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2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。 & M/ M0 X: p- q5 z
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存量房公积金贷款利率如何调整 . r8 m$ ^/ v, H- o+ i& W4 ?
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存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即—— $ |, E' P5 k6 m5 z
: o. y7 A- z' R: T0 }. S& K. t3 Z( Z●首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%； , \5 ~- Y& ]+ s& l4 l( D( S& a
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● 二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
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会自动调整 不需要手动申请 * E! l3 ]% [6 Q; o# q0 J
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为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。 " w4 }$ `. O* |
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以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。 + K* h2 c+ d% V, V# o$ S
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需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。
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发表于 2025-1-5 08:45:54