房产税真来了？专家提出“免征面积”，这3类人或难眠

一个人

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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。


2025年刚开年，这话题又热起来了。

为啥？
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还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。

( Z. x/ W. f& Y& u, A财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。
( j4 Y* k6 K5 ?9 ?: {7 _1 C
: C2 Q% ?% O+ N* C! ~* h财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。
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1 I1 G" l) \' J; B1 f# g( a  L好家伙，这是双簧唱上了？
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9 F0 [* w9 s$ T# k经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。

( H" t9 m+ w7 t除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。
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0 _& p! s" ]! L' C试点成了，全国推广也就指日可待了。
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, z/ ?# w: s' H+ H说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。

) L( P3 E$ k! k2 b) F那这房产税到底怎么收？

$ s+ ]# O: T3 T: B5 k专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。
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6 w1 f) {; m; h5 y; m举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。
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: \5 v5 A# q& e" g+ S按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。
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& B. B; w, v- u( Z如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。

5 B' W: d! f+ `2 Z0 g4 Q4 A  w这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。

第一类，大城市囤房的炒房客。

房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。

8 P5 R8 z1 n; A1 o第二类，住大房子的。

面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。
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特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。

第三类，三四线城市多套房空置的。

7 h1 c& ^6 h/ T( O/ C/ m, K房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。

当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。
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不同城市情况不一样，得区别对待。
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( e; y! f- [. Z- {* {经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。
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对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。

具体怎么操作，还得看实际情况。
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免征面积、税率，都得根据情况调整。

3 }  a/ p7 K$ T  {4 H/ i像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。

4 i4 ]# J8 h# U. m& G; y7 q反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。

2 M; y" x$ y" p. Z7 ]& S; }房产税落地，几家欢喜几家愁。