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[财富通道] 房产税真来了?专家提出“免征面积”,这3类人或难眠

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12510
发表于 2025-3-5 18:34:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房产税,这玩意儿,估计你耳朵都听出茧子来了。
1 y' r  E* e0 @5 k/ q
# K5 c9 G% z+ Y/ ?6 |- X
! |! Q5 @' m* J, E2025年刚开年,这话题又热起来了。
7 @: ?$ u% |  Y! S
0 K+ N* ^. y6 l为啥?' d8 h( T- q7 G( N4 U7 v
# D5 }  O: ]2 n$ f# k- [$ h
还不是因为兜里钱少了,地也卖不动了。: d- }7 {0 e0 I

5 G/ E1 P$ r4 |) `财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章,说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税,这玩意儿最适合当地方税了。
8 R  y2 P: f9 t( j
  D6 A4 i% W3 I( S( D$ `) B2 M  A财政部也跟着表态,未来几年要稳步推进。& v! z& d% ~7 z" T

" J1 D1 Q+ Z/ Y! L2 j& e好家伙,这是双簧唱上了?
5 ?. Q. I. R* D' Q, D4 f# G" M$ h/ U9 }
经济学家马光远也出来预测,“十四五”期间,房产税大概率要落地。
( i% ]0 x) Z* Q
: Z. b+ O, A) R% c- N除了上海、重庆这两个老地方,估计其他城市也要陆续加入试点大军了。
4 w% R. V+ `' ^" T8 s' l3 G# [+ j+ l6 T" I
试点成了,全国推广也就指日可待了。
: {" @3 {$ M# v8 ~0 Y! ]) i8 H  F& K6 C: g
说到底,搞房产税就图三点:一是地方政府缺钱,得开源;二是贫富差距太大,得调节;三是炒房太厉害,得治治。0 o, f, ^! q% L0 v. p9 c
: P- Z$ ~" w0 Q1 ~
那这房产税到底怎么收?! f. t7 k( ]. k8 r7 W# }2 R

' U9 a/ z9 u3 H% o/ H: F专家张学诞给了个方案:人均免征40-60平方米,税率0.2%到1.2%,多套房就阶梯式征收,房子越多面积越大,交的越多。
8 E8 Y) ?9 m; D2 i3 u5 a# H' N$ O, Q3 y( [& ~
举个栗子,杭州老孙一家三口,两套房,80平米加140平米,一共220平米。
! F) P/ ^) L4 ^8 t, H6 P7 |  _( E
2 G* r' M9 _! v0 l* E7 n$ i3 Q8 D2 }按人均60平米免征,180平米不用交税,剩下40平米得交。) n  f3 R- _, y; P( p/ X

# Q3 F* S/ L! s# \  Z, B如果当地房价每平米2.5万,税率0.5%,老孙一年就得交5000块。3 j# F5 J- [& [6 C9 ]
! y) O" n, k; Y1 o& T) m7 h; a
这房产税一出,三类人估计要睡不着觉了。
* }+ @; k- n8 b
) b5 R# u- X2 m& W% h第一类,大城市囤房的炒房客。
8 U7 |4 U+ O' W% O9 \( m5 [9 [- N- c* j  O1 D% n1 k6 ~8 `# D6 c
房产税一加,持房成本蹭蹭涨,租也罢卖也罢,反正得想办法。
2 o# l7 l+ J" K$ n: b9 ~3 E; Z3 Y9 E
1 J- a& V( R# [* X' o1 G0 K$ I第二类,住大房子的。: z: ^: Y3 A7 M4 }( u( p5 V

' G# b5 j8 A( s3 d+ O4 ^面积太大,超过免征部分太多,交的税也多。/ L% C7 Y  A' X2 j1 P
8 h  q# E8 L( f- l
特别是那些收入不高,却住着大平层、别墅的,压力山大。! e: @* v$ [+ ?/ X1 L
4 P8 t8 ^4 [2 A# w( K
第三类,三四线城市多套房空置的。4 S# P# O* h1 K- o. H7 [

5 Q; Q  g; I* V" X( Y房子空着也是空着,不如租出去或者卖了,还能回点血。
4 N" y$ ?  r1 g, d
6 ?7 Z6 A2 ~. t当然,房产税这玩意儿,也不是一刀切,得慢慢来。% {  j6 Z' ]; _$ I1 k( D, H) `
% B! L" [4 E) }
不同城市情况不一样,得区别对待。1 Q  _+ u: X( y+ E5 {! z' p

6 D1 a3 O4 H5 K! P* |, O& W经济发达的,房价高的,可以少免点,税率高点;经济落后的,房价低的,可以多免点,税率低点。
/ P6 _0 Y1 _/ j1 e7 R
) \% I5 Z5 L$ Q% R, p, ?$ T对低收入家庭、老年人,还得有点优惠政策。
# E: _2 f9 D8 t) D* l  i+ I
8 e' `4 B& i* S' ^1 k# g9 N具体怎么操作,还得看实际情况。2 p7 r9 y' `7 |* ]& y5 z9 H! L1 v

+ t( M" m( j" E; q免征面积、税率,都得根据情况调整。
) @. G% P& z  u' `8 S+ F, a5 z! t8 @9 t1 l; _5 X7 @9 w) {
像有些特殊情况,比如继承的房子、单位分的房子,也得考虑进去。: \! Q7 U9 G' E- k% e) L

5 f* N& O! b; W( M  z反正,房产税这步棋,怎么走,还得仔细琢磨。既要收上来钱,又不能把老百姓逼太狠。/ s6 P! S( ?' B# ~5 j

3 C- l4 n: y" T( x. f- e+ @房产税落地,几家欢喜几家愁。' T( h9 Y0 l6 [( w
# [) n" O: V+ m4 b  z* J
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