这笔账，才恍然大悟。

全款买房，图的是心安，是踏实，贷款30年，赌的是机会，是杠杆。

; L: ]* C$ l6 c买房是人生大事，不用急，不用慌，问问自己的钱包，内心，能承受多大的压力，答案自然就有了。

1 d2 q" p0 P( D2 \9 R) {