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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。 9 j+ m! z/ q* r' H
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/ ^2 A( J! n& x2025年刚开年，这话题又热起来了。
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为啥？
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( N3 a+ c- g; B- g1 w还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。
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财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。
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财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。 ( |& q+ v2 l+ w' Y6 U# {# p/ t6 R
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好家伙，这是双簧唱上了？
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. k0 l4 z& y. w0 \7 l经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。
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除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。 $ n9 \. A& K/ j9 p: ~6 S! c: c
3 j1 U% R% T& {7 t# d) Y" |; ~$ m试点成了，全国推广也就指日可待了。 4 i. E7 n6 E5 O3 Y2 X# }9 }
, i$ _4 c5 `: @0 \5 S/ Y9 H! D说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。 9 w: b+ Q* m# }1 P8 K( w0 e9 H5 R
' X/ |0 A' l0 g- z6 @那这房产税到底怎么收？
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. y1 m4 M! t( j8 h5 F" I专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。
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* _0 E2 k2 K1 W" m举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。
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按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。
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* y( k4 |0 i" f7 \% f! ?5 n如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。
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这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。
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第一类，大城市囤房的炒房客。 - k+ j/ ^8 M- G; [: ?1 Z
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房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。 $ w* a% o, b) F6 m+ a
; C% ]/ m( ~: X+ c第二类，住大房子的。 6 w1 T: q6 b; A8 K: P" p# ^
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面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。
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特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。 i c# L/ T* q$ `
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第三类，三四线城市多套房空置的。 : |; S& x3 z& \7 D [
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房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。
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当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。
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. c% g/ \: w: X# @! v不同城市情况不一样，得区别对待。
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经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。
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' m) H8 ~6 v/ @1 H; R对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。 * F8 a. b$ P4 R1 @
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具体怎么操作，还得看实际情况。 , \, ?, K$ |! y& G# o
. E \1 H5 E, m, n0 w, e免征面积、税率，都得根据情况调整。 6 K, {2 v6 [6 K- {- Z8 I$ b/ F0 l
# W$ x; r3 q" V( k0 p像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。
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反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。 4 H4 u) ]0 z$ R2 a# y
6 W# T' K4 e. i/ j/ L" ?; z房产税落地，几家欢喜几家愁。
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发表于 2025-3-5 18:34:24