你家的房产证，是红本？绿本？还是蓝本？三者差别巨大，90%的人都不知道

有钱人

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"房产证还分颜色？这差别也太大了吧！"
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因为不懂房产证颜色差异，买房时吃了大亏的经历，所以今天发文给大家讲解一下。
# _: G( b. z( w3 E/ ^; y& q- H面对房子这个"大资产"，你真的了解自己手中的房产证吗？
6 l7 ?& t$ ^$ c8 d  r全文手搓干货，看完全文希望你有所帮助。（说得不对的，请指点。）
- y% a) \7 |" ^# d! l8 t% E: M; G- N三种房产证，权益大不同
7 i5 N5 [% Z5 V, C" S: K7 Z红本房产证是商品房的"金字招牌"
. |' Y( {- H' ?% W8 @% }拥有完整的房屋所有权和土地使用权，就像你买一件衣服，想怎么穿就怎么穿，想送人就送人。
. k& e, U/ I& {- ?想卖就卖、想租就租，甚至做抵押贷款，银行都欢迎。只要不违规，装修改造也随你。有了红本，你的房子就真是你的了。
绿本就不一样了
) k$ m& z: n6 x7 `4 V它像是政府发的"福利券"，虽然也能住，但使用起来处处受限。
5 b& H/ O& _6 V经济适用房、福利房一般都是绿本，不能随便卖、不能随意租，想抵押贷款多数银行都摇头。
9 Y( I3 }% r1 e+ R: ]. q) a要交易还得先转成红本，补交差价。
不过要注意：有些地方的普通商品房证也可能是绿色的，具体权益要看当地政策。
蓝本就更特别了
% J* E$ t3 Q1 X* g  V! b. T$ D主要给农村自建房用。这种房子想在市场上交易，必须先换成红本。
% D5 b. K& H& [! _3 P1 ^* [' V& u这就像农村的自家菜，想在超市卖，得先办许可证一样。
最近很多地方都在规范农村自建房管理，蓝本的问题也日益受到重视。
契税新政策要记牢
8 }, l0 O3 K& U8 h! m, h2024年12月的新规定给买房人带来福利：家庭唯一住房140平米及以下，契税只要1%；超过140平米，也只要1.5%。
买第二套也不贵，140平米及以下是1%，超过才收2%。不过要注意，买到第三套就统一收3%了。
( n* X& O" S5 f$ U. n* @* E, T这政策比以前优惠不少。
) k6 {1 i4 A2 X举个例子：一套100平米的房子，按一手房均价3万/平米算，以前要交3万多的契税，现在只要交3万以内，省下不少钱。
, z: z' u5 T$ \" a绿本想变红本有啥招
想把绿本变成红本，就像把限量版球鞋变成可以自由交易的普通版本。
1 b6 n9 P' p, N+ i1 i1 h4 b得先结清房贷，看看是否符合当地政策，准备好材料。
整个过程像是在办护照：先申请、再审核、补交费用，最后换证。
6 P8 ?+ t! K# q& I办理材料特别重要：
●申请书要写清楚变更原因
●原房产证必须完好无损
●身份证明要在有效期内
* U; D- Z: S9 d, k$ u●婚姻证明必须是最新的
●完税证明要按规定开具
买房选证有啥讲究
买房选房产证，就像买手机选合约机还是官方标配。
看似合约机便宜，但后期限制多，不一定合算。
4 W7 f# Q( X" P, _( w# C看房前一定要问清产权性质，了解限售政策。价格实惠的房子背后，可能隐藏着产权的风险。
房产证办理要注意的坑：
●产权信息要核实准确
% a2 M! w* ]" Y* X' K3 l; [6 N7 ]●户籍证明要准备充分
, X4 J# T" [& b●资金来源要证明清楚
●税费缴纳要按规定来
- x, t/ |  b/ e/ J* m" G维权有啥不同
; |% I0 d/ I' z6 Q$ x' b7 {% I红本房产证就像是有官方保修的正品，出了问题容易解决。
* f0 R& X" g5 m; y- \- s+ b绿本就像是线下渠道买的货，维权起来比较麻烦。
0 n" U4 k8 ~1 g. Y( j* ~遇到问题，一定要及时咨询专业人士，收集好证据资料。
6 g, V' c" v$ i! y# |/ {7 }$ L5 q2 i: S给准备买房的支招
* B" Y$ ^$ @" Y9 x4 P! {) p7 T! F●看房前做足功课：研究清楚产权类型
●签约时要仔细：合同条款要看明白
●办理时要规范：按程序走，不走捷径
●风险要提前防：多咨询，不轻信
. N. \, H: d5 v  j4 c. {写在最后
房产证不只是一张纸，它是你安居乐业的保障。
了解清楚红本绿本的区别，别让一时疏忽影响一生的房产权益。
3 M: N5 c! P# }/ T# S+ H% H* v# S赶紧去看看你家的房产证是什么颜色吧！有什么疑问，欢迎在评论区说说你的经历和困惑。