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近日，海门区规划和自然资源局一次性公告了五块地块的详细规划调整，这些地块分别位于海门北部新城、海门中心城区以及临江镇等多个关键区域。
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值得一提的是，此次规划调整涵盖了备受瞩目的海门中心地块以及海门区府南板块的CBD总部经济集聚区，这些区域对于海门的未来发展具有举足轻重的影响。
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0 海门中心地块与区府南板块CBD总部经济集聚区的规划调整
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此次城市规划的重大调整，不仅涉及海门中心地块这一核心区域，更囊括了区府南板块的CBD总部经济集聚区。这两个关键区域对于海门未来的整体发展而言，无疑将起到至关重要的推动作用。
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为充分听取公众意见，我们现将《海门区北部新城(F4单元)长江路两侧、北环路以南控制性详细规划调整》方案进行公示。公示期自2024年3月12日起至2024年4月10日止。为确保意见的有效收集与统计，我们建议公众通过书面邮件或电子邮件的方式提出建议。如有任何意见或建议，请将书面材料邮寄至海门自然资源和规划局，或通过电子邮箱与我们联系。
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联系电话：0513-689081电子邮箱：hmczk@1com
% _# n& l; T5 {% G/ J% K通讯地址：海门区长江南路398号
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调整背景
8 c, z) h0 |. v$ k由于国土空间城镇开发边界的调整，长江路两侧及北环路以南区域被纳入城镇开发边界范围。为满足该片区的整体开发需求，我们对原控规方案进行了相应的调整。
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调整内容概览
3 f7 ]5 o! c( F/ e原控规中，该区域以商业办公混合用地及商住用地为主。调整后，该区域将转变为以商住用地、居住用地、商业用地及公共服务设施配套用地为主。
0 f# F+ x2 r5 D- {7 b& [: a% ^2 N& p调整后的商业用地指标为：容积率范围0至5，建筑高度不超过36米；商住用地指标为：容积率范围4至5，建筑高度不超过80米；中小学用地指标为：容积率范围5至2，建筑高度不超过36米；二类居住用地指标为：容积率范围0至4，建筑高度不超过80米。
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}( B! s* o( h# s8 [调整前概览
: s/ P: ^$ Q* }1 N在原控规方案中，长江路两侧及北环路以南区域主要规划为商业办公混合用地和商住用地。
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调整后概览
& Y# |* s0 S3 }3 X9 i$ U0 d- S( _2021年7月7日，南通上骏商业运营有限公司以底价成功竞得海门北部新城CR21030地块，该地块的楼面地价为8006元/㎡，同时，未来该区域内房屋的备案均价将受到精装限价20000元/㎡的约束。
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根据规划的具体要求，该土地的竞得者需在接下来的三年内，在海门区北部新城投资至少20亿元，以建设一座地标性的超高层建筑。这座建筑物的主体结构高度必须达到或超过245米，而建筑总高度则至少为299米。
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' k2 `: \0 z3 ^9 _海门中心项目坐落于北部新城的黄金地段，其四至界限为：东起长江路，南抵河海路，西达日新河，北至中海路。该项目预计总投资将高达50亿元，旨在打造成为海门未来商业服务的新地标。项目的核心区域将规划建设一幢地标性的超高层建筑，同时配备一个现代化的城市购物中心，并辅以高品质的综合体住宅。
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调整后的用地指标明确规定了该地块内商住用地的建筑高度上限为80米。
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那么，海门中心是否能够如期建成，其高度是否依旧维持299米呢？这一切的悬念，或许将在不久后一一揭晓。
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为更广泛地听取公众意见，我们决定对《海门区中心城区A601单元控制性详细规划调整》进行公示。此次公示自2024年3月12日开始，至2024年4月10日结束。为确保意见能得到妥善收集和统计，我们建议公众通过书面邮件或电子邮件的方式提出建议。如有任何意见或建议，请将书面材料邮寄至海门自然资源和规划局，或通过指定电子邮箱提交。
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此外，我们公布了调整的具体原因和内容。为优化用地功能布局并提升土地利用效率，我们计划对原控规方案进行必要的调整。调整后，用地布局将更侧重于商住、居住和商业商务的混合用途，以满足城市发展的多样化需求。同时，结合城市设计方案，我们还将对居住、商住和商业商务混合用地的容积率进行相应调整。
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调整前的情况如下：
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在本次《海门区中心城区A601单元控制性详细规划调整》中，我们旨在通过优化用地功能布局和提高土地利用效率，对原控规方案进行必要的调整。调整后的用地布局将更加注重商住、居住和商业商务的混合用途，以适应城市发展的多元化需求。同时，结合城市设计方案，我们还将对居住、商住和商业商务混合用地的容积率进行合理调整，确保规划的科学与合理。
