星级打分
平均分:0 参与人数:0 我的评分:未评
中央今年又给咱农民送政策大礼包了！宅基地那些事儿，这回说得明明白白。新规核心就一句话：既要守住农民的“根”，又要让老房子变“钱袋子”。城里人想买农村宅基地？没门儿！但咱自家闲置的老宅子，可以租出去、合伙搞旅游，还能传给城里落户的子女！下面就用大白话，掰扯清楚新规咋影响咱的生活。
5 @% j" i2 g3 V/ s+ F6 S
7 |9 ~3 H3 ~$ Q8 `+ J0 [& a# S' M; w, C2 n/ |9 l& H" k* W9 _/ \5 p7 x4 U% C
一、新规划重点：5件大事和咱有关
@+ D" l* U: J, {- M0 k* I2 g" \0 D6 i4 e' D
1.城里人别想买咱的宅基地
: X5 J- M1 W5 A- [1 S4 d
& O# ]1 H3 x' j+ o中央直接划红线：严禁城镇居民买农村房和地，退休干部也不能来占地盖房！为啥？就怕城里资本把咱的地炒贵了，最后农民想回村都没退路。比如重庆以前有人买小产权房避暑，现在这类交易全算违法，买了也得退。
! S/ _. r' t. V, M0 U: d; d' b* W/ Y7 r$ \
2.老房子传给子女，户口迁走也不怕
" B3 g; V: J6 s0 ~4 [5 v
: J6 U" K, V/ m4 C
子女户口迁到城里了？照样能继承老家房子！只要爹妈的宅基地有证，房子不倒就能一直用。河南周口有户人家，靠继承的老宅翻新开小卖部，还拿了政府5万块补贴，一年赚好几万。但记住，房子塌了地可能被收回，得定期修！
* t) o1 Q9 d* B" q( D2 l
. e: Z' |/ U& k9 l3 `3.闲置宅基地能“生钱”
