- d/ L# n; s" p规划部门只出具审批情况,执法部门做判断。 2 @, d2 A" `: k9 Y% i: |, h$ ]/ V `' L. h- s; G/ H
规划核实以后的小区中出现违建,一般都是由物业主管部门处置,不涉及规划管理。- {7 j8 ~5 D; T) F1 d" a
. B: V/ w. N) u- y, a& }1 m4 J参考住改商的做法处置,并不是完全不可以。* _# `; ~- c2 g; y- [
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5、开发边界外可否批临时用地?《自然资源部关于规范临时用地管理的通知》(自然资规〔2021〕2号)这个文里没有要求,应该是可以审批?! x% q$ i W+ J5 o& U
( y/ l- y' Z8 j+ Q7 e, O没有限定必须在边界内,也没有限定必须是建设用地,所以都是可以的,而且长输管道要用到开发边界外的农用地,非常正常。 + Q4 h0 n1 D& \/ x+ |; |, j i$ e2 ^4 l5 ?2 I0 ~) l) l
6、图审合格证面积与工规证的面积必须完全一致吗? ! q1 R( G0 i' A" i/ { 8 ~8 R! M# |3 r做的好的地方是,工规证-图审合格证-施工许可证都一致的,图纸都有系统管理,保证一图到底。 6 _! m; _' g* ]8 q, }! d: o " `6 ?4 A' r! E! O* g很多地方工规证和施工许可证都在审批局,所以这2个证是一致的,图审合格证有点出入。 b/ _# k% r& z; D/ u- ?$ s& D
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也有地方是图审和施工许可证都在住建局,而且从工规证到图审,理论上图纸是有修改的,所以有变化是正常的。; `" n! c$ } I7 ?' q$ M( t( a8 E
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7、在已规划核实并验收交付的小区,有业主擅自改变建筑物规划停车位使用性质,违规将公共建筑物或居民住宅楼配建的地下停车场(库)改建为物流仓库、储物间、超市的,是否涉及违反城乡规划法?4 I5 u0 p+ Y6 O* Y3 J) c t
* q2 u6 c# i8 F% t3 C. E增加了容积率,减少了车位,属于不可消除影响的情形,和在已交付住宅的退台上建阳光房一样,直接处置。 5 |, B a, r j; `, Y! A- K8 G 4 f; K: u+ T9 A$ \已经规划核实过了的,都按照物业管理条例去处置,不适用城乡规划法。, G- F J6 K- H: g: d
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还是南京的《关于加强违法建设治理若干问题的实施意见》没有回避问题。6 |; W4 Q1 C. A* E/ v. o
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、《江苏省城乡规划条例》第六十二条、《南京市城乡规划条例》第五十七条的规定,下列建设行为,属于无法采取规划许可等改正措施消除影响的情形,由城管局依法处理,不再需要规划局(分局)另行出具认定意见:/ ~/ B |) d- g& z1 L9 z$ w! Q |0 ]
(一)擅自在建(构)筑物顶部、退层、露台、花池、设备平台建设阳光房、活动板房、增设玻璃屋顶等构件或进行封闭的;/ A0 k4 m) A: l4 M) p# S" `5 U
(二)在住宅底层院内、配建的停车场地等进行房屋建设的。7 {4 j1 I, N4 \2 D