设为首页收藏本站
我的广告
     
切换到窄版

 找回密码
 立即注册
薅羊毛,扫我就赚了!
查看: 87|回复: 0

房本上的人已过世,但未过户!将面临哪些法律风险?有要继承的一定要知晓!

[复制链接]

  离线 

  • 打卡等级:女儿国探花
  • 打卡总天数:313
  • 打卡月天数:0
  • 打卡总奖励:4419
  • 最近打卡:2025-03-01 21:25:29

2082

主题

18

回帖

2万

积分

版主

积分
21494
发表于 2025-1-21 12:12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
"老人走了五年了,房子还一直没过户,应该没事吧?"
9 ]# \6 j: r; W( |7 F. F) p  u
# k* ?% `0 d0 [+ n, p7 G& p* O
: P% ~' ]5 R6 V+ f0 k, ~这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里,过不过户无所谓。
" ]) l$ N3 u( P6 K1 ]3 D5 I/ z2 c* @& W" Z
但你可能不知道,这看似平静的表面下,藏着多少法律风险。
9 Y: I0 Q: p* Z' `+ c( d
9 d( ?2 h9 z  o+ I8 E/ g( W+ I不过户的法律风险7 Z/ j6 F( [5 M
产权不明,寸步难行/ v9 e- S% W! V. {
法律上,房子还是已故老人的。你住是能住,但房产证上写的是老人名字,你没有真正的所有权。
9 C3 h" S* [- z8 \* z5 r" S! ~
% Q0 Y4 [* |$ d  L举个例子:一个小区遇到拆迁,几十户人家都拿到了补偿款,唯独一户因为房子一直没过户,老人已经过世十多年,补偿款迟迟无法发放。+ y$ o8 {6 z5 Q

8 f! g" I0 M0 v' U最后不仅手续办得费劲,还要补交各种税费。
. g7 ^) W* M! [2 E% o2 r- ?% v$ C  w. \
诉讼时效要当心
! Q' w" ]* Q) ^9 X% j) G继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限,你的继承权可能就保护不了了。
7 E- Z. {$ S' u+ R1 \8 N) u4 L; @" \# w
别觉得20年很久,时间过得很快,到时候想办都办不了了。
( G3 [: e$ z4 p+ G% k) Y0 U; G. A1 ~
0 O% [  W- T- x房屋买卖难上加难
8 F8 E3 c6 l, B  z& c0 X5 \想卖房?买家一看房产证上的名字是已故老人的,肯定犹豫。
9 T% P* ]( e4 T4 E6 w
+ f: w7 k6 {. j! i9 ~7 i. o5 Y1 |! K1 v想贷款?银行基本不会接受未过户的房产做抵押。
9 U# \, A3 g' u9 b' Y) p; b3 y* J) p8 Y1 @* M9 r
纠纷来了就麻烦% j- x+ [" S' y+ ~, A2 ~
真实案例:某家庭老人留下一套房,几个子女都觉得反正住得好好的,就没及时过户。
) A9 S  @2 n2 D& w7 r7 H, A
6 ]- @5 g9 U) y1 Z# o后来一个子女要出售,其他人又各持己见,最后闹到法院。既伤了感情,又浪费时间精力。0 Z4 N3 e9 ?2 M+ H8 N$ c2 u! X

% V3 N3 V/ O9 S, l" c怎么继承最省心
4 w* q1 y) m. F0 W7 V1 b有遗嘱的情况:
2 N& ?! T0 h7 n/ s3 e遗嘱指定谁继承就是谁,但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证,以免将来有争议。
: V- \2 o2 H  D/ T7 [$ C) m4 {$ Z7 F# ]
没遗嘱的情况:
+ y3 y% d6 x# x按照法定顺序继承,配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。6 h' m6 W& m4 i) W
' A5 p4 M' B! U# m6 X
省钱的好消息
+ ~/ p1 o" E; M法定继承人可以免征契税。& J& ^/ T0 X+ J. e  w" e/ y! j

