房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"


这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。
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: r$ ^, q; C( L1 V& w) A. U但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。

- e, C  h" y- d$ D/ |不过户的法律风险
产权不明，寸步难行
法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。
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举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。

最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。

! d8 Z# M: P. N, a5 A诉讼时效要当心
/ v6 _) |# H) u1 h1 Y1 j& d继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。
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- K9 L6 X, C& h5 w别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。
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# s: [. [  }; a房屋买卖难上加难
  b& N" p  r8 L7 U# J6 J想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。

想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。
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( w; j( _9 N8 f5 ]" _6 _纠纷来了就麻烦
真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。
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后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。
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怎么继承最省心
: d( c! y- Z$ L- {' ?" H有遗嘱的情况：
6 c& b4 a* P9 G4 r8 F4 r+ d遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。

) r, Y5 j% c  P7 R1 C没遗嘱的情况：
  U) ~6 a# \8 ^; J按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。
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2 k4 R) K0 D6 S9 K2 |/ a* q省钱的好消息
. g2 L( _" ?% J6 {' m法定继承人可以免征契税。
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) V) a& X6 A3 C% ?$ `9 E  j但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。
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不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。

办理过户有技巧
5 E$ N. M; M- e! O/ I$ X' Q分步骤来更顺利：
) m) X& L4 c* E● 先准备材料，再跑公证处
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' ]7 W. \! h2 o) b● 公证完再去房管局

● 预约办理比排队强
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8 w+ t5 E2 k% E& L7 B% c9 F+ B● 资料不全别硬办

1 `6 U0 p, y5 ^; y4 V: X% l容易踩的坑：
● 死亡证明要认准，医院的不行
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● 亲属关系证明要新开，太久远的不认

- d% c3 F8 L, j& K% l8 G● 房产原值要查清，影响税费计算
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, s' ^" v9 Z# s9 z" o" e● 其他继承人要到场，少一个都不行

$ i! p" p9 w  u; X6 x; w9 `特殊情况要注意：
# e# F' G6 ^' m● 有未成年继承人，要多准备监护人证明

; y$ l" E) V8 l3 d$ `+ J● 涉及外地继承人，委托公证要提前办
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5 J; s/ q8 E0 L$ l) T/ \● 老房子可能还有两证，都要带齐

● 房子有抵押的，要先解除抵押
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赶着过户要准备啥
/ I5 V0 P( u: b+ G) U4 ^必备材料清单：
● 死亡证明（要到公安机关办理）
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● 继承人身份证和户口本
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3 Q9 g" [2 }3 Y! E● 房产证原件和复印件
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● 亲属关系证明

● 遗嘱（如有）
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建议办继承公证：
: q! a3 B+ F. u2 ^虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。
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写在最后：
房子是身外物，亲情才最珍贵。
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趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。
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