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2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。 5 n: f8 ?7 w( ]0 ^
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存量房公积金贷款利率如何调整 7 h1 A0 q% q8 y( ]+ i( a* ?
/ P5 L7 n7 q0 r3 o存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即—— 1 ~' ^- F% t/ l* J9 ]
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●首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
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* ?" d+ j9 l: w: R0 V● 二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。 6 D" @5 A! Q$ b i
# i" b0 o3 k* f' a" f会自动调整 不需要手动申请 " J9 k; {0 Q/ _3 K" F4 R0 a5 P
; Y* o" i/ K, \+ v为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。 3 o: s% h6 k* z1 w4 p1 F' d+ \
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以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。
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6 h7 `9 Q, t( k L$ G/ S) P需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。
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发表于 2025-1-5 08:45:54