房产税真来了？专家提出“免征面积”，这3类人或难眠

一个人

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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。
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5 g1 O* u3 ^. Q1 q2025年刚开年，这话题又热起来了。
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为啥？

还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。

# o! {1 ]5 f, R1 F, {% w财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。
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财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。
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好家伙，这是双簧唱上了？
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' o$ u6 c& @' Y) L7 n, y经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。
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4 \" ?! W2 }" c除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。
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  z: h2 \$ U, K5 Z$ n& P试点成了，全国推广也就指日可待了。

" @8 [, D$ y: h5 o说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。
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# d. X: Z: [6 `1 z) _* [  _那这房产税到底怎么收？

0 v+ }" Z; r0 r5 E- l* s6 A# T专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。

举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。

按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。
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如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。

( _2 d; ?8 Y6 t6 m0 `' N/ ]2 ^这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。

" ~' n, `" _' v+ x4 b* N: a/ M第一类，大城市囤房的炒房客。

  C+ [: O. p+ V  `% b, F; B. _/ \房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。

9 R/ M4 Q; i( S! P# j5 r9 M0 v第二类，住大房子的。
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" s9 i5 C. E. `& h+ G5 t面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。
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特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。

2 s% W, [6 |: B" B! I, M0 g第三类，三四线城市多套房空置的。

房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。

当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。

; i8 M/ L4 E* |  R; A* g3 d5 w" Y不同城市情况不一样，得区别对待。
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经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。

对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。

具体怎么操作，还得看实际情况。

4 c) L8 M8 \: Z# B1 V6 L2 e4 f免征面积、税率，都得根据情况调整。

像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。
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1 O5 v4 i  J! q  S1 A反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。

' O4 Z6 W' X* Q* H房产税落地，几家欢喜几家愁。