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在中国，买房子几乎是每个家庭的一项“必修课”，而在这个过程中，除了贷款、首付、房价等直接关联的因素外，公摊面积则是很多购房者最头疼的话题之一。
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尽管房屋广告和销售人员在推销时常常强调房子的实用性、舒适性和价格优势，但在签订购房合同时，公摊面积这一项却往往令人感到“上当”与“吃亏”。
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公摊到底是什么？
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所谓的公摊面积，指的是一个楼盘中所有业主共同拥有的公共区域面积。
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这些公共区域包括楼道、电梯、楼梯间、大堂、绿地、物业管理用房等，这部分面积并不直接属于某一户业主，而是所有住户按比例共同分担的。
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例如，假设一栋楼有10层，每一层的建筑面积为1000平方米，那么这个建筑物的总建筑面积就有10000平方米。
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; H2 r. s3 G% x$ P) ~* i如果其中有500平方米用于公共设施、走廊等，那么每户居民都需要按自己的房屋面积比例来承担这一部分的费用，虽然这500平方米的公摊面积在使用上并不会直接为你所用。
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# i6 C! O/ g* H7 D6 x为什么公摊成为焦点？
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1 n" u* q% P* K( T6 T3 e, @2 b1. 计算不清晰，购房者常常吃亏
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w# k) _% i2 r$ h7 X% H, x许多购房者在购房初期并未充分了解公摊的具体情况。
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: h4 H# J+ v9 g2 h8 Q3 T销售人员可能给出的只是“房子很大”或“公摊面积不多”等模糊说法，但实际交房时，你会发现房子的实际可用面积往往比预期的要小得多。
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6 F( O E8 u0 e' P" g比如，原本你以为是90平米的房子，实际使用面积可能只有70平米，剩下的20平米就是所谓的公摊。
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: O) {9 W `2 z& z3 i# W7 Z2. 开发商的定价“巧妙”
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公摊的面积是开发商定价的一个“法宝”。
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他们会将公摊面积计算在总价里，虽然这些面积并没有实际的居住功能，但购房者却要为其支付费用。
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开发商会巧妙地在宣传时弱化这一点，着重强调户型设计和景观配套，忽视公摊面积，导致购房者在看到价格时并不觉得有问题。
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但这种情况，或许会在未来发生新的变化。
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最近，湖南省衡阳市官宣，自2025年1月1日起，将正式实施商品房按套内建筑面积计价的政策，这标志着房地产销售方式的显著转变。
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根据衡阳市的相关通知，套内建筑面积将由三部分组成：套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。
( b# C3 H% n: x; V$ Z4 a1 v/ i6 d9 i6 k这一政策的核心目标是确保购房者在签订网签合同时，明确按照实际可用的套内面积进行价格计算，避免过去“买90平方米却只能住70平方米”的现象。
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显然，这一政策的出台，将从根本上改变购房者对房屋面积和价格的认知。
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& K# i: ^% ^5 j此前，许多购房者购买房产时，常常面临公摊面积被计算在内的情况，这样即便是一个“90平方米”的房子，实际可用的面积往往远低于其标示的总建筑面积。
3 F, m$ j5 W9 c2 c6 @1 d, Y+ o+ G( H* E) |而现在，按套内建筑面积计价意味着购房者所支付的价格将完全对应他们能够实际使用的空间，极大地提升了价格透明度和购房者的信任度。
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/ P0 o% E( U$ `6 f& T' B' c% \4 t值得注意的是，此次衡阳的政策并非孤立存在，近年来，多个地区也在逐步推进按套内建筑面积计价的政策。
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, T' t* d7 R" G- w* I或许哪一天，你所在的城市，也会正式实施商品房按套内建筑面积计价的政策！
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发表于 2024-12-20 12:19:44