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"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？") q9 ^. ]& T8 r' [. q
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这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。
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0 }; M0 ^$ ]6 q$ G E Y但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。
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- C" G3 @8 C, r2 ^0 Z不过户的法律风险4 P- _/ |& M+ }9 g
产权不明，寸步难行
- V7 S; S/ }# P$ T8 U2 t' _* ]# t法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。
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* C0 t1 j$ t. q% X, z! i6 k举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。$ v6 I$ X. l4 ~) \# f# m$ y
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最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。$ }6 b/ W) V( w. W- ]1 x6 F
~+ s0 c8 _, R5 q+ A& F. |4 e诉讼时效要当心
5 o/ T. ?/ n, V; @) |继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。, z# F, U7 D$ R
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别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。
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房屋买卖难上加难" G4 _$ T8 H" k. W( Z2 h( f, U
想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。
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想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。& W8 O( W& Z! |) l! Z9 Z) E
) C, K) Q% L# h9 h$ @1 x& }( i纠纷来了就麻烦
s/ V0 `. f- P, l3 t3 M. e真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。
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后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。2 n" v5 G4 `# u/ r5 ~ ?; U) E
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怎么继承最省心
6 ?1 t5 e% W& D有遗嘱的情况：
& Y4 R+ f. X9 V" H遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。, \% V! r- r; c$ V/ b" P
. T6 \# \% v4 ]/ M6 b没遗嘱的情况：* ], E+ `$ D6 N( v
按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。4 t* T% R, I Q) Z/ G8 [
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省钱的好消息- G+ M2 E. T3 t
法定继承人可以免征契税。% U E3 {, M; p4 B3 n8 O. O1 _# o9 p
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但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。7 F4 h5 J2 Y! L" O$ l) M9 V
7 I! E( F& p* }% g- Y不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。# T/ ?8 y, e y+ [% ^* _
. H% s% z; i B! `办理过户有技巧& {3 f: k: ~# K0 p5 v F! _5 c
分步骤来更顺利：& B7 j* D* U4 e- c+ E
● 先准备材料，再跑公证处
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3 V1 h" Z0 q. `; b; X; g: L● 公证完再去房管局6 p* w1 N. J; U/ s |
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● 预约办理比排队强
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● 资料不全别硬办. E8 D) {5 E( T. a: l1 K' W
" E9 v, y$ w. c- G4 F容易踩的坑：
' H. T& J* I9 A6 e+ \! [● 死亡证明要认准，医院的不行
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+ m9 l0 u4 x+ f- x! ~' P1 I# N' c● 亲属关系证明要新开，太久远的不认
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. g. e" G/ x7 c% I+ O$ E. W, f7 r: B; \● 房产原值要查清，影响税费计算
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● 其他继承人要到场，少一个都不行
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特殊情况要注意：1 B+ U7 B6 v& c- `6 C
● 有未成年继承人，要多准备监护人证明( p5 e& ]! ~2 R, l0 ^6 Z% Y# \$ P
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● 涉及外地继承人，委托公证要提前办& A" Y9 m4 P2 E* ^- B
Y0 x) _' e. L# L6 g● 老房子可能还有两证，都要带齐, `+ T7 b z# L9 H$ z" L
/ P" `: H6 O& Q$ D● 房子有抵押的，要先解除抵押( p; f% U) ^7 k8 x
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赶着过户要准备啥" R$ Q% k4 ~* M7 ?
必备材料清单：/ A5 w7 ^3 p6 _& K/ _& T0 t
● 死亡证明（要到公安机关办理）
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● 继承人身份证和户口本
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6 i9 W( s: v1 y/ t● 房产证原件和复印件0 n. X' i& E- Y6 o
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● 亲属关系证明8 y; Z1 L9 k$ V' X: G; c, r
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● 遗嘱（如有）- e5 J2 E* L% |/ H, }5 [
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建议办继承公证：/ N0 ]* G. r) f! L1 W' R
虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。1 l h/ G2 q5 \/ h) q: m
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写在最后：4 R+ L+ |6 s. A# ?7 \; r
房子是身外物，亲情才最珍贵。9 C. ~! C7 Z- d) b4 I/ |
" l, Z( w7 A) L& P: j趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。
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发表于 2025-1-21 12:12:42