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处理
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住宅建设用地使用权届满后3 R8 c3 K4 q+ l4 z: ]" k
; H6 Q0 h Q5 N- \6 f9 x$ Z自动续期- v) s2 G$ K" ]7 F0 _
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根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，无需业主单独申请。
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续期费用的缴纳或减免7 ^& s; d# X7 W0 f$ A8 d
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续期费用标准暂时还没有明确，目前《民法典》仅规定“续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理”，但是具体的收费标准还没全国统一。建议关注地方政策或后续立法动态。
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【非住宅用地（如商业、工业用地）：使用权届满后，需要土地使用者提前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回】% C' ^6 v/ L4 b' Z
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建议
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住宅业主：2 c/ L3 w* b5 q) |) F/ d* u0 `2 s0 m
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无需主动办理续期手续，等待相关政策明确后按规定缴纳费用即可。/ h! U2 N3 }5 I
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若是房屋涉及拆迁或规划调整，需要及时关注政府公告，维护自身权益。
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3 U6 j9 Y' m" n: G+ P! a# R非住宅业主：2 E& c& F6 s h+ H
& h- y+ R! R$ z- j8 h提前一年申请续期，避免因未及时申请导致土地使用权被收回。
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- _' ~, M8 ~% c- |* _) a续期时需要重新签订合同并支付土地出让金，具体金额可咨询当地的土地管理部门。
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' J b( |* e# D' M住宅建设用地使用权到期后以“自动续期”为原则，但是需要持续关注后续立法对续期费用的具体规定，避免因政策变化影响权益。6 y; O: \$ L5 @9 |
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发表于 2025-3-20 17:24:32