" V2 x& G: y+ w! {3 f
& G* H" n/ R- E老宅空着浪费？新政允许出租、入股、合作开发！
0 @- @7 \3 K5 u
& _4 C( ^- n/ S3 J! \5 w
比如浙江义乌有农户把房子改成民宿，一年挣12万；
1 p. ~" P, t x' E4 Y) n7 X8 Y; a+ U* q. n4 b$ a; e; i4 N
北京密云的“山里寒舍”项目，盘活30多处闲置院，户均年增收5万。
( l k* o8 @- z) m2 m; g" }- T4 a
2 k) o+ p: X: {1 `但注意：不能盖别墅、会所，只能搞旅游、养老这些正经产业。
, r( F6 {/ M( \9 A5 L3 i% Z/ ~* F" l4 h9 Y
4.盖新房要守规矩
$ F% E1 o5 f8 ]( b( o) h
/ s" W# J9 g0 h! g9 U% c# x, P& D
面积别超标：比如河北规定，超过500平米或花100万以上的得额外审批，超了可能被拆。
' I" m6 U4 ?0 j" g- h- e1 R0 Z+ G6 U! o' y: t. w
安全第一：河南有自建房塌了出人命，现在要求必须找有资质的施工队，两层以下的可找村里工匠。
6 f1 f7 N! K Z
' [9 m+ x- [2 a5 Q* J# ]* @审批提速：湖南等地盖房审批从30天缩到16天，少跑腿少折腾。
' c2 m1 R+ N8 y0 e! r
! q3 ?. a8 K4 d+ S
5.自愿退地能拿钱，进城落户有保障
& _; |; }/ ]" ?" o* i: e' A0 v# }, M- r! _ D
想彻底进城？宅基地可以自愿退出换钱，安徽金寨退一亩地补8万-12万，重庆梁平退地农户平均拿12.8万。
0 G9 U' @2 H4 e# r; W
3 J% b4 o4 z" @5 O! C+ }但专家提醒：要是还打算老了回村，最好留着宅基地，这可是“黄金退路”！
* u0 _+ k% A/ _/ D/ D+ u9 ]9 P0 B
6 F; n- X% L7 Y5 u二、农民得啥实惠？4个“钱袋子”鼓起来
0 b& T- Y" ^7 E+ W
1 A( m H, {& @& E6 a" U6 l1.老宅变资产，贷款更方便
8 X. x% i1 a! M+ P2 |( I& f% ?
# s0 \% _0 \ l% m' X7 N确权发证后，宅基地和农房能抵押贷款。江西余江试点，农民靠房本贷款超12亿，额度比过去涨40%。
2 C4 K- X4 D2 I2 A
7 [* t1 F8 |3 }. k2.闲置院子能收租，躺着也能赚
! _7 _& P3 v6 m" c) O7 o. a5 Q% B. ~
广东顺德有村集体把闲置地租给企业，一年多挣80万；自家房子租给城里人开民宿，一年收租好几万，比种地轻松110。
$ i# d+ a5 s4 W7 G% Z, _6 J
' b6 W/ H) ~7 Y. d: r/ X d' e
3.历史问题解决了，心里不憋屈
9 p6 ]2 A. Z, w# Y
. C. a8 n8 e$ Z3 B! o- P/ f7 Y“一户多宅”“超面积占地”这些老难题，现在有办法了：要么交钱继续用，要么拆了换补偿。湖北宜城靠这招化解6200多起纠纷。
* X) H0 \, P& t9 T [
) d0 e; `# |) D+ H9 x/ _4.城里打工失败，回村有退路
6 z( O. r- H) V5 e d' a' ?2 Q9 j
$ C/ q; l' t) R7 e新规特别照顾进城打工的兄弟：就算户口迁走，老家地和房还是你的。全国1.2亿农民工，万一在城里混不好，随时能回村种地养老，这叫“留条后路比啥都强”。
}+ N, b& i1 U3 _7 M, F3 C1 B( I' N0 X; x: t' h
三、注意！这些坑千万别踩
# D0 L: b$ V) b0 n7 \, y" t
+ y! C4 ?1 k6 F8 {1.别私下卖地给城里人
i: K" q* s9 ?, |" @7 K# n
: q% F, _8 {3 z; ~: Q$ X偷偷卖宅基地？违法！交易无效，钱房两空还可能吃官司。使用权只能在本村内部流转，或和村集体合作开发。
* ]2 l% t1 `$ f8 r- h$ E {( u$ P* P4 W
2.赶紧确权，过期不候
, H5 k" g2 d/ Q5 }/ V0 {: k
/ @* s* {. Q: ^ d- l! E2025年底前是确权最后窗口期，没证的抓紧办！山东有地方确权后拆迁补偿翻倍，没证的只能干瞪眼。
% M1 W4 m" j( u0 I+ s
* p, Z2 N9 Z; _3.盖房别贪大，安全最重要
: ]6 y" t# ~& p* M5 n3 v* w
, d/ Y8 q) U6 h+ f# B0 j4 S. p超面积、乱加盖容易被拆。浙江给旧房改造发15%补贴，但必须按审批来，别为了多拿补贴瞎折腾。
' s0 r" X; L& q! N0 M7 N
) R- |$ i6 t0 j" C% b4.合作开发擦亮眼
- Q K1 k4 F; ^
9 {3 n( c/ J6 v/ b找企业合伙？必须签正规合同，村集体要监督分成。别信“高回报”忽悠，小心被坑。
( i0 f2 B+ c X/ z+ n( S+ X) f
! R+ l) u" f% `
四、未来咋发展？3个趋势要看准
) |6 X% W2 C2 T, [
% s: h* }3 N6 ~8 m) X, J" t* }# u
1.宅基地可能“入股”分钱
m# X7 |* E+ A' b9 k
, [/ V6 _" g1 g n& t4 B8 a# Q比如村里把地规划成停车场、加工厂，农民以地入股，年年拿分红。广东南海已有试点，农民年增收好几千。
/ y& h5 t( o+ w: }0 m; b7 M5 R
- R) j6 V4 y' o: A9 w- a
2.城里人想用宅基地？只能租！
) j6 q* u/ l/ R$ k- W7 a# S: ~4 b7 Q+ A/ n" s& W/ w4 |! J
虽然不能买，但政策允许长租20年。北京、浙江的民宿基本都是这模式，既盘活房子，又不丢地权。
; F) t, N% |$ Z. }9 I) |# p
6 @& ?$ C8 [" J$ s
3.偏远村和城郊村，政策不一样
2 z# F2 N2 O9 L2 z% U5 |
1 L! ~9 a, l: M; L* e: H城边村地值钱，可能试点有限流转；山沟里的村则以保障为主，防止资本圈地。农民得看自家位置选策略。
0 e6 ~% ^2 \' h& O2 A: }
0 w+ [3 u5 E5 e" W" Y9 ?! S
总结：守住根、盘活钱、政策暖
$ s0 P$ g4 c5 M6 l
! ]# Y, ~& U; D
中央这次新规，说白了就是给农民吃定心丸：
4 q/ y7 i; I# r D* |$ ~# w
$ F3 v) q' M0 `: ^ M5 u) T* \ P地还是咱的，谁也抢不走；
' c5 ], }5 |4 b$ a, r i' g& r0 t8 X8 U9 m
老宅子能用起来，多赚一份钱；
" l5 @# h' m: C6 `4 @" ~/ ?# }
% D: J4 ], Z9 ?4 g: G
进城失败也不怕，回村有房有地。
. h, _1 q0 S$ |) d: }' |! J/ Z3 t1 p% c9 A E
但记住：政策再好，也得自己上心！该确权赶紧办，该修房别拖着，合作项目多问村委会。只要跟着政策走，咱农民的日子肯定越过越红火！
+ {0 Q8 i5 |# x/ N+ V& {* X/ Z. Q
% {7 J6 }% `3 I. \2 d% m" @ 
发表于 2025-4-25 16:24:29