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"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"
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, B. ^4 w9 }' C' E8 c这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。$ R! l6 H @- e2 E' g
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但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。- X$ x/ W1 G+ a% u2 W# J h
. C# V* y: F. Y不过户的法律风险
6 ?% Z" O8 i( p6 X: P产权不明，寸步难行
0 C% C9 e, ^2 f6 j" {% z1 T4 Q法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。
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7 d" P$ R6 a* [# B, ^) j1 R举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。
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5 ^) C) e/ `; _最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。
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5 Y* ^1 n$ |( ~2 R诉讼时效要当心
$ J" T" Z" b. R# W继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。. \* Q/ C+ l, b
- C) z2 M. L4 u8 H6 Y别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。 u) o. c$ s( S* k
/ K3 S5 J$ _" \, U4 c# L房屋买卖难上加难' q( l0 K" M2 E4 b
想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。
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想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。% v8 J7 ^' U7 a) @' w$ L. R+ N7 M
- n) G4 p# P3 B纠纷来了就麻烦; y8 M+ {: ~# }* }' |: [2 W4 }; {
真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。
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$ A1 t- ?& M9 h$ P8 Z$ c* {后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。
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怎么继承最省心& _3 `( n$ a/ i, m. F ^
有遗嘱的情况：, `! s& F) T9 F5 P. r! q% f
遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。 e% _: z7 j# z- a* r
0 N+ s& j- i% D- r- \没遗嘱的情况：! m6 N5 e8 S% B/ N5 Z* y
按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。: Z2 E9 L7 W6 K; x' o0 G7 L
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省钱的好消息
* i% K4 [) ?* M; {. ^( \: x9 X, W法定继承人可以免征契税。: k. D7 `# c9 u. z
: g8 Y) C, d$ ^. l! s$ N$ q但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。
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' k2 Y: ]5 K. h) n9 c不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。
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办理过户有技巧$ u7 Q6 d% m/ `4 G' i3 z* N- K
分步骤来更顺利：$ A' Z) S' i% q5 F& S
● 先准备材料，再跑公证处
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5 ], S$ q4 e4 O' O' R+ }( G● 公证完再去房管局/ m& t* q$ \6 ]- \0 |; _: H$ N
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● 预约办理比排队强/ ?0 i) A1 j! L, G
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● 资料不全别硬办$ @) r8 b& \/ }! s: d+ L
/ U' g, {4 y W2 r1 }: c容易踩的坑：
& |* n6 ~5 u/ J& U6 h1 ^● 死亡证明要认准，医院的不行
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● 亲属关系证明要新开，太久远的不认9 W+ A. V* T7 f% Z+ n0 X
9 a* s8 ^/ P' I, ? F- r1 P● 房产原值要查清，影响税费计算2 S% {8 }$ V1 H" R
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● 其他继承人要到场，少一个都不行- B) S0 w0 ]! r# N+ [8 p, o- g
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特殊情况要注意：
2 {! C0 L! L! L# r; v3 b● 有未成年继承人，要多准备监护人证明
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! A, M+ ]9 M: {" Q% r' r● 涉及外地继承人，委托公证要提前办
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● 老房子可能还有两证，都要带齐* s* Y$ [( \8 `9 m j# g j
" P7 F) f& Y* e4 j* k7 D0 L5 }1 `● 房子有抵押的，要先解除抵押+ e) ]* g5 ?- a/ H( j
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赶着过户要准备啥
, B2 I R) a, v- |; X6 a必备材料清单：3 p( @; I$ p. e1 A5 f
● 死亡证明（要到公安机关办理）9 h$ R5 T L4 W6 V- \
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● 继承人身份证和户口本# j3 _* W! L# h+ L
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● 房产证原件和复印件9 L: v' U0 W6 u) F' L
u. K" e; i4 {+ n$ a" p I5 E● 亲属关系证明
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7 @! n$ N, ]1 Q: _8 x `● 遗嘱（如有）
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建议办继承公证：4 C. a+ F6 A5 t1 S
虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。, ?" {# e, M' ?$ Q9 S1 U
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写在最后：
& A0 y2 q+ I6 D1 h+ }1 j房子是身外物，亲情才最珍贵。
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- H# v2 b( R9 w* q7 ~趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。
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发表于 2025-1-21 12:12:42