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调整后的规划情况如下：
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海门区府南板块CBD总部经济集聚区，坐落于南通市海门城区西南部，充分利用了长达7公里的长江岸线及其周边100平方公里的区域，打造出一条长江生态景观带，充分展现了“江海门户”的崭新形象。在规划中，该区域强调生态特色，形成了“一心一轴，两廊三片多节点”的独特整体结构。
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: T, T0 f9 c6 _6 }+ e“一心”指的是CBD核心区域，这里将实现高强度的集聚开发，成为区域的繁华中心。“一轴”则是以张謇大道为依托，展现城市发展形象的重要轴线。“两廊”则分别位于区域的西侧和东侧，西侧的休闲水绿廊沿圩角河而建，主打生活游憩和国际文化体验；而东侧的活力水绿廊则由府南绿廊构成，为区域增添了生机与活力。“三片”是由北至南依次形成的行政文化服务区、商务混合办公区和品质生态生活区，这些区域各具特色，共同构成了丰富多彩的城市画卷。“多节点”则是指沿发展轴线和生态廊道分布的多个特色功能节点，如金融集聚区、研发中心、滨江体验商业等，这些节点不仅丰富了区域的功能性，也为居民提供了多样化的生活体验。
, V. _( m, _' ?& Y$ q4 G为充分听取公众意见，我们现对《海门区北部新城(F4单元)B1-04地块控制性详细规划调整》进行公示。此次公示自2024年3月12日起至2024年4月10日结束。为便于收集统计意见，建议采用书面邮件或电子邮件方式反馈。如有建议意见，请将书面材料邮寄至海门自然资源和规划局，或通过电子邮箱提交。
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! ^7 I/ n1 y9 w7 d联系电话：0513-689081电子邮箱：hmczk@1com
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通讯地址：海门区长江南路398号
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调整缘由
[6 J0 w: \; k# ]/ V8 a原控规中，城兴加油站被视为现状地块而未设定相关指标。鉴于地块扩建的需求，我们现需明确相应的控制指标。
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9 O/ N& R0 L% P3 u1 v# x5 d: N0 n拟调整内容
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调整地块位于江海路东、中海路北，占地1384平方米。我们计划将容积率控制在≤3，建筑密度不超过40%，建筑高度限制在24米以内，同时确保绿地率达到或超过5%。
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$ a) F% [5 s. n5 z6 ~; K调整影响
( t7 x$ z4 _1 R* J此次规划调整将对海门区北部新城(F4单元)B1-04地块的发展产生积极影响。通过明确控制指标，地块扩建的需求将得到满足，同时确保了规划的合理性和可持续性。
' j6 w M a" m+ V7 j: S5 C5 x为进一步完善用地功能布局，提升土地利用效率，我们计划对上海路北、日新河西的地块用地性质进行必要的调整。此次调整涉及的地块占地93公顷，拟将现有的商业商务混合用地转变为居住用地。调整后的规划指标为：容积率控制在0至0之间，建筑密度不超过30%，建筑高度限制在80米以内，同时确保绿地率达到30%或以上。
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调整前的情况如下：
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调整后的新情况概览：
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0 调整后的情况概览
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经过一系列的调整与优化，我们迎来了新的局面。接下来，我们将详细审视调整后的各项情况，包括变化、进展以及可能面临的挑战。通过全面的分析，我们期望能够更好地理解当前的状态，并为未来的规划提供有力的支持。
. h; g0 ^ W+ f4 Z为广泛吸纳公众意见，我们特此公示《海门区临江镇两地块控制性详细规划》。该公示自2024年3月11日始，至2024年4月9日结束。为确保意见的顺畅收集与统计，我们建议公众采用书面邮件或电子邮件的方式反馈意见。如有任何建议，请将书面意见寄送至海门自然资源和规划局，或通过电子邮箱与我们联系。
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! |% ?5 Y$ t. G1 _+ q一：功能定位
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这两地块均被定位为生态居住与商业服务功能的融合区域。
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二：主要规划内容
& m" g7 b$ C' D7 O2 p% ?A-01地块：该地块坐落于海门区临江新区科技园A单元，其北界至渔樵路以北10米处，东接东布洲公园，占地约86公顷。此地块的规划以商住混合用途为主，同时配备部分公园绿地和道路公路用地。
% F9 k$ {/ A" \/ d5 y7 kD-02地块：此地块位于海门区临江新区科技园D单元，其北至海创路，东临临江新区中小企业科技园，南达临江大道，西至规划三片区边界，总面积约57公顷。该地块专为商业服务业用地规划。
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发表于 2025-1-31 16:07:19