房产税真来了？专家提出“免征面积”，这3类人或难眠

一个人

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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。


6 B2 A+ j+ K: t4 o# [: y! Z5 j2025年刚开年，这话题又热起来了。
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& X" r5 ~! d' ?/ D0 s0 e+ u) y7 w为啥？

" {: |, L3 s8 h- j) B还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。
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1 d* j, m' @! A! M& ^: J  Y- o财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。

财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。
* H6 d" `$ A. ?6 G. M) [& ]
1 G) x% j6 B# x/ U/ f% u" _好家伙，这是双簧唱上了？
( u1 Y/ h. P0 B6 D; R' ^
) Y# ~- \2 r7 v# ^5 D( B经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。

除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。

试点成了，全国推广也就指日可待了。
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' I! t8 G: y7 g" |" \: _说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。
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那这房产税到底怎么收？

" K5 A/ z, R8 h) Y专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。
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举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。

+ S3 Z3 ?& b, y7 N, W按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。

: I0 J0 A+ W) v0 J% M" N1 p1 w4 t+ J如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。
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这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。

第一类，大城市囤房的炒房客。

房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。
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第二类，住大房子的。

面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。

7 e7 |9 P7 u$ u7 j5 W特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。
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: L6 u: l: Y/ L/ m# X第三类，三四线城市多套房空置的。
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房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。
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当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。

不同城市情况不一样，得区别对待。

. W, z5 `- j; D4 u1 b, f, _经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。

* [/ p) }8 k2 `& j8 _) ]5 W对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。

$ I' O8 Z* |8 [4 g具体怎么操作，还得看实际情况。

; F- p' I. N: W2 j) |. y9 n' P免征面积、税率，都得根据情况调整。
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像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。

反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。

( U3 s- X1 W) {/ V5 w) a# r. z' k. V1 L房产税落地，几家欢喜几家愁。