房产税真来了？专家提出“免征面积”，这3类人或难眠

一个人

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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。

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! @9 V: l% b& N" ^  }) q  [  w2025年刚开年，这话题又热起来了。

% D5 b) ~6 x2 N6 `2 }为啥？
( R% b% ^) n/ {) r* {4 u# u. w
- V7 l0 A8 G- n7 E4 p4 b/ t! X. @还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。

财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。
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0 U7 G% Q2 n' {3 _. m: e2 ^" e财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。

好家伙，这是双簧唱上了？

经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。

除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。

试点成了，全国推广也就指日可待了。
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说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。
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* {7 _6 }& [5 B4 O8 _; _- K那这房产税到底怎么收？
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专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。

举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。
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( w6 Q7 h9 ?& p; x) h) ?3 y按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。

如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。
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这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。
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, }/ v- C. N( Q: e! X第一类，大城市囤房的炒房客。

* v+ K" z( f. ~/ E房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。
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. m7 W9 t. j, s; `7 M# Q6 b, E第二类，住大房子的。

面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。
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) [7 x; l& c5 O6 [3 Z. [: T特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。
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第三类，三四线城市多套房空置的。

  |' _. v; `4 G9 u; T房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。

  {0 ^; o* b# x( k当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。
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: ~, g* g+ f5 o# N/ T7 O+ E不同城市情况不一样，得区别对待。

经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。
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. r/ `6 f3 e& I! d* ^对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。

7 w  e; x! t* G具体怎么操作，还得看实际情况。
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3 r: Y' U! ^, X9 X% c6 f0 F免征面积、税率，都得根据情况调整。
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8 w0 Y9 W' J% v5 N) j像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。

反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。

房产税落地，几家欢喜几家愁。
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