17城房价上涨杭州第一，管你涨不涨，不跌到5千一平一下绝对不买！农村小别墅不香吗？

一个人 · 发表于 2024-12-16 21:26:38

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12 月 16 日，国家统计局发布的 2024 年 11 月份 70 城房价数据显示出了房地产市场的一系列变化。在新房价格方面，环比上涨城市有 17 个，比上月增加 10 个；二手房价格环比上涨的城市有 10 个，比上月增加 2 个，可见房价上涨城市数量呈增多趋势。

从整体的同比情况来看，11 月份，新房价格同比下降城市有 67 个，与上月持平，但各线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄，这也是一个积极的信号。比如上海新房销售价格同比上涨 5.0%，展现出了个别城市的独特走势。

国家统计局新闻发言人付凌晖 16 日在国新办新闻发布会上表示，11 月份，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长，重点城市销售改善更为明显。随着政策优化调整，购房门槛降低，购房负担减少，居民刚性和改善性住房需求得到释放，交易价格出现回稳势头，房地产市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强。这意味着整个房地产市场在相关政策的助力下，正逐渐走出之前的低谷，开始触底回暖。

杭州房价上涨位居榜首详情

1. 具体涨幅数据展示
在 11 月的房价表现中，杭州脱颖而出，新房价格以 0.9% 的涨幅领涨全国，二手房价格环比涨幅也达到了 0.8%，位列全国第二。从具体数据来看，11 月杭州新房价格为 29779 元 / 平，环比上月上涨 0.20%，其中部分区县涨幅明显，像余杭区新房价格 31096 元 / 平，环比上月上涨 1.10%。而在二手房方面，据杭州贝壳研究院的统计数据，11 月杭州一共成交了 10429 套二手房，环比 10 月的 9120 套上涨 14.4%，同比去年 11 月的 8801 套上涨了 18.5%，且 11 月杭州二手住宅网签均价为 30296 元 / 平方米，环比 10 月的 29411 元 / 平方米上涨 3%，不过同比去年 11 月的 31965 元 / 平方米则下滑 5.2%。这些数据直观地体现出杭州房价上涨的优势，无论是新房还是二手房，都展现出积极的变化态势。

2. 杭州楼市成交量变化
杭州楼市成交量的变化对房价上涨起到了有力的推动作用。根据杭州贝壳研究院数据，11 月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房 10429 套，环比 10 月的 9120 套增长 14.4%，同比去年 11 月的 8801 套上涨 18.5%。值得一提的是，10429 套的成交量不仅创下了今年的单月新高，而且是自 2023 年 3 月以来的最高成交纪录，时隔近 20 个月，杭州二手房月成交量终于再度破万，迎来新高峰。成交量连续两个月上涨的同时，二手住宅成交均价也是自 8 月以来连续三个月出现上涨情况。在这样的成交量增长背景下，市场活跃度提升，买卖双方的交易热情被进一步激发，促使房价呈现出上涨的趋势，也让市场的预期发生了积极的变化。

杭州房价上涨背后原因分析

1. 城市吸引力因素
杭州房价上涨位居榜首，背后有着诸多原因，其中城市吸引力因素起到了关键作用。
杭州这座城市拥有独特的文化底蕴，它地处江南水乡，自古以来就是文化荟萃之地，西湖景区更是享誉中外，承载着著名的宋代文化、留存着众多历史古迹，还有那富有传统韵味的江南水乡风情，吸引着大量游客前来观光旅游。同时，作为中国的电子商务中心，杭州汇聚了阿里巴巴、网易等众多知名互联网企业，展现出强大的经济活力，吸引了大批年轻人和创业者前来就业创业。

正是基于这样独特的魅力，在短短几年间，杭州市的人口结构发生了显著变化，不仅年轻的创业者和科技人才纷纷入驻，外来人口也在不断增加，形成了人口红利和聚集效应。当越来越多的人想要在这座城市扎根生活时，对住房的需求自然水涨船高，进而有力地推动了房价的上涨。

此外，城市交通、基础设施的改善也为房价的提升提供了助力。近年来，杭州新建了多条地铁线路，让城市的交通网络更加便捷，大大缩短了各个区域之间的通勤时间。同时，一个个新的商圈不断崛起，各类公共设施也日益完善，无论是教育资源、医疗资源，还是休闲娱乐设施等都更加丰富，人们的生活便利性和舒适度大幅提升。这些元素综合起来，使得杭州的各个区域都更具吸引力，进一步带动了房价的上扬。

2. 政策与市场因素
除了城市吸引力因素外，政策与市场因素同样对杭州房价上涨有着重要影响。

随着整体经济的持续复苏，市场对未来的预期逐渐乐观，房地产领域也受到了积极影响。一方面，政策出现了松动，例如之前的限购、限售和限价等政策有所松绑，公积金和存量贷款利率也进行了相应的降低，这些举措降低了购房门槛，减轻了购房者的经济压力，使得投资者们看到了机会，开始进入楼市，购房需求进一步释放，从而推动了房价的上涨。而且，政策的调整也增强了消费者的信心，大家对房地产市场的稳定性和发展前景更有把握，愿意将资金投入到房产当中。

同时，杭州政府也在不断打出房地产政策组合拳来稳定楼市、增强市场信心。比如加大土地供应，提高房屋的供给能力，缓解市场供需紧张的局面；强化购房资格审核，防止炒房行为的发生，保证购房市场的健康发展；推动房地产融资协调 “白名单” 扩容增效，加大 “白名单” 项目贷款投放力度，助力房企更好地发展等等。这些政策的综合作用，使得杭州房地产市场在有序的环境中稳步发展，市场信心得以增强，房价也在这样的背景下呈现出上涨的态势。

杭州房价上涨带来的影响
杭州房价的上涨，无疑给购房者带来了多方面的影响，首先体现在心态和行为上出现了明显变化。

一方面，不少购房者产生了恐慌心理。面对房价持续上扬，尤其是看到杭州房价涨幅位居前列，担心后续房价会越来越高，自己更加难以负担得起一套房产，害怕错过购房的 “好时机”，所以原本还在观望的一些人开始着急入市。比如一些刚需购房者，原本计划再多攒几年钱，或者再等等更合适的房源，但房价上涨的趋势让他们变得焦虑，匆忙加入购房大军，在看房选房时也不再像之前那般从容，可能只是简单了解后就急于做决定。

另一方面，也出现了抢购的现象。部分购房者觉得房产是一种稳定且增值潜力大的投资，看到房价上涨就想尽快入手，期望从中获取收益。像一些热门区域的楼盘开盘时，现场往往十分火爆，购房者们竞相出价，甚至出现多人争抢同一套房子的情况。

然而，购房者需要理性看待房价上涨这一情况。并非所有房产都具备投资价值，有些区域可能只是短期内受市场情绪等因素影响出现房价上涨，长期来看增值空间有限，甚至可能面临价格回调的风险。而且，买房不能只看房价，还要充分考虑真实的居住成本，比如物业费、水电费等各项费用，以及周边配套设施是否完善，交通是否便利等。若是仅仅因为房价上涨就盲目跟风购买，后期可能会面临诸多不便，给自己带来较大的经济压力和生活困扰。所以，购房者要根据自己的实际需求、经济实力等综合因素，冷静分析，做出谨慎的购房决策。

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