你的房子70年后归谁？住宅建设用地使用权“自动续期”解析

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处理


7 S7 A3 c3 H- B住宅建设用地使用权届满后
& l/ s) k% e$ m# F( {5 E# _0 G
0 N/ q2 H5 o' L- I+ n5 l: @+ u自动续期

; M: J% z" o4 a" P5 f根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，无需业主单独申请。

续期费用的缴纳或减免

/ C7 \7 [5 J9 i* t4 p1 f. _续期费用标准暂时还没有明确，目前《民法典》仅规定“续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理”，但是具体的收费标准还没全国统一‌。建议关注地方政策或后续立法动态。
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0 j- p' }2 \. j7 n- G( T/ C4 G' D【非住宅用地（如商业、工业用地）：使用权届满后，需要土地使用者提前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回】

建议

住宅业主：
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无需主动办理续期手续，等待相关政策明确后按规定缴纳费用即可。

若是房屋涉及拆迁或规划调整，需要及时关注政府公告，维护自身权益。

( {! z% h+ @* G- k* f) U非住宅业主：

提前一年申请续期，避免因未及时申请导致土地使用权被收回。

, a* h/ W* M% Y3 k4 ^续期时需要重新签订合同并支付土地出让金，具体金额可咨询当地的土地管理部门。
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住宅建设用地使用权到期后以“自动续期”为原则，但是需要持续关注后续立法对续期费用的具体规定，避免因政策变化影响权益‌。
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