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如今很多人在租房、买房时都会选择房产中介，而房产中介在服务完成房屋租赁交易或者促成购房合同后，会收取一笔中介服务费。但一些人在租房、买房时为了省去这笔中介费，往往会先找房产中介看完房，最后再想方设法联系房东进行私下交易，这种跳过中介私下交易的行为时有发生。那么这种行为是否违法？
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什么是跳单
+ Y1 l3 N$ e. J* |- a! q1 l' G跳单”行为是指在房屋买卖、租赁等交易中，买受人或承租人在接受中介公司的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的行为。) V# r) @% h2 A! o7 u2 ^! O
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: M! _" I1 k" D& }6 b1 U9 U跳单行为合法吗
! w. l2 r4 A* [" i6 R; X8 q根据《民法典》第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。该条文作为分则部分的新增规定，明确禁止“跳单”行为，认可中介合同中“跳单”违约条款的法律效力。8 e2 B1 S/ b2 t) ~( \% D3 k5 s
7 G, w* l* n3 k; V& ~在颁布《民法典》之前，对于“跳单”行为，实际一般主要根据《合同法》 及双方合同约定并结合诚实信用原则对“跳单”行为进行认定，并判决违约方承担责任。《民法典》颁布后，对于“跳单”行为有了明确的规定，首次将“跳单”行为上升到了法律层面。跳单行为是违法的，法律不支持。
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跳单之后，还用支付中介费吗
9 V" l5 F# o5 H& x) {《中华人民共和国民法典》第九百六十五条新增了“禁止跳单”的规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。对于支付的数额，可以考虑中介人提供服务的内容，进行具体判断。 A0 |7 r) {+ e2 m# C& i
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明确“跳单”违法的意义 }9 ]! r( V: R
《民法典》首次明确“跳单”行为是不合法的。这个新规定有以下社会意义：: [+ I- l2 ^* _3 }# @5 D* X. m* z) e# s
" I$ S$ z5 p9 n9 I# L中介公司提供了双向的资源，而买卖双方通过中介公司的平台达成交易，中介公司才能从中获得佣金。如果买卖双方直接达成交易，就违反了合同约定，也损害了中介公司的权益。
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- p& m* W0 M; N y8 P8 A因此，明确“跳单”违法不仅有利于保障中介人、委托人的合法权益，也有利于促进房地产市场的平稳、有序的发展，督促人们遵守契约精神，使社会矛盾得以化解，实现公平正义。- ]. l b4 A ^2 r% Z- [
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" N$ ?1 I" s6 z9 o! J其它关于房屋中介的法律条款
& g3 M* d/ w, C《民法典》第962条，中介人应当就有关订立合同的事项，向委托人如实报告。
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《民法典》第963条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 ]; w( v x1 t) Z9 K) i0 X
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结语$ J* J) v7 Z& S8 B. T8 \) O
综上所述，诚信是人安身立命之本，也是市场经济发展的价值基石，为省去中介费“跳单”，既失德又违法。《民法典》对于“跳单”行为有了明确的规定，首次明确“跳单”行为违法，因此，大家在接受中介服务时，既要维护自身合法权益，也应尊重中介服务，坚守诚信底线。$ S' N$ `4 @# t" }* r* ~% G6 t5 | }
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发表于 2024-12-25 10:47:23