父母房子过户给子女，"在世办理"和"过世办理"，哪个更划算？建议知晓

骑白马的王子

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

"听说继承房产不用交税？但等到那时候会不会太晚了？"
8 }+ j; d7 u, x( ^8 b
9 p' B  z4 i) N! I1 V1 h: \) Q" U7 ~前几天小区一户人家就碰到这事：老两口的房子一直没过户，想着等继承省钱。结果老人突发疾病走了，房子没法用，子女们还为继承闹翻了。
- m/ Y3 T+ B% q) S- [0 s这样的教训，不能不说道说道。
在世办理两种选择
: s, I' Z3 y9 g, R5 T买卖过户最直接：
最新政策规定，家庭唯一住房140平米及以下减按1%征收契税，140平米以上减按1.5%。家庭第二套住房140平米及以下减按1%，140平米以上减按2%。
生活中常见的例子：一套130平米的唯一住房，市值200万，买卖过户只要交2万契税。
1 X; ~( K, w+ e8 R如果是第二套住房，也只要交2万。政策确实给了很大优惠。
6 g! ]8 ]0 N; }& p- M+ a2 r赠与过户也划算：
# Z5 A/ f/ D& G# E2 {4 N要交3%契税，1%公证费，0.25%评估费。
4 w: q4 _5 ]$ C这笔钱在过户时要一次性缴清，但父母健在就能办，这是最大优势。
过世后继承看似划算
表面的省钱：
7 G! U' r0 L9 y" J1 N+ e1 {. Q只收200元公证费，280元登记费，其他税费全免。
* Z+ N9 J/ J' J# A# V一套200万的房子，按现在最新政策，光契税就能省2万。省下这笔钱，不少了。
可能遇到的麻烦：
  X1 Z% o0 b, r9 ?● 继承权公证特别费事，得准备一大堆材料
● 老人的死亡证明、户口本、房产证缺一不可
● 多个继承人必须到场开会，有个人不同意就卡住了
9 p# m# b& J! Z3 n3 q# a● 遗产分配经常起纠纷，闹到法院更费钱费力
2 O. d; B" P4 P: ~( h3 ]$ Q; ~政策这样规定：
9 ]6 C3 ~: j; `1 l" Y9 l● 有遗嘱按遗嘱来，没遗嘱按法定继承
( D" A9 ]! P! C" ^3 h● 配偶和子女是第一顺位继承人
● 继承权公证书20年内有效
● 公证时所有继承人要到场
! C' I: a2 N3 b拿一个真实案例说：一户老人有三个子女，房子没过户就走了。大家都觉得继承不用花钱，结果因为分配不均闹到法院，打了两年官司。
- P8 z9 A- |& ]. w8 Y最后光律师费就花了十几万，得不偿失。
还要考虑的问题：
● 老人养老金从哪来
' f* J. ^8 W+ l3 N9 q8 b+ e  ~● 医疗费用谁来出
● 赡养责任怎么分
● 其他子女是否同意
: \6 j# t4 z* l2 U0 i遇到特殊情况更要当心
8 o8 n1 S1 L% M: w房贷要处理：
有些人想当然，以为房子过户跟房贷没关系。
其实银行最关心这事，得先问清楚政策，可能要提前还贷或变更借款人。
这笔钱从哪来，全家得商量好。
7 V* i/ }! |" c0 {- ^% _多子女要协商：
有多个子女的家庭更复杂。过户给一个人，其他人不服气；想均分吧，一套房也分不开。
这时候就需要老人拿主意，趁着在世把事情定下来。
' _/ a: n3 {7 E/ Q! k) L% a$ O, @老人权益要保护：
- A$ D! [4 v  W# I+ |过户是过户，但老人的后半辈子更重要。
# M: z, T- q: n; D3 R, S  \房子给了孩子，老人住哪？养老钱从哪来？医疗费谁来出？这些都得事先说好写清楚。
' v5 Q2 r. [! x) u' B- ?给老年人三个建议：
# y: M1 Y4 t- E0 W/ A: V* @, ^● 趁着在世把事定好，别等将来纷争
● 该花的钱别省，但权益要保障好
● 子女孝顺比房子值钱，这才是最大的财富
' }$ b  N8 I! s写给每个家庭：
2 w1 A3 A5 r) y) z: W3 Y+ f6 h房产过户不是结束，是一个新的开始。把该想的想到，该说的说清，比省下这点钱更重要。
( A( l6 c( e3 R, B9 T) g6 H最关键的是：在父母健在时，多尽孝道；等父母百年后，不留遗憾。
# `$ ]# X9 C7 p这才是每个家庭该有的样子。
6 ^8 s* n) ]" C2 z7 N