物业好日子结束了？《物业法》出新规，业主终于翻身做主人了

翔宝

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都知道物业和业主之间，一个给钱，一个提供服务，本质上就是一种合同关系。

而且照理来说，物业拿了钱就应该按照合同约定，每天想着如何去服务好广大业主。
; g. a3 I  l! g4 y/ O但不知道从什么时候开始，一些物业不仅不按照合同来服务于业主，甚至还把自己当成了小区的“主人”。
0 `2 V- ?! }9 U" P: E" X对业主反馈的问题置之不理，甚至有的还威胁业主，对业主大打出手。

而且像这样的矛盾，多年来似乎一直都没有停过，
据绍兴官方统计，2023年市区范围消费者对物业的满意度，仅为36.75%。
4 I( c6 X5 t. u* V; d近3年里，全市有关物业方面的投诉举报更是超过了4万件。这略显夸张的数字背后，是业主们的无声控诉。
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于是，越来越多业主开始讨论怎么样才能取消物业？
对此，之前央媒有文章表述，在没有找到好的替代之前，物业还有存在的必要。
; a& }6 p& S* s4 c但《民法典》新规出来以后，物业的好日子就到头了，业主从此可以翻身做主人了。
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01、
新规明确：物业必须合理公开服务收费
+ J% ?( V3 q5 t/ P  x过去物业费究竟收了多少？用了多少？业主对此一直是个谜
! I, [, S1 M: m$ |$ i3 f《民法典》新规明确，物业收费不仅要合理公开，而且其费用还必须明码标价，不能乱收费，更不能随意涨价。
而且，新规还明确，业主必须按照合同约定按时缴纳物业费，但是对于不符合合同约定的费用，业主有权拒绝缴纳。
$ _, Z4 G" c7 M3 `/ n- j2 `此外，相关新规还明确，如果业主不按照规定进行物业费缴纳，物业公司可以催告，可以起诉，
0 Z1 X7 ~& Y; @8 K但一定不能采取断水断电等暴力手段来胁迫业主缴费。
; x4 M6 B0 I: E/ B9 T" p. _/ c如果物业采取这种暴力手段，导致业主蒙受的损失，根据新规，物业还要赔偿业主在停水停电过程中造成的损失。

02、
物业的管理范围
' p( `+ e8 ]: p3 v. T有些物业公司对自己的职责范围并不是很清楚，认为只要把公摊区域的财产及安全问题处理好就可以了。
) r! f. Q- D& N* r殊不知，物业管理范围除了要对房屋进行维修维护，还要保证小区的治安管理，绿化管理，卫生管理以及违章建筑的管理等等。
  T: x& _% \/ c: F, j除此之外，还包含了多种生活服务，比如整个公共区域楼道、公厕的保洁清扫；垃圾清运；车辆安全管理；
2 e; @& N2 l8 u6 x* ~7 D6 _( p还有要保障业主的人身及财产安全！也是物业应当履行的一项义务。
根据现行的《民法典》，物业服务公司的安全保障义务一般包括两个方面：
①物业服务公司自身应当采取一定防范措施，防止其服务管理区域内人员及财产遭受损害（如小区公共路面的修缮、楼道大堂的清洁及防滑处理、危墙修缮、必要的安全巡查等），
% B) [' t; E  M/ o9 Y1 k. T该方面的安保义务系物业服务一方基本责任，不涉及第三方介入，因其失职所产生的人身和财产损害应有物业公司自己全部承担。
②由于第三方加害人的行为，致使业主人身或财产遭受损害的，物业服务公司只在其过错程度范围内承担补充责任（ 未尽到制止、巡查等义务，如业主遭受盗窃等）；但在其承担赔偿责任后可向加害的第三人追偿。
9 g& j0 J2 I- R4 o1 ^举个简单例子，如果你的车停在地下停车场，被小偷砸了，那么你去物业调取监控时，物业却告诉你监控坏了。
, ^1 D3 ~9 D( X' b/ b这种情况下，物业也是有责任的，如果找不到小偷的情况下，物业就要承担补偿责任。
5 D6 |) N3 ?8 a" r所以不要以为物业只负责简单的垃圾清扫、出入安全等级、房子维护保养等工作；
, c- ^6 ~- t. Q+ k: w' t( Z7 V: P只要你的财产及人身安全在小区里面出现问题，只要能证明是物业工作的过失，那么物业就逃不开责任，必须承担相应的赔偿损失。
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03、
物业服务合同的约定
按照民法典新规，物业服务企业应按照合同约定提供相应的服务。
0 |1 I' _. g/ s+ J1 y( i4 @相关的服务内容，比如有：物业基本情况、服务内容与质量、服务费用及其计费方式、物业经营与管理、物业的承接验收、物业使用与维护、专项维修资金、违约责任和其他事项。
3 {" M) ]5 f: P$ I6 v$ m# d如果物业没有按照合同约定履行职责，导致业主人身及财产安全受到损失，那么就应该承担相应的法律责任。
上面咱们已经讲到了这一点，大家一定要切记：
不要说没有监控，找不到凶手就自认倒霉，是物业工作失职，同样可以找他们的责任！
总之，有关于物业相关，都应该有规有矩，有相应的执行标准，不然行业商家就会按照自己的理解去执行，甚至出现不合理的行为。
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9 E2 n5 m* s* H' \0 D而且生活当中，如果业主发现物业确实并未按照合同约定履行相应的服务，且存在违法违规行为，那么业主也可以拿去法律武器来维护自身的权益。
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