2 W' l0 E6 B( }  |+ p但如果是遗嘱继承且不是法定继承人,就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。# f) h- q. ~6 b/ i, a# }2 o1 C
1 K" l2 ^1 _. i" {
不过印花税大家都要交,按房屋评估价值的0.05%收取。% G2 \3 c  d+ {0 V4 ^. k6 j* ]3 c
+ G& r, T. c, L( j  d
办理过户有技巧+ Q" R7 d: A2 \9 _
分步骤来更顺利:
& _9 J" N" p/ ?5 E! @● 先准备材料,再跑公证处. e" a( G8 G1 |( G

: C$ }, V8 k/ K1 ]( P: y3 c2 A* s% _● 公证完再去房管局* W/ @7 t4 S. f( n+ }. c) r

1 K3 h# G  [: T● 预约办理比排队强
. c7 F4 H* f0 _1 e1 c- s. U' I% m+ a- ~- d) m
● 资料不全别硬办
4 O6 g; R: _* X: [
" N5 U. S8 m9 s- A# Q容易踩的坑:
# C' ?! p2 _5 n0 s; w● 死亡证明要认准,医院的不行& a' ~; B: W, y6 F0 P# T

4 E8 \% j" n; W8 G- s3 k1 u● 亲属关系证明要新开,太久远的不认* j: w5 {. [2 m) v6 t6 O
1 P! q- I: C4 N& R! g( Z
● 房产原值要查清,影响税费计算
3 _7 r8 \. Y* ^* _; X& v! E! H+ g( [% A8 t
● 其他继承人要到场,少一个都不行
" p; ~" D' z- \  U: g% _2 O; G* H8 U! h6 G8 O* R$ E8 C' L
特殊情况要注意:1 x& C& n7 ^% \$ r7 {! o; P' c
● 有未成年继承人,要多准备监护人证明
0 {! [- z& H* i+ ^0 g2 i" A' h- [1 [5 k/ \! M2 V( ]
● 涉及外地继承人,委托公证要提前办
# F0 s+ i) o/ s, W& s
! P( i& x7 G$ r9 O# N● 老房子可能还有两证,都要带齐
7 v. m0 f7 |. _" \  I" Y, W/ L) @, R; r# {
● 房子有抵押的,要先解除抵押6 c6 |4 w1 S. P+ U. _) ?- q5 G

( U; q% I$ l0 J' y5 ?* W赶着过户要准备啥3 t# Z2 g7 |& Z5 P  P
必备材料清单:
+ b6 u9 H, O7 x+ q: j6 Z$ w; E● 死亡证明(要到公安机关办理)9 f7 A1 R: f+ ~, }: Q' Y
: g6 D( k  n- o7 ]! w* W2 C
● 继承人身份证和户口本
2 s+ L. |  A; t
1 k4 q- \7 @9 T● 房产证原件和复印件( S% j% |" R$ C# k8 J0 x$ w9 O1 w

/ T$ R8 p, A+ z6 f! G4 r● 亲属关系证明6 D3 Q  k. d+ {/ \* g3 s

2 e$ w- w, I1 n  J+ c. M● 遗嘱(如有)0 \  I9 B0 Y8 M+ Z/ z7 C0 \) T

) j3 Q6 P4 m7 {9 R建议办继承公证:
/ g8 n3 `6 j! P4 K' j5 U' `& R虽然多花点钱,但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份,确认继承份额,出具权威的公证书。
2 q0 g) s4 t2 c7 P( t
3 V. f# S1 a: @5 y' W& m写在最后:/ q- }" p4 O- X) {8 f
房子是身外物,亲情才最珍贵。  S4 B* ~, s( P! [. P; c

  E: q) @% Q2 I* f  @% I9 g! \/ s趁着现在各种证件都还容易办理,赶紧把手续办了,也是对逝去亲人最好的告慰。
( I* ?; Y; H: q* `. l3 f  K0 G
+ Q# M0 e% D: I. ~8 E0 Q/ D3 I
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|《女儿国小说网》

GMT+8, 2025-7-5 11:10 , Processed in 0.097810 second(s), 29 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2025 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表