房产税真来了？专家提出“免征面积”，这3类人或难眠

一个人

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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。
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! |! Q5 @' m* J, E2025年刚开年，这话题又热起来了。
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0 K+ N* ^. y6 l为啥？

还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。

5 G/ E1 P$ r4 |) `财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。
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  D6 A4 i% W3 I( S( D$ `) B2 M  A财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。

" J1 D1 Q+ Z/ Y! L2 j& e好家伙，这是双簧唱上了？
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经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。
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: Z. b+ O, A) R% c- N除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。
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试点成了，全国推广也就指日可待了。
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说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。

那这房产税到底怎么收？

' U9 a/ z9 u3 H% o/ H: F专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。
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举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。
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2 G* r' M9 _! v0 l* E7 n$ i3 Q8 D2 }按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。

# Q3 F* S/ L! s# \  Z, B如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。

这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。
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) b5 R# u- X2 m& W% h第一类，大城市囤房的炒房客。
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房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。
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1 J- a& V( R# [* X' o1 G0 K$ I第二类，住大房子的。

' G# b5 j8 A( s3 d+ O4 ^面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。

特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。

第三类，三四线城市多套房空置的。

5 Q; Q  g; I* V" X( Y房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。
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6 ?7 Z6 A2 ~. t当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。

不同城市情况不一样，得区别对待。

6 D1 a3 O4 H5 K! P* |, O& W经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。
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) \% I5 Z5 L$ Q% R, p, ?$ T对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。
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8 e' `4 B& i* S' ^1 k# g9 N具体怎么操作，还得看实际情况。

+ t( M" m( j" E; q免征面积、税率，都得根据情况调整。
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像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。

5 f* N& O! b; W( M  z反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。

3 C- l4 n: y" T( x. f- e+ @房产税落地，几家欢喜几家愁。