房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"


这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。
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但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。
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: S0 Q+ H3 {% }# K. Y. u1 ?1 X不过户的法律风险
$ \# J: K, A5 m; z& U产权不明，寸步难行
法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。
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6 E* u& e5 w4 s, W- B' N举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。
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最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。

诉讼时效要当心
) o0 H  S7 }$ o继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。

别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。
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. t5 ^7 F0 v, j- n5 ~  k& l房屋买卖难上加难
想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。

想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。
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纠纷来了就麻烦
真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。

后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。
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怎么继承最省心
  Q& `8 r* p# e- M2 f1 G有遗嘱的情况：
) O' H4 {. i6 j3 @& y* v遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。
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没遗嘱的情况：
按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。

省钱的好消息
# Q% ~( O2 j, L; v9 d% {法定继承人可以免征契税。

但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。

4 N6 ]9 e0 x. p: P不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。

办理过户有技巧
, ^( M' j/ [. f( o5 p) X/ n, h: A6 S分步骤来更顺利：
● 先准备材料，再跑公证处
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( K% q0 Z& A" a% D● 公证完再去房管局

$ E( Z$ e- b( L7 a+ O● 预约办理比排队强
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" B( d' h$ b$ Y● 资料不全别硬办
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. J$ d/ T* C1 V3 N容易踩的坑：
3 t+ u% x4 k; K● 死亡证明要认准，医院的不行

% ~" s1 n* P# @/ z' O! n0 Y● 亲属关系证明要新开，太久远的不认

● 房产原值要查清，影响税费计算

● 其他继承人要到场，少一个都不行

5 ~4 j% J% s0 {+ i& Z* `特殊情况要注意：
● 有未成年继承人，要多准备监护人证明
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+ L5 C, z& a3 e! p! @4 o$ G● 涉及外地继承人，委托公证要提前办

6 ~; Y! k" i" B* R8 ^4 _" j● 老房子可能还有两证，都要带齐
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● 房子有抵押的，要先解除抵押
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赶着过户要准备啥
% c, }$ P5 Z! t: k  j必备材料清单：
● 死亡证明（要到公安机关办理）

● 继承人身份证和户口本
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( B) q3 a. ?+ ]( A% }% u● 房产证原件和复印件

● 亲属关系证明

● 遗嘱（如有）
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/ e  G4 M0 F# j$ p4 U$ C建议办继承公证：
2 ~+ {- _. k7 D" \5 ~虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。

5 R1 u  ~: s/ ~/ E* N; c: p写在最后：
房子是身外物，亲情才最珍贵。
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2 ]! u9 B2 U  D1 T' D1 q! j' \' b趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。