房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"


2 }" R% {/ o$ ^7 {这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。
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但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。

不过户的法律风险
8 d  W7 @6 g5 S0 H产权不明，寸步难行
% \* a. v5 b9 t( y0 g+ S; T8 w法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。

4 e7 `& h" A- |6 S; l3 A举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。

( H1 |  \% x3 y* m$ h; B" D0 i最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。
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诉讼时效要当心
" r5 d6 O( y+ v5 E' I$ N继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。
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别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。
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5 W) J1 N/ h2 i5 w6 ^房屋买卖难上加难
7 h0 Y5 o4 ^/ E3 S0 [想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。
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想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。
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纠纷来了就麻烦
+ t9 W  D- p' @% b' k真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。
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后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。

9 u" W* Y$ V) F4 A3 k9 H( [怎么继承最省心
有遗嘱的情况：
5 S4 A+ ^0 ?$ b% s/ H遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。
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没遗嘱的情况：
$ B) {- \. J* c$ e2 b5 ]0 }9 j按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。

5 u) F* I* i; T省钱的好消息
) t! Z9 v$ ~6 \4 d法定继承人可以免征契税。

" E; \  D! G' a1 v) K但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。

# I% A' U  P' r! H- k# P不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。
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1 b# I0 c' {/ s7 V) N办理过户有技巧
1 ~( P* v$ s( ?0 ?% g. c2 a分步骤来更顺利：
  @& M. L; _9 z$ b, D' _● 先准备材料，再跑公证处

# n, Q* d  }& D5 Y) e● 公证完再去房管局

- D& l- J( {9 m# j7 \# g# Q' I● 预约办理比排队强
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● 资料不全别硬办
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. E) G& U. E2 J0 F容易踩的坑：
* U6 k* u! o- r● 死亡证明要认准，医院的不行
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● 亲属关系证明要新开，太久远的不认
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● 房产原值要查清，影响税费计算
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" W/ r; |6 @8 ?" h! e5 Y2 b: @● 其他继承人要到场，少一个都不行

特殊情况要注意：
● 有未成年继承人，要多准备监护人证明

● 涉及外地继承人，委托公证要提前办
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● 老房子可能还有两证，都要带齐

● 房子有抵押的，要先解除抵押

' n  K5 w1 |: I4 v$ a' @5 C. f& F赶着过户要准备啥
* _* ?( T3 Z2 q) U! Y3 l# U必备材料清单：
● 死亡证明（要到公安机关办理）
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1 G( t% {7 o0 F1 q( q) B7 y/ x& _8 H● 继承人身份证和户口本
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● 房产证原件和复印件

# R& p/ @* g' q4 _5 |● 亲属关系证明
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● 遗嘱（如有）

7 v+ U; S7 C+ G. k7 E! Y* V4 v% D9 m) `建议办继承公证：
6 S" ]1 h# z) I# u' p虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。

写在最后：
房子是身外物，亲情才最珍贵。

趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。

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