房产税真来了？专家提出“免征面积”，这3类人或难眠

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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。
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6 s: D2 A% X0 k# f+ Q7 Z4 w6 G4 H2025年刚开年，这话题又热起来了。
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4 K8 _& O7 m2 K5 Z4 p, G为啥？
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还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。

9 p% R8 u  F/ |. b/ E/ Y# G; |财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。
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财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。

$ K; a5 D, z1 Y) g好家伙，这是双簧唱上了？

经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。

除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。
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* {3 Q, z3 ?0 e( t试点成了，全国推广也就指日可待了。
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说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。
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那这房产税到底怎么收？

专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。

举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。
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$ U  {" ~# Q. e8 [" Z按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。
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如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。
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5 c) m6 `, B4 ^; b7 m, O这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。

# ]7 \9 o$ F1 P6 }) C8 A+ `第一类，大城市囤房的炒房客。

房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。
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! |5 r/ X7 X8 _. w0 Z第二类，住大房子的。
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) h, F# k( Y3 \0 E' l面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。
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9 G: m( P+ C3 s1 O+ I" _# R1 R特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。

第三类，三四线城市多套房空置的。

4 B; P2 P' f& v8 P房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。

9 O% F9 F* A' o5 F. P; ^当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。

不同城市情况不一样，得区别对待。
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经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。
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对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。
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具体怎么操作，还得看实际情况。
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( l" \; c% U9 n. L免征面积、税率，都得根据情况调整。
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4 `& c" x+ k3 V* i像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。
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反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。
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* I! c* ~* V% m! n3 S$ t房产税落地，几家欢喜几家愁。

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