父母房子过户给子女，"在世办理"和"过世办理"，哪个更划算？建议知晓

骑白马的王子

"听说继承房产不用交税？但等到那时候会不会太晚了？"

" j: R3 `6 x1 K4 v! C  ~前几天小区一户人家就碰到这事：老两口的房子一直没过户，想着等继承省钱。结果老人突发疾病走了，房子没法用，子女们还为继承闹翻了。
3 f, K: [4 O- x% `这样的教训，不能不说道说道。
在世办理两种选择
  W- m; n; e9 L3 y买卖过户最直接：
最新政策规定，家庭唯一住房140平米及以下减按1%征收契税，140平米以上减按1.5%。家庭第二套住房140平米及以下减按1%，140平米以上减按2%。
4 c% X4 }4 ~- o) h生活中常见的例子：一套130平米的唯一住房，市值200万，买卖过户只要交2万契税。
如果是第二套住房，也只要交2万。政策确实给了很大优惠。
3 D( w' c) [4 z, ~. f赠与过户也划算：
要交3%契税，1%公证费，0.25%评估费。
; s# {0 w! W- B  [这笔钱在过户时要一次性缴清，但父母健在就能办，这是最大优势。
8 Y: K- [6 Q8 g& K) T1 T7 G2 ~2 g, B过世后继承看似划算
表面的省钱：
只收200元公证费，280元登记费，其他税费全免。
一套200万的房子，按现在最新政策，光契税就能省2万。省下这笔钱，不少了。
6 K* q7 e; K& |8 E* l5 r可能遇到的麻烦：
● 继承权公证特别费事，得准备一大堆材料
● 老人的死亡证明、户口本、房产证缺一不可
# p! u9 P% j# k' \5 `4 J! T( `* C( s● 多个继承人必须到场开会，有个人不同意就卡住了
; d% e4 {) m9 t6 Z/ e1 s1 H● 遗产分配经常起纠纷，闹到法院更费钱费力
) Y# ~5 a( h; x政策这样规定：
● 有遗嘱按遗嘱来，没遗嘱按法定继承
● 配偶和子女是第一顺位继承人
● 继承权公证书20年内有效
' b) w: ^2 m8 t. W4 {: N● 公证时所有继承人要到场
拿一个真实案例说：一户老人有三个子女，房子没过户就走了。大家都觉得继承不用花钱，结果因为分配不均闹到法院，打了两年官司。
: |8 i# l0 _, U2 p/ x最后光律师费就花了十几万，得不偿失。
( y# m6 z' c  l0 t/ \0 V. I( y还要考虑的问题：
● 老人养老金从哪来
● 医疗费用谁来出
1 z+ \0 J) N& l8 b" I/ q● 赡养责任怎么分
9 P4 p; V. n7 L# l4 l% t: P● 其他子女是否同意
" E! j0 v9 _5 r( S- ^. x' m遇到特殊情况更要当心
房贷要处理：
3 `5 T( e6 _& h  q有些人想当然，以为房子过户跟房贷没关系。
6 K7 ~/ t  P% z; k. a( v2 l1 N其实银行最关心这事，得先问清楚政策，可能要提前还贷或变更借款人。
( E' S# W" T" l4 E) N9 V+ z这笔钱从哪来，全家得商量好。
多子女要协商：
, t- s0 P( w& Z; @有多个子女的家庭更复杂。过户给一个人，其他人不服气；想均分吧，一套房也分不开。
, t: D( u6 `3 g$ a$ i& m# D  @; S9 i这时候就需要老人拿主意，趁着在世把事情定下来。
老人权益要保护：
过户是过户，但老人的后半辈子更重要。
6 m) _8 V: w( w9 i4 V房子给了孩子，老人住哪？养老钱从哪来？医疗费谁来出？这些都得事先说好写清楚。
给老年人三个建议：
% N' {% v2 K& M% L● 趁着在世把事定好，别等将来纷争
3 i8 Y- U) r& ?2 e# E, T● 该花的钱别省，但权益要保障好
● 子女孝顺比房子值钱，这才是最大的财富
写给每个家庭：
房产过户不是结束，是一个新的开始。把该想的想到，该说的说清，比省下这点钱更重要。
最关键的是：在父母健在时，多尽孝道；等父母百年后，不留遗憾。
这才是每个家庭该有的样子。

. \% {1 O% P. I