物业好日子结束了？《物业法》出新规，业主终于翻身做主人了

翔宝

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都知道物业和业主之间，一个给钱，一个提供服务，本质上就是一种合同关系。
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6 i# c& F! c, ]. c$ m而且照理来说，物业拿了钱就应该按照合同约定，每天想着如何去服务好广大业主。
但不知道从什么时候开始，一些物业不仅不按照合同来服务于业主，甚至还把自己当成了小区的“主人”。
& K" e) U; i4 m- W; }2 Z# D, |对业主反馈的问题置之不理，甚至有的还威胁业主，对业主大打出手。
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而且像这样的矛盾，多年来似乎一直都没有停过，
据绍兴官方统计，2023年市区范围消费者对物业的满意度，仅为36.75%。
近3年里，全市有关物业方面的投诉举报更是超过了4万件。这略显夸张的数字背后，是业主们的无声控诉。

6 {* i# |' Y( w% }; Y& _; n" ~于是，越来越多业主开始讨论怎么样才能取消物业？
对此，之前央媒有文章表述，在没有找到好的替代之前，物业还有存在的必要。
但《民法典》新规出来以后，物业的好日子就到头了，业主从此可以翻身做主人了。
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4 p2 k0 ~* l  [: N! N新规明确：物业必须合理公开服务收费
5 M4 L1 |0 U' \' c4 w. a过去物业费究竟收了多少？用了多少？业主对此一直是个谜
4 k/ ?' r: d- s! K; }' I* J2 z《民法典》新规明确，物业收费不仅要合理公开，而且其费用还必须明码标价，不能乱收费，更不能随意涨价。
; ]4 M9 ~: s5 p/ D, n3 Q$ w, I而且，新规还明确，业主必须按照合同约定按时缴纳物业费，但是对于不符合合同约定的费用，业主有权拒绝缴纳。
此外，相关新规还明确，如果业主不按照规定进行物业费缴纳，物业公司可以催告，可以起诉，
但一定不能采取断水断电等暴力手段来胁迫业主缴费。
如果物业采取这种暴力手段，导致业主蒙受的损失，根据新规，物业还要赔偿业主在停水停电过程中造成的损失。
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: G: a9 I# h. t. Y/ w. k物业的管理范围
$ @; F- e3 \. e8 Y* b有些物业公司对自己的职责范围并不是很清楚，认为只要把公摊区域的财产及安全问题处理好就可以了。
0 j8 B8 J0 S4 I! L6 N: W殊不知，物业管理范围除了要对房屋进行维修维护，还要保证小区的治安管理，绿化管理，卫生管理以及违章建筑的管理等等。
7 R$ D9 ]; s' f5 M1 N除此之外，还包含了多种生活服务，比如整个公共区域楼道、公厕的保洁清扫；垃圾清运；车辆安全管理；
9 M. Q8 P1 S5 g+ n还有要保障业主的人身及财产安全！也是物业应当履行的一项义务。
8 g/ [& [9 z2 V# t根据现行的《民法典》，物业服务公司的安全保障义务一般包括两个方面：
①物业服务公司自身应当采取一定防范措施，防止其服务管理区域内人员及财产遭受损害（如小区公共路面的修缮、楼道大堂的清洁及防滑处理、危墙修缮、必要的安全巡查等），
! s+ \$ x" T4 ?# I+ c8 [该方面的安保义务系物业服务一方基本责任，不涉及第三方介入，因其失职所产生的人身和财产损害应有物业公司自己全部承担。
3 w/ `' i% J* }% D) ]7 x) G②由于第三方加害人的行为，致使业主人身或财产遭受损害的，物业服务公司只在其过错程度范围内承担补充责任（ 未尽到制止、巡查等义务，如业主遭受盗窃等）；但在其承担赔偿责任后可向加害的第三人追偿。
举个简单例子，如果你的车停在地下停车场，被小偷砸了，那么你去物业调取监控时，物业却告诉你监控坏了。
1 s# m- y; D. U$ _* \这种情况下，物业也是有责任的，如果找不到小偷的情况下，物业就要承担补偿责任。
, j% _* X$ `3 C& F4 U/ A. B2 |所以不要以为物业只负责简单的垃圾清扫、出入安全等级、房子维护保养等工作；
只要你的财产及人身安全在小区里面出现问题，只要能证明是物业工作的过失，那么物业就逃不开责任，必须承担相应的赔偿损失。
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03、
物业服务合同的约定
按照民法典新规，物业服务企业应按照合同约定提供相应的服务。
! z  T6 B0 J' x- t9 K; M9 K相关的服务内容，比如有：物业基本情况、服务内容与质量、服务费用及其计费方式、物业经营与管理、物业的承接验收、物业使用与维护、专项维修资金、违约责任和其他事项。
如果物业没有按照合同约定履行职责，导致业主人身及财产安全受到损失，那么就应该承担相应的法律责任。
上面咱们已经讲到了这一点，大家一定要切记：
$ C* C3 c8 f5 p9 [不要说没有监控，找不到凶手就自认倒霉，是物业工作失职，同样可以找他们的责任！
总之，有关于物业相关，都应该有规有矩，有相应的执行标准，不然行业商家就会按照自己的理解去执行，甚至出现不合理的行为。

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而且生活当中，如果业主发现物业确实并未按照合同约定履行相应的服务，且存在违法违规行为，那么业主也可以拿去法律武器来维护自身的权益。
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