父母房子过户给子女，"在世办理"和"过世办理"，哪个更划算？建议知晓

骑白马的王子

"听说继承房产不用交税？但等到那时候会不会太晚了？"
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( I" z* a# B! O; D6 Y4 L$ d前几天小区一户人家就碰到这事：老两口的房子一直没过户，想着等继承省钱。结果老人突发疾病走了，房子没法用，子女们还为继承闹翻了。
这样的教训，不能不说道说道。
, Y8 _4 S5 J% o- j在世办理两种选择
买卖过户最直接：
最新政策规定，家庭唯一住房140平米及以下减按1%征收契税，140平米以上减按1.5%。家庭第二套住房140平米及以下减按1%，140平米以上减按2%。
: x, l: _5 q# z- J7 p生活中常见的例子：一套130平米的唯一住房，市值200万，买卖过户只要交2万契税。
3 k0 o  I0 f3 l5 P: X  M8 `/ S如果是第二套住房，也只要交2万。政策确实给了很大优惠。
* ^- O# H, E8 B9 T: ]6 }" U赠与过户也划算：
要交3%契税，1%公证费，0.25%评估费。
) l* H, J$ W9 Z这笔钱在过户时要一次性缴清，但父母健在就能办，这是最大优势。
# j+ l  @5 j) |过世后继承看似划算
1 K6 w& r9 u4 R3 o" u6 a表面的省钱：
0 o$ g( h3 W3 u3 S/ f. e只收200元公证费，280元登记费，其他税费全免。
: C4 }/ q$ Y8 G5 G. _一套200万的房子，按现在最新政策，光契税就能省2万。省下这笔钱，不少了。
3 }' C# t4 S# L" F, k0 `8 j可能遇到的麻烦：
● 继承权公证特别费事，得准备一大堆材料
● 老人的死亡证明、户口本、房产证缺一不可
+ T3 h+ R, g, e4 |9 g! r4 N; M● 多个继承人必须到场开会，有个人不同意就卡住了
● 遗产分配经常起纠纷，闹到法院更费钱费力
7 R4 d4 ^# @# y6 Y& x, q政策这样规定：
● 有遗嘱按遗嘱来，没遗嘱按法定继承
● 配偶和子女是第一顺位继承人
● 继承权公证书20年内有效
7 u0 b8 z# V/ k● 公证时所有继承人要到场
, g7 {: T. Z+ P( f  }拿一个真实案例说：一户老人有三个子女，房子没过户就走了。大家都觉得继承不用花钱，结果因为分配不均闹到法院，打了两年官司。
. C6 R/ V/ |# ]5 M2 Q+ \, y最后光律师费就花了十几万，得不偿失。
* C1 J6 m; a6 _8 C9 ~还要考虑的问题：
● 老人养老金从哪来
3 K) L/ r9 ?9 r! v' [: L● 医疗费用谁来出
2 `2 E- R# H  U: ]0 x' L+ O● 赡养责任怎么分
4 Y' y% h0 q# U* Y; l" V3 H6 D3 R● 其他子女是否同意
0 c" Q* G5 h% l- A遇到特殊情况更要当心
, T' d+ R7 K2 ~* D! ?! U2 m, g# l) l房贷要处理：
有些人想当然，以为房子过户跟房贷没关系。
其实银行最关心这事，得先问清楚政策，可能要提前还贷或变更借款人。
这笔钱从哪来，全家得商量好。
多子女要协商：
有多个子女的家庭更复杂。过户给一个人，其他人不服气；想均分吧，一套房也分不开。
$ k6 c3 N) `# P: f  |) R1 y这时候就需要老人拿主意，趁着在世把事情定下来。
8 d4 _( a. H4 m% w4 b  o% p老人权益要保护：
: r1 A5 w( r+ [  q  p过户是过户，但老人的后半辈子更重要。
房子给了孩子，老人住哪？养老钱从哪来？医疗费谁来出？这些都得事先说好写清楚。
7 z5 ?' s! n, R( Q! U1 X* S给老年人三个建议：
6 f: Y0 `. C" h) i7 `4 o# v● 趁着在世把事定好，别等将来纷争
● 该花的钱别省，但权益要保障好
● 子女孝顺比房子值钱，这才是最大的财富
写给每个家庭：
9 Q7 F0 B# I* h9 b5 v房产过户不是结束，是一个新的开始。把该想的想到，该说的说清，比省下这点钱更重要。
最关键的是：在父母健在时，多尽孝道；等父母百年后，不留遗憾。
+ q) ]' F* j* S7 k8 T6 `这才是每个家庭该有的样子。