你家的房产证，是红本？绿本？还是蓝本？三者差别巨大，90%的人都不知道

有钱人

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"房产证还分颜色？这差别也太大了吧！"
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. F: z$ v* \4 W4 D+ V- c) N, T4 V1 j因为不懂房产证颜色差异，买房时吃了大亏的经历，所以今天发文给大家讲解一下。
3 x2 U* W: ^- C. w$ }4 W+ l面对房子这个"大资产"，你真的了解自己手中的房产证吗？
3 J: O+ t% D: c2 E) A4 n全文手搓干货，看完全文希望你有所帮助。（说得不对的，请指点。）
三种房产证，权益大不同
  T7 J" E. O. j红本房产证是商品房的"金字招牌"
拥有完整的房屋所有权和土地使用权，就像你买一件衣服，想怎么穿就怎么穿，想送人就送人。
想卖就卖、想租就租，甚至做抵押贷款，银行都欢迎。只要不违规，装修改造也随你。有了红本，你的房子就真是你的了。
% F2 [* m- b( J* C' I7 S+ m绿本就不一样了
它像是政府发的"福利券"，虽然也能住，但使用起来处处受限。
经济适用房、福利房一般都是绿本，不能随便卖、不能随意租，想抵押贷款多数银行都摇头。
要交易还得先转成红本，补交差价。
不过要注意：有些地方的普通商品房证也可能是绿色的，具体权益要看当地政策。
0 N% S- _; O0 j5 }) g! j* x蓝本就更特别了
- B5 {! d" i8 R3 g& n1 F主要给农村自建房用。这种房子想在市场上交易，必须先换成红本。
/ S1 r- R7 c" p0 L这就像农村的自家菜，想在超市卖，得先办许可证一样。
+ X) e$ o! l# l# r% A/ i2 E最近很多地方都在规范农村自建房管理，蓝本的问题也日益受到重视。
$ z8 x$ {5 ?1 o4 F- b1 a契税新政策要记牢
2024年12月的新规定给买房人带来福利：家庭唯一住房140平米及以下，契税只要1%；超过140平米，也只要1.5%。
) D3 C2 u8 k/ N$ K买第二套也不贵，140平米及以下是1%，超过才收2%。不过要注意，买到第三套就统一收3%了。
这政策比以前优惠不少。
% _2 U! U# p; z举个例子：一套100平米的房子，按一手房均价3万/平米算，以前要交3万多的契税，现在只要交3万以内，省下不少钱。
绿本想变红本有啥招
  M1 _! n* `9 `% a# q想把绿本变成红本，就像把限量版球鞋变成可以自由交易的普通版本。
: d' {% S% J. E& q1 I* E得先结清房贷，看看是否符合当地政策，准备好材料。
" Y4 N$ R; {; L+ e8 ]; D. r) F# y/ I整个过程像是在办护照：先申请、再审核、补交费用，最后换证。
) A' H3 s& V, A) O1 \) m( m7 N办理材料特别重要：
●申请书要写清楚变更原因
●原房产证必须完好无损
: o$ y% x4 G  P8 W' o4 ~' s●身份证明要在有效期内
●婚姻证明必须是最新的
●完税证明要按规定开具
买房选证有啥讲究
- z3 G! c9 t  `1 g- `买房选房产证，就像买手机选合约机还是官方标配。
看似合约机便宜，但后期限制多，不一定合算。
看房前一定要问清产权性质，了解限售政策。价格实惠的房子背后，可能隐藏着产权的风险。
* P) K+ @/ |; ?3 z2 H) N1 T/ `. e% @房产证办理要注意的坑：
6 r& D  V; v6 l●产权信息要核实准确
- \& `* F3 x4 m3 s' J●户籍证明要准备充分
●资金来源要证明清楚
●税费缴纳要按规定来
0 q1 B) G$ [( I# m5 X& t. J维权有啥不同
红本房产证就像是有官方保修的正品，出了问题容易解决。
绿本就像是线下渠道买的货，维权起来比较麻烦。
+ @  x( _1 d" @+ G& y: H遇到问题，一定要及时咨询专业人士，收集好证据资料。
) S5 `5 p) p  A# V. H* y0 N给准备买房的支招
●看房前做足功课：研究清楚产权类型
' S! R7 m/ |: `6 ?●签约时要仔细：合同条款要看明白
●办理时要规范：按程序走，不走捷径
. [* B$ V; g* o6 i1 ^; r●风险要提前防：多咨询，不轻信
$ C6 l+ w- J  V4 F8 Z写在最后
房产证不只是一张纸，它是你安居乐业的保障。
了解清楚红本绿本的区别，别让一时疏忽影响一生的房产权益。
赶紧去看看你家的房产证是什么颜色吧！有什么疑问，欢迎在评论区说说你的经历和困惑。
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