你家的房产证，是红本？绿本？还是蓝本？三者差别巨大，90%的人都不知道

有钱人

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"房产证还分颜色？这差别也太大了吧！"

& c4 r6 S5 T9 W" x' S/ ~因为不懂房产证颜色差异，买房时吃了大亏的经历，所以今天发文给大家讲解一下。
; q! x/ @( d& ^! W7 ^面对房子这个"大资产"，你真的了解自己手中的房产证吗？
全文手搓干货，看完全文希望你有所帮助。（说得不对的，请指点。）
三种房产证，权益大不同
# Y; V4 l$ ?* F  j0 H1 i6 y红本房产证是商品房的"金字招牌"
拥有完整的房屋所有权和土地使用权，就像你买一件衣服，想怎么穿就怎么穿，想送人就送人。
1 f! m* z* Q2 j* R8 p% h, f  G8 [想卖就卖、想租就租，甚至做抵押贷款，银行都欢迎。只要不违规，装修改造也随你。有了红本，你的房子就真是你的了。
绿本就不一样了
它像是政府发的"福利券"，虽然也能住，但使用起来处处受限。
/ w$ [, N+ U  a7 Z5 V9 u$ F经济适用房、福利房一般都是绿本，不能随便卖、不能随意租，想抵押贷款多数银行都摇头。
8 p' f/ r$ u4 }0 w6 D要交易还得先转成红本，补交差价。
不过要注意：有些地方的普通商品房证也可能是绿色的，具体权益要看当地政策。
蓝本就更特别了
" ~% B6 T" \; B  l" \4 l7 g主要给农村自建房用。这种房子想在市场上交易，必须先换成红本。
9 _' G- ]& h# k这就像农村的自家菜，想在超市卖，得先办许可证一样。
最近很多地方都在规范农村自建房管理，蓝本的问题也日益受到重视。
契税新政策要记牢
& r4 B7 \' r. q2024年12月的新规定给买房人带来福利：家庭唯一住房140平米及以下，契税只要1%；超过140平米，也只要1.5%。
( d& o* r) s* U  {买第二套也不贵，140平米及以下是1%，超过才收2%。不过要注意，买到第三套就统一收3%了。
这政策比以前优惠不少。
举个例子：一套100平米的房子，按一手房均价3万/平米算，以前要交3万多的契税，现在只要交3万以内，省下不少钱。
绿本想变红本有啥招
3 t$ H" d  O+ K, {2 o, S想把绿本变成红本，就像把限量版球鞋变成可以自由交易的普通版本。
得先结清房贷，看看是否符合当地政策，准备好材料。
整个过程像是在办护照：先申请、再审核、补交费用，最后换证。
3 a9 _- w5 {9 t% ?" o办理材料特别重要：
6 x2 m& l9 g) n) f●申请书要写清楚变更原因
  W+ q4 }  G8 v) ^7 `●原房产证必须完好无损
●身份证明要在有效期内
# C4 e- V$ B/ i! `* U+ h●婚姻证明必须是最新的
●完税证明要按规定开具
买房选证有啥讲究
8 C- b- i$ ~# I- v0 @6 Z买房选房产证，就像买手机选合约机还是官方标配。
看似合约机便宜，但后期限制多，不一定合算。
看房前一定要问清产权性质，了解限售政策。价格实惠的房子背后，可能隐藏着产权的风险。
房产证办理要注意的坑：
1 y; i7 E$ ~( [  c! Y●产权信息要核实准确
0 E2 {0 I8 y5 V●户籍证明要准备充分
+ Z4 \, t% H0 P- q/ j●资金来源要证明清楚
: C) O' S5 d6 t; S! U1 G$ |; W●税费缴纳要按规定来
& r; o) ]9 i  \' Z4 I维权有啥不同
5 T5 o2 O2 r6 c- U: W红本房产证就像是有官方保修的正品，出了问题容易解决。
绿本就像是线下渠道买的货，维权起来比较麻烦。
) v: Q; T/ D3 ~2 o0 I; C& }遇到问题，一定要及时咨询专业人士，收集好证据资料。
给准备买房的支招
●看房前做足功课：研究清楚产权类型
●签约时要仔细：合同条款要看明白
●办理时要规范：按程序走，不走捷径
●风险要提前防：多咨询，不轻信
: C4 ^' l0 C! D/ R& N写在最后
' i) h( b, \6 @' l! B+ f! E房产证不只是一张纸，它是你安居乐业的保障。
0 W: ~' A8 F6 z9 @$ X了解清楚红本绿本的区别，别让一时疏忽影响一生的房产权益。
赶紧去看看你家的房产证是什么颜色吧！有什么疑问，欢迎在评论区说说你的经历和困惑